Vuokra- tai omistusasunto

[Vaughan]

Mikä järki oli vuokrasäätelyn purkamisessa?

Se, että sillä tavalla lisättiin huikeasti vuokra-asuntojen määrää. Miksi kukaan pistäisi asuntoaan vuokralle, jos vuokrahinnat olisi keinotekoisesti painettu alle markkinahinnan. Vuokrasäännöstely johtaisi ylikysyntään, pimeisiin markkinoihin ja epävirallisiin (ja laittomiin) "suosikkijärjestelmiin" niiden tahoilla, jotka päättäisivät ketkä onnelliset pääsevät asumaan säännösteltyihin vuokra-asuntoihin. Puhumattakaan siitä, että vuokra-asuntojen vähentyminen pakottaisi entistä useamman ostamaan asunnon, ja sitä kautta omistusasuntojen hinta nousisi. Voittajia olisivat vain ne harvat etuoikeutetut, jotka onnistuisivat saamaan itsellensä alihintaisen asunnon - uskoisitko itse kuuluvasi näihin etuoikeutettuihin? Kaikki muut häviäisivät.

Itse asun yksityiseltä yritykseltä vuokratussa kämpässä. Hinta on kovahko, mutta kalliimmaksi tulisi ostaa vastaava asunto samalta alueelta. (Hieman ihmettelenkin, miksi vuokranantaja ei ole jo pistänyt omistuksiaan lihoiksi!?) Jos nyt jollain lakipykälällä minunkin vuokraani laskettaisiin, asunnon omistaja myisi kämppäni varmasti. Ja enhän minä sitä halua...

 

[scholl]

Nykyään kuka tahansa jolla on vähänkään järkevät kk-tulot ja vakituinen työpaikka ostaa asunnon, koska vuokrat ovat niin mielettömät. Toki tähän vaikuttaa myös alhainen korkotaso ja lainojen helppo saatavuus, mutta silti olen siinä uskossa, että jos vuokralla asuminen olisi järkevän hintaista, niin asuntojen hinnoille ei olisi missään vaiheessa tapahtunut tämänhetkisen kaltaista nousua. Nykytilanne ei ole kenenkään paitsi kiinteistönvälittäjien etu.

Olen täysin eri mieltä kokonaisuudessaan tuosta tekstistä.

Asuntojen korkeat hinnat, mitkä johtuvat esim. muuttoliikkeestä, ovat johtaneet siihen, ettei vuokra-asunnoista saa niin suurta tuottoa, että sellaisia kannattaisi omistaa (pl. pienet asunnot joissain lähiöissä). Niinpä vuokra-asuntoja ei ole kovin paljon tarjolla. Mm. kemikaaliviraston työntekijät kaipaisivat hyväkuntoisia vuokra-asuntoja, mutta Helsingissä niitä voi olla vaikea saada.

Toisekseen itse olen sitä mieltä, että tällä hintatasolla ja nousevilla koroilla omistusasuminen on hiemankin kalliimmassa asunnossa ehdottomasti kalliimpaa kuin vuokra-asuminen ellei mieti asunnon mahdollista hinnannousua.

Lisäksi paikallinen kulttuuri, jossa suurin osa haluaa omistaa asuntonsa, vaikuttaa tilanteeseen.

Vaughanin kanssa olen samaa mieltä vuokrasäännöstelystä.

Kaavoittaminen on yksi asia, mutta pitää ottaa myös huomioon se, että kuinka helppoa on valittaa asiasta jos toisestakin. Niinpä monet hankkeet venyvät ja rakentaminen tavallaan junnaa koko ajan jäljessä. Toinen seikka on se, että pääkaupunkiseudulla on monia aika pitkän aikavälin hankkeita kuten esim. Vuosaaren satama. Niinpä on tulossa paljon asuinalueita, mutta niitä ei pusketa hetkessä valmiiksi (Jätkäsaari, Sompasaari/Kalasatama, Laajasalon öljysatama ja Koivusaari sekä muut metron tuomat alueet)... Sinänsä olen Osmo Soininvaaran kanssa samaa mieltä, että pääradan varteen mahtuisi yksi uusi kaupunki ihmisille, jotka haluavat käydä päivittäin töissä pääkaupunkiseudulla.

