Vuokra- tai omistusasunto

[Alex]

Kauppa ei käy, mutta hintoja ei ole juuri tiputettu. Ne tulevat alas viiveellä, jos tulevat. On myös mahdollisuus, että keväällä kaikki näyttää taas valoisemmalta, jolloin paras aika ostaa olisi tämä talvi (joulukuu-maaliskuu). Eli en jäisi hintojen laskuja odottamaan, vaan sopivan asunnon tullessa kohdalle lähtisin neuvottemaan hintaa, koska nyt sen pääsee todennäköisesti tekemään vähemmällä kilpailulla. Kaikki myyjät eivät tosiaan jousta 8% hintapyynnöstä, jos ei kiirettä myydä, mutta sellaisen voi toki löytää nyt helpommin.

 

[Creed Bratton]

Kauppa ei käy, mutta hintoja ei ole juuri tiputettu. Ne tulevat alas viiveellä, jos tulevat. On myös mahdollisuus, että keväällä kaikki näyttää taas valoisemmalta, jolloin paras aika ostaa olisi tämä talvi (joulukuu-maaliskuu). Eli en jäisi hintojen laskuja odottamaan, vaan sopivan asunnon tullessa kohdalle lähtisin neuvottemaan hintaa, koska nyt sen pääsee todennäköisesti tekemään vähemmällä kilpailulla. Kaikki myyjät eivät tosiaan jousta 8% hintapyynnöstä, jos ei kiirettä myydä, mutta sellaisen voi toki löytää nyt helpommin.

Samat ajatukset.

Omakotitalojen myyjät yleensä eivät ole totaalisen pakon edessä (toisin kuin esim pienemmät sijoitusasunnot) joten mielenkiinnolla seuraan putoavatko hinnat oikeasti. Toki joku suorasähkölämmitteinen saattaa lähteä selkeästi halvemmalla kuin esim viime keväänä.

Muutenkin uskoisin asuntokaupan lähtevän takaisin nousuun (en siis puhu hinnoista), kun ihmiset pääsevät pahimman korkoshokin yli. Jos/kun alkukeväästä tulee palkankorotukset korjaamaan pahinta inflaatiota ja jos sähkönhintaan keksitään jokin rajoite (tämän uskon tapahtuvan, koska näillä 50snt/kwh hinnoilla menee yksi jos toinen perhe talvella nurin) niin eiköhän kämpätkin liiku.

Piensijoittajat ovat kusessa mikäli ollaan eletty mielikuvitusmaailmassa ja nyt korko- ja vastikenousut yllättivät.

 

[Myyrä]

Ainakin mitä täällä Lahdessa on seurannut juuri näitä uudehkoja omakotitaloja niin ostajien markkinat on. Oletteko katsastaneet uudistuotantoa? Täällä seisoo ainakin monta uutta omakotitaloa, jotka on rakennettu myyntiin. Sellaisen voisi saada hyvään hintaan kun tuskinpa noilla urakoitsijoilla on varaa taloja tyhjänä pidellä...

Tulevaisuutta on mahdotonta ennustaa, mutta Lahdessa ei kauppa ainakaan käy näillä hinnoilla. Voisi sanoa, että monia jopa röyhkeitä pyyntejä on ollut tässä meidän lähialueella ja edelleen myynnissä vaikka hintaa tiputettu kymmeniä tuhansia.

Kokemukseni mukaan urakoitsijat pitävät kyllä yllättävän kauankin asuntoja tyhjillään ennemmin kuin lähtisivät myymään roimalla alella. Toki saa nähdä, onko tilanne jatkossa eri kun korko ei ole enää 0.

 

[Tadu]

Kokemukseni mukaan urakoitsijat pitävät kyllä yllättävän kauankin asuntoja tyhjillään ennemmin kuin lähtisivät myymään roimalla alella. Toki saa nähdä, onko tilanne jatkossa eri kun korko ei ole enää 0.

Oolrait. Tässä meidän alueella on saman firman kolme uudistaloa: yksi myyty ja kahdessa hintoja tiputettu jo noin 10%. Valmistuivat alkusyksystä.

Varmaan persaukinen firma

 

[Jeffrey]

Kokemukseni mukaan urakoitsijat pitävät kyllä yllättävän kauankin asuntoja tyhjillään ennemmin kuin lähtisivät myymään roimalla alella. Toki saa nähdä, onko tilanne jatkossa eri kun korko ei ole enää 0.

