Kun en noita asuntokauppakuvioita tunne, niin ihmettelin, että miksi joku sen vuokraa, kun pikkurahalla saisi ostettua omaksi. Mulle kerrottiin, että ei siellä monikaan viitsi ostaa asuntoa, kun pelkäävät, että siitä ei pääse eroon muutaman vuoden päästä millään hinnalla.
Tuleeko omaan asumiseen vai vuokralle? Jos vuokralle, onko laina tuloutettu vai rahastoitu?Kerrostalokaksio 48 neliötä. 1984 rak vm, 2v sitten julkisivurempattu.myydään remonttilainaosuuden kanssa jota 20 000e, mitä mieltä? Vai kannattaisiko myös remonttiosuuden kanssa toimia jotenkin muuten?
Pitää siellä muuttotappiokunnassa silti asuakin ja jos kukaan ei uskalla omaa ostaa niin luulisi vuokraamisen kannattavan. Itse asiassa jossain sijoituspalstalla joku ammattilaisasuntosijoittaja mainosti, että parhaat tuotot saa pienemmiltä paikoilta tyyliin Loimaa, Salo tai Sastamala. Vuokratason suhde asuntojen hintaan on niissä kuulemma paras.
Tossa mainitsemassani vaimon ja siskojensa omistamassa kämpässä myyntihinta on 60×kuukausivuokra. Ei aavistustakaan onko tuo tyypillinen vai täysin poikkeuksellinen.Pitää siellä muuttotappiokunnassa silti asuakin ja jos kukaan ei uskalla omaa ostaa niin luulisi vuokraamisen kannattavan. Itse asiassa jossain sijoituspalstalla joku ammattilaisasuntosijoittaja mainosti, että parhaat tuotot saa pienemmiltä paikoilta tyyliin Loimaa, Salo tai Sastamala. Vuokratason suhde asuntojen hintaan on niissä kuulemma paras.
Sopiva stailaus, hyvät kuvat, markkinointi kanavissa, joissa potentiaalisia ostajia/alueelle muuttajia. Hinnalla on merkitystä, toki, mutta jos vaikka joku perhe olisi tulossa alueelle muualta töihin, he tulevat kaikissa tapauksissa, ja miellyttävä kokonaisuus varmasti kiinnostaa.
Kuvilla on paljon suurempi merkitys kuin moni olettaa. Jos ne ovat onnistuneita, kiinnostuneita riittää jopa monikymmenkertaisesti.
Oletan että näinä etätyön aikoina eläisit Kroisoksena jos muuttaisit. Ehkä vähän onnettomampana mutta kuitenkin huomattavasti varakkaampana. No, elämä on.. valintoja ja kompromisseja.Kävin tänään Heinolassa. 55 neliötä kerrostalossa 39t. 89 neliötä rivarissa 78t. 96 neliön omakotitalo, 2500 neliön tontti, reilusti alle 100t. Mä haluan kans tuollaiset hinnat. Muutanko Heinolaan? No en.
Oman asumisen kannalta sanoisin, että ei merkittävää eroa. Toki riippuu ihan kuukausierästä; voi olla että oman pankin kautta saisi halvemmalla saman lainan. Kannattaa varmistaa myös yhtiölainan takaisinmaksumahdollisuus ja -käytäntö.
Mulla menee asuntolainan viimeisin erä maksuun marraskuussa. Tässä kuussa lyhennys ei ole vielä mennyt joten maksueriä on jäljellä vielä neljä. Viimeinen erä on pieni - alle satasen - mutta ylimääräinen lyhennys maksaa sekin satasen joten sitä ei viitsi maksaa ennakkoon pois.
Onhan tuota tullutkin makseltua, pian olisi aika pienimuotoiseen ilonpitoon. Ei liene olemassa mitään juhlimisperinnettä asuntolainan loputtua? Ottavatkohan pankista yhteyttä jollakin tavalla? Vai pitäisikö ottaa vuosi lyhennysvapaata jotta tämä riemu ei loppuisi niin pian?
Onneksi olkoon velattomuudesta. Nyt vaan asunto uuden lainan vakuudeksi ja sijoitusasuntoa ostamaan!Mulla menee asuntolainan viimeisin erä maksuun marraskuussa. Tässä kuussa lyhennys ei ole vielä mennyt joten maksueriä on jäljellä vielä neljä. Viimeinen erä on pieni - alle satasen - mutta ylimääräinen lyhennys maksaa sekin satasen joten sitä ei viitsi maksaa ennakkoon pois.
Onhan tuota tullutkin makseltua, pian olisi aika pienimuotoiseen ilonpitoon. Ei liene olemassa mitään juhlimisperinnettä asuntolainan loputtua? Ottavatkohan pankista yhteyttä jollakin tavalla? Vai pitäisikö ottaa vuosi lyhennysvapaata jotta tämä riemu ei loppuisi niin pian?