EDIT: Itse hintatasosta sanoisin, että Helsingissä hinnat ovat mielestäni menneet aika paljon yli, joten varaa korjausliikkeeseen olisi ja on aivan luonnollista, että jos viimeisen vuosikymmenen kovan muuttoliikkeen aikana ei ole ehditty rakentaa niin paljon kuin tarvitsisi niin nyt pitäisi rakentaa, vaikka kysyntää olisikin vähemmän

 

[Rodion]

Täällä on puhuttu Espoosta ja muusta pk-seudusta aika paljon, joten mielestäni seuraava infopläjäys sopinee parhaiten tähän ketjuun.

Maikkarilla alkaa pian sarja Mogadishu Avenue:

http://www.mtv3.fi/ohjelmat2005b/alasivu.shtml?464450

Kertoo Itä-Helsingin "slummeista" ja monikulttuurista elämästä.

Noh, arvatkaapa kuitenkin missä ko. sarja on kuvattu? (ulkokuvauksien osalta)

Espoossa!

Sarjan tekijät kertoivat, että alkuperäinen Mogadishu Avenue (Meri-Rastilantie) on nykyään niin siisti ja talot peruskorjatut, että piti mennä Espooseen asti, jotta löytyi riittävä epäsiistejä ja rähjäisiä betonilähiöitä.

Kohtuullisen huvittavaa.

 

[Gags]

Asuntojen hintojen nousu on hidastunut Tilastokeskuksen tiedotteen mukaan. Hintojen nousu siis edelleen jatkuu, mutta ei yhtä voimakkaana kuin aiemmin.

 

[Old TJ]

Ei ihan otsikkoon liittyen, mutta kun asuntolainoituksesta puhuttu niin törmäsin tuollaiseen viestiketjuun. Oikeasti kyllä uskon tuon olevan puhdas trollaus, koska ei kai kukaan oikeasti noin hatarilla tiedoilla voi ottaa asuntolainaa.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.f...ce=4000000000000048&posting=22000000020836189

Old TJ

 

[Schwalbe]

Ei voi olla todellinen hahmo tuo Marjukka32. Jos noilla älynlahjoilla varustetuille ihmisille annetaan tosta vaan 150 000 euroa asuntolainaa, niin kohta rytisee ja kovaa. Marjukka kun ei missään tapauksessa voi olla duunissa josta maksetaan edes kahta tonnia käteen ja on kertomansa mukaan siis yksinhuoltaja, jonka lainanhoitokulut on ungefär 1200 kuussa.

EKP nostaa korkoa seuraavan kerran joulukuussa, ja Marjukan asunto tulee siis myyntiin heti tammikuussa. Mutta provohan tuo oli ja Marjukka mielikuvitushahmo; ihmeen hyvin vaan näkyi pudonneen jengiin.

 

[Rodion]

Tilastokeskuksen sivuilta poimitun tiedon valossa:

Kauppojen lukumäärän muutos Q3 2006 ja 2005 ennakkotietojen perustella:

Koko maa -11.9%
Pääkaupunkiseutu -10.1%
Muu Suomi -12.7%
Uusimaa -8.9%
Itä-Uusimaa -18.2%
Varsinais-Suomi -38.0%
Satakunta 6.7%
Kanta-Häme -3.9%
Pirkanmaa 0.6%
Päijät-Häme -10.9%
Kymenlaakso -4.8%
Etelä-Karjala -10.0%
Etelä-Savo -25.4%
Pohjois-Savo -13.9%
Pohjois-Karjala -17.8%
Keski-Suomi -13.1%
Etelä-Pohjanmaa -5.6%
Pohjanmaa -12.9%
Keski-Pohjanmaa -50.0%
Pohjois-Pohjanmaa -8.6%
Kainuu -27.4%
Lappi -6.4%
Helsinki 2 -13.3%
Helsinki-1 0.7%
Helsinki-2 -9.6%
Helsinki-3 -23.2%
Helsinki-4 -23.6%
Espoo-Kauniainen -17.5%
Vantaa 14.7%
Kehyskunnat 3 -5.7%
Porvoo -11.6%
Tampere 0.5%
Turku -44.3%
Pori 24.1%
Rauma 4.4%
Lappeenranta -13.2%
Kotka 22.3%
Kouvola -23.6%
Lahti -10.1%
Hämeenlinna -7.2%
Kuopio -13.8%
Jyväskylä -11.9%
Vaasa -14.0%
Seinäjoki -6.4%
Mikkeli -24.8%
Joensuu -29.8%
Oulu -11.4%
Kajaani -28.0%
Rovaniemi -1.9%

Aika hurjia lukuja osittain, mutta esimerkiksi Vantaan kova kasvu yllätys.

