Rodion kirjoitti:
Tästä voi ehkä jotain päätellä:
Kulmakerroin varsin vankka ja tarjonta kuplahtelevainen. Ostokyky leikkaantunut suorastaan kimmoisasti.
Myymisillä kiire ennenkuin loputkin ostolaidalla sinnittelevät juoksevat karkuun `niin lujaa kuin pääsevät´.
Huikeita kommentteja sen perusteella mikä on yhdessä nettipalvelussa jonkun yritysjoukon markkinoimien pelkkien uudiskohteiden lukumäärä... Kyllä niitä faktojakin saisi kaivettua, lähdekritiikki toivottavaa.
E kirjoitti:
Itse uskoisin, että asuinalueiden väliset hintaerot tulevat kasvamaan entisestään. Ns parempien alueiden hintataso tulee uskoakseni nousemaan, kun taas heikompimaineiset alueet (erityisesti kerrostaloasuntojen osalta) eivät voi ylläpitää nykyistä hintakehitystä.
Jos myyjällä on paineita saada asunto nopeasti kaupaksi, hän saa todennäköisesti huomattavasti alle reaalisen hintapyynnön, mutta ajan kanssa myydessä asunnot saa paremmilta alueilta varmasti kaupaksi, jos asunto on ihan normaali perushyvällä pohjalla.
Näkisin itse myös noin, eli hintaerot kasvavat. Kun tarjonta ei vastannut kysyntää, revittiin myös heikommat asunnot korkeammallakin hinnoilla. Nyt kun tarjontaa on kysynnän vastapainoksi eivätkä myyntiajat ole niin lyhyitä, tulee tuo kuilu kasvamaan.
Koska markkinatilanne ei ole tosiaan nyt enää sellainen, että kaikki viedään käsistä, on kiiremyyjillä tosiaan aiempaa vaikeampi tilanne. Sen oikean hinnan asunnostaan yhä saa, mutta jos myyntitarve on akuutti, joutuu varmasti tyytymään heikompaan myyntihintaan.
Rodion kirjoitti:
Mutta ei se riitä, että moni on halukas tai suunnittelee ostavansa... willing/able.
Lisäksi homma ei toimi ilman ensiasunnon ostajia, jos ensiasunnon ostajat pistävät stopin, niin koko markkina hyytyy.
No, sen lisäksi että ihmiset ilmoittavat suunnittelevansa yhä suurin joukoin asunnon ostoa/vaihtoa, näkyy tämä mieliala myös konkretiana.
Ihmiset hakevat asuntoja erittäin aktiivisesti tällä hetkellä (nettipalveluiden vahtimäärät, nettipalveluiden hakumäärät, lehti-ilmoitusten lukeminen). Lisäksi asuntonäytöillä kävijämäärät heijastavat myös samaa asiaa. Moni siis on halukas ostamaan, tekee toimia sen eteen ja on oikeasti ostoaikeissa liikkeellä. Koska myös ihmisten ostokyky on kohdallaan (lainarahan hinta, kuluttajien ostopotentiaali), ei asuntojen ostamiselle ole tällä hetkellä esteitä. Tietysti jos näissä tulee muutoksia (koronnostot, talous-/työllisyystilanne), se näkyy heti myös asuntojen hinnoissa.
Rodion kirjoitti:
Hesarin jutusta poimittu SKV:n varatoimitusjohtajan kommentti saa kyllä minun ihoni kananlihalle:
”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.”
Markkinatalouden mekanismit eivät taida olla varatoimitusjohtajan parasta alaa. Vielä kun samaan aikaan kerrotaan, että myyntiajat ovat pidentyneet ~50% pk-seudulla, niin hohhoijaa.
Yksinkertainen logiikka ei taida myöskään olla sinun parasta alaasi? Jos yksikään asiakas ei myy asuntoaan halvemmalla, eivät hinnat laske. Piste.
Myyntiaikojen pidentyminen ei myöskään ole mitenkään suoraan yhteydessä asuntojen hintoihin. Tietysti molemmat kertovat toistensa kehittymisestä paljon, mutta suoraa korrelaatiota näiden välillä ei tosiaankaan ole. Myyntien pidentyminen kertoo tällä hetkellä vain siitä, että enää mitä tahansa ei revitä saman tien 1. näytöllä vain sen takia, että tarjonta oli niin alimitoitettua, että ostajien täytyi reagoida välittömästi. Nyt ostajalla on jonkin verran harkinta-aikaa, kun heidän ei tarvitse verissäpäin kilpailla keskenään siitä kuka ehtii ensin.