Vuokra- tai omistusasunto

[Ulos T.]

Onko noissa voudin myymissä myös rajoite, että niissä ei normaalit vastuut päde? Joskus tuli ulosoton takia myynnissä ollutta kiinteistöä käytyä katsomassa ja mieleen on jäänyt se, että kovasti muistutettiin suuremmasta ostajan vastuusta (ja näinhän se varmaan on, koska jos ulosoton takia kiinteistö mennyt myyntiin niin vaikea uskoa että mahdollisten ongelmien tapauksessa voisi mistään mitään saada).

Jos tietää mitä on ostamassa niin ei tuolla oo mitään väliä. Ei kai se myyjän vastuu muutenkaan ole mitenkään ihmeellinen. Kunhan noissa tialteissa halutaan päästä jostain eroon. Mutta jos on silmät auki niin varmasti voi saada hyviä juttuja.

 

[Tuamas]

Jos tietää mitä on ostamassa niin ei tuolla oo mitään väliä. Ei kai se myyjän vastuu muutenkaan ole mitenkään ihmeellinen. Kunhan noissa tialteissa halutaan päästä jostain eroon. Mutta jos on silmät auki niin varmasti voi saada hyviä juttuja.

Kyllähän kiinteistöissä myyjän vastuu on ihan käsittämättömän kova. Uusimmat keissit joissa myyjä joutui maksumieheksi, vaikka talon ratkaisut eivät olleet myyjän tekemiä ja jotka olivat sen aikaisten rakennusmääräysten mukaisia, johtivat silti kaupan purkuun/merkittävään hinnan alentamiseen.

Välittäjän vastuu on olematon, myyjän vastuu käsittämättömän kova.

 

[Jeffrey]

Onkos täällä jatkoaikalaisilla tuoreita kokemuksia S-Pankin asuntolainoista. Lähinnä haluaisin tietää minkälaisia summia ja marginaaleja sieltä on tarjottu suhteessa kilpailijoihin.

Omalla kohdalla nyt pankkien kilpailutus käynnissä. Eilen sain ihan varteenotettavan tarjouksen Aktialta, joka nyt oli huomattavasti parempi kuin kilpailijoiden. Muutamassa paikassa vielä kilpailutus kesken ja Danskelta ajattelin vielä kysyä jos heiltä riittäisi intoa päivittää omaa tarjoustaan. Joskos sitä kohta jo pääsisi kauppakirjoja askartelemaan?

Kaupunkipuheiden mukaan Aktia, S-Pankki ja Nooa Säästöpankki pitäisi olla tällä hetkellä se sektori jolta hyvä asuntolaina löytyy jos on löytyäkseen. Mikä on jatkislaisten kokemus?

 

[wilco]

Itse odottelen vieläkin reilu vuosi sitten pyytämääni tarjousta S-pankilta. Silloinkin sai pariin kertaan kysellä perään ja toimittaa tietoja oma-aloitteisesti.

Että silleen...

 

[Beergenheim20]

S-pankilta kesti lainatarjouksen antaminen toista viikkoa, vaikka olen kys. pankin asiakas. Piti vielä oman hakemuksen perään soitella viikon jälkeen kun mitään ei kuulunut. Ja lähimpään pankkiin ei olisi saanut yli kuukauteen aikaa lainaneuvotteluun niin skippasin tuon kokonaan.

Danskeen lopulta päädyin hyvän ja nopean palvelun sekä parhaan tarjouksen pohjalta.

 

[Jeffrey]

S-Pankilta nyt varattu seuraava vapaa neuvotteluaika. Niinkin pian tämän sain kuin kuukauden päähän. Nooalle laitoin tänään viestiä, tänään soittivat takaisin ja maanantaina istutaan alas. Danskelle tosiaan pitää vielä tiiseri laittaa, mutta vähän pettynyt olen jos näillä pöydillä olevilla en ole asuntoa löytänyt tuohon S-Pankin neuvotteluun mennessä.

 

[ftr]

S-Pankilta nyt varattu seuraava vapaa neuvotteluaika. Niinkin pian tämän sain kuin kuukauden päähän. Nooalle laitoin tänään viestiä, tänään soittivat takaisin ja maanantaina istutaan alas. Danskelle tosiaan pitää vielä tiiseri laittaa, mutta vähän pettynyt olen jos näillä pöydillä olevilla en ole asuntoa löytänyt tuohon S-Pankin neuvotteluun mennessä.

Tuossa S-Pankin neuvotteluajassa, jota saa siis usean viikon odottaa, käydään vain läpi tuo sinun tekemäsi lainahakemus, ja lähettävät sitten lainatarjouksen sähköpostina. Jos lähettävät, ei ole kuukauteen näkyny.. itselläni on vielä asp-tili tuolla, mutta otan lainan todennäköisesti OP:sta.

