Vuokra- tai omistusasunto

[hege]

Eipä tuo ihme ole kun muistaa että rakennusyhtiöistä esim. YIT:lla taisi olla vuoden lopulla joku reilu 900 myymätöntä uutta asuntoa tarjolla eli tarjontaa on varmasti runsaasti jos vain ostokykyisiä olisi markkinoilla. Kauppojen vähyyn näkyy myös välittäjien puolella aika rajusti kun joku on ajanut toiminnan alas ja joku mennyt konkurssiin sekä varmasti pienemillä ei vain ole duuneja.

Omassa kuplassakin tuntuu, että kukaan ei ole saanut asuntoa liikkeelle kuin vasta varsin pitkän myyntiajan jälkeen ja vähänkään kalliimpien osalta se myyntiketju on vain pitkä ja aikaavievä. Omalla kohdallakin tuli loppuvuodesta kartoitettua myyntiä mutta parinkin välittäjän kommentti oli se, että aika paljon pitää olla tuuria jos haluaa saada myydyksi ainakin fiksulla hinnalla ja sekään ei aina auta kun lainanottokyky (ja -halu) on monesti nyt rajallista ja sen takia ostajakandidaatteja on vähemmän. Yksi välittäjä kuvaili tilanteen esimerkinomaisesti ihan fiksusti tyyliin: "Ennen 300k€ asunnonmyyjällä oli kyky ja halu 250k€ lainaan eli mahdollisuuksien rajoissa oli mitä vain hinnaltaan 300-550k€ ja nyt kykyä ja halua on ehkä vain 150k€ lainaan ja sen päälle on epävarmaa onko nykyisen asunnon hinta 270k€ vai 300k€ niin kysyntä leikkautuukin nykyisin pois jos siinä 425k€ kohdalla". Eli asuntoja haetaan ehkä aikasempaa huomattavasti tiukempien taloudellisten speksien mukaisesti ja potentiaalinen ostajakunta merkittävästi suppeampi.

 

[Jeffrey]

Ei käy kaupaksi asunnot.. Täällä varmasti iso osa on omistusasunnossa asuvia, mutta sillä juuri haluan keskustestelua herättää. Onko kukaan huolissaan? Itse olin asuntomarkkinoilla, mutta Tampereen huonon tarjonnan takia siirryin sijoittamaan ja ottamaan pientä hengähdystaukoa.

Itseä mietityttää tämä meidän heikko ostovoima ja siihen nähen kalliit asunnot. Onko kupla puhkeamassa, vai onko vain pieni hikka ja vuoden päästä lähetään taas asunnon arvoissa nousuun?

Muistakaa veljet ja sisaret, että joka vuosi Suomessa kaatuu porukkaa enemmän kuin syntyy. Alueelliset erot tulevat olemaan suuria sanoisin näin näppituntumalta.

Ostovoiman pitäisi palautua kunhan korot laskevat. Inflaatio ja sitä myöten heikko ostovoima on tällä hetkellä oikeastaan enää korkeiden korkojen takia. Ja toisaalta suuret palkankorotukset joita tulee vielä tälle vuodelle moneen TESiin takaa sen, että nykyisiä laskelmia käyttäen ihmisten lainansietokyky ja maksuvoima kyllä kasvanee reilusti lähitulevaisuudessa kunhan korot laskevat.

Suomeen rakennetaan tällä hetkellä todella vähän, mutta uusien asuntojen tarve kasvaa kokoajan. Eli syntyy jonkinlaista kroonista alitarjontaa joka nostanee taas hintoja entisestään. Rakennusliikkeet ovat jo pitkään toimineet melko vaatimattomilla katteilla joten sielläkään ei ole juuri joustonvaraa. Rakentaminen itsessään on aika saman hintaista riippumatta siitä minne rakennetaan, ja ne paremmat katteet onkin tehty käytännössä onnistuneilla maahankinnoilla tulevaisuuden näkemyksellä sinne minne ihmiset haluavat muuttaa ja sitä myöten hinnat nousevat.

Historiaan peilaten sanoisin, että nykyinen kuoppa on ennemmin väliaikainen hikka ja hinnat palannevat railakkaaseen nousuun korkotason palautuessa tai ihmisten tottuessa korkotasoon. Ei kotien tarve ole mihinkään hävinnyt.

