Vuokra- tai omistusasunto

[Daespoo]

Miten tällainen opiskelija erottuu joukosta? Onko jotain hyviä vinkkejä tai kokemuksen tuomaa viisautta tällaiselle aloittelijalle? Jännittää viel kaiken lisäksi niin hemmetisti.

(peukut pystyyn)

Menet paikalle vaikka puoli tuntia ennakkoon, pahoittele "erehtyneesi" ajasta, lyöt välittäjälle/vuokranantajalle suoraan takuuvuokran kouraan cäshinä ja hommaat parin "luonnetodistajan" nimeä yhteystietoja etukäteen jotka kertovat että olet henkilö jolle voi huoletta vuokrata asunnon. Ja maksa vaikkapa pari kymppiä vuokrapyynnön päälle.

 

[mailman-]

Ilmoituksessa ei erikseen mainittu takuuvuokraa. Vuokravakuudeksi ilmoitetaan henkilötakaus. Mietin tässä, että olisiko hyvä veto, vaikka pyytää toinen vanhemmista paikalle. Omistajan mielestä voi olla varmasti hyvä nähdä vuokran takaaja(t)?

Henkilötakaus vuokrakämpässä? Enpäs ole ennen kuullutkaan (ok, vuokralla viimeksi asunut 2004), mut eikai siinä.
Tuolloin ehdottomasti ottaisin vaikka molemmat vanhemmat mukaan, jos he siis tämän takauksen tekevät/voivat tehdä.
Ja tämä kämppä siis suoraan yksityiseltä, eikä minkään välittäjän kautta? Jos välittäjän, niin turha sinne 30min aiemmin on mennä, ei todennäköisesti ole paikalla vielä :)

 

[vilpertti]

Ilmoituksessa ei erikseen mainittu takuuvuokraa. Vuokravakuudeksi ilmoitetaan henkilötakaus. Mietin tässä, että olisiko hyvä veto, vaikka pyytää toinen vanhemmista paikalle. Omistajan mielestä voi olla varmasti hyvä nähdä vuokran takaaja(t)?

Tottakai. Ainakin siis jos ja kun vanhemmat ovat "edustuskelpoiset" eli kehtaa näyttää muillekin ihmisille ja eivät päästele suustaan juttuja jotka eivät ole asunnon vuokraamisen kannalta edullisia.

Tuskin sitä kauheasti pääset erottumaan joukosta ainakaan hyvässä, jos odotettavissa on kova ryntäys katsomaan huoneistoa. Kaikki pyrkivät hyvään yleisilmeeseen ja tästä poikkeaminenkaan ei tilannetta helpota.

Kannattaa esittää "helppoja" kysymyksiä omistajalle ja näin vaikuttaa kiinnostuneelta ja "hyvältä" vuokralaiselta.

 

[1stApril]

Henkilötakaus vuokrakämpässä? Enpäs ole ennen kuullutkaan (ok, vuokralla viimeksi asunut 2004), mut eikai siinä.
Tuolloin ehdottomasti ottaisin vaikka molemmat vanhemmat mukaan, jos he siis tämän takauksen tekevät/voivat tehdä.

Kahdesti olen asunut vuokralla siten, että oli henkilötakaus.
Kumpikin oli tosin suoraan vuokranantajalta vuokrattuja, ilman välittäjää / välittäjäfirmaa. Mutta ei tuo henkilötakaus nyt ihan ennenkuulumatonta ole.

 

[Valioyksilö]

Aiheeseen liittyen: mistä näkisi selkeän käyrän omistusasuntojen hintakehityksestä Helsingissä esim. 2000-2010?

 

[Kimmo_Ahteri]

Aiheeseen liittyen: mistä näkisi selkeän käyrän omistusasuntojen hintakehityksestä Helsingissä esim. 2000-2010?

Tilastokeskuksen sivuilta (alla linkki) näkee vähän osviittaa mitä hinnoille on tapahtunut viime vuosina Pk-seudulla.

http://www.stat.fi/til/ashi/2010/02/ashi_2010_02_2010-07-30_tie_001_fi.html

Kannattaa tutustua tietokantataulukoihin jonka linkki löytyy sivun keskivaiheilta.

