Vuokra- tai omistusasunto

[Fläppis]

Mitäs Jatkoajan studiojoukkue suosittelee lainatyypiksi. Sidottuna 12kk:n Euriboriin vai Nordea Primeen. Euribor on tällä hetkellä reilu 2,8 ja Nordea Prime 2,5. Marginaaliksi tulee 0,5.

Vaiko kenties kiinteällä korolla?

 

[mikse]

Mitäs Jatkoajan studiojoukkue suosittelee lainatyypiksi. Sidottuna 12kk:n Euriboriin vai Nordea Primeen. Euribor on tällä hetkellä reilu 2,8 ja Nordea Prime 2,5. Marginaaliksi tulee 0,5.

Vaiko kenties kiinteällä korolla?

Jaa laina kahteen eri lainaan. Toiseen joku kiinteä. Itse otin 5v kiinteän ja pienempään Aktian Primen. Aktiassa Prime on ollut suurista matalimpia. Marginaalina 0,485.

 

[NallePyh]

Mitäs Jatkoajan studiojoukkue suosittelee lainatyypiksi. Sidottuna 12kk:n Euriboriin vai Nordea Primeen. Euribor on tällä hetkellä reilu 2,8 ja Nordea Prime 2,5. Marginaaliksi tulee 0,5.

Vaiko kenties kiinteällä korolla?

Tämä tulee kohta itselläkin ajankohtaiseksi, mutten kyllä uskalla lähteä suosittelemaan mitään. Primekorot pysyvät yleensä pitkiäkin aikoja paikoillaan. Siten korkojen noustessa prime olisi kannattavampi. Korkojen laskiessa laina taas kannattaisi sitoa euriboreihin, koska ne laskevat primekorkoja nopeammin. Periaatteessa.

 

[Ruutiveijari]

Olenko ymmärtänyt ihan väärin, vai saako ensiasunnosta asuntolainan korot vähentää täysimääräisinä veroituksessa? Vai oliko se 30% koroista?

Kihlatun kanssa pohditaan noin 150 000 euron lainaa. Hirvittää kyllä moinen summa. Nooa-pankilla uusimpana tuotteena on "Täystakaus", jossa ei takaajia tarvita lainkaan. Onko kokemusta? Entäpä Handelsbankenin TosiVakaa ja TosiPitkä lainoista?

EDIT: Ja 30% se olikin. Kuulostikin liian hyvältä ollakseen totta.

 

[manu 17]

Olenko ymmärtänyt ihan väärin, vai saako ensiasunnosta asuntolainan korot vähentää täysimääräisinä veroituksessa? Vai oliko se 30% koroista?

Kihlatun kanssa pohditaan noin 150 000 euron lainaa. Hirvittää kyllä moinen summa. Nooa-pankilla uusimpana tuotteena on "Täystakaus", jossa ei takaajia tarvita lainkaan. Onko kokemusta? Entäpä Handelsbankenin TosiVakaa ja TosiPitkä lainoista?

EDIT: Ja 30% se olikin. Kuulostikin liian hyvältä ollakseen totta.

Maksimi summa on muistaakseni 21000eur.
Itse olen tyytyväinen hanskan asiakas ja laina on 12kk. euribor.Hanska kyllä laskee omaa korkoaankin aika nopeasti.Euribori on muistaakseni 54 euroopan pankin keskikorko joten pidän sitä turvallisempana vaikka en talousihmisiä olekaan.

Lainan määrästä sen verran että tärkeintä on sopiva maksuerä ja asunnon arvo kattaa lainan määrän.Kannattaa myös laskea mitä kuluja pankki muuten perii tili yms. jutuista.Hanskassa ei maksa mitään jos ei ole virkailijaa tiskin takana.Jotkut perivät esim. pankkikortista kuukausimaksuja ym.Paitsi jos on paljon rahaa tai paljon velkaa.Hanskassa asia ei vaikuita.

 

[liigajyrä]

niin

omistus asunto on ja velkaa jäljellä 90,000e. Pankki on Handels. ja ollaan vaimon kanssa erittäin tyytyväisiä. Laina-aikaa jäljellä about 15-18 vuotta tiedä mitä sitä vielä innostuu ottamaan lisää :9

 

[Ramchester]

EDIT: Ja 30% se olikin. Kuulostikin liian hyvältä ollakseen totta.