 

[sporttipappa]

Kaupunkipuheiden mukaan Aktia, S-Pankki ja Nooa Säästöpankki pitäisi olla tällä hetkellä se sektori jolta hyvä asuntolaina löytyy jos on löytyäkseen. Mikä on jatkislaisten kokemus?

Eikö Hypo-pankki ole Helsingissä heittämällä halvin? Näin ainakin pari vuotta sitten oli kun viimeksi näitä jälkipolven kanssa selvittelin.

 

[Creed Bratton]

Me saatiin vuosi sitten Nordealta 0,6 marginaalilla. Hypolta sai myös kilpailukykyisen, mutta vittumainen pitää laina eri pankissa kuin päivittäisasiointi. Ei iso vaiva, mutta silti vaiva.

 

[Tuamas]

Danske on nykyään käsittämättömän jähmeä organisaatio.

Itse taannoin kilpailutin ja Handelsbanken vei voiton, lisäksi homma toimii kohtuullisen keveällä organisaatiolla eli homma on aika jouhevaa joka välissä.

 

[MPN]

Itsellä oli viitisen vuotta laina myös handelsbankenilta, ei valitettavaa jäänyt. Nyt keväällä Nordea vei selkeän voiton, halvempi ja toiminta oli myös jouhevaa. Viitisen vuotta sitten oli eri henkilö Nordeassa "palvelemassa" oli niin saatanan kankeaa ja vaikeaa, eikä se pankkirouva uskaltanut oikein mitään sanoa ja tuputti kaikkia turhia lisävakuutuksia, palveluksia tai turvia. Ilmoitin silloin jo ekalla kerralla suoraan että mikä on paras tarjous kilpailevasta, ylitti tuon 0.5%yksikön erolla. Soitti myöhemmin perään ja suostui laskemaan 0.2%yksikköä marginaalia. Soitti sitten vielä perään ja tarjosi tuon saman mikä oli paras tarjous kilpailevasta. Yhdellä kaverilla oli vuosi tuon jälkeen sama täti lainaneuvotteluissa, silloinkin kuulemma kaikki meni vaikeaksi ja koki tuon melkeimpä vittuiluna.

Tämä joka nyt oli Nordeassa palvelemassa taas tajusi etten noita ota kun ensimmäisen kerran kieltäydyin niistä. Muutenkin palvelussa ei ollut mitään valitettavaa ja asiat hoituivat helposti. Vaikea edes kertoa tarkemmin kun kaikki meni juuri niinkuin piti. Parasta palvelua mitä olen pankista saanut.

Eli Nordealla ainakin riippuu asiat tosi paljon siitä kuka sattuu palvelemaan. Antaa sinänsä huonon kuvan organisaatiosta kun asiakaspalvelijoiden välillä on järkyttävän iso ero.

 

[Milles Mortenson]

Meillä kävi Nordean kanssa lainaneuvotteluissa siten, että aika sovittiin lauantaille, mutta kukaan ei heidän puoleltaan vaivaitunut paikalle. Soittivat kyllä perään ja selittivät, että on yli puoli tuntia ovea vahtinut milloin tulemme. Me odotimme oven takana kaksikymmentä minuuttia eikä tuona aikana kukaan käynyt ovella. Tapahtuma oli sen verran suuri asiakaspalvelumoka, että Nordean oli turha yrittää sopia uutta aikaa tai haaveilla meistä asiakasta.

 

[septi]

Onkos täällä jatkoaikalaisilla tuoreita kokemuksia S-Pankin asuntolainoista. Lähinnä haluaisin tietää minkälaisia summia ja marginaaleja sieltä on tarjottu suhteessa kilpailijoihin.

Vuosi sitten otettiin S-Pankista nykyinen asuntolaina. Tarjouksia kyseltiin alustavasti touko-kesäkuussa, ja aikalailla linjassa oli muiden kanssa summan osalta, korko oli meille edullisempi kuin muutamissa muissa vaihtoehdoissa. Kohde löytyi heinäkuun alun jälkeen (kun pankkisäännöt kiristyivät), ja ostimme lähes puolet halvemman kohteen, kuin mikä oli alunperin saama lainalupauksemme. Marginaaliksi, ja samalla kokonaiskoroksi, tuli 0,85.

Aiemmin asuimme rivarissa, joka oli ensiasuntomme ja johon S-Pankki myönsi meille ainoana lainaa ilman omia säästöjä, silloin toki korko oli alkuun muistaakseni 2,2 %. Sen myimme rempattuna pois kun kaksi vuotta tuli täyteen. Oma kokemukseni ainakin on tähän mennessä ollut kaikinpuolin positiivinen myös palvelun osalta, toisin kuin esim. Danske Bankissa tai Nordeassa...