Onko meillä tuo USA:n kaltainen kehitys nyt "varmaa"? USA:n "kuplan puhkeaminen" on jo taloudellinen tosiasia.

Siinä mielessä meillä menee kuten USA:ssa, että kaupankäyntivolymi laskee vaikka hinnat edelleen nousevatkin. Näin meni USA:ssakin ennen romahdusta. Koska työllisyyskehitys on kummassakin maassa samanlainen, niin ilmeisesti korkotaso ja kuluttajien velkaantumisaste ovat tärkeimmät hintakehitykseen vaikuttavat tekijät.

 

[E]

Noh, arvatkaapa kuitenkin missä ko. sarja on kuvattu? (ulkokuvauksien osalta)

Espoossa!

Ehkä kokivat, että Espoossa on turvallisempaa kuvata kuin Itä-Helsingissä?

Eiköhän se ole sanomattakin selvää, että jokaisella vähänkään suuremmalla kaupungilla on nämä ongelma-alueensa. Helsingillä on idässä Jakomäet ja Kontulat, Espoolla on Espoon keskuksen, Leppävaaran, Espoonlahden, Matinkylän jne jne ympäristössä heikompia alueiteen, Turulla on Varissuonsa (onko Varissuo se Turun Kontula?), Tampereella Hervantansa, Jyväskylällä Pupuhuhtansa jne jne.

Fakta on kuitenkin se, että niin Helsingissä kuin Espoossakin on alueita, joiden hintataso ei tule laskemaan, koska edelleen löytyy halukkaita ostajia enemmän kuin myyjiä. Alueina voisi mainita muun muassa Lehti-/Kuusisaaren, Munkkiniemen, Lauttasaaren, Laajalahden, Westendin ja Haukilahden. Esimerkiksi meille tulee harva se viikko postin mukana mainoksia, joissa välittäjät etsivät kyseiseltä alueelta välitettäviä asuntoja, koska kysyntää olisi, mutta tarjontaa ei. Ei nuo välittäjätkään ihan turhaan noita viitsi jakeluun laittaa (siis tuhlata rahaa), jos nykyistenkin kyseisillä alueilla olevien asuntojen kanssa olisi ongelmia. Oikeastaan ongelma nykyisten ns. hyvien alueiden asuntomyynnin kanssa on se, että niillä on turhankin suuria omakotitaloja tontteineen, jolloin maksukykyisten ostajien määrä on erittäin rajallinen - miljoonaa on harvalla asuntoon kuitenkaan laittaa.

 

[Tommy]

Niin, nyt hinnathan nousevat edelleen. Mutta hitaammin.
Katotaan sitten prosentteja ja väännellään kun hinnat eivät enää nouse tai kun hinnat laskevat. Tuskin tulee tapahtumaan.

 

[Rodion]

Ehkä kokivat, että Espoossa on turvallisempaa kuvata kuin Itä-Helsingissä?

Eiköhän se ole sanomattakin selvää, että jokaisella vähänkään suuremmalla kaupungilla on nämä ongelma-alueensa. Helsingillä on idässä Jakomäet ja Kontulat, Espoolla on Espoon keskuksen, Leppävaaran, Espoonlahden, Matinkylän jne jne ympäristössä heikompia alueiteen, Turulla on Varissuonsa (onko Varissuo se Turun Kontula?), Tampereella Hervantansa, Jyväskylällä Pupuhuhtansa jne jne.

Tuotantotiimi nimenomaan kertoi, että Itä-Helsingissä on jo liian siistiä ja peruskorjattuja taloja, lähimmät tarpeeksi ränsistyneet talot ja ympäristö löytyi Espoon puolelta.