Ja tuokin on vielä liian hyvä ollakseen totta: "Korkovähennyksen enimmäismäärä yksinäisellä henkilöllä on enintään 1 400 euroa, puolisoilla enintään 2 800 euroa. Lisäksi korotus yhdestä lapsesta on 400 euroa ja kahdesta tai useammasta 800 euroa."

 

[Ruutiveijari]

Ja tuokin on vielä liian hyvä ollakseen totta: "Korkovähennyksen enimmäismäärä yksinäisellä henkilöllä on enintään 1 400 euroa, puolisoilla enintään 2 800 euroa. Lisäksi korotus yhdestä lapsesta on 400 euroa ja kahdesta tai useammasta 800 euroa."

Tämä on varmaan vuositasolla? Laskeskelin, että 30% aiotun 150 000 euron lainan korosta olisi noin 150 eur/kk. Joten koska laina ollaan ottamassa yhdessä puolison kanssa, niin vielä pysytään rajoissa.

Täytyy vaan ottaa selville miten tuo menee. Lasketaanko molemmille 15%-yksikköä ja sen mukaan tippuu verotus per pää vaiko miten?

 

[Ramchester]

Tämä on varmaan vuositasolla? Laskeskelin, että 30% aiotun 150 000 euron lainan korosta olisi noin 150 eur/kk. Joten koska laina ollaan ottamassa yhdessä puolison kanssa, niin vielä pysytään rajoissa.

Täytyy vaan ottaa selville miten tuo menee. Lasketaanko molemmille 15%-yksikköä ja sen mukaan tippuu verotus per pää vaiko miten?

Tuo max 30 % on siis tietenkin vuositasolla. vähennyksen osuuden voi puolittaa molempien verotukseen(jolloin asunnon ostajia pitää olla molemmat) tai se voidaan ohjata toiselle puolisolle kokonaisuudessaan, eli esim. sinä saisit tuon koko 2800 euron vähennyksen palkkaasi.

Tätä molempien nimiin ostoa kannattaisi ehkä kuitnekin miettiä vielä toisenkin kerran jos ette ole jo päättäneet, että tämä on teidän viimenen asuntokauppa.

Saanko muuten kysyä, millä lyhennyksellä ja aikavälillä sinä olet tuohon 150 euroon/kk päässyt? Kuullostaa nimittäin sangen pieneltä tuohon 150 teuroon nähden.

 

[koukou]

Isojen kysymysten edessä tässä ollaan, kun omaan asuntoon on tie viemässä.
Olisi kysymyksiä asiasta jo tietäviltä, lähinnä omakohtaisia tietoja jos löytyy.
Millainen vaihtoehto öljylämmitys nykyisin on? Monessa kiinnostavassa asunnossa on ollut lämmitys öljyllä tai öljyvesikeskuksella, mutta nykyisen tilanteen huomioon ottaen hieman epäilevästi olen tuohon mustan kullan lämmitykseen suhtautunut. Ja jos jollain on tietoa tuosta öljyvesikeskus lämmityksestä niin antaa palaa, itselle täysin uusi termi?
Minkälainen on normaali kulutus öljyssä noin vuositasolla, 2000, 3000l ja noin 100m2 asunnosta puhutaan?
Sähkön hintakin nousee kokoajan, vaikka vettä sataa taivaalta enemmän kuin tarve olisi, joten senkin suhteen on pieni mutta.
Ja mihkä JA:n ekonomit suosittelevat näinä koronnousun päivinä lainan korot sitomaan, pelkkä euribor, pankin oma vai euriborin ja kiinteään?

Ja kiitos etukäteen, jos jollakin on aikaa noihin vastailla.

 

[Rodion]

Korosta:

Vaikka Prime vaikuttaisi nyt halvimmalta, se ei sitä ole pitkässä juoksussa. Itse ottaisin kiinteällä korolla mahdollisimman pitkälle ja sitten jos on pakko, niin 3kk euriboriin sidottu.

Euroopan korot on seurannu aina jenkkien korkokehitystä viiveellä. Täällä on siis odotettavissa korkojen nousun jatkumista aina tuonne 4...5% hujakoille. Jos silloin inflaatio on edelleen Suomessa luokkaa 1%, niin korkotaso on jo ikävän korkea silloin.