 

[-Kantor-]

Itse olen etsimässä uutta omistusasuntoa kun tuntuu, että nykyisessä kaksiossa alkavat seinät tulla vastaan. Lähinnä siis hyväkuntoinen saunallinen "3-4 h + keittiö" tulee kysymykseen ja mielellään parin kilsan säteellä Oulun keskustaa. Ja tuo vanhakinhan pitänee vähitellen laittaa myyntiin. Muutamia on tullut jo käytyä katsomassa paikanpäällä ja pari suht. potentiaalista vaihtoehtoakin löytyy, mutta minkäänlaista kiirusta ei ole tarkoitus asian kanssa pitää.

 

[scholl]

Toki mietityttää, että miltä alue 10 vuoden päästä näyttää, kun nuo sadat lapset pääsevät teini-ikään.

Pitäisi keksiä sellainen asuinalue, jossa lapsiperheet olisivat kiellettyjä. Ainakin taloyhtiötasolla tuo pitäisi olla mahdollista. Suunnittelen itse parhaillaan konseptia, jossa asukkaat voitaisiin valita mahdollisimman tarkasti.

 

[jussi_j]

... Suunnittelen itse parhaillaan konseptia, jossa asukkaat voitaisiin valita mahdollisimman tarkasti.

Ei sitä tarvitse suunnitella. Ostat jonkun taloyhtiön ja myyt kämppiä vain lapsettomille. Pitkässä juoksussa lapsettomuuden ylläpitäminen voi tosin olla vaikeaa, sillä myös meissä vaaleissa on henklöitä, jotka yrittävät lisääntyä kuin afrikkalaiset serkkunsa ja sitä ei voi kai kieltää sopimuksella.

Ongelma voi olla kokonaisen talon ostaminen. Helpointa lienee rakentaa se itse kokonaan tai sitten ostaa joltain joku vuokratalo, mistä häätää sitten lapsiperheet ja muut pakottaa ostamaan kämppänsä tai lähtemään.

 

[scholl]

Ei sitä tarvitse suunnitella. Ostat jonkun taloyhtiön ja myyt kämppiä vain lapsettomille. Pitkässä juoksussa lapsettomuuden ylläpitäminen voi tosin olla vaikeaa, sillä myös meissä vaaleissa on henklöitä, jotka yrittävät lisääntyä kuin afrikkalaiset serkkunsa ja sitä ei voi kai kieltää sopimuksella.

Ongelma voi olla kokonaisen talon ostaminen. Helpointa lienee rakentaa se itse kokonaan tai sitten ostaa joltain joku vuokratalo, mistä häätää sitten lapsiperheet ja muut pakottaa ostamaan kämppänsä tai lähtemään.

Niin tarkoitus on rakentaa vähintään yksi kerrostalo tai useampia. Pitää vaan saada viranomaiset pelaamaan mukana kuten Viking Line tekee tällä hetkellä. Esim. esteettömyysmääräykset pitää saada veke. Ei ole mitään järkeä tehdä jokaisesta taloyhtiöstä pyörätuoliystävällisiä kun harvalla kuitenkin sellaista on. Jos elämäntilanne muuttuu niin voi muuttaa. Sama koskee lapsia. Kuinka moni rakentaa hissin omakotitaloonsa siltä varalta, jos joskus joutuu pyörätuoliin? Itse olen toki sellaisissakin omakotitaloissa käynyt, mutta idea tuli varmasti selväksi.

 

[-Kantor-]

Kuinka moni rakentaa hissin omakotitaloonsa siltä varalta, jos joskus joutuu pyörätuoliin? Itse olen toki sellaisissakin omakotitaloissa käynyt, mutta idea tuli varmasti selväksi.

Kerrostaloissa hissittömyys vähentää kysyntää ja laskee myytävän kohteen arvoa, sehän on selviö. Tosin taitaapa uudemmissa päälle 3-kerroksisissa taloissa olla lähes poikkeuksetta hissi. Eikä välttämättä tarvitse itse olla pyörätuolissa, mutta monen ostajaehdokkaan kannalta voi olla plussaa, jos sillä pyörätuolissa olevalla isoäidilläkin olisi mahdollisuus joskus pistäytyä kylässä.

