Vuokra- tai omistusasunto

[Tadu]

Käymättä Etuovella tai Oikotiellä, niin kuinka monta myynnissä olevaa asuntoa noilla spekseillä löytyy?

 

[Tuamas]

Hyvä tapa tarkistaa tuo on ruuvata kynnys pois paikaltaan ja kurkata sieltä parketin reunaa. Tosin eihän muovimatto sinänsä ole mikään maailman pahin asia, ja kosteus- ym. vaurioista voi (ja kannattaakin) teettää mittaus ennen ostopäätöstä.

Sinänsähän pintojen alle jäävät rakenteet & vauriot ovat taloyhtiön vastuulla, eli ostajan kannalta merkitystä on lähinnä siinä että remonttia saattaa tulla.

Painovoimaisen ilmanvaihdon ylistämistä suhteessa koneelliseen en ihan ymmärrä, painovoimainen ilmanvaihto on joka tapauksessa huono ikuisesti ja koneellinen yleensä säädön jälkeen paranee.

Toki jos tykkää siitä että vieraat kannattaa ajaa ulos nopeasti ja että ilma ei liikoja vaihdu ilman ikkunoiden käyttöä, niin mikäs siinä.

 

[V-G-]

Painovoimaisen ilmanvaihdon ylistämistä suhteessa koneelliseen en ihan ymmärrä, painovoimainen ilmanvaihto on joka tapauksessa huono ikuisesti ja koneellinen yleensä säädön jälkeen paranee.

Toki jos tykkää siitä että vieraat kannattaa ajaa ulos nopeasti ja että ilma ei liikoja vaihdu ilman ikkunoiden käyttöä, niin mikäs siinä.

Sillon kun asuttiin vielä Haagassa ja meillä oli painovoimainen ilmanvaihto, huoneilma oli paljon parempaa kuin mm. nykyisessä, jossa on koneellinen. Ja voihan painovoimaistakin ilmanvaihtoa säätää niistä räppänöistä ihan helposti. Huonoina puolina kesän kuumuus ja toisaalta pieni lämpöhukka kylminä aikoina, mutta eivätpä nuo mitään drastisia ole. Eikä koneellinenkaan ilmanvaihto esim. tänä kesänä auttanut, vaan sisälämpötila nousi 29 asteeseen.

Edelleen olen aika voimakkaasti sitä mieltä, että kerrostaloon haluavan ei kannata sijoittaa omia rahojaan koneellisella ilmanvaihdolla varustettuun asuntoon. Etenkin, mikäli sitä ei voo täysin sataprosenttisesti säätää itse.

 

[jussi_j]

Ja muovilattia se on laminaattikin. Toki yleensä ilman niitä tyypillisiä muovimattojen liima-, ym höyryöngelmia.

Ei kai laminaattilaudasssa ole yhtään muovia? MDF levyä ja laminoitua paperia wikipedian mukaan.

 

[benicio]

Ei kai laminaattilaudasssa ole yhtään muovia? MDF levyä ja laminoitua paperia wikipedian mukaan.

No joo, en mä tiedä mitä se pintakerros on, mutta jos se näyttää ja tuntuu muovilta, niin onko se muovia. Jotan liimaa ja kovetteita? Tiivis vesihöyryä läpäisemätön pinta kuitenkin.

 

[jussi_j]

No joo, en mä tiedä mitä se pintakerros on, mutta jos se näyttää ja tuntuu muovilta, niin onko se muovia. Jotan liimaa ja kovetteita? Tiivis vesihöyryä läpäisemätön pinta kuitenkin.

Se on paperia mikä on laminoitu, kunhan ensin on printattu se kuvio siihen pintaan. Kai siinä joku lakkakin on päällä, mutta eipä tuo sinänsä eroa jostain lautaparketista höyrynsulkuominaisuuksiltaan, että saumasta vuotaa.

 

[benicio]

Se on paperia mikä on laminoitu, kunhan ensin on printattu se kuvio siihen pintaan. Kai siinä joku lakkakin on päällä, mutta eipä tuo sinänsä eroa jostain lautaparketista höyrynsulkuominaisuuksiltaan, että saumasta vuotaa.