Riippuu toki ihan rakennuttajasta. Jotkut pitävät kiinni hinnasta ja osa lähtee minimoimaan riskejä ja suostuvat tinkauksiin. Yleisesti ottaen valmiiden asuntojen kirjanpitokäsittely muuttuu kun kohde on ollut valmiina 6kk. Tuolloin asunnot viedään rakennuttajien taseeseen ja tämä tuo ikävyyksiä sitten monella tapaa. Eli jos on seissyt sen 6kk niin tässä kohtaa on jo melkoinen iskunpaikka.

Yleisesti asuntomarkkinaa ajatellen kyllä nyt yleisodotukset ovat se, että kevään aikana tullaan alas ja pahin on ohi joskus ensi kesänä. Toki ennusteet ovat parhaimmillaankin valistuneita veikkauksia, joten kuten tässäkin ketjussa todettu niin paljon voi tapahtua puolessa vuodessa. Omaa kotia jos lähtee etsimään niin sopivan tullessa kohdalle lienee se kullan arvoinen neuvo - varsinkin omakotitaloissa joissa oletusarvoisesti elää suhteellisen pitkään.

 

[Zamboni]

Eli en jäisi hintojen laskuja odottamaan, vaan sopivan asunnon tullessa kohdalle lähtisin neuvottemaan hintaa, koska nyt sen pääsee todennäköisesti tekemään vähemmällä kilpailulla.

Nyt taitaa olla se stoppi päällä ja kukaan ei oikein uskalla tehdä mitään. Mutta jos aikomus itsellä on, niin ei tosiaan kannata jäädä kevättä odottelemaan, vaan tekee sopivista kohteista reippaan röyhkeitä tarjouksia. Vaikka ne varmaan ensin hylätäänkin, niin myyjäpuolelta voi tulla parin kuukauden päästä vielä kyselyä, että "olisitteko vielä mahdollisesti kiinnostuneita?"

Myös kun kauppa on ei tällä hetkellä käy, niin välittäjiltäkin voi nyt tulla suoraan kohteita sellaiselle ostajalle, joka on edes tehnyt tarjouksia ja jonka välittäjä tietää olevan tosissaan liikkeellä. Provikalla kun tuo ammattikunta elää, niin se pistää yrittämään enemmän kaupantekoa.

 

[costi]

Kauppa ei käy, mutta hintoja ei ole juuri tiputettu. Ne tulevat alas viiveellä, jos tulevat. On myös mahdollisuus, että keväällä kaikki näyttää taas valoisemmalta, jolloin paras aika ostaa olisi tämä talvi (joulukuu-maaliskuu). Eli en jäisi hintojen laskuja odottamaan, vaan sopivan asunnon tullessa kohdalle lähtisin neuvottemaan hintaa, koska nyt sen pääsee todennäköisesti tekemään vähemmällä kilpailulla. Kaikki myyjät eivät tosiaan jousta 8% hintapyynnöstä, jos ei kiirettä myydä, mutta sellaisen voi toki löytää nyt helpommin.

Tässä kävikin niin onnellisesti, että välittäjä soitti eilen illalla ja kertoi että myyjälle kelpaisi nyt meidän alkuperäinen tarjous. Tehtiin sitten kaupat ja ainakin meidän puolelta oltiin oikein tyytyväisiä hintaan.

Eli kuten @Zamboni ja muut edellä totesivat, niin rohkeasti vaan röyhkeitäkin tarjouksia sisään jos on tosimielellä liikkeellä.

 

[Turder]

Minä tarjoilisin jopa aika härskistikin alle pyyntien. Mutta se on niin tapauskohtainen juttu: mikä on myyjän tilanne, onko millainen kysyntä kohteelle, olisiko se teille pitkän ajan koti vai välivaihe, miten täydellinen omiin tarpeisiin/toiveisiin jne. Lisäksi luulen monen välittäjän haluavan kauppoja syntyvän ja siten provikat talteen, eli hekin voivat pelata ostajan pussiin ja kautta rantain suostutella myyjää kauppoihin. Ja nyt voi kauppahinta olla korkeampi kuin vaikka 3-6kk päästä. Mutta ostajalla ei kyllä isompaa painetta nyt ole, ellei sitten joku unelmakohde osu eteen halutulta alueelta.

Seurailen pari kertaa kuukaudessa mitä itselle kiinnostavilla alueilla tapahtuu ja niissä okt-hintapyynnit tulleet alas 10-40k eur kesän lukemista, hintaluokka n. 400-700k, eli ehkä sellaisia koronaa edeltäviä lukuja nyt? Eikä käytännössä mikään ole käynyt kaupaksi, välillä häviää etuovesta, kohta putkahtaa takaisin eri välittäjän listaamana. Eli jos olisin ostamassa, tarjoaisin kyllä alakanttiin ensin.