 

[scholl]

Kerrostaloissa hissittömyys vähentää kysyntää ja laskee myytävän kohteen arvoa, sehän on selviö.

Mielestäni esteettömyys ei tarkoita pelkkää hissiä. Vanhoissa jugendtaloissa ei muuten ole välttämättä hissiä, eikä laske lainkaan kysyntää.

 

[vilpertti]

Pitäisi keksiä sellainen asuinalue, jossa lapsiperheet olisivat kiellettyjä. Ainakin taloyhtiötasolla tuo pitäisi olla mahdollista. Suunnittelen itse parhaillaan konseptia, jossa asukkaat voitaisiin valita mahdollisimman tarkasti.

Eipä mene läpi, perustuslaki ajaa yhtiöjärjestyksen ohi. Mikäli en aivan väärin muista, perustuslaissa taataan jokaiselle yhtenevät perusoikeudet ja, ettei ketään saa ilman kunnollista perustetta asettaa poikkeavaan asemaan. Uskoisin oikeuden kokevan, että Jatkoajan nimimerkki schollin murhe toisten ihmisten lapsen teini-iän ongelmista ei ole riittävä peruste.

 

[-Kantor-]

Mielestäni esteettömyys ei tarkoita pelkkää hissiä. Vanhoissa jugendtaloissa ei muuten ole välttämättä hissiä, eikä laske lainkaan kysyntää.

Ei tietty tarkoita, kiinnitin vain tuohon hissi-kohtaan huomiota. Vanhoissa jugendtaloissa myy yleensä mm. historiallinen arvo vähän samalla tavalla kuin esimerkiksi merenrannalla sijaitsevissa asunnoissa maisemat. Pointtisi oli kuitenkin hyvä, sillä jugendtaloista asuntoja kartoittavat ovat valmiita maksamaan siitä vanhan ajan tunnelmasta, johon eivät hissit kuulu. Uudemmissa taloissa tilanne luonnollisestikin on toinen, sillä 1800-luvun lopun jugendtaloja harvemmin rakennetaan enää vuonna 2010.

Eipä mene läpi, perustuslaki ajaa yhtiöjärjestyksen ohi. Mikäli en aivan väärin muista, perustuslaissa taataan jokaiselle yhtenevät perusoikeudet ja, ettei ketään saa ilman kunnollista perustetta asettaa poikkeavaan asemaan.

Mites tämä muuten tarkalleenottaen meneekään? Olin nimittäin muutama päivä takaperin menossa ilman suurempaa ennakkokartoitusta asuntoesittelyyn, jossa sitten selvisi yhtiöjärjestyksen pykälä, jonka mukaan ainakin yhden asukkaan tulisi olla päälle 55 vuotias. Talo oli automaattiovineen ja leveine käytävineen juurikin sellainen vanhuksia silmälläpitäen suunniteltu . Jäi kaupat tekemättä :)

 

[Vaughan]

Pitäisi keksiä sellainen asuinalue, jossa lapsiperheet olisivat kiellettyjä.

Kyllähän niitä miltei lapsettomia alueita on. Pienet asunnot, ahtaat pihat ja paljon baareja (seksiliikkeistä ja Thai-hierontapaikoistakin lienee apua) naapurustossa karkottavat lapsiperheitä aika tehokkaasti.

Helsinkiin muutettuani ehdin asua neljässä eri osoitteessa ympäri Kalliota (noin laajasti tulkiten), eikä yhtään ainutta kertaa osunut lapsiperheitä samaan rappukäytävään.

 

[Pleksi(t)]

...Pitää vaan saada viranomaiset pelaamaan mukana kuten Viking Line tekee tällä hetkellä. Esim. esteettömyysmääräykset pitää saada veke. Ei ole mitään järkeä tehdä jokaisesta taloyhtiöstä pyörätuoliystävällisiä kun harvalla kuitenkin sellaista on. Jos elämäntilanne muuttuu niin voi muuttaa. ...

