Juu, siis ainakin nuo muutamat isoimmat tarjoavat kyllä 25 vuoden kiinteää tasaerää, mutta paljon huonommilla ehdoilla kuin nyt tämä jonka me saimme. Nämä huonommat ehdot liittyvät siis korkoihin ja muihin maksuihin.
Joo, eihän omaa asuntoa taloudellisessa mielessä kannata hirveästi lyhentää, kun sen rahan voi sijoittaa myös tuottavammin. Veikkaan mutulla että ko. lainasta 25v päästä 60-120k jäljellä (nopea päässälasku 300k lainasta korko 2,5% vs 0,5% erotus x 20vuotta, lisäksi vanhaan taloyhtiöön 70m2 asuntoon 25v aikana on tullut varmasti vähintään 60k lisää remonteista (ellei sitten maksa heti pois). Alkaahan tuo muistuttaa jo "ikuista" asuntolainaa mutta kuten sanottu, pääomalle on huomattavasti järkevämpiäkin kohteita.
Taitaa asunto/talo olla suomalaisille koti sekä säästötili samaan aikaan. Ollaan varmaan maailman tunnollisinta kansaa maksamaan asuntolainaa pois. Onhan noita juttuja paljon itsekin lukenut, että kannattaa ruuvata se laina-aika mahdollisimman pitkäksi ja sitten mahdollinen ylimääräinen raha sijoittaa.
Itse laskin tuon 0.64 ja 2,35% erotuksella 25 vuotta ja miinustin sillä tuotto-odotuksella joka tuossa rahastossa on meidän kiikarissa olevilla spekseillä. En avaa niitä tässä sen enempää, mutta puhutaan tietystä kuukausittaisesta säästöerästä hyvin tyypillisessä yhdistelmärahastossa. Joitain remontteja on varmasti luvassa, mutta isoimmat ovat tehtynä, eli putkista tai julkisivuista ei tarvinne murehtia seuraavan 25 vuoden aikana. Julkisivuremontti on ollut 2014 ja LVIS 2017.Joo, eihän omaa asuntoa taloudellisessa mielessä kannata hirveästi lyhentää, kun sen rahan voi sijoittaa myös tuottavammin. Veikkaan mutulla että ko. lainasta 25v päästä 60-120k jäljellä (nopea päässälasku 300k lainasta korko 2,5% vs 0,5% erotus x 20vuotta, lisäksi vanhaan taloyhtiöön 70m2 asuntoon 25v aikana on tullut varmasti vähintään 60k lisää remonteista (ellei sitten maksa heti pois). Alkaahan tuo muistuttaa jo "ikuista" asuntolainaa mutta kuten sanottu, pääomalle on huomattavasti järkevämpiäkin kohteita.
Avautui että emme ole saman ikäisiä.Itselläni on 8v omaa asuntolainaa jäljellä, eli alle kolmevitosena pitäisi olla maksettu kokonaan.
Voi olla järkevämpää laittaa vuokralle. Tosin todennäköisesti talo jossain vaiheessa paalutetaan (ellei kunto ole sellainen, että se puretaan), jolloin paalutuksesta tulee sellainen putkiremppaa vastaava kulu. Turussahan käytännössä kaikki talot on jouduttu paaluttamaan jälkikäteen, joten täällä hyvinkin tuttu homma.Nyt ollaan jännän äärellä. Ostin kolmisen vuotta sitten talvella ensiasuntoni taloyhtiöstä, jossa on ilmentynyt vuosien aikana painaumaa eli siis talo kallistuu kokoajan enemmän kyljelleen. Tätä ei kuitenkaan huomaa asunnossa, mutta tämän painauman takia asunnon arvo on välittäjän mukaan pudonnut kolmessa vuodessa 25 000 euroa. Sisältä kämppä näyttää yhtä siistiltä kuin ostaessakin, joten sen puolesta arvo ei ainakaan ole pudonnut. Velkaa maksamatta reilut 90 tonnia vielä ja hyvä jos myytäessä pääset edes plusmiinus nollaan.
Laitoin tuon kämpän kuitenkin myyntiin ja tarjouskaupalla lähdetään nostamaan hintaa ylöspäin. Olisikohan loppupeleissä kuitenkin järkevämpää pistää tuo vuokralle? Aikamoinen kasa paskaahan tässä tuli haukattua, mutta eipä sille enää mitään voi.