 

[Alex]

Esimerkissä oli kasvukeskuksen 2000-luvun talo. Niille on tässä markkinassa kaikkein eniten kysyntää, enkä usko, että niitä on mahdollista saada tarjoamalla härskisti alle pyyntien, ellei puhuta yli 500k€ taloista/asunnoista, joilla ostajakunta on paljon suppeampi. @costi esimerkki on hyvä, 8% alle tarjottu ei mennyt läpi, mutta kun myyjä vähän aikaa katselee tyhjää markkinaa, niin tuo kelpaa.

Jostain vanhemmista remppakohteista voi kyllä huoletta tarjota reilusti alle pyyntien, jos hintapyyntö tuntuu liian suurelta.

Pidän edelleen todennäköisenä, että kevääseen asti on parhaat ostajan markkinat ja siitä eteenpäin alkaa taas kauppa käymään paljon paremmin.

 

[JYP#44]

Tarjouskauppa on nyt koettu kaupankäyntimallina. En ihan hirveästi syttynyt lopulta tuolle mallille. Kävimme siis katsomassa yhtä sähkölämmitteistä mutta melko tuoretta omakotitaloa, joka sijaitsee jonkin verran kasvukeskuksen ulkopuolella. Tarkempia speksejä lähtökohdista voi lukea edelliseltä sivulta.

Meillä meni aivan reisille tuon asunnon kanssa toimiminen. Vaikka välittäjän kanssa oli puhe siitä, ettei aiempia kokemuksia tarjouskaupasta ollut, ei hän kertonut meille oikeastaan mitään tarjouskaupan etenemisestä tai säännöistä. Meillä oli myös jo yksi näyttökin sovittuna, kunnes välittäjä sen perui/siirsi muutaman päivän myöhemmäksi.

Menimme näyttöön vähän sellaisella asenteella, että tällä ekalla kerralla katsotaan onko asunto yhtään kiinnostava tai potentiaalinen, ja jos se on, niin sitten sovitaan vielä toinen näyttö, johon osallistuu yksi lähipiirin rakennusalan ammattilainen. Sen jälkeen voidaan jättää tarjouksia sisään, jos kaikki natsaa. Melko pian näytöllä kävi kuitenkin yllätyksenä selväksi, että aikaa jättää tarjouksia oli enää kuusi tuntia. Siinä kohti vetäistiin matto aika lujaa jalkojen alta, mutta minkäs teet. Jos tämän olisi tiennyt ennalta niin olisi voinut suunnitella oman kaupankäyntistrategian uusiksi, mutta nyt meni näin.

Vähän kummaksuntaa herätti myös se, että tarjouksiahan oli jätetty kohteeseen jo ennen näyttöä, mutta ne olivat kaikki ehdollisia tarjouksia. Kysyin välittäjän näkemystä siihen, että voimmeko jättää hieman pienemmän tarjouksen, mutta ehdottomana, koska meillä oli jo pankkiasiat kondiksessa eikä ole pelkoa kahden asunnon loukusta, mikä oli välittäjän mukaan aiemmin muiden kiinnostuneiden ongelma. Välittäjä oli näytöllä sitä mieltä, että kilpailua johtava tarjous oli ehdollinen vain siitä syystä, että asunnolle pitää tehdä kuntotarkastus. Välittäjän mukaan kuntotarkastus tehtäisiin joka tapauksessa kohteelle, eli kaikki tarjoukset olisivat näin ollen ehdollisia tarjouksia. Tästä syystä tarjouskilpailuun pitäisi jättää siis vain korottavia tarjouksia sisään. Tämä tuoksui pienelle välittäjän bluffille, sillä parissa muussakin yhteydessä välittäjä puhui "kauppiaan puheita", jotka vaikuttivat vähän väritetyiltä.

En tiedä tarkkaan mitä siinä kuusi tuntia myöhemmin oikein kävi, kun ensiksi myyjä näytti hylkäävän kaikki tulleet tarjoukset ja tarjouskaupassa sisässä olevat tarjoukset muuttuivat hetkellisesti "ei-aktiivisiksi tarjouksiksi", kunnes ne tuntia myöhemmin palasivat taas aktiivisiksi tarjouksiksi, mutta tarjouskilpailu jatkui. Asunto oli myynnissä vielä pari päivää, kunnes se poistui, eikä se ole nyt palannut takaisin myyntiin. Välittäjästä ei kuulunut näytön jälkeen pihaustakaan, eli sieltäkään suunnasta ei ole tullut vihiä miten asunnolle lopulta kävi. Tällä hetkellä näyttää siltä, ettei välittäjä sittenkään bluffannut.