Tähän kuitenkin liittyy iso mutta. Suomalaiset kaupungit ovat melko nopean kehityskulun vaiheessa. Esimerkiksi Helsinkiin valmistunut aika vasta Länsimetro, Tampereelle raitiovaunu jne. Samalla tietysti raideliikenteen varrelle on rakennettu valtavasti. Tämä muuttaa asuntojen kysyntää huomattavan nopeasti ja tätä toki lisää myös mainittu ostovoiman muutos ja muut asiat. Eli olisin kyllä kokoajan varovaisempi ja varovaisempi mistä asunnon hankin, varsinkin jos siinä ei ole tarkoitus itse asua vuosikymmentä - tai vaikka olisikin.

Tähän hauska esimerkki kun olin syksystä vuokraamassa omaa sijoitusasuntoani Helsingin Töölöstä. Useampi parikymppinen kieltäytyi tarjouksestani koska Töölö on niin kaukana keskustasta ja he katsoivat esimerkiksi Kalasatamaa. Omaan perspektiiviin tämä oli ihan käsittämätön kannetti ja sellainen jota en itse ollut tullut ollenkaan ajatelleeksi. Lopulta jouduin markkinoimaan Töölöä esimerkiksi koirallisille asukkaille sillä, että Töölö on lähellä luontoa, metsää, merta ja puistoja.

Suomessa kaupunkikehitys on pitkään ollut hyvin hidasta. On meillä kuitenkin historiasta hauskoja esimerkkejä kun esimerkiksi Vanha Ylioppilastalo luovutettiin opiskelijoille koska se oli niin kaukana ja saivat siellä metsässä sitten rauhassa riekkua muita häiritsemättä. Toisaalta sitten maailmalla jossa kaupunkikehitys ollut nopeampaa. Esimerkiksi omakotitalon rakentamisen sijaintipäätöksellä on voinut tehdä satumaisia voittoja kun on osunut trendaavalle alueelle. Toki sama jossain määrin toteutunut kaupunkilähiöissä ympäri maailman.

Loppuviimein, asuntosijoittajaksi en ehkä nykymarkkinassa lähtisi vaikka nyt olisikin hyvä aika ostaa ja sen pitäisi teoriassa mahdollistaa yliajan ylivoittoja. Ja muutenkin olisin sijainnin suhteen hyvin tarkkana. Silti uskon, että asuntosijoittaminen ja omistusasuminen on edelleen kannattajaa ja jopa todella kannattavaa. Hintoja nostavat tekijät ovat suurempia kuin niitä laskevat, mutta sijainti sijainti sijainti tulee myös meidän markkinoille tärkeämmäksi mitä se on viime vuosikymmeninä ollut.

 

[Purkan Jauhaja]

Eipä tuo ihme ole kun muistaa että rakennusyhtiöistä esim. YIT:lla taisi olla vuoden lopulla joku reilu 900 myymätöntä uutta asuntoa tarjolla eli tarjontaa on varmasti runsaasti jos vain ostokykyisiä olisi markkinoilla.

Nyt niitä on 1300. Tarjontaa kyllä on, mutta tarjonta ei kohtaa kysyntää. Ongelma lienee myös se, että ihmiset ei myy vanhoja kämppiään jos ei ole pakko.

 

[molari]

Nyt niitä on 1300. Tarjontaa kyllä on, mutta tarjonta ei kohtaa kysyntää. Ongelma lienee myös se, että ihmiset ei myy vanhoja kämppiään jos ei ole pakko.

Miksi ostaa asunto uudiskohteesta, paljon rakennusaikaisia virheitä, takuukorjauksista saa tapella seuraavat x-vuotta, alueet rakennetaan täyteen (esim. Kalasatama, Jätkäsaari), ei huomioida pysäköintitarvetta (esim. Kivistö), asut seuraavat x-vuotta (infra)rakennustyömaalla (Laajasalo), asunnoista tehdään kokoajan yhä pienempiä, ihan "tosissaan" markkinoidaan jopa 80-90 m/2:n huoneistoja 4 huoneen "perheasuntoina", maassa, jossa talvi kestää yli puoli vuotta.

 

[Tadu]

Miksi ostaa asunto uudiskohteesta, paljon rakennusaikaisia virheitä, takuukorjauksista saa tapella seuraavat x-vuotta, alueet rakennetaan täyteen (esim. Kalasatama, Jätkäsaari), ei huomioida pysäköintitarvetta (esim. Kivistö), asut seuraavat x-vuotta (infra)rakennustyömaalla (Laajasalo), asunnoista tehdään kokoajan yhä pienempiä, ihan "tosissaan" markkinoidaan jopa 80-90 m/2:n huoneistoja 4 huoneen "perheasuntoina", maassa, jossa talvi kestää yli puoli vuotta.