Allekirjoitan vuokralle laittamisen kannattavuuden, jos vain mitenkään taloustilanne sen mahdollistaa. Kahdella lähipiiriini kuuluvalla on ollut samanlainen tilanne, eli paalutus oli edessä. Tämä laski myyntihinta-arviota huomattavastikin, mutta vuokraa pystyi perimään melkein alueen normaalilla tasolla.Voi olla järkevämpää laittaa vuokralle. Tosin todennäköisesti talo jossain vaiheessa paalutetaan (ellei kunto ole sellainen, että se puretaan), jolloin paalutuksesta tulee sellainen putkiremppaa vastaava kulu.
Kyllähän se vuokralle laittaminen voisi tullakin kyseeseen. Asun kuitenkin periaatteessa keskustassa, joten hyvät yhteydet joka puolelle ja asuntokin on siisti. Ainoa vaan, että laina + vastike tekee itselleni lähes 700e kuussa, joten paljon pienempää vuokraa ei ainakaan kehtaisi pyytää, koska muuten vuokrauksessa ei olisi juurikaan järkeä.Saako @Giroux tiedustella, onko asuntosi sellainen, että vuokralle laittaminen voisi tulla kyseeseen? Suhteessa enitenhän pystyy perimään pienehköstä asunnosta, josta on lyhyt matka hyville liikenneyhteyksille keskustaan. Näin karrikoiden siis.
Suositan ottamaan selvää alueesi tyypillisestä vuokratasosta vastaavan kokoisissa asunnoissa ja päättämään sitten jatkosta. Oletan hinnan perusteella, että kyseessä on yksiö, jos kerran lähellä keskustaa asustelet. Sellaisella sijainnilla on toisinaan huikeankin kalliita vuokria, joita jopa opiskelijatkin suostuvat yleisen asumistukensa turvin maksamaan.Kyllähän se vuokralle laittaminen voisi tullakin kyseeseen. Asun kuitenkin periaatteessa keskustassa, joten hyvät yhteydet joka puolelle ja asuntokin on siisti. Ainoa vaan, että laina + vastike tekee itselleni lähes 700e kuussa, joten paljon pienempää vuokraa ei ainakaan kehtaisi pyytää, koska muuten vuokrauksessa ei olisi juurikaan järkeä.
Olisi tosiaan pitänyt lisätä edelliseen viestiin, että kaksio kyseessä. Se antaa vähän pelimerkkejä lisää vuokrauksen suhteen.Suositan ottamaan selvää alueesi tyypillisestä vuokratasosta vastaavan kokoisissa asunnoissa ja päättämään sitten jatkosta. Oletan hinnan perusteella, että kyseessä on yksiö, jos kerran lähellä keskustaa asustelet. Sellaisella sijainnilla on toisinaan huikeankin kalliita vuokria, joita jopa opiskelijatkin suostuvat yleisen asumistukensa turvin maksamaan.
Jos tilanne on tosiaan tuo, niin eipä tuossa hyviä vaihtoehtoja oikein ole. Jos nyt myyt niin saat edes jotain takaisin, jos taas talo on jokusen vuoden päästä purussa, niin silloin et saa mitään. Minkä asteisesta kallistumasta puhutaan ja onko talo uppoamassa millaista vauhtia? Ihmettelen kyllä sitäkin jos paalutus ei kyseeseen tule, ei se nyt niin kallis operaatio ole, varsinkin jos kyseessä on minkäänlaisessa arvossa muuten oleva talo.@JZZ @V-G- paalutus ei kuulemma tule kyseeseen. Liian kallista ja liian hankalaa toteuttaa, joten tässä vaan odotellaan, että mihin suuntaan talo keikkaa ja kokeeko lopulta purkutuomion joskus.
Kyllähän se vuokralle laittaminen voisi tullakin kyseeseen. Asun kuitenkin periaatteessa keskustassa, joten hyvät yhteydet joka puolelle ja asuntokin on siisti. Ainoa vaan, että laina + vastike tekee itselleni lähes 700e kuussa, joten paljon pienempää vuokraa ei ainakaan kehtaisi pyytää, koska muuten vuokrauksessa ei olisi juurikaan järkeä.
Onko kokemusta kämpän ostosta ennen putkiremppaa? Alueena Lauttasaari ja Vattuniemi, kohteena kolmio. Tulisi saumat ostaa ns. tiskin alta, hp. luokkaa 330 tuhatta ja täysi remppa tulisi tehdä. Perinteinen putkiremppa arviolta vuonna 2020 ja neliökustannus 800-900€. Laskeskelin tuossa että hintapyynnön päälle saa laittaa sen sata kiloa, enkä usko että asunnon hinta kyllä ylittää 430 tuhatta viiden vuoden sisään. Any thoughts?