Joo, voihan se olla että on vain lakka, kovin muoviselta se kyllä tuntuu ja näyttää. Lastulevyä jossa päällä paperia ja epämääräinen kerros jotain. En ole tosin kovin syvällisesti perehtynyt kun pidän tuotetta aika dorkana ja feikkinä, vähän niinkuin vinyyliverhous.

 

[jussi_j]

Joo, voihan se olla että on vain lakka, kovin muoviselta se kyllä tuntuu ja näyttää. Lastulevyä jossa päällä paperia ja epämääräinen kerros jotain. En ole tosin kovin syvällisesti perehtynyt kun pidän tuotetta aika dorkana ja feikkinä, vähän niinkuin vinyyliverhous.

Jaa, itellä oli edellisessä luukussa lautaparketti ja nyt laminaatti. En nyt oikein keksi mitään minkä takia lautaparketti olisi parempi. Toki sen voi hioa ja saada uuden näköiseksi, mutta saman maksaa ostaa uutta laminaattia. Itellä on jotain julkisen tilan laminaattia ollut 10 vuotta, eikä tuossa ole yhtään jälkeä elämisestä, aivan kuin uusi.

 

[benicio]

Jaa, itellä oli edellisessä luukussa lautaparketti ja nyt laminaatti. En nyt oikein keksi mitään minkä takia lautaparketti olisi parempi. Toki sen voi hioa ja saada uuden näköiseksi, mutta saman maksaa ostaa uutta laminaattia. Itellä on jotain julkisen tilan laminaattia ollut 10 vuotta, eikä tuossa ole yhtään jälkeä elämisestä, aivan kuin uusi.

Oletan että se laminaatti on kuitenkin puun näköistä, ts jäljitelmää. Ymmärtäisin tuotteen jos ei jäljittelisi mitään ns oikesti olemassa olevaa pintaa, mutta tuollaisenaan pidän sitä vähän typeränä ja usein naurettavan näköisenä.

 

[Tadu]

Oletan että se laminaatti on kuitenkin puun näköistä, ts jäljitelmää. Ymmärtäisin tuotteen jos ei jäljittelisi mitään ns oikesti olemassa olevaa pintaa, mutta tuollaisenaan pidän sitä vähän typeränä ja usein naurettavan näköisenä.

Just näin. Laminaatissahan ei ole mitään vikaa, mutta ei se koskaan puulta näytä vaikka yrittääkin. Vähän kuin nahkatakin sijaan käyttäisi keinonahkatakkia.

 

[MPN]

Jaa, itellä oli edellisessä luukussa lautaparketti ja nyt laminaatti. En nyt oikein keksi mitään minkä takia lautaparketti olisi parempi. Toki sen voi hioa ja saada uuden näköiseksi, mutta saman maksaa ostaa uutta laminaattia. Itellä on jotain julkisen tilan laminaattia ollut 10 vuotta, eikä tuossa ole yhtään jälkeä elämisestä, aivan kuin uusi.

Laminaatti on kylmempi jalan alla, varsinkin jos kämpässä ei ole lattialämmitystä. Laminaatissa on kyllä sitten etuna tuo kulutuskestävyys eikä siihen myöskään jää niin herkästi jälkiä. Tai en ihan halvimmista osaa sanoa, itsellä on pidempiaikaista kokemusta vain yhdestä laminaatista, tosin sekin oli joku 7€/m². Joku lopetettu malli, josta oli juuri sopivan kokoinen erä varastossa, "oikea" hinta taisi olla 30€ paikkeilla.

 

[benicio]

Funktionaalisesti vinyyliverhous on aivan yliveto. Hyvin asennettuna näyttää ihan asialliselta ja huoltovarmuus on plussaa. Jos en olisi niin fiksautunut puuhun, niin saattaisin laittaa johonkin mökin seinään. Jos olisi mökki.

Onhan vinyyliverhous turhan kliinistä. Sen lisäksi siitä puuttuu se seksikkyys, mikä puussa on. Aito on aito. Jos joskus on mökki, laitan UYL -paneelia. Se näyttää hyvältä.

Joo, vinyyliverhouksella on monia hyviä puolia. Mutta puujäljitelmänä se on yksinkertaisesti naurettavan näköinen.