 

[Jeffrey]

Kivasti on herättänyt keskustelua tämä asuntolaina asia. Onhan tämä kieltämättä ollut ihan tunteita herättävä prosessi täälläkin.

Eikö Hypo-pankki ole Helsingissä heittämällä halvin? Näin ainakin pari vuotta sitten oli kun viimeksi näitä jälkipolven kanssa selvittelin.

Näin itsekin ajattelin. Muutama vuosi sitten asuntolainansa kilpailuttaneet kaverini suosittelivat estoitta Hypo-pankkia. Ilmeisesti kuitenkin tuon kampanjan perusteella pankki on muuttanut strategiaansa. Me ei varsinaisesti päästy edes keskusteluihin, kun he ilmoittivat että 280k lainan saadakseen nettotulot pitäisivät olla 4 800 €/kk. No tuo 280k lainatarpeena on omalla kohdallani yläkanttiin kyllä, mutta tuo suhde jo kertoo sen, että neuvottelut olisivat olleet ajanhukkaa.

Itse taannoin kilpailutin ja Handelsbanken vei voiton, lisäksi homma toimii kohtuullisen keveällä organisaatiolla eli homma on aika jouhevaa joka välissä.

Itsellä oli viitisen vuotta laina myös handelsbankenilta, ei valitettavaa jäänyt. Nyt keväällä Nordea vei selkeän voiton, halvempi ja toiminta oli myös jouhevaa. Viitisen vuotta sitten oli eri henkilö Nordeassa "palvelemassa" oli niin saatanan kankeaa ja vaikeaa, eikä se pankkirouva uskaltanut oikein mitään sanoa ja tuputti kaikkia turhia lisävakuutuksia, palveluksia tai turvia....
...
Eli Nordealla ainakin riippuu asiat tosi paljon siitä kuka sattuu palvelemaan. Antaa sinänsä huonon kuvan organisaatiosta kun asiakaspalvelijoiden välillä on järkyttävän iso ero.

Kuullostaapa jotenkin tutulta. Edellinen lainani oli Handelsbankenista. Tuon otin noin viisi vuotta sitten ja kaikki sujui kyllä todella jouhevasti. Meidän perheen pankkitäti oli tuolloin todella mahtava, kaikki sujui vähän liiankin hyvin. Tuo täti kuitenkin vaihtoi työpaikkaa tässä pari vuotta sitten. Nykyiseltä tädiltä sitten on tullut melkein suoranaista vittuilua. Hänen tarjoamansa uusi laina oli lisäksi hieman kalliimpi sekä lähes 100k pienempi kun mitä toinen pankki on tarjonnut. Täytyy toki myöntää, että opiskeluaikana kaikki pankkiasiat ei mennyt ihan nappiin. Ei siellä mitään isompaa ollut, mutta toki ne pienetkin on tuolla pankin tiedossa. Toki tilanne sinällään on melko muikea, että opiskelijaksi lähtiessäni sain suuremman lainan ja suuremman luottorajan kun mitä nyt työelämässä hyvällä palkalla ja ihan hyvien säästöjen päällä istuessa. Okei, ajat ovat muuttuneet ja tuolla on ne omat pienet möhläilyt taustalla, mutta silti olen lähes satavarma että tämä johtuu suurimaksi osaksi siitä, että tällä nykyisellä pankkitädilläni on hiekkaa vaginassa.

 

[heavy]

Marginaaliksi, ja samalla kokonaiskoroksi, tuli 0,85.

Oliko tämä 3 vai 12 kuukauden euriboriin sidottu?

Oma pankki tarjosi uusiksi marginaaleiksi 12 kk euriborille 0,8 ja 3 kk euriborille 1,0. Nyt yritän arvailla kumpi kannattaa ottaa, tähän asti olen käyttänyt tuota lyhyemmän ajan korkoa.

 

[Tekila]

Oliko tämä 3 vai 12 kuukauden euriboriin sidottu?

Oma pankki tarjosi uusiksi marginaaleiksi 12 kk euriborille 0,8 ja 3 kk euriborille 1,0. Nyt yritän arvailla kumpi kannattaa ottaa, tähän asti olen käyttänyt tuota lyhyemmän ajan korkoa.

Miten päin vain korkohistoriaa lukee, on aina mitä lyhyempi kuukausiväli sen parempi. Eli 3 kk on parempi mitä 12 kk.