Kyllähän niitä moni ostaisi ja ostikin ennen kriisiä, mutta nykyään ei ole varaa uuteen kun käytetyn vastaavan saa halvemmalla. Ei siinä ole kyse kuin rahasta. Jotkut tykkää, toiset ei.

 

[Kiekkokanaria]

että aika paljon pitää olla tuuria jos haluaa saada myydyksi ainakin fiksulla hinnalla ja sekään ei aina auta kun lainanottokyky (ja -halu) on monesti nyt rajallista ja sen takia ostajakandidaatteja on vähemmän.

Näinhän se vähän on. Ensiasuonnon ostajilla se lainamäärä on auttamatta varsin suuri, jos ei ole perintöjä tai muuta varallisuutta kertynyt nopeasti. Esimerkiksi itsellä hinta 140k lainalle noin 4,5% kokonaiskorolla 25v tarkoitti 240k kokonaiskustannusta !! Ei vaan löydy helposti monilla maksukykyä tämmöisillä koroilla lainoja ottamaan.

Kyllä itse ajattelen, että vasta sitten kun omistusasunnossa sen lainan saa kohtuullisilla kustannuksilla maksukykyyn, niin se tulee otettua. Tällä ostovoimalla, en halua ajatella, että maksaisin kaksiosta 100k euroa "extraa". Pääomia nuorilla on melko vähäisesti nykyiseen hintatasoon nähden. Mutta mielenkiintoinen vuosi 2024 on kyllä asuntomarkkinoilla tulossa. @Jeffrey mainitsema uudisasuntorakentamisen totaalinen pysähtyminen tulee näkymään kyllä viiveellä asuntotarjonnassa, kun sitä piilevää kysyntää asumiselle on.

 

[anthax]

Tuo asuntotuotannon stoppi on kyllä ollut melko raaka. Korona nosti hintoja ja sen jälkeen korot nousivat ennen näkemättömän paljon.

Nähdäänkö nyt toivottavasti tulevan koronlaskun myötä patoutuneen vaihtotarpeen purkautumista, vai ei? Vaikka lainaa saisi taas helvammalla, niin onko ihmisillä ihan oikeasti varaa ostaa uudistuotantoa? Ennen tätä nykyistä sotkua tarvetta uudistuotannolle luotiin myös sijoittajien toimesta. Tämä ryhmä oli iso ostaja markkinassa, mutta sillä ei ole samanlaista kroonista painetta hankkia asuntoja, kuin ihmisillä itselleen. Jos sijoittajia ei ole markkinassa yhtä paljon, aloitetaanko rakennuksia "riittävästi" kuitenkaan? Ne mitä aloitetaan ovat varmasti entistä kalliimpia ja niihin olisi löydettävä sijoittajan sijaan joku ostamaan itselleen yksiö 200 tonnilla. Erittäin hankala yhtälö mielestäni.

 

[molari]

Kyllähän niitä moni ostaisi ja ostikin ennen kriisiä, mutta nykyään ei ole varaa uuteen kun käytetyn vastaavan saa halvemmalla. Ei siinä ole kyse kuin rahasta. Jotkut tykkää, toiset ei.

Kyllä, on itsekin tullut uudistuotantoon "sorruttua", mutta jossain vaiheessa kai pienistä asunnoista ison osan osti sijoittajat, kun (rahastoidun) yhtiölainan sai vähentää kokonaisuudessaan, korot olivat käytännössä 0 ja oli vahva usko ikuiseen arvonnousuun (vuokralainen "maksaa korot ja osan lainasta). Tätä buumia ruokki lehtijutut, joissa nuoret julkkikset ja bulkkikansalaiset olivat ruvenneet asuntosijoittajiksi, usein isolla riskillä/velkavivulla. Perheasunnoista on kai koko ajan ollut jonkinlainen pula, kun osin yo. syistä tuotanto keskittyi pikkuluukkuihin.

Asuntopula tullee taas eteen jollain aikataululla ja hinnat lähtevät taas nousuun, jopa jyrkkään sellaiseen kasvukeskuksissa. Tilanne on kyllä melko hankala, rakennuskustannuksista (asunnon hinnasta) n. puolet on jo nyt veroja, asuinkustannukset ovat nousseet paljon, että ne haaveet kohtuuhintaisesta (vuokra-)asumisesta saa kyllä haudata.