Vaikka kaupat menivät meiltä sivu suun, en jaksa olla harmistunut asiasta. Tässä viime päivien sähkön hintoja katsellessa tuo tarjouskauppaa johtava tarjous tuntui aika kovalta. Se oli jo hyvin lähellä meidän ehdotonta kipurajaa. Ei tässä ole kiire mihinkään suuntaan, vaikka mahdollisesti rohkeimpien ostajien aika on tästä hetkestä kevääseen.

Kyseiselle välittäjälle ei voi antaa kyllä kovin suuria pisteitä. Olisin kaivannut tarkempaa tietoa tarjouskaupan etenemisestä ja aikataulusta, mutta sitä ei tullut. Välittäjä ei myöskään soittanut perään tai tiedustellut kertaakaan halukkuuttamme jättää tarjousta, vaikka olimme melko tosissamme liikkeellä. Joidenkin muiden näyttöjen kohdalla välittäjä on kyllä soitellut perään ja kysellyt jätettävää tarjousta tai tarjonnut vaihtoehtoista kohdetta, vaikka olisit jo näytöllä sanonut ettei kiinnosta pätkääkään. Kaiken huippuna oli vieläpä se, kun välittäjä vertasi näytöllä kohdetta erääseen toiseen hänen kohteeseensa, joka on pyörinyt myös meidän seurantalistalla. Totesimme välittäjälle, että se toinen kohde on niin ikään kiinnostanut meitä, mutta välittäjä totesi vain hymyillen että "ok". Eipähän voi haukkua välittäjää liian tuputtavaksi!

 

[Kimmo_Ahteri]

Pari kertaa asunnon itse myyneenä, väittäisin ettei välittäjästä ole paljoa hyötyä asunnon myymisessä. Itse myydessä, pääset neuvottelemaan suoraan ostajaehdokkaiden kanssa ja olet 100% motivoituneempi ylläpitämään suhteita ostajien kanssa. Välittäjä varmaan näkee kuka on tosissaan ja kuka ei, mutta itse tulee suotauduttua jokaiseen potentiaalisena ostajana. Ei varmaan mene kauppa sen takia ohi.

 

[Alejandro]

Nyt kannattaa muuten yrittää kilpailuttaa asuntolainaa. Sain OP:lta tarjouksen 0,38 % marginaalilla ja 3 kk euriborilla. Kyllä kelpaa. Nordea ei tullut vastaan euriborin kanssa, joten vaihdetaan sitten pankkia.

 

[Tadu]

OP: Asuntojen hinnat laskevat nyt selvästi – Helsingissä jyrkin pudotus

Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintojen odotetaan laskevan 5–7 prosenttia, muualla 3,5–5,5 prosenttia, OP Ryhmä arvioi.

www.iltalehti.fi

Näyttävät hinnat tippuvan merkittävästi

 

[Dennis]

OP: Asuntojen hinnat laskevat nyt selvästi – Helsingissä jyrkin pudotus

Pääkaupunkiseudulla asuntojen hintojen odotetaan laskevan 5–7 prosenttia, muualla 3,5–5,5 prosenttia, OP Ryhmä arvioi.

www.iltalehti.fi

Näyttävät hinnat tippuvan merkittävästi

Vaikka ansiotasotkin on monilla aloilla nousseet merkittävästi, niin kyllä varsinkin uudiskohteiden ja miksei vanhojenkin asuntojen hintataso on jaksanut hämmästyttää jo pidemmän aikaa, kun alle puolen miljoonan ei tunnu saavan mitään järkevää perheasuntoa (eli min. 4h+keittiö) kehä ykkösen sisäpuolelta. Eli kyllä Helsingissä asunnoissa on ihan reilusti laskuvaraa hinnoissa varsinkin, kun kaupunki alkaa olla lapsiperheiden palveluiden (koulut, päiväkodit, harrastuspaikat) kannalta varsin masentava mesta.

 

[Tadu]

Vaikka ansiotasotkin on monilla aloilla nousseet merkittävästi, niin kyllä varsinkin uudiskohteiden ja miksei vanhojenkin asuntojen hintataso on jaksanut hämmästyttää jo pidemmän aikaa, kun alle puolen miljoonan ei tunnu saavan mitään järkevää perheasuntoa (eli min. 4h+keittiö) kehä ykkösen sisäpuolelta. Eli kyllä Helsingissä asunnoissa on ihan reilusti laskuvaraa hinnoissa varsinkin, kun kaupunki alkaa olla lapsiperheiden palveluiden (koulut, päiväkodit, harrastuspaikat) kannalta varsin masentava mesta.

