Tässä tapauksessa myydään tutulle ja toisaalta tiedän, että hän on maksukykyinen asunnon osalta, mutta n. 20k€ maksaminen ennakkoon voi olla vähän nihkeää. Lisäksi meillä on vuokralainen kämpässä, joten sikäli ei suurta haitta aiheutuisi, jos ei ihan heti liikahdakaan tai ei liikkuisi ollenkaan ostajan kämppä.Lue asuntokauppalaki ja osakehuoneiston kauppa, kiinteistökauppa on sitten oma juttunsa, siellä ei esim. käsirahat, vast. ole juridisesti pitäviä, kauppa on ns. varma vasta kuin kaupat tehdään kaupanvahvistajan johdolla.
Kyllä as oy:n osakehuoneiston kaupassa kannattaa ottaa aina käsiraha ottaa, kun sen vakiokorvauksen saaminen voi olla hankalaa, jos ostaja vetäytyy ja kauppa peruuntuu, eikä ostaja halua sitä maksaa. Yhtä yleinen ja parempi tapa on se, että ostaja maksaa esim. 20 %:a kauppasummasta heti (aluksi), sen jälkeen esim. pankki säilyttää osakekirjoja siihen asti, kunnes ostaja maksaa loppuosan, jolloin saa hallinta- ja omistusoikeuden. Näin menetellään usein juuri tapauksissa, joissa ostajalla esim. oma asunto myymättä.
En kyllä käsirahaa/vakiokorvausta 2 viikkoa pidempää hyväksyisi tulevan kaupan "vakuutena".
Tuota soveltaen meillä siis ei oteta muita tarjouksia, mutta kirjataan vakiokorvaus sopimuksen rikkomisesta.Meillä vastaava tilanne meni näin: teimme tarjouksen, joka hyväksyttiin ehdolla kunhan meidän oma on myyty. Tässä vaiheessa rahaa ei liikkunut ja myyjä sai jatkaa asunnon myyntiä eikä tarjouksessa ollut sanktioita. Jos joku olisi tällä välin tehnyt sitovan tarjouksen niin me olisimme vain menettäneet mahdollisuuden kyseiseen huoneistoon.
Kun saimme sovittua oman myynnistä niin silloin sovittiin kaupantekopäivä ja maksettiin käsiraha. Tässä kohtaa tuli sopimussakko eli jos perumme kaupat niin menetämme käsirahan.
Siis sillä ehdolla, että oma asunto menee kaupaksi tietyn ajan sisällä. Juu, ei ollut tarkoitus sitoa ostajaa loppuelämäksi sakon uhkaan, vaikka mun kannaltani se olisi ihan jees.@sampio Ainakaan minä ostajana en tuollaiseen suostuisi kun oman myynnissä voi mennä arvioitua kauemmin.
Tuota meidän esimerkkiä voisi luonnehtia "olemme ostamassa kohdetta tositarkoituksella mutta oman myynnissä voi vierähtää tovi" tapaukseksi.
Lisäksi meillä on vuokralainen kämpässä, joten sikäli ei suurta haitta aiheutuisi, jos ei ihan heti liikahdakaan tai ei liikkuisi ollenkaan ostajan kämppä.
Tässä tapauksessa myydään tutulle ja toisaalta tiedän, että hän on maksukykyinen asunnon osalta, mutta n. 20k€ maksaminen ennakkoon voi olla vähän nihkeää. Lisäksi meillä on vuokralainen kämpässä, joten sikäli ei suurta haitta aiheutuisi, jos ei ihan heti liikahdakaan tai ei liikkuisi ollenkaan ostajan kämppä.
Vuokralainen on informoitu asiasta ja kirjataan soppariin se, että ostaja myös myöntyy 3kk odotteluun. Hän on myös tietoinen siitä, että oman asunnon myynti täytyy hoitaa tuolla klausuulilla.Oletteko irtisanoneet vuokralaisen vuokrasopimuksen jo? Jos ette, irtisanomisaika on vuokranantajan puolelta alle vuoden kestäneissä toistaiseksi voimassaolevissa vuokrasopimuksissa 3 kk, yli 12 kk kestäneissä vuokrasopimuksissa 6 kk. Vuokralainen siis voi tuoda oman hämminkinsä soppaan, jos irtisanomisaika juoksee vielä ja uudet omistajat haluavat asunnon omaan käyttöönsä, sillä vuokralaisella ei ole mitään velvollisuutta lähteä asunnosta ennen irtisanomisajan päättymistä. Huoneiston vapautumisessa uusien omistajien käyttöön täytyy siis huomioida myös vuokralaisen irtisanomisaika ja sen suhteen voi ostajien vanhan asunnon myynti sekoittaa pakkaa. Jos siis vuokrasopimusta ei ole irtisanottu.
Googlaa ”asunto-osakkeen ehdollinen ostotarjous”, ja tutustu monipuolisesti hakutuloksiin, jotta osaatte kirjata kaikki tarvittavat ehdot ja tiedot ostotarjoukseen. Toki, ostajahan sen ehdollisen tarjouksen tekee, mutta myyjällä on oikeus tehdä vastatarjous, mihin sitten kirjataan kaikki myyjän ehdot.