Eihän ne (enkä minä) ottanut kantaa siihen millaisia asuinalueita nuo ovat asua. Voihan ruma alue olla kiva asua ja päinvastoin.

 

[Rodion]

Niin, nyt hinnathan nousevat edelleen. Mutta hitaammin.
Katotaan sitten prosentteja ja väännellään kun hinnat eivät enää nouse tai kun hinnat laskevat. Tuskin tulee tapahtumaan.

No Espoossahan ne hinnat jo laskivat.

Aloitetaanko heti vääntö?

Prosentithan oli hurjat -0,1, mutta laskua sekin. Kauppamäärä taas romahti tuon lähemmäs -20% Espoossa.

On muuten sukulaisperheen kiinteistö edelleen myytävänä Kauniaisissa. Marraskuun lopussa tulee vuosi täyteen myyntiaikaa. Ei mene kaupaksi ei.

 

[Tommy]

On muuten sukulaisperheen kiinteistö edelleen myytävänä Kauniaisissa. Marraskuun lopussa tulee vuosi täyteen myyntiaikaa. Ei mene kaupaksi ei.

Tuossa vaiheessa kannattaa jo vaihtaa välittäjää.
Kauniaisiinkin ilmeisesti rakennetaan uutta aika paljon ja kuten tässäkin ketjussa on jo sanottu niin uuden ja käytetyn asunnon hintaero on loppupeleissä aika pieni.

 

[Yläpesä]

Turulla on Varissuonsa (onko Varissuo se Turun Kontula?), Tampereella Hervantansa, Jyväskylällä Pupuhuhtansa jne jne.

Hervanta ei enää nykyään edusta millään mittarilla Tampereen ongelmaympäristöä numero yksi. Päinvastoin sisarkaupungista on kehkeytynyt käypä pikkukaupunki, jossa tosin palveluita ei ole liiaksi. Jos Tampereenmaalta jotain mätää hakee, kannattaa suunnata Tesomalle, siinä meidän vastine Varissuolle.

 

[juudas]

Tuossa vaiheessa kannattaa jo vaihtaa välittäjää.
Kauniaisiinkin ilmeisesti rakennetaan uutta aika paljon ja kuten tässäkin ketjussa on jo sanottu niin uuden ja käytetyn asunnon hintaero on loppupeleissä aika pieni.

Missä Kauniaisissa on paljon uutta?

 

[Tommy]

Missä Kauniaisissa on paljon uutta?

Niin perustan tämän vain mutuun, sillä työni puolesta olen lähiaikoina törmännyt kahteen uudisosoitteeseen Kauniaisissa.

 

[sampio]

Meidän kämppä meni Lohjalta kolmessa viikossa. Remontoin rintamamiestaloa reilu kaksi vuotta ja arvo nousi yli kaksinkertaiseksi. Sen verran kesken vielä jäi, että uudelle omistajalle kohde oli sijoituksenakin hyvä. Sijainniltaanhan tuo ei paljoa parane, kun moottoritien liittymä tulee kolmen kilsan päähän ja Helsinkiin liipaisee puolessa tunnissa. Hyvä talo hyvällä paikalla, mutta ei meidän tyylinen.

Omakotitalolähiöstä isomman kaupungin keskustaan vuokrakerrostaloon voi olla jollekin aivan käsittämätön tempaus, mutta meillä on elämänlaatu parantunut aivan selkeästi. Ensimmäiset pakkasetkaan eivät tuntuneet missään, ehkä tästä talvesta jo osaa nauttiakin. Kunhan työkuviot selkenevät ja oman kämpän osto tulee ajankohtaiseksi, tuskin edes harkitsen muita kuin uutta tai uudehkoa kerrostaloasuntoa.

 

[sovhoosi]

Asuntojen hintapyynnöt alkavat kolkutella käsittämättömiä rajoja. Helsingin keskustan yksiöistä pyydetään jo parinsadantuhannen euron hintoja. Hinnat ovat sitä luokkaa että kuukausittaiset korkomenot ylittävät jopa reilusti markkinahintaisen kuukausivuokran. Kaksio Töölöstä maksaa esimerkiksi 220 000 euroa. Sen korkomenot ja yhtiövastike on kutakuinkin luokkaa 850 euroa. Sillä rahalla saa helposti samankokoisen vuokra-asunnon.