 

[Ramchester]

Olisi kysymyksiä asiasta jo tietäviltä, lähinnä omakohtaisia tietoja jos löytyy.
Millainen vaihtoehto öljylämmitys nykyisin on?

Öljylämmitys ei ole nykyään edes vaihtoehto. Valtio alkaa juuri tehdyn päätöksen mukaan antamaan avustuksia, joiden avulla vanhat öljylämmitystalot pyritään saamaan toimimaan korvaavalla lämmitysjärjestelmällä.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=177638&lan=fi

Monessa kiinnostavassa asunnossa on ollut lämmitys öljyllä tai öljyvesikeskuksella, mutta nykyisen tilanteen huomioon ottaen hieman epäilevästi olen tuohon mustan kullan lämmitykseen suhtautunut. Ja jos jollain on tietoa tuosta öljyvesikeskus lämmityksestä niin antaa palaa, itselle täysin uusi termi?

Eiköhän öljyvesikeskuslämmitys ole ihan sama kuin öljylämmityskin. Öljylämmitys siis lähinnä tarkoittaa sitä, että öljyä poltetaan vesikattilan alla ja sitten tämä kuuma vesi kiertää siitä kattilasta joko talon vesikiertoisissa pattereissa tai lattialämmitysputkissa.

Minkälainen on normaali kulutus öljyssä noin vuositasolla, 2000, 3000l ja noin 100m2 asunnosta puhutaan?
Sähkön hintakin nousee kokoajan, vaikka vettä sataa taivaalta enemmän kuin tarve olisi, joten senkin suhteen on pieni mutta.

Sähkön hinta nousee, mutta ei se öljylämmityskään toimi ilman sähköä. Tämän lisäksi lämmitysöljyn hinta on tällä hetkellä niin kallista, että suora sähkölämmityskin tulee samanhintaiseksi.

 

[JiVe]

Kihlatun kanssa pohditaan noin 150 000 euron lainaa. Hirvittää kyllä moinen summa. Nooa-pankilla uusimpana tuotteena on "Täystakaus", jossa ei takaajia tarvita lainkaan. Onko kokemusta? Entäpä Handelsbankenin TosiVakaa ja TosiPitkä lainoista?

Nooan täystakaukseen tutustuin eilen. Sillä käytännössä pitää taata se 30% mitä asunto ei takaa ja ymmärsin, että ensiasunnonostaja ei voi käyttää valtiontakausta tuon kanssa. Tuo 30 % pitää maksaa pois kahdeksassa vuodessa, joten pankki ehdotti, että kaksi eri lainaa ja tuo eka kahdeksan vuotta lyhennetään tuota täystaattua lainaa ja toisesta lainasta pelkkiä korkoja. Meidän tapauksessa ainakin tuo 8 ekaa vuotta olisi maksettu melkein 1,5 kertaista summaa verrattuna tuon kahdeksan vuoden jälkeiseen aikaan. Ei houkuttanut.

 

[Tommy]

Korosta:

Vaikka Prime vaikuttaisi nyt halvimmalta, se ei sitä ole pitkässä juoksussa. Itse ottaisin kiinteällä korolla mahdollisimman pitkälle ja sitten jos on pakko, niin 3kk euriboriin sidottu.

Tosiaan kiinteä korko houkuttelee mutta samalla houkuttelee Euriborin joustavuus myös. Euribor 12 kk, sillä mennään. Tuli pankissa laskettua kuukausierää niin eipä se niin hirveä ero ollut 3 % ja 5 % koroilla.

Ja tuohon viiteen prosenttiinkin menee se pari kolme vuotta vielä aikaa.

Asunto ostettiin viime syyskuussa ja nyt muutto näyttäisi aikaistuvan peräti kolmella kuukaudella, näillä näkymin asunto on muuttovalmis jo kesäkuussa.