Toisaalta jos siinä asunnossa on tarkoitus asua pitkään, niin on kiva kun saa itse valita omat materiaalinsa ja kylppärin kalusteet. Monilla kun ei tunnu olevan hyvää makua. Toki jos vain jälleenmyyntiarvoa ajattelee, niin ei tarvitse ottaa huomioon, mutta käsitin kyseessä olevan asumiskäyttöön tuleva asunto.Laskennallisesti lähes koskaan ei kannata ostaa ennen putkiremonttia myyntihinta harvoin on tarpeeksi matala. Vattuniemen vanhoissa kerrostalo-kolmioissa päälle 6k€/m2 on kova raha...
Kuulostaa kyllä melko hinnakkaalta putkirempalta. Onkos nuo niitä 3-4 kerroksisia taloja? Kolme tai neljä vuotta sitten 8 kerroksisessa talossa remppa maksoi 76 neliön kämppään 37 k€.
Toisaalta jos siinä asunnossa on tarkoitus asua pitkään, niin on kiva kun saa itse valita omat materiaalinsa ja kylppärin kalusteet. Monilla kun ei tunnu olevan hyvää makua. Toki jos vain jälleenmyyntiarvoa ajattelee, niin ei tarvitse ottaa huomioon, mutta käsitin kyseessä olevan asumiskäyttöön tuleva asunto.
Onko kokemusta kämpän ostosta ennen putkiremppaa? Alueena Lauttasaari ja Vattuniemi, kohteena kolmio. Tulisi saumat ostaa ns. tiskin alta, hp. luokkaa 330 tuhatta ja täysi remppa tulisi tehdä. Perinteinen putkiremppa arviolta vuonna 2020 ja neliökustannus 800-900€. Laskeskelin tuossa että hintapyynnön päälle saa laittaa sen sata kiloa, enkä usko että asunnon hinta kyllä ylittää 430 tuhatta viiden vuoden sisään. Any thoughts?
Mutta kyllähän kämpästä pitäisi omat ainakin saada pois.
Niinno. Jos Helsingistä Munkinseudulta osti kerrostaloasunnon 80-luvulla, sen hinta on nyt enemmän euroissa kuin se oli ostohetkellä markoissa. Tämä ainakin omalla tonteilla sijaitsevissa ei elementeistä kasatuissa taloissa. Tiedän kymmeniä esimerkkejä.Tämä ei siis minään kuittina sinulle, vaan hämmästelynä tätä kollektiivista typeryyttä kohtaan.
Niinno. Jos Helsingistä Munkinseudulta osti kerrostaloasunnon 80-luvulla, sen hinta on nyt enemmän euroissa kuin se oli ostohetkellä markoissa. Tämä ainakin omalla tonteilla sijaitsevissa ei elementeistä kasatuissa taloissa. Tiedän kymmeniä esimerkkejä.
Onhan niitä Porschejakin ja vaikka minkä 80-luvulla ostamisella on tehnyt hyvin tilin, mutta ihan oikeassa @Sanainen arkku on. Elementtitalojen käyttöikä on sen 50 vuotta joten loogista olisi että 40 vuotta vanhan kerrostalo asunnonn hinta olisi 20% uuden arvosta, eikä mikään 60-75% kuten ehkä nyt. Jollekin jää musta pekka käteen. Toki vanhat kivitalot kestävät toista sataa vuottakin ja niitä voidaan purkamisen sijasta korjatakin, mutta niille on sitten vain oma kaavansa.
Oltiin kaverin kanssa yhdessä vaiheessa myymässä kämppiä samoihin aikoihin pois, itse sain myytyä, pienellä tappiolla*. Kaveri omistaa vieläkin kämppänsä ja putkiremppa tulossa piakkoin. Olisi jäänyt välityspalkkion verran tappiolle silloin. Nyt kämppää on vaikea myydä (putkiremontti nurkan takana) ja luultavasti kämppää ei saa pitkään aikaan voitolla myytyä.Tämähän se on se koodivirhe, joka meihin kaikkiin on syötetty. Kaikki me maksetaan asumisesta itsemme kuoliaiksi koska "käytetyn tavaran arvon kuuluu nousta".
Itse taas asuin pitkään vuokralla ja tein siinä voittoa omistusasumiseen nähden, kun vuokra oli halpa ja säästyi rahaa asuntoa tuottavimpiin sijoituksiin. Mutta tilanne saattoi olla lievästi poikkeuksellinen.
Kuluhan se asuminen loppupeleissä yleensä on, oli vuokralla tai oma. Ei sillä rikkaaksi tule.