 

[paki77]

Miten päin vain korkohistoriaa lukee, on aina mitä lyhyempi kuukausiväli sen parempi. Eli 3 kk on parempi mitä 12 kk.

Joo, mutta tuossa on 0,2 ero marginaalissa pidemmän hyväksi, ja kun tullaan nousevien korkojen aikaan niin 12kk saattaa ajoittain jopa voittaa tällöin 3kk euriborin eli ilman muuta ottaisin 12kk. Nythän noiden ero taitaa olla se noin 0,2.

 

[Tuamas]

Oma pankki tarjosi uusiksi marginaaleiksi 12 kk euriborille 0,8 ja 3 kk euriborille 1,0. Nyt yritän arvailla kumpi kannattaa ottaa, tähän asti olen käyttänyt tuota lyhyemmän ajan korkoa.

Ainakin koko 2000-luvun 3kk euribor on ollut edullisempi, toki nyt kun ollaan pohjalla voi lyhyt korko olla lyhyellä ja keskipitkällä aikavälillä hieman kalliimpi kun nousukin realisoituu nopeammin.

Tuosta rautalankavertailu
Lyhyt korko on päihittänyt pitkän 2000-luvun asuntolainoissa | Yle Uutiset | yle.fi

Tuleva korkotason nousu on todennäköisesti tasaista, jolloin lyhyellä korolla häviää "korkojen nousukauden" ajan ja tilanteen tasaantuessa lyhyt korko on taas edullisempi.

 

[Tadu]

Itselleni ei pankki suostunut kuin 12 kk euriboriin, mutta toisaalta 0,55 marginaalin kanssa kelpaa sekin... Kannattaa muuten kilpailuttaa pankit yksi kerrallaan ja ilmoittaa aina mikä on tähän mennessä paras tarjous.

 

[heavy]

Miten päin vain korkohistoriaa lukee

Nykyinen laina on sidottu 3kk euriboriin juurikin tästä syystä ja on varmasti ollut parempi niin.

12kk saattaa ajoittain jopa voittaa tällöin 3kk euriborin

Ainakin koko 2000-luvun 3kk euribor on ollut edullisempi,

Nyt kun molemmat ovat miinuksella niin ero olisi ainakin seuraavan vuoden tuo 0.2 pitkän eduksi. Mitä eri ennusteita lueskelin niin mitään suuria muutoksia noihin korkoihin ei kukaan odota ainakaan pariin vuoteen. Siksi tuo 12 kk versio houkuttaisi...

Kiitos näkemyksistänne.

 

[heavy]

Itselleni ei pankki suostunut kuin 12 kk euriboriin, mutta toisaalta 0,55 marginaalin

Tuo kuulostaa houkuttelevalta, pitääkin hakea muutama kilpaileva tarjous, jos näinkin halpoja on tarjolla.

 

[Tuamas]

Minun on vaikea nähdä nykyistä korkotasoa kovin pitkään jatkuvana (vaikka voihan se vielä esim. 5vuotta mennä nykytasolla), mutta jos olet sitä mieltä, että korkotaso ei ampaise nopeaan nousuun joka tasaantuu nopeasti, siirry 12kk korkoon.

 

[dana77]

En tiedä miten nykyään on, mutta silloin kun neuvottelin asuntolainaa kymmenisen vuotta sitten niin sain siihen mahdollisuuden kertaalleeen muuttaa maksutta käytettävää euriboria. Se mahdollisuus jäi tosin käyttämättä sillä 3kk oli koko laina-ajan edullisin. Se oli kyllä niin hyvä laina, että ihan harmittaa että pitikin mennä maksamaan se pois. Sillä olisi ollut fikua sijoitustoimintaa harjoittaa, mutta jäi silloisista periaatteellisistä syistä tekemättä.

 

[Jymäkkä]

Nyt kun molemmat ovat miinuksella niin ero olisi ainakin seuraavan vuoden tuo 0.2 pitkän eduksi.

Marginaalihan tulee sen markkinakoron päälle, vaikka olisivat negatiivisiakin, ei niitä nollasta lasketa. Ellei sitten pankit nykyään ole käytäntöä korkotason takia vaihtaneet? Jotkuthan saa velastaan korkoakin, mutta minulla näkyy olevan pykälä, että nollan alle ei kokonaiskorko voi painua. Ei ilmeisesti ole lainaa neuvoteltaessa ollut kovin kiinnostava asia tämä, kun ei mitään muistikuvaa asiasta, ajat oli silloin erilaiset;)

 

[heavy]

Marginaalihan tulee sen markkinakoron päälle, vaikka olisivat negatiivisiakin, ei niitä nollasta lasketa.

Uusissa lainoissa on ehto että lainan korko on vähintään marginaalin verran.