Toi on muuten mystinen juttu, ihmeen paljon rajoitukset ja määräykset rajoittaa rakentamista. Kaikki uudet asunnot tehdään sillä periaatteella että niihin muuttaa iso perhe joista yksi on pyörätuolissa. No, nyt ilmeisesti näistä neliövaatimuksista on osin luovuttu mutta edelleen nuo esteettömyysvaatimukset jyllää. Enemmän valinnanvaraa kuuluisi mielestäni rakentajalle. Esim. alakerroksiin voisi olla viisasta tehdä vähän laajemmat kylpyhuoneet, mutta jos on kyseessä vaikka sinkkuyksiön kylpyhuone niin siellä riittänee vähän pienempikin ala pöntön ympärillä.

Toinen juttu on se että tuntuu että kaikki talot on aina samasta muotista. Ok, jos nyt ei lasketa Eiranrantaa tai vastaavia mutta muuten on aina ne samat talot samoilla sisustuksilla muotia ja niillä mennään sitten vuodesta toiseen. Jossain vaiheessa kaikissa keittiöissä oli ne lakeat kaapit joiden ovissa oli ne fantsut puiset reunat ovissa. Kylpyhuoneeseen halvimmat kaakelit ja kalusteet. Eli enemmän soisi vaihtelua niin arkkitehtuuriin kuin sisustukseenkin.

 

[scholl]

Mites tämä muuten tarkalleenottaen meneekään?

entä naisten kuntosalit, ovatko perustuslain vastaisia eli voiko niihin mennä väkisin vedoten perustuslakiin vai ei? Joo minun asuinalueellani ei lapsia puuhasteltaisi, vaan siellä asuisi oikeita sinkkuja. Akat, vässykät ja muut lapsipuuhastelijat menköön sitten muille alueille.

 

[Rommeli]

entä naisten kuntosalit, ovatko perustuslain vastaisia eli voiko niihin mennä väkisin vedoten perustuslakiin vai ei? Joo minun asuinalueellani ei lapsia puuhasteltaisi, vaan siellä asuisi oikeita sinkkuja. Akat, vässykät ja muut lapsipuuhastelijat menköön sitten muille alueille.

Täydellinen ratkaisu "ongelmaasi":

Legon tanskalaiset elementtitalot

Noista voipi puuhastella haluamassaan mittakaavassa vaikka millaisia sinkkutaloja. Rakentajan ikäryhmästä riippuen valitaan joko nuorekas Duplo tai aikuisempaan makuun sopiva pienempi malli. Lisävarusteiden kirjo on kattava, eikä jättäne rakentajaa tai asukasta koskaan kylmäksi. Muokattavuus on suorastaan ylivertainen muihin elementtitaloihin verrattuna.

 

[fat of the land]

No löytyhän jotain tähän viittaavaa...

Äärimmäisen kutkuttavan lähellä, mutta silti vielä sopivan kaukana on harkitseminen asunnon ostoon. Tarkoitus olisi ostaa Helsingistä omakotitalo tai rivarinpätkä, eli halvalla varmaan pääsee.

No kyselläänpä siitä että mitä asuntolainaa maksavat, taloja ostavat tai myyvät tai sitten sama passiivissa: ostaneet tai myyneet, olette mieltä siitä kannattaako näihin aikoihin asunto-ostoksille lähteä, mihin suuntaan markkinat on menossa ja tuleeko maailmanloppu 21.12.2012?

1200e kuussa lainanlyhennystä lienee se aivan ehdoton maksimi mitä todennäköisesti näillä tuloilla mitä omalla alallani on pystyy kaksi maksamaan/kk. OP:n laskuri sanoo tuolla saavan 300 donadoonia, toki aika karkeat laskelmat varmaan on kun noissa lainakuvioissa on muuttujia aika paljon.

Joten valaiskaapa porvarit, kannattaako ostaa kämppä vaiko ei?

