Puhumattakaan siitä stressistä, kun on näytöille kahvit keitellyt, eikä ketään eksy paikalle.
Hehheh, juuri tämä tilanne tällä hetkellä päällä. Kahvia en tosin keittänyt, meinasin kyllä, mutta muija kielsi.
Minulla on itse asiassa hyvin paljon kokemusta tutkimuksen tekemisestä ja vielä enemmän kokemusta asuntokaupan kauppahintatilastoista :-)
"Ihan hyvän kuvan". Varmasti, joo, mitäs se lohduttaa sinua oman asuntosi hinnoittelussa, että koko kaupungin kerrostalokaksioiden keskimääräinen neliöhinta on x euroa? Ei sillä Eiran klassikkohuoneistolla ole paljon tekemistä Länsi-Pakilan lähiökämpän kanssa.
Jotta asunnon pystyisi hinnoittelemaan oikein, olisi syytä olla tiedossa vastaavien kohteiden toteumia. Siinä vaiheessa oikeasti tulee esiin valtion palvelun datan puutteellisuus.
Otetaan vaikka esimerkki: Länsi-Pakila (=00660), kerros- tai rivitalo, 45-55 m2, viimeinen vuosi.
Kiinteistönvälittäjillä on käytettävissään koko data ja useiden kauppojen tietoja, sinulla "Tuloksia on vähemmän kuin kolme, joten tuloksia ei näytetä.". Ei taida auttaa hirveästi kaupanteossa.
Öö, mitenkä tähän päädyttiin? Oli puhe otoksista, niiden luotettavuudesta, tilastojen luotettavuudesta ja niiden saatavilla olosta.Eli siis lopputulos on, että kiinteistönvälittäjän arvioima hinta on totuus? Muualta ei kannata edes mitään tietoa koittaa hankkia? Tuo esimerkkisi on aivan älytön tiedät sen itsekkin.
Itse ostin juuri asunnon ja varmaankin myyjä oli vain niin tyhmä, että luopui siitä lähes 10% halvemmalla, kuin välittäjä oli asunnon arvoksi arvioinut. Ei kait tälle muuta selitystä ole?
Itse mitä etsiskelin tuolla niin ikinä ei tullut ilmoitusta, ettei tuloksia voisi esittää, koska kauppoja on liian vähän. En tunne Helsinkiä järin hyvin, mutta tiedän sen verran, ettei kukaan ole vertaamassa Länsi-Pakilan lähiökämppää ja Eiran kattohuoneistoa. Helsingissä ei ole varmaan mitään muuta asuinaluetta mihin Länsi-Pakilaa voisi verrata?Ja mitä älytöntä esimerkissäni on? Jos sinä omistaisit kaksion Länsi-Pakilasta ja olisit sitä myymässä, mitä informaatiota haluaisit päätöksesi tueksi? Tuohon esimerkkiin voi halutessaan tietysti vaihtaa asunnon koon, tyypin ja sijainnin haluamakseen - pointti on silti sama ja toistuu yhtä lailla.
Tiedän ettet voi kovin tarkkaan huudella, mutta voit varmaan sen verran paljastaa, että montako tuon kokoista asuntoa siellä Länsi-Pakilassa on sitten vuoden sisään oikeasti myyty?Lopputulos on se, että kiinteistönvälittäjällä on käytössään paljon enemmän ja paljon parempaa informaatiota kuin normaalilla asunnon omistajalla. Tietoa kannattaa hankkia toki, mutta suuri osa siitä ei ole sinulle saatavilla.
Ensiasunnon ostaja ei joudu maksamaan varainsiirtoveroa eli yksi "ylimääräinen" kuluerä jää pois. Muistaakseni huoneistojen osalta se on 1,6 % kauppasummasta. Kiinteistössä sitten korkeampi, olikohan 4 %. Valtiontakaus ei ole kovin halpa, joten kannattaa miettiä. Aika pitkälle asunto itsessään riittää yleensä vakuudeksi. Itselläni lainasumma oli n. 70 % asunnon arvosta, ja muuta vakuutta ei tarvittu.Tässähän vissiin vaikuttavat nekin seikat, että olen ensiasunnon ostaja, jolloin siinä on kai jotain omia juttujaan, plus sitten mahdolliset valtiontakausseikat.