 

[bluefox]

Isojen kysymysten edessä tässä ollaan, kun omaan asuntoon on tie viemässä.
Olisi kysymyksiä asiasta jo tietäviltä, lähinnä omakohtaisia tietoja jos löytyy.
Millainen vaihtoehto öljylämmitys nykyisin on? Monessa kiinnostavassa asunnossa on ollut lämmitys öljyllä tai öljyvesikeskuksella, mutta nykyisen tilanteen huomioon ottaen hieman epäilevästi olen tuohon mustan kullan lämmitykseen suhtautunut. Ja jos jollain on tietoa tuosta öljyvesikeskus lämmityksestä niin antaa palaa, itselle täysin uusi termi?
Minkälainen on normaali kulutus öljyssä noin vuositasolla, 2000, 3000l ja noin 100m2 asunnosta puhutaan?
Sähkön hintakin nousee kokoajan, vaikka vettä sataa taivaalta enemmän kuin tarve olisi, joten senkin suhteen on pieni mutta.
Ja mihkä JA:n ekonomit suosittelevat näinä koronnousun päivinä lainan korot sitomaan, pelkkä euribor, pankin oma vai euriborin ja kiinteään?

Ja kiitos etukäteen, jos jollakin on aikaa noihin vastailla.

Öljylämmityshän on jo taaksejäänyttä elämää. Uusia lämmitysvaihtoehtoja on monia, niistä mielenkiintoisin ja tällä hetkellä edullisin vaihtoehto on pellettilämmitys. Pellettiteknologiaa kehitetään koko ajan, ja uusia pelletin raaka-aineita kehitellään myöskin. Koulussamme on menossa projekti, jossa tutkitaan mahdollisuuksia käyttää järviruokoa pellettien valmistukseen.

 

[Blackie]

Vuokralla asun 30 neliön yksiössä. Kaikki tarvittava löytyy eli parveke, kylpyamme ym. Vuokra on 295 euroa/kk+kiinteä vesimaksu 13 euroa. Kämppä on erinomaisessa kunnossa ja muutenkin taloa on peruskorjattu useaan otteseen. Porin keskustaan on matkaa 1,5-2km, eli mukavan kävelymatkan päässä.

 

[koukou]

Öljylämmityshän on jo taaksejäänyttä elämää.

Hylkää yllättävän monta vaihtoehtoa ainakin täällä suunnalla jos öljylämmitteiset talot hylkää. Lienevätkö sitten juuri myynnissä tuon takia ja tuntuu, että kaikki öljylämmitteiset talot ovat rakennettu 70-luvulla, josta niinikään olen kuullut puheita, että ovat "juosten kustu" pystyyn.
Mutta toki jos kaikki uhkakuvat mitä noista kuulee ja vielä uskoo ne niin kannattaa varmaan pysyä vuokralla.
Öljylämmitteiset olen nyt kuitenkin hyljännyt jo täältäkin tulleiden kommenttien vuoksi.
Yhdeksi kriteeriksi on nyt muodostunut sähkölämmitteinen ja varaava takka, noista uusista lämmitysmuodoista en tiedä mitään ja eipä noita etsimämme hintaluokan taloissa vielä ole.
Löytyyköhän netistä jotain laskuria lämmityskuluista eri vaihtoehdoilla?

 

[Ramchester]

Lisäksi sivukorvalla kuulin myös pelletin hintojen olevan nousussa, en ole perehtynyt sen kummemmin.

Ei kai tuohon mitään sivukorvaa tarvita, jos pelletin myynnissä on Vapolla monopoli.

 

[sampio]

Öljylämmitys ei ole nykyään edes vaihtoehto. Valtio alkaa juuri tehdyn päätöksen mukaan antamaan avustuksia, joiden avulla vanhat öljylämmitystalot pyritään saamaan toimimaan korvaavalla lämmitysjärjestelmällä.

http://www.ymparisto.fi/default.asp?contentid=177638&lan=fi

Jaahas, pitääpä ilmoittaa moisesta appiukolle. Tosin voi olla, että hän jo asiasta tietääkin, kun on lämmitysjärjestelmäänsä miettinyt tässä viimeaikoina.
---

Meikäläisen kämppä lämpiää halvalla, se on yksi parhaita puolia nykyisessä mökissäni. Vaivaa tosin on sen verran puun kantamisessa, että ei paljon nappaa gonapappaa. Viime talven puut, kolme iso peräkärryllistä koivuhalkoja, saimme ilmaiseksi noutoa vastaan, joten ei auta kuitenkaan kauheasti valittaa.