 

[jussi_j]

...
Joten valaiskaapa porvarit, kannattaako ostaa kämppä vaiko ei?

Kannattaa, sehän on kuin pistäisi rahaa pankkiin. Ei siitä ole kahta sanaa.

 

[Tykki]

Joten valaiskaapa porvarit, kannattaako ostaa kämppä vaiko ei?

Ehkä kannattaa, ehkä ei. Jos olet varma, että pystyt lyhentämään lainaasi mainitsemallasi summalla ilman että normaali elämäsi siitä häiriintyy, sanoisin että go for it. Jos taas pidät asuntojen hintoja liian korkeina, niin älä osta. On lähestulkoon varmaa, että jossakin vaiheessa hinnat romahtavat, mutta siihen voi mennä vuosi tai 25 vuotta. Hintaromahdus tapahtuu yleensä laman ja työttömyyden räjähdysmäisen kasvun yhteydessä, jolloin omakin talous voi kokea ikäviä muutoksia estäen näin hyvien kauppojen tekemisen vaikka hintataso olisikin houkutteleva.

Viimekertainen laskusuhdanne perustui osittain siihen, että amerikkalaiset uskoivat asuntojen hintojen ikuiseen nousuun. Silloin asunto kannatti ostaa, vaikkei pystynyt maksamaan kuin lainan korot.

 

[jussi_j]

Ehkä kannattaa, ehkä ei...

Sijoitus tehdään nyt kuitenkin yleensä 20 vuodeksi vähintään. Voitko osoittaa historiasta 20 vuoden ajanjakson jona aikana asuminen olisi tullut halvemaksi normaalihintaisessa vuokra-asunnossa?

 

[Daespoo]

Sijoitus tehdään nyt kuitenkin yleensä 20 vuodeksi vähintään. Voitko osoittaa historiasta 20 vuoden ajanjakson jona aikana asuminen olisi tullut halvemaksi normaalihintaisessa vuokra-asunnossa?

Tämä on vähän sama kuin jatkuvat "asiantuntijoiden" kehoitukset ottaa kiinteäkorkoinen asuntolaina. Yleensä nämä asiantuntijat ovat toki pankkien edustajia ja pankit vetävät hyvät hillot kun tyhmät kansalaiset ottavat näitä sikakalliita kiinteäkorkoisia lainoja.

Eli ainakaan Helsingissä en näe mitään syytä mennä asumaan vuokralle jos meinaa pidemmän aikaa samassa kämpässä asua.

 

[Dennis]

Eli ainakaan Helsingissä en näe mitään syytä mennä asumaan vuokralle jos meinaa pidemmän aikaa samassa kämpässä asua.

Riippuu vähän kämpän koosta ja sijainnista. Esim. Helsingin kantakaupungin alueella on 50 neliön kämpät (+-10m2) sen verran hulppean hintaisia, että vuokralla asuminen ei todellakaan ole huono vaihtoehto. Allekirjoittaneen taloudessa asumiskustannukset nousisi nykyisellä korkotasolla sellaiset ~500-600 €, jos ostaisi identtisen asunnon "omaksi". Mieluummin käytän tuon rahan matkusteluun, hyvään ruokaan ja juomaan, säästämiseen ja maltilliseen sijoittamiseen kuin siihen, että liimaisin kaikki rahat kiinni ympärillä oleviin seiniin.

 

[jussi_j]

...Allekirjoittaneen taloudessa asumiskustannukset nousisi nykyisellä korkotasolla sellaiset ~500-600 €, jos ostaisi identtisen asunnon "omaksi". Mieluummin käytän tuon rahan matkusteluun, hyvään ruokaan ja juomaan, säästämiseen ja maltilliseen sijoittamiseen kuin siihen, että liimaisin kaikki rahat kiinni ympärillä oleviin seiniin.

Tämähän on ihan puhdas valinta. Et valinnut pitkällä tähtäimellä halvinta vaihtoetoa, vaan minkä katsoit itselle sopivaksi. Perseaukisilla joilla 500€/kk kaataa talouden on vuokraaminen varmasti ainoa vaihtoehto asua kantakaupungissa.