 

[Tadu]

Kyllä, on itsekin tullut uudistuotantoon "sorruttua", mutta jossain vaiheessa kai pienistä asunnoista ison osan osti sijoittajat, kun (rahastoidun) yhtiölainan sai vähentää kokonaisuudessaan, korot olivat käytännössä 0 ja oli vahva usko ikuiseen arvonnousuun (vuokralainen "maksaa korot ja osan lainasta). Tätä buumia ruokki lehtijutut, joissa nuoret julkkikset ja bulkkikansalaiset olivat ruvenneet asuntosijoittajiksi, usein isolla riskillä/velkavivulla. Perheasunnoista on kai koko ajan ollut jonkinlainen pula, kun osin yo. syistä tuotanto keskittyi pikkuluukkuihin.

Joo vivuttajasijoittajilla on saattanut tulla aikamoisia tappioita, mutta niistä eivät fiksuimmat taida valittaa julkisuudessa…

Toki ehkäpä ihan tervettäkin.

 

[Alex]

Tammikuu oli odotetun nihkeä pitkälti sen takia, että marras- ja joulukuussa tehtiin hyvin kauppaa ensiasunnon ostajien toimesta. Jos puhutaan omaan käyttöön tulevista asunnoista, niin nyt on edelleen loistava paikka ostaa sellainen kasvukeskuksista. Kilpailua ostajien kesken on paljon vähemmän, saat rauhassa katsoa asunnon ja tehdä tarjouksen. Hinnatkin ovat mukavan alhaalla parin vuoden takaiseen, jolloin piti ostaa käytännössä heti ensinäytön jälkeen yli pyyntihinnan, jos meinasi asunnon saada. Esim. Tampereelta kun ostaa hyvällä sijainnilla, niin riski on lähes olematon. Kaupunki kasvaa ja hyville paikoille ei ole enää tilaa juuriaan rakentaa uusia.

 

[Kiekkokanaria]

Jos puhutaan omaan käyttöön tulevista asunnoista, niin nyt on edelleen loistava paikka ostaa sellainen kasvukeskuksista. Kilpailua ostajien kesken on paljon vähemmän, saat rauhassa katsoa asunnon ja tehdä tarjouksen.

Tilannetta vain pahasti hankaloittaa tarjonnan heikentyminen. Esimerkiksi juuri Tampereella asuntojen myyjät ovat pitkälti vetäneet kaksioitaan pois myynnistä puolen vuoden seisonnan jälkeen. Uusia järkevästi hinnoiteltuja kohteita ei vaan tule markkinoille. Uskon, että kun ostoinnokkuus pieniin asuntoihin on historiallisen heikolla tasolla niin myöskään myyjät eivät tuo markkinoille kohteitaan juuri nyt.

Ero vuoden takaiseen on suuri kun Tampereellakin oli useampia kiinnostavia kohteita myynnissä. Kuukauden välein tuli aina jotain uutta. Nyt ei käytännössä ole 3 kuukauteen tapahtunut mitään. Marras- joulukuussa meni kaupaksi osa mutta tilalle ei ole tullut mitään. Hiljaista on..

 

[DAF]

Tilannetta vain pahasti hankaloittaa tarjonnan heikentyminen. Esimerkiksi juuri Tampereella asuntojen myyjät ovat pitkälti vetäneet kaksioitaan pois myynnistä puolen vuoden seisonnan jälkeen. Uusia järkevästi hinnoiteltuja kohteita ei vaan tule markkinoille. Uskon, että kun ostoinnokkuus pieniin asuntoihin on historiallisen heikolla tasolla niin myöskään myyjät eivät tuo markkinoille kohteitaan juuri nyt.

Sama tilanne on ihan perheasuntojenkin kohdalla ainakin pk-seudulla. Puuttuu liki kokonaisia segmenttejä myynnistä, varsinkin välityspalveluista. Pakkomyynnit eri juttu, mutta niitä toki on varsin vähän kasvukeskuksissa sitten kuitenkaan.

 

[ndal88a]

Lyhennysten kuukausisumma ei muutu ylimääräisillä lyhennyksillä. Jos niitä tekee, niin laina-aika lyhenee loppupäästä, esim. 25v laina lyhenee 24 vuoteen. Kiinteä korko on eri asia, sen pankki haluaa joka tapauksessa itselleen.

Onnistuuko sellainen kikkailu, ei makseta ylimääräistä, mutta jaetaan maksettava kuukausimaksu kahtia eli jos lainan kk maksu on 1000€, niin maksetaan 500€ 15. päivä ja 500€ kuun viimeinen päivä (varsinainen maksupvm). Tällä kikkailulla esim 30 vuoden lainasta tipahtaa monta vuotta pois, tätä harrastetaan Ameriikassa
Valitettavasti monet pankit eivät hyväksy enää tätä.

JOL