On muuten sukulaisperheen kiinteistö edelleen myytävänä Kauniaisissa. Marraskuun lopussa tulee vuosi täyteen myyntiaikaa. Ei mene kaupaksi ei.

Olen seurannut Kauniaisten tilannetta jonkin verran. Siellä jotkut tuntuvat pitävän kiinni ylikorkeista hintapyynnöistään tolkuttoman kauan. Kaikenlaista paskaa yritetään myydä järjettömään hintaan. Erästäkin taloa on yritetty kaupata kauan. Tontti on surkean pieni ja hintapyyntö tukevasti yli puolen millin. Talo on valmistalopaketin näköinen, eli halvan näköinen muihin Kauniaislaisiin taloihin verrattuna. Oikean hinnan kuuluisi olla 70% pyydetystä.

 

[Kipeä ukkeli]

Asuntojen hintapyynnöt alkavat kolkutella käsittämättömiä rajoja.

Jokos nyt jarrua nousuun löytyisi?

Asuntojen reaalihinta ylitti lamaa edeltäneen tason
30.10.2006 12:54

Pääkaupunkiseudun vanhojen kerrostaloasuntojen reaalihinta ylitti lamaa edeltäneen tason kolmannella vuosineljänneksellä. Asuntojen keskihinta nousi 2 804 euroon neliömetriltä. Se oli vajaan prosentin korkeampi kuin 1989 alussa.

Palkansaajien tuloihin verrattuna asuntojen hintataso on suhteellisesti selvästi alhaisempi kuin Suomen suurta lamaa edeltäneessä hintahuipussa. Tulotaso on nyt kolmanneksen korkeampi kuin silloin.

Asuntojen hintojen nousu hidastui heinä-syyskuussa. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat keskimäärin 0,9 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä, kun huhti-kesäkuussa vauhti oli 1,8 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat edelleen selvästi muuta maata nopeammin. (STT)

 

[Daespoo]

Palkansaajien tuloihin verrattuna asuntojen hintataso on suhteellisesti selvästi alhaisempi kuin Suomen suurta lamaa edeltäneessä hintahuipussa. Tulotaso on nyt kolmanneksen korkeampi kuin silloin.

Tuossa se olennainen kohta.

Niin kauan kun reaalitulot / kuluttajien ostovoima Suomessa kasvavat ~3% vuositahtia niin asuntojen hinnat eivät tule alenemaan ilman radikaaleja korkopiikkejä.

 

[scholl]

Tuossa se olennainen kohta.

Niin kauan kun reaalitulot / kuluttajien ostovoima Suomessa kasvavat ~3% vuositahtia niin asuntojen hinnat eivät tule alenemaan ilman radikaaleja korkopiikkejä.

Toisaalta joku keskihinta ei ole olennaista yksittäisen asunnonostajan kannalta. Tuohon 1989 verrattuna mm. turvattomuuden lisääntyessä ja yritysten pääkonttoreiden Helsingin keskustan ulkopuolelle sijoittumisen myötä eri alueiden välillä on suhteellinen hintataso muuttunut. Lisäksi viime vuosien melko voimakas osinkojen nosto ja optiot ovat vaikuttaneet kaikista kalliimpien asuntojen hintatasoon.

Se ei toki tarkoita, että hintataso tulisi laskemaan tuosta vaan, mutta tietyillä alueilla ja tietyissä kohteissa hinnat ovat melko kovia tällä hetkellä, joten myyntiaikojen piteneminen ja hintatason tasoittuminen on ihan realistista.

Itse katselin eilen huvikseni ruotsalaisia asuntojen hintoja, kun kämpälle oli tullut joku Metro Bostad ilmaisjakelulehti ja täytyy sanoa, että täällä vuokratasoon verrattuna asuntojen hinnat ovat suhteessa selvästi halvempia kuin Helsingin keskustassa. Siihen nähden jos asunto pitää ostaa niin voi miettiä kahta kertaa, että haluaako sen ostaa juuri sieltä Helsingistä.