 

[V-G-]

Aikaisempaan viestiini viitaten:

Ostotarjouksemme hyväksyttiin ja pääsemme muuttamaan uuteen asuntoon. Mieli on hyvä.

Vaatimuslistamme oli aika pitkä, josta ostamassamme asunnossa toteutuu varsin moni kohta:
- Oma tontti
- Rakennus valmistunut vuonna 1962
- Sijainti lähellä juna-asemaa Etelä-Haagassa. Myös autolla liikkuminen on todella vaivatonta.
- Kolme huonetta, parveke, 67 neliömetriä
- Yhtiövastike 241 euroa
- Ylin asuinkerros
- Läpitalon asunto, ikkunat kolmeen ilmansuuntaan
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Lautaparketit alkuperäiskunnossa
- Hinnasta joustettiin hieman ylöspäin, mutta se on ok, koska kokokin on hieman aiottua isompi.

Lisämukavuutta tuovat: huiman hyvät näköalat, kaksi parveketta, kaikki isommat remontit on tehty, kaikki alkuperäiset kaapistot puisine ovineen ja hyllyineen ovat tallella keittiötä lukuunottamatta, sisäseinät ovat rapatut ja maalatut; missään ei ole tapettia. Miinusta keittiön kalusteista, sillä se on IKEA:n kuvastosta hankittu. induktiohella ja ruotsalaista suunnittelua oleva astiakaappi lähtenevät huitsin nevadaan seuraavan viiden vuoden sisällä. Luultavasti myös hölmöhkö pöytätaso siinä missä kannattaisi olla tiskipöytä.

Joka tapauksessa asunto ja taloyhtiö ovat kyllä aikamoiset karkit eikä paljon parempaa diiliä olisi voitu kuvitella. Samalla paluu Etelä-Haagaan tuntuu upealta.

 

[jussi_j]

.. induktiohella ja ruotsalaista suunnittelua oleva astiakaappi lähtenevät huitsin nevadaan seuraavan viiden vuoden sisällä....

Mitä vikaa induktiohellassa on? Sehän on parasta ellei kaasua ole tarjolla. Joissain asioissa parempi kuin kaasu.

 

[V-G-]

Mitä vikaa induktiohellassa on? Sehän on parasta ellei kaasua ole tarjolla. Joissain asioissa parempi kuin kaasu.

Varmasti, toki riippuen kokkaustavasta ja -mieltymyksistä. Itselleni se ei sovi, vaan haluan käyttää kuumia pintoja. Kaasu olisi tietysti paras ja se onkin suunnitelmissa.

 

[teppana]

Joka tapauksessa asunto ja taloyhtiö ovat kyllä aikamoiset karkit eikä paljon parempaa diiliä olisi voitu kuvitella. Samalla paluu Etelä-Haagaan tuntuu upealta.

Onnea asunnon hankinnasta! Induktiohella on aivan passeli jos kaasua ei ole saatavilla. Mutta toki nämä ovat enemmän makuasioita ja kenen koti sen maku.

Aiemmin jo kirjoittelin painovoimaisesta ilmanvaihdosta ja tässäkin lienee kyse enemmän siitä mistä tykkää. Koneellinen ilmanvaihto toimii meillä aivan mainiosti (kaksikerroksinen avoin konsepti) mutta uskon jos teillä on ilmanlaadun kanssa huonoja kokemuksia.

Läpitalon kämppä on aina plussaa. Itse olen kova lautaparketin ystävä. Tuntuu paremmalta kuin laminaatti.

Yhtiövastike kuulostaa myös kohtuulliselta.

Toivottavasti oma koti miellyttää mahdollisimman pitkään!

 

[Diablo]

Varmasti, toki riippuen kokkaustavasta ja -mieltymyksistä. Itselleni se ei sovi, vaan haluan käyttää kuumia pintoja. Kaasu olisi tietysti paras ja se onkin suunnitelmissa.

Itselläni kävi taas juuri päinvastoin, muuttaessani nykyiseen asuntoon vaihtui induktioliesi kaasulieteen. Nyt on kaasun kanssa leikkimiseen totuttelemista. Varmasti tietyllä tavalla parempi ja ns. "ammattikokin" valinta, mutta koen silti henk.koht. induktiolieden helpommaksi ja miellyttävämmäksi käyttää - ne vähät kokkailut ja aamupuurot mitä keittelen. Myös puhdistuksen osalta tuntuisi kaasuhella tuottavan hieman enemmän työtä. Ja pannut näyttäisi enemmän kärsivän / tummuvan nopeammin, toki alkuun oli liian suuret tehotkin kaasuliedessä päällä..