Suunta on tällä hetkellä vankasti kohti kerrostalokotia keskustassa, joten omakotitaloasuminen jää, jos ei nyt lopullisesti, mutta ainakin muutamiksi vuosiksi. Seuraavalta kämpältäni haluan vain vaivattomuutta, mutta en pidä mahdottomana, että joskus vielä palaisin okt-asumiseen. Tosin remontoitavaan en toivottavasti enää haksahda.

 

[Rodion]

Öljylämmitys = Strong Avoid

http://news.yahoo.com/s/ap/20060403/ap_on_bi_ge/saudi_more_oil_bizspotlight_1

Edes Saudit eivät pysty enää lisäämään öljyntuotantoa sitä tahtia mitä kysyntä kasvaa. Itse asiassa tämän graafin perusteella näyttäisi olevan nyt öljyntuotanto huipussaan.

http://www.theoildrum.com/uploads/12/moving_averages_march06.jpg

Viime vuodet kasvavaan kysyntään on pystytty vastaamaan tuotannon kasvulla. Nyt tuotannon kasvu on pysähtynyt, vaikka öljyn hinta huitelee pilvissä. Talousteorioiden mukaanhan korkean hinnan pitäisi lisätä tarjontaa, jonka kautta hintatasapaino säilyy. Nyt tarjonta ei lisäänny, joten hinta saattaa karata käsistä.

 

[JiVe]

Kihlatun kanssa pohditaan noin 150 000 euron lainaa. Hirvittää kyllä moinen summa. Nooa-pankilla uusimpana tuotteena on "Täystakaus", jossa ei takaajia tarvita lainkaan. Onko kokemusta? Entäpä Handelsbankenin TosiVakaa ja TosiPitkä lainoista?

Kaivanpa tämän saman taas esiin. Tänään käytiin Sampo-pankissa ja sieltä lävähti tarjous, jossa saisi hiukan rapiat 150k ilman takaajia. Vaikutti meidän tarpeisiin paljon mukavammalta kuin tuo Nooan täystakaus.

Nykyisellään asutaan vuokralla ja menin sitten joku aika takaperin suorittamaan laskennan, että ollaan tässä maksettu parissa vuodessa reilu 20000 euroa (~900/kk) vuokria... Eiköhän tämä vuokralla asuminen ala riittää ja makselee suunnilleen saman "omaa" kämppää.

 

[juudas]

Omassa kämpässä toki maksaa sitten esim. yhtiövastiketta ja velan korkoa, joita voi "tuottamattomina" menoina verrata vuokraan.

 

[redruM]

Omassa kämpässä toki maksaa sitten esim. yhtiövastiketta ja velan korkoa, joita voi "tuottamattomina" menoina verrata vuokraan.

Koroista saa kuitenkin käsittääkseni ihan ok määrän verovähennyksiä, joten ei sitä ihan yhtä tuottamattomana voi pitää kuin vuokraa?

 

[juudas]

No sitä osaa voi, joka jää maksettavaksi vähennysten jälkeen. Hyvin usein vain törmää käsitykseen, että omistusasumisessa kaikki on kotiinpäin toisin kuin vuokra-asumisessa.

Mitenkään ottamatta kantaa siihen, kumpi on parempi asumismuoto. Se riippuu jokaisen elämäntilanteesta.

 

[Ramchester]

No sitä osaa voi, joka jää maksettavaksi vähennysten jälkeen. Hyvin usein vain törmää käsitykseen, että omistusasumisessa kaikki on kotiinpäin toisin kuin vuokra-asumisessa.

Sillä yhtiövastikkeella pidetään yllä omaisuuden eli kiinteistön arvoa ja lainankorkoja maksamlla mahdollistetaan omaisuuden eli kiinteistön hankkiminen, jos rahaa ei ole. Omistusasunnon voi ostaa myös käteisellä tai lainan voi maksaa pois heti kun sitä ei enää tarvitse, joten korkojen osuudesta tulee huomattavasti pienempi kuin mitä alkulaskelmat ovat kertoneet. Toisaalta lainan takaisinmaksua kannattaa näillä koroilla jo hieman miettiä vaikka siihen pystyisikin, sillä sijoittamalla siitä voi saada huomattavasti suuremman koron.