Tarkoittanet tasalyhennyslainalla tasaerälainaa, jossa kk-kustannus (korot+lyhennys) on aina sama, ja takaisinmaksuaika muuttuu korkojen muuttuessa (korko nousee => pidempi tma, korko laskee => lyhyempi tma). Hyvä silloin, jos haluaa varmistaa, että kk-erä pysyy varmasti kurissa. Annuiteetissa tma on kiinteä, ja korkojen muuttuessa kk-eräkin muuttuu. Korkoa tarkistetaan yleensä 12 kk välein. Tasalyhennyslainakin on olemassa... siinä lyhennys sovitaan kiinteäksi ja kk-erä pienenee koko ajan, kun pääoman pienentyessä korkoa maksetaan vähemmän.Itse olen ajatellut ottaa lainani annuiteettilainana, mutta siinä ilmeisesti on vaarana nuo korkoheilahtelut, onko kellään kokemuksia kumpi sitten on fiksumpi lopulta, annuiteetti- vai tasalyhennyslaina?
Mites, onko porukalla kokemusta minkä hintaisia nuo putkirempat ja ikkunarempat yleensä ovat n. 50-60 neliöisessä kaksiossa, mikäli sitten kuitenkin päätyy asuntoon, jossa nuo tulevat tulevaisuudessa eteen?
Kelpaako ostettava vapaa-ajan asunto vakuudeksi pankille samaan tapaan kuin normiasunto?
Jotenkin sitä kuvittelisi, että hankittavan rakennuksen käyttötarkoituksella ei ole merkitystä, mutta yhtä lailla joku jekku tuossa kuitenkin on ja se ei kelpaakaan samalla tavalla. Ainakin vakuusarvo on pienempi tai jotain.
Kelpaako ostettava vapaa-ajan asunto vakuudeksi pankille samaan tapaan kuin normiasunto?
OP-ketjulla kun on myös kiinteistönvälitystoimi niin sen voi tehdä pankin sisäisenä arviona mikä ei maksa kun reilun satasen (ellei tule runsaasti kilometrejä). Arvion listahinta on muistaakseni yli nelinkertainen.
Hehheh, juuri tämä tilanne tällä hetkellä päällä. Kahvia en tosin keittänyt, meinasin kyllä, mutta muija kielsi.
Neljäs näyttö käynnissä, menossa yksi vääntö, joka todennäköisesti johtaa kauppoihin. Kolme henkilöä yhteensä käynyt nyt siis kolmessa ja puolessa näytössä. En ole viitsinyt ilmoitella vielä muualla kuin Oikotiellä juuri tuon väännön vuoksi. Mennee välittäjälle, jos se ei johda kauppoihin. Paniikki ei vielä ole iskenyt, kun on myyntiaikaa syyskuun loppuun asti.
Ei näistä mitään kannata maksaa. Joka päivä on joko postilaatikossa jonkun lafkan mainos tai sitten lehdessä, että "oletko myymässä", "meiltä ilmainen arvio" jne.
Vaikkei olisi myymässäkään, niin noilta saa arvion kirjallisena ja vaikka ne soittelisivatkin perään, niin tuo ei sido vielä mihinkään.
Saako tosiaan ilmaiseksi kirjallisena?
Kyllähän kiinteä omistus vakuudeksi kelpaa. Oletusarvoisesti tuo mökki arvioidaan pankin/kiinteistönvälityksen keskimääräisten tilastojen perusteella (minkä arvoinen yleensä ko. alueella tietyn kokoinen mökki on), joten jos siinä on jotain erityistä (kunto, paikka tmv.) kannattaa pyytää siitä arvio paperilla pankkia varten. OP-ketjulla kun on myös kiinteistönvälitystoimi niin sen voi tehdä pankin sisäisenä arviona mikä ei maksa kun reilun satasen (ellei tule runsaasti kilometrejä). Arvion listahinta on muistaakseni yli nelinkertainen.