 

[V-G-]

Onnea asunnon hankinnasta! Induktiohella on aivan passeli jos kaasua ei ole saatavilla. Mutta toki nämä ovat enemmän makuasioita ja kenen koti sen maku.

Kiitos. Juu, ehdottomasti makuasioita. Jos itse saisin täysin vapaasti ilman budjetti- tai tilarajoitteita suunnitella itselleni keittiön, siinä olisi yksi induktiotaso veden keittämistä varten ja kuusipolttimoinen kaasuhella. Itse tapaan tehdä todella paljon ruokia ja olen aika tarkka ja vaativa itseäni kohtaan keittiössä. Näin ollen myös välineistölle on tullut aika paljon oman kokkaustyylin mukaisia vaatimuksia liittyen leikkuulautoihin, veitsiin, paistinpannuhin yms. Sitten toisaalta esim mikroaaltouunia en ole käyttänyt kertaakaan työpaikan ulkopuolella, enkä aio tehdä niin jatkossakaan.

Ja pannut näyttäisi enemmän kärsivän / tummuvan nopeammin, toki alkuun oli liian suuret tehotkin kaasuliedessä päällä..

Se on totta. Pannut saavat nopeasti aika paljon patinaa kaasulla laittaessa. Makuasia tämäkin, mutta omasta mielestäni tuo on aika cool elementti.

 

[V-G-]

Hymy jatkaa olemistaan aika herkässä. Saatiin asuntolainatarjoukseemme "pieni" parannus. Se on nyt mallia 25v kiinteä tasaerä nykyisellä korkotasolla. Siihen loppui stressaaminen. Ai että!

 

[paki77]

Hymy jatkaa olemistaan aika herkässä. Saatiin asuntolainatarjoukseemme "pieni" parannus. Se on nyt mallia 25v kiinteä tasaerä nykyisellä korkotasolla. Siihen loppui stressaaminen. Ai että!

Mitä tuossa on erityisen hyvää? Eikös lähes kaikilta pankeilta saa 25v ja kiinteän tasaerän molemmat. Meinaatko "nykyisellä korkotasolla" että sait korkokaton koko lainajalle jollain nykytasoa lähemmällä tasolla? Kiinteä tasaerähän tarkoittaa muuten että laina-aika pitenee korkojen noustessa.

 

[V-G-]

Mitä tuossa on erityisen hyvää? Eikös lähes kaikilta pankeilta saa 25v ja kiinteän tasaerän molemmat. Meinaatko "nykyisellä korkotasolla" että sait korkokaton koko lainajalle jollain nykytasoa lähemmällä tasolla? Kiinteä tasaerähän tarkoittaa muuten että laina-aika pitenee korkojen noustessa.

Melkein miltään pankilta ei saa noilla ehdoilla, vaan tyypillinen on 17-20 vuotta. Isommat pankit toki antavat 25-vuotisia kiinteitä tasaeriä, mutta niihin tulee tyypillisesti maksuja ja/tai korkea korkotaso. Nyt siis saimme 0,6% korkotason mukaisen kuukausierän.

Tokihan korkotason muuttuminen vaikuttaa, mutta ei kuukausierään tai laina-ajan pituuteen, vaan laina-ajan jälkeen jäljelle jäävään osuuteen, joka siis kertyy, jos (kun) korot tästä nousevat. Sille erälle voidaan sitten 25 vuoden jälkeen sopia uusi maksusuunnitelma ilman eri maksua.

 

[Tadu]

Tokihan korkotason muuttuminen vaikuttaa, mutta ei kuukausierään tai laina-ajan pituuteen, vaan laina-ajan jälkeen jäljelle jäävään osuuteen, joka siis kertyy, jos (kun) korot tästä nousevat. Sille erälle voidaan sitten 25 vuoden jälkeen sopia uusi maksusuunnitelma ilman eri maksua.