En asu, omakotitalo on kyseessä.Jos asut asunto-osakeyhtiössä niin käy heti hakemassa se osakekirja sieltä pankista pois, niin voit fiilistellä sitä sitten kotona.
En asu, omakotitalo on kyseessä.
En edes tiedä onko olemassa joku omistukseen liittyvä paperi jota pankki säilyttää aina siihen asti kun saan lainan maksettua. Joskus on tainnut olla mutta nykyään enää ei?
Jos asut asunto-osakeyhtiössä niin käy heti hakemassa se osakekirja sieltä pankista pois, niin voit fiilistellä sitä sitten kotona.
En tiedä olisiko kuulunut tänne vai remontti ketjuun, mutta sepustellaan oma tilanne tänne.
Ahistaa aika saakelisti. Niin pakko kysellä, jos jollain olisi kokemusta joka osallisena tai laki/isännöintihommista tällaisesta.
Omistan asunnon, jossa on todettu laaja vesivahinko. Asunto on ollut nyt pari-kolme vuotta vuokralla.
Alustavan tutkimuksen mukaan, vedet olisivat valuneet WC pöntön säiliön ja istuinosan välistä lattialle, josta ne olisi menneet wc istuimen viemärin läpiviennistä rakenteisiin. Tarkemmat tutkimukset on käynnissä ja menen itse isännöitsijän, tarkastajan yms kanssa paikalle loppuviikosta. Eli ei ole voitu sulkea pois sitäkään mahdollisuutta, että rakenteissa olisi muutakin vuotoa.
Vesi on mennyt läpi kellariin asti, joten vahingoittuneita asuntoja on 3, kun asuntoni on ylimässä kerroksessa. (+lämmonjako huone). Tämä on huomattu, kun alimman kerroksen WC:ssä maalit ovat kupruilleet. Toisen kerroksen asunto on ollut tyhjillään keväästä asti, joten sieltä ei ole huomattu vahinkoja.
Itse asuin asunnossa ennen vuokrausta ja en silloin huomannut mitään kosteuteen tai pöntönvuotamiseen viittaavaa.
Asunnossa oli käynyt huoltomies ilmeisesti noin kuukausi sitten, kun lattia oli lainehtinut WC pöntön tulvimisen vuoksi. Silloin ei ilmeisesti vielä tätä laajuutta tajuttu... Jos se on sieltä pöntöstä tiputellut säännöllisesti(huomaamattomasti) vettä rakenteisiin, kun tuhot ovat noin laajat niin olisihan se silloin valunut jo sinne monta vuotta?
En nyt laita noita tarkempia vahinkoja, mutta niitä on paljon ja kosteus levinnyt myös muaalle kuin WC.
Kyseessä on vanha talo ja putkiremontti olisi ilmeisesti 2021 alkanut. Ostin itse n. 2015 ja sillä oletuksella, että kohta tulee putkiremppa=turha rempata sen enempää WC/Keittiötä. Itsehän olisi mieluusti aloittanut aikaisemminkin, mutta tottakai näitä venytetään tappiin asti ja sitten käy näin....
Ja toki kun tämä on hoidettu, niin putkiremppa alkaa sitten lähitulevaisuudessa.
Samassa asunossa myös patteri vuosi joku vuosi sitten olohuoneen parketille ja se meni taloyhtiön vakuutukseen. Parketti vaihdettiin.
Vuokralaisella kotivakuutus.
Mitähän tässä on odotettavissa?
Mitähän tässä on odotettavissa?
Edit. Lisätään vielä että veden ei pitäisi lattialta päästä läpi alempaan kerrokseen jos säiliö onkin vuotanut lattialle. Ainakin jonkunlainen vedeneriste luulisi olevan. Joten voisiko löytyä jotain muutakin syytä jos vesi noin laajalle levinnyt.
Aika rohkeasti sanottu näkemättä yhtiöjärjestystä?Pytyt, vesieristeet yms. ovat taloyhtiön vastuulla
Vedeneristeet tulivat pakollisiksi vasta 1999, eikä vaatimus koske lattiakaivotonta erillisvessaa vielä nykyäänkään. Eli suurella todennäköisyydella vanhassa talossa näitä ei ole (varsinkaan jos kyseessä oli erillis-wc). Myös pytyn viemärin läpiviennin tiivistys lattiassa voi olla vähän mitä sattuu.
Aika rohkeasti sanottu näkemättä yhtiöjärjestystä?
Näin. Ja jos pesuhuonetta/wctä ei ole rempattu vuoden 1999 jälkeen, niin 99,9% todennäköisyydellä mitään vesieristettä ei ole. Paskamainen homma kaikkiaan. Onneksi nykyään on kaiken mailman tulvakynnyksiä ja vastaavia.