Laitatko vielä tähän tarinaan jatkoksi paljon oli välityspalkkio huippumyyjällä kun tavallisilla komerojobbareilla se on jossain neljän pinna tienoissa ja paljon yli myyntihinnan nousi kauppahinta? Voidaan sitten laskea kuinka monen miljoonan euron sijoituskämpästä oli kyse kun välittäjän käytöllä tienasit useita kymppitonneja.Otan esimerkiksi yhden aikoinani myymäni sijoitusasunnon. Blokin algoritmin arvio kohteesta oli noin 7% alakanttiin omaa arviotani, kun taasen oma arvioni oli noin 6% alle huippuvälittäjän arvion. Oman arvioni olin tehnyt tapahtuneiden kauppojen perusteella (toteutuneet hinnat). Välittäjän mukaan kuitenkin markkina oli kuuma ja tällaisesta asunnosta saisi hänen mainitseman hinnan ja todennäköisesti voidaan päästä ylikin, mutta tällä myyntihinnalla saadaan mahdollisimman paljon kiinnostuneita ja täten ehkä myös tarjouksen yli pyyntihinnan. Kaupat tehtiin lopulta reippaasti yli pyyntihinnan ja kaikki oli tyytyväisiä.
Säästin huippuvälittäjää käyttämällä useamman kymppitonnin verrattuna itsemyyntiin
Laitatko vielä tähän tarinaan jatkoksi paljon oli välityspalkkio huippumyyjällä kun tavallisilla komerojobbareilla se on jossain neljän pinna tienoissa ja paljon yli myyntihinnan nousi kauppahinta? Voidaan sitten laskea kuinka monen miljoonan euron sijoituskämpästä oli kyse kun välittäjän käytöllä tienasit useita kymppitonneja.
Laskemalla hintaaKertokaapa miten saa muuttotappio alueelta myytyä rivitalonpätkän? Tai ei se ihan pikkupätkä ole, 5h+k, 120 m2.
No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.Laskemalla hintaa
Eli tässä casessä hyötysi välittäjän käyttäisestä oli 3% (myyntihintahyöty - välityspalkkio) ja tienasit sillä useita kymppitonneja.Noin 3% oli tässä tapauksessa välittäjänpalkkio.
Eli tässä casessä hyötysi välittäjän käyttäisestä oli 3% (myyntihintahyöty - välityspalkkio) ja tienasit sillä useita kymppitonneja.
Mulla on kanssa ihan sama. Kun myyn yli miljoonan arvoista sijoitusasuntoa Helsingin kantakaupungista, niin käytän huippuvälittäjää.
Ei kai tämä muuta asiaa mitenkään. Jos hinta ei ole kohdallaan niin ei se kaupaksi mene.No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.
Se mahdollinen ostaja ei ole kiinnostunut siitä, minkä verran sinulla on siinä lainaa kiinni. Jos asunnosta on päästävä eroon, niin hinnan on oltava sellainen, jolla kaupat syntyvät. Toki alhainen hintakaan ei ole tae kauppojen syntymiselle.No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.
Mulla on itsellä vähän sama juttu vanhan perheauton kanssa. 300 000 on mittarissa ja tuntuu, että hintaa pitäisi vain laskea ja laskea jos sen haluaisi kaupaksi, vailla siihen on rahaa mennyt ja on tunnearvoa. Omiaan ei saa millään.No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.
No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.
Kertokaapa miten saa muuttotappio alueelta myytyä rivitalonpätkän? Tai ei se ihan pikkupätkä ole, 5h+k, 120 m2.
@Glove esitti asiallisen kysymyksen, mikä ihme tarve tuosta on ns.piilovittuilla? Jos ei ole antaa neuvoja, varsinkaan tuon tarkennuksen jälkeen, niin voihan siihen jättää kommentoimatta.
Oma ehdotus on omien mahdollisuuksien mukaan tehdä asunnosta houkuttelevampi ostajaehdokkaille tarkastelemalla alueen muuta tarjontaa, varsinkin toteutuneiden kauppojen osalta. Katselet noista minkätyyppinen myy, minkälaista kilpailevaa tarjontaa on ja muokkaat omaasi siihen jo myytyjen suuntaan. Pienellä rahalla saa tehtyä asunnoista ihan eri tavalla kiinnostavia, jos itse pystyy tuohon työhön.
Kertokaapa miten saa muuttotappio alueelta myytyä rivitalonpätkän? Tai ei se ihan pikkupätkä ole, 5h+k, 120 m2.
Vaimolla ja sen sisaruksilla on myynnissä perinnoksi saatu rivitalonpätkä muuttotappioalueella. Ihan naurettavan alhaisella hinnalla sitä on myyty lähes vuoden, Ei vaan mene kaupaksi. Nyt löytyi sentään vuokralainen. Kun en noita asuntokauppakuvioita tunne, niin ihmettelin, että miksi joku sen vuokraa, kun pikkurahalla saisi ostettua omaksi. Mulle kerrottiin, että ei siellä monikaan viitsi ostaa asuntoa, kun pelkäävät, että siitä ei pääse eroon muutaman vuoden päästä millään hinnalla.No viimeisin pyynti oli jo sillä tasolla, että saadaan laina maksettua ja mitään plussaa ei jää. Kun ei sitä viittisi myydä niinkään, että jää velkaa vielä myynnin jälkeenkin.