Ei välttämättä ollenkaan tyhmää ottaa tuollainen laina. Käytännössä siis laina-aika tulee olemaan yli tuon 25 vuotta, koska korot eivät varmasti 25 vuotta tule olemaan noin pienet. Omasta mielestäni ihan hyvä diili. Jää enemmän pelivaraa itselle. Eipä tullut tollainen vaihtoehto edes mieleen kun alkuvuodesta oltiin lainaneuvotteluissa. Otettiin 25 vuoden tasalyhennyslaina. Marginaali oli tuolle niin mainio, vaikka oma rahoitusosuus oli vain noin 15 %.

 

[teppana]

Melkein miltään pankilta ei saa noilla ehdoilla, vaan tyypillinen on 17-20 vuotta. Isommat pankit toki antavat 25-vuotisia kiinteitä tasaeriä, mutta niihin tulee tyypillisesti maksuja ja/tai korkea korkotaso. Nyt siis saimme 0,6% korkotason mukaisen kuukausierän.

Tokihan korkotason muuttuminen vaikuttaa, mutta ei kuukausierään tai laina-ajan pituuteen, vaan laina-ajan jälkeen jäljelle jäävään osuuteen, joka siis kertyy, jos (kun) korot tästä nousevat. Sille erälle voidaan sitten 25 vuoden jälkeen sopia uusi maksusuunnitelma ilman eri maksua.

Täh? Nyt menee kyllä omalta kohdalta ohi. Meillä ainakin oli ihan samanlainen korko tasaerällä 25 vuotta tarjouksena. Päädyttiin 20 vuoteen mutta tuo 25 oli ihan normi juttu.

 

[V-G-]

Ei välttämättä ollenkaan tyhmää ottaa tuollainen laina. Käytännössä siis laina-aika tulee olemaan yli tuon 25 vuotta, koska korot eivät varmasti 25 vuotta tule olemaan noin pienet.

Niin tai siis laina-aika ei tosiaan pitene, vaan on vakiona tuon tasan 25 vuotta, mutta sen päätteeksi tulee korkomuutoksista riippuva jäljellejäävä summa. Oletettavasti se tulee olemaan jotain välillä 20 000 ja 30 000, sillä itse tasaerässä koron osuus (todellinen vuosikorko) on vain (muistaakseni) 0,64%. Mutta tämä ei haittaa meidän tapauksessamme lainkaan.

Omasta mielestäni ihan hyvä diili. Jää enemmän pelivaraa itselle. Eipä tullut tollainen vaihtoehto edes mieleen kun alkuvuodesta oltiin lainaneuvotteluissa. Otettiin 25 vuoden tasalyhennyslaina. Marginaali oli tuolle niin mainio, vaikka oma rahoitusosuus oli vain noin 15 %.

Nimenomaan tämä teki noista ehdoista niin hyvät. Nyt ei ole epäilystäkään siitä, etteikö säästäminen ja rahastoihin sijoittaminen onnistuisi, eli talous pysyy enemmän kuin tasapainossa.

Täh? Nyt menee kyllä omalta kohdalta ohi. Meillä ainakin oli ihan samanlainen korko tasaerällä 25 vuotta tarjouksena. Päädyttiin 20 vuoteen mutta tuo 25 oli ihan normi juttu.

Juu, siis ainakin nuo muutamat isoimmat tarjoavat kyllä 25 vuoden kiinteää tasaerää, mutta paljon huonommilla ehdoilla kuin nyt tämä jonka me saimme. Nämä huonommat ehdot liittyvät siis korkoihin ja muihin maksuihin.

 

[paki77]

Joo, eihän omaa asuntoa taloudellisessa mielessä kannata hirveästi lyhentää, kun sen rahan voi sijoittaa myös tuottavammin. Veikkaan mutulla että ko. lainasta 25v päästä 60-120k jäljellä (nopea päässälasku 300k lainasta korko 2,5% vs 0,5% erotus x 20vuotta, lisäksi vanhaan taloyhtiöön 70m2 asuntoon 25v aikana on tullut varmasti vähintään 60k lisää remonteista (ellei sitten maksa heti pois). Alkaahan tuo muistuttaa jo "ikuista" asuntolainaa mutta kuten sanottu, pääomalle on huomattavasti järkevämpiäkin kohteita.