Ei näistä mitään kannata maksaa. Joka päivä on joko postilaatikossa jonkun lafkan mainos tai sitten lehdessä, että "oletko myymässä", "meiltä ilmainen arvio" jne.
Vaikkei olisi myymässäkään, niin noilta saa arvion kirjallisena ja vaikka ne soittelisivatkin perään, niin tuo ei sido vielä mihinkään.
Nämä "ilmaiset arviot" ja oikeat käyttöön tulevat arviokirjat ovat kaksi täysin eri asiaa.Saako tosiaan ilmaiseksi kirjallisena? Voitko laittaa jonkun toimiston, jolta pk-seudulla onnistuu? Toistaiseksi kaikki, joista olen kysynyt ovat kertoneet kirjallisen arvion maksulliseksi ja nyt arviolle olisi jonkinlaista tarvetta. Kaverini on Huoneistokeskuksessa duunissa ja kertoi, ettei näitä kirjallisia arvioita saa edes tehdä, jos ei ole lkv:n titteliä, jota harvalla pikkupuljussa töissä olevalla on.
Tietysti pankkisidonnaisten kiinteistönvälitysketjujen (OP & OP-kk, Huoneistokeskus ja SKV & Nordea, Kiinteistömaailma & Sampo) tapauksissa arviot voi hyvinkin saada maksutta, jos niitä pankkia varten tarvitsee. Ja mainittakoon nyt vielä, että jos yrität pankkiin marssia tuollaisen jonkun satunnaisen myyntineuvottelijan tekemän "ilmaisen arvion" kanssa, päädyt kyllä nopeasti ulos nauretuksi.
Kämppä myytiin lopulta juurikin tälle väännölle hyvään hintaan. Puolitoista kuukautta meni kaikkineen, jolloin yhteensä viisi henkilöä kävi näytöissä. Siinäkin oli neljä liikaa, kun kerran riittää, että ostaja käy.
Säästin kiinteistönvälittäjän palkkion, kun myin itse. Mitään ongelmaa ei ollut missään vaiheessa. Oman pankin "meidän" asioidenhoitaja tuli vielä mukaan kaupantekoon. Oikotien ilmoitus oli käytössä, samoin yhtenä sunnuntaina lehti-ilmo Hesarissa.
Miten vastuukysymykset menevät tässä asunnon myymisessä? Eli onko välittäjällä oikeastaan mitään vastuita koko kaupasta jos jostain syystä ostaja ei ole tyytyväinen (tai riitauttaa) kauppaan?
Et hirveästi jaksanut lukea vastaustani?Ostettiin vanha talo. Nykyaikaistin sen ja halusin viedä pankkiin uuden arvion talosta, koska sen vakuusarvo yms nousi. OP:ssa asuntolaina ja samassa pankkisalissa aikaansa viettävä välityslafka ( huoneistokeskus?) kävi tekemässä arvion. Euroakaan en lapusta maksanut, kelpasi pankillekkin.
Voi tietysti olla, ettei olisi kelvannut, mikäli olisin hakenut sen lapun Habitasta yms, mutta itse en menisi maksamaan tuosta lapusta taalaakaan, enkä kehoita ketään muutakaan tekemään niin. Pankista voi kysyä, että mitä kiinteistövälityslafkaa ne "suosii" ja sitten mars sinne ja kysyy, että saako teiltä ilmaista arviota.
Putkirempan hinta riippuu siitä, millä tekniikalla se tehdään. Jos tulee täystuho (kaikki revitään pois), hinta oli minun asunnossani n.700 euroa/m2. Siinä oli tosin mukana myös sähköt.
Mites, onko porukalla kokemusta minkä hintaisia nuo putkirempat ja ikkunarempat yleensä ovat n. 50-60 neliöisessä kaksiossa, mikäli sitten kuitenkin päätyy asuntoon, jossa nuo tulevat tulevaisuudessa eteen?