 

[Rodion]

Kauklahden myymättömiä asuntoja vuokralle. Rakentajatkin ovat nyt sitä mieltä, että uusia asuntoja ei pysty myymään tällä hintatasolla. Jos korkeasuhdanteen huipulla ei pystytä myymään, niin ei varmasti tulevaisuudessakaan. Pienemmät rakentajat, joilla on uudistuotantoa eivät pysty laittamaan asuntoja vuokralle. Joutuvat myymään alehinnalla.

http://www.etuovi.com/kohde/947187

http://www.etuovi.com/kohde/947076

Tuo tarkoittaa sitä että rakentaja uskoo kuplan puhkeavan tai oikeastaan jo puhjenneen, koska asuntoja ei tulla koskaan saamaan kaupaksi lähellekään suunniteltua hintaa ja lainakuluja pitää ruveta maksamaan vuokralla.

lisäys: Näköjään toimittajat huomanneet saman ainakin YLE:llä, http://www.yle.fi/uutiset/oikea/id46452.html

 

[Tommy]

Tuo tarkoittaa sitä että rakentaja uskoo kuplan puhkeavan tai oikeastaan jo puhjenneen, koska asuntoja ei tulla koskaan saamaan kaupaksi lähellekään suunniteltua hintaa ja lainakuluja pitää ruveta maksamaan vuokralla.

Kauklahti on huonoa aluetta. Hinnat ovat aivan järjettömät. Vastaavilla hinnoilla saa uusia asuntoja myös paremmasta Espoosta, eli Länsiväylän lähistöltä.

Esim YIT:n muuttovalmiissa uudiskohteissa on myytävänä peräti kolme kappaletta.
Loppuvuonna 2007 valmistuvia on myynnissä joitain kymmeniä.

Alueesta tuo on kiinni, Kauklahdessa hinta/laatusuhde on todella huonolla mallilla ja kamalaa vuokraakin pyytävät noista.

 

[E]

Kauklahden pientaloissa on lisäksi monissa se ongelma, että ne ovat kaupungin vuokratontilla. Itselläni yksi suurimmista kriteereistä asuntoa ostettaessa on se, että tontti on yhtiön oma. Monissa noista Kauklahden asunnoista ostaja maksaa normaalien hoitovastikkeiden ja lainanlyhennysten lisäksi vielä huomattavan summan (muutaman sata euroa) kuukaudessa kaupungille tonttivuokraa. Rakennuttajat tässä Kauklahden casessa ovat kasan *skaa haukanneet, selväähän se on. Mutta ei se tarkoita sitä, että asunto olisi huono sijoitus jossain muualla.

Tarkennetaan siis, että mikäli nämä ovat tyhjillään, rakennuttaja maksaa myös kaupungin tonttivuokraa koko ajan, minkä vuoksi omalla tontilla olevia asuntoja voi pitää kauemmin tyhjänäkin, jos ei heti kaupaksi mene.

Ilmeisesti rakennuttajat eivät ole ymmärtäneet sitä, että Kauklahti on eri asia on Espoo yleisesti. On se nyt Lohjaa lähempänä Helsinkiä, mutta ei niin paljoa kuitenkaan loppujen lopuksi. Edelleen siis painotan sitä, että Kauklahti ei ole alueena vertailukelpoinen muuhun Espooseen.

 

[FreezingHell]

Oma tontti

Minulle välittäjä kertoi joskus, että oma tontti ei ole enää nykyisin niin iso suklaajuna kuin ennen. Tämä koska valtio/kunnat ovat nostaneet kiinteistöveroa niin paljon viime vuosina. Itsellä ei tästä ole sen suurempaa tietoa. Osa välittäjän puheista meneekin puhtaasti myyntipuheiden piikkiin, koska kyseisellä taloyhtiöllä oli vuokratontti.

 

[Schwalbe]

Kauklahdessa mennään kyllä kovaa kiville. Nyt sitten kai seuraavaksi Espoon kaupunki ottaa ja vuokraa noita kämppiä välittääkseen ne esim. manneille, Kirstinmäen narkkareille sekä muille jätteille ja sosiaalihuollon kanta-asiakkaille. Sitten ne loput asunnot onkin varmasti entistä helpompi myydä kolmen ja puolen tuhannen euron neliöhintaan, kun muut taloyhtiön asukkaat ovat hepo- ja hevoskauppiaita sekä muita työtävieroksuvia vähemmistöjä, kuten ryssiä.