juudas kirjoitti:
Niinkö?
Eli kun ostit ensimmäisen asunnon 90-luvun vaihteen hintapiikin tienoilla niin se oli aivan sama kuin paria vuotta myöhemmin puoleen hintaan?
Kyllä, koska asuntoa ei ole tarkoitus myydä.
Kalliimmaksihan tuollainen ajoitus tietenkin tuli, mutta sille nyt ei voi mitään eikä sillä ole niin väliä, koska ei ole tarkoitus vaihtaa asuntoa.
Ehkä se pari vuotta myöhemmin ostanut sai maksettua asuntonsa velattomaksi pari vuotta aikaisemmin, siinä ainoa ero.
Minun vanhempani ostivat about pahimman hintakuplan aikana -89 vuonna "viimeisen" talonsa. Siitäkin on velat maksettu jo kymmenisen vuotta sitten eikä mitään ongelmia ole ollut.
Sitten tosiaan kannattaa varoa, jos talous on mitoitettu äärikireällä velan takaisinmaksun suhteen ja asunto rahoitetaan 100%:n takauksella. Tuollaisessa tilanteessa en suosittelisi asuntoa koskaan ostamaan.
Vähän sama osakesijoittamisessa... jos ostaa treidatakseen osaketta, ajoitus on erittäin tärkeä. Mutta jos ostaa osaketta "ikuiseen holdiin" vain osingot mielessään, niin ajoituksen kanssa ei ole niin väliä.
Lisätäänpä taas hauska vertailu vuokra vs. oman ostaminen.
Poimin 105 neliön kerrostaloasunnosta nämä hinnat:
Vuokra: 1200 e /kk
Omaksi ostaminen, hinta 385 000 euroa, vastike 483 euroa, lainoitetaan koko kämppä. 385 000 euron lainalle saadaan 25 vuoden laina-ajalla 4%:n korolla 2032 euron lyhennykset kuukaudessa. Tähän siis lisää yhtiövastike (joka ei edes sisältänyt vesimaksuja).
Oma: 2519 e /kk
Huhhuh sanon!