Rodion kirjoitti:
Kauklahden messualueen rivitaloista ja paritaloista on myyty ehkä 1/5.
Tässä VVO:n rakentama yhtiö, jota Huoneistokeskus kauppaa. Asuntoja on 29 ja myytyjä on Huoneistokeskuksen nettisivujen mukaan tasan yksi.
Kauklahden tilanne on siinä mielessä poikkeuksellinen, että (itse messuilla käyneenä ja alueeseen kohtuullisesti perehtyneenä) voi suoraan selittää, mistä myymättömyys suurimmalta osalta johtuu.
1. Asunnot ovat pohjaltaan ja toteutukseltaan totaalisen kelvottomia primäärikohderyhmälle. Rivi- ja paritalojen keskeinen kohderyhmä on aina keskiluokkainen - ylempään keskiluokkaan kuuluva lapsitalous. Esimerkiksi rivitaloasunnoissa oli tarjolla neljässä eri tasossa olevia 100 neliön asuntoja, joissa on tasan yksi makuuhuone. Tämä ei tule missään tapauksessa kyseeseen kahden lapsen kanssa asuvalle pariskunnalle, kyseisen tyyppiset asunnot sopisivat korkeintaan noin 50v kahdestaan asuvalle pariskunnalle, joka ei pelkää liikuntavaikeuksia läsitulevaisuudessa (kerrosten vuoksi). Lisäksi vieraiden majoittaminen tällaisessa asunnossa on vähintäänkin haastavaa.
2. Liikenneyhteydet sekä alueen sisällä että alueen ulkopuolelle. Kauklahdesta on vielä tällä hetkellä huonohkot yhteydet muualle pääkaupunkiseutua, kun vertaa muihin potentiaalisiin asuinalueisiin. Kauklahti on ihan rehellisesti vielä todella kaukana esimerkiksi suurimmista työpaikkakeskittymistä. Julkiset yhteydet ovat heikot suunnitellulle asukasmäärälle. Lisäksi alue on sen verran tiiviiksi ja puistomaiseksi rakennettu, että oman auton käyttö alueen sisällä on tehty turhan ahtaaksi. Esimerkiksi ylempään keskiluokkaan kuuluva perhe kahden autonsa kanssa on useissa kohteissa ongelmallisessa tilanteessa, koska auton käyttö alueella on suunniteltu hankalaksi.
3. Alue ei ole valmis. Ihmiset eivät tiedä, mihin Kauklahti on kehittymässä 10 vuoden sisään. Itä-Helsingin esimerkki pelottaa, koska mikään ei käytännössä estä kruunua rakentamasta vuokrakerrostalohelvettiä naapuritontille 5-10 vuoden aikataululla. Koska paine liikenneyhteyksien kehittämiseen kasvaa, paine tiiviimpään rakentamiseen kasvaa. Alueen tulevaisuus ei ole selkeä.
4. Asunnot ovat hinnoiteltu liian paljon "vanhoja" asuntoja kalliimmiksi. Itse tiedän huomattavasti lähempää Helsinkiä paremmalla pohjalla parempien liikenneyhteyksien ääreltä myytyjen 90-luvulla rakennettujen rivitalojen neliöhintojen liikkuneen reilusti yli 1000 euroa huokeammissa hinnoissa. Ihmiset eivät yksinkertaisesti koe aluetta ja sen hintatasoa kohtuulliseksi, vaan keskittyvät etsimään vanhempaa ja halvempaa asuntoa.
5. Myymättömyys ruokkii itseään - suuri osa asunnoista tuli myyntiin liian myöhään jne. Jos asuntoja olisi mennyt paremmin alun alkaen kaupaksi, se ruokkisi myyntiä jatkossakin. Nyt asunnot tulivat niin myöhään myyntiin, että vaikutelma myynnin alkaessa oli jo se, että nämä eivät mene kaupaksi. Jos muut eivät uskalla täältä ostaa, en uskalla minäkään. Ja kun liian moni ajattelee samalla lailla, kauppoja ei synny.
Kauklahden Asuntomessualueen tilannetta ei voi suoraan verrata vanhojen asuntojen kauppaan, messualueet ovat aina myynnin suhteen uniikkeja. Kauklahden messujen menekistä ei voi vetää suoria päätelmiä ylipäänsä asunnon ostamisen mielekkyydestä. Kauklahti ei ole ainakaan vielä hyvä alue, ei ole ainakaan vielä arvostettu alue eikä ole ainakaan vielä niin kallis alue kuin messutalojen hinnat osoittaisivat.