Juu ja korona-aikana näyttivät noiden perheasuntojen hinnat raketoivan ylöspäin, koska yhtäkkiä haluttiin isompia asuntoja, joissa työhuoneet jne.

Korjausliike

 

[DAF]

Mukava tilanne tietenkin markkinoille tuleville tai isompaan muuttaville, eli keskimäärin juuri niille lapsiperheille - jos vaan tarjontaa riittää. Toivotaan ettei supistu tarjonta oleellisesti. Noin päin pienentää taloudellisia riskejä niillä, joille asuntokauppa sitä enimmillään on.

 

[olkikuukkeli]

Oulusta Helsinkiin muuttaneelle tämän kaupungin asuntomarkkinat näyttävät erikoisilta vuokrien ja asuntojen hintojen eläessä ihan omaa erillistä elämäänsä. Normaalisäästöiselle ihmiselle on kyllä melkoisen vaikea perustella itselleen asunnon omistamista Helsingin kantakaupungissa. Jos ajatellaan käsirahan olevan 10-20% luokkaa, saman kokoluokan asunnoissa (60+ neliötä) jää helposti nettona tonni enemmän kuussa käteen vuokralla kuin asuntoa pois maksamalla. Tuolla rahalla voi pikkuhiljaa ostella itselle sijoitusasuntoja, joita vuokralaiset maksavat pois, eli asuntopääoman kerryttämisestään ei tarvitse luopua. Ennen kaikkea pääsee käsiksi asuntoihin, joissa ei olisi mitään palaa asua omistusasujana.

Likviditeetillä on merkitystä ihan hyvän elämän kannalta. Jos nettotuloja on käytössä vuodessa esim. 12 000€ enemmän, syö sillä aika monesti enemmän ulkona, käy matkoilla ja viettää ns. makeaa elämää vielä kun sitä tarjolla on.

 

[Tadu]

Oulusta Helsinkiin muuttaneelle tämän kaupungin asuntomarkkinat näyttävät erikoisilta vuokrien ja asuntojen hintojen eläessä ihan omaa erillistä elämäänsä. Normaalisäästöiselle ihmiselle on kyllä melkoisen vaikea perustella itselleen asunnon omistamista Helsingin kantakaupungissa. Jos ajatellaan käsirahan olevan 10-20% luokkaa, saman kokoluokan asunnoissa (60+ neliötä) jää helposti nettona tonni enemmän kuussa käteen vuokralla kuin asuntoa pois maksamalla. Tuolla rahalla voi pikkuhiljaa ostella itselle sijoitusasuntoja, joita vuokralaiset maksavat pois, eli asuntopääoman kerryttämisestään ei tarvitse luopua. Ennen kaikkea pääsee käsiksi asuntoihin, joissa ei olisi mitään palaa asua omistusasujana.

Likviditeetillä on merkitystä ihan hyvän elämän kannalta. Jos nettotuloja on käytössä vuodessa esim. 12 000€ enemmän, syö sillä aika monesti enemmän ulkona, käy matkoilla ja viettää ns. makeaa elämää vielä kun sitä tarjolla on.

Omistusasumisen hintoihin on leivottu sisään odotus, että ne kantakaupunkien asuntojen arvo ei laske, vaan nousee yhtä jyrkästi tulevaisuudessakin. Ehkä nousee, ehkä ei.

 

[Derrick]

Rahoitusvastikkeet ovat nousussa, onnittelut niille joilla ei ole yhtiölainaa:

Uusien asuntojen yhtiövastike nousemassa pilviin: ”Asunto lähtee myyntiin, kun ei ole varaa”

Koronnousu ja inflaatio nostavat nyt uudiskohteiden asumiskustannuksia rajusti.

www.iltalehti.fi

 

[paki77]

Rahoitusvastikkeet ovat nousussa, onnittelut niille joilla ei ole yhtiölainaa:

Uusien asuntojen yhtiövastike nousemassa pilviin: ”Asunto lähtee myyntiin, kun ei ole varaa”

Koronnousu ja inflaatio nostavat nyt uudiskohteiden asumiskustannuksia rajusti.

www.iltalehti.fi

Tämähän ei ole mikään uutinen. "Lainan kuukausierä nousee kun reealikorko nelinkertaistuu". Ok, kiitos tiedosta.

E/ Ei ole siis mikään uudiskohteiden yksinoikeus. Samalla tavalla jokainen asuntovelallinen joutuu maksamaan korkeammat korot omasta pussistaan.

 

[Derrick]

Tämähän ei ole mikään uutinen. "Lainan kuukausierä nousee kun reealikorko nelinkertaistuu". Ok, kiitos tiedosta.

E/ Ei ole siis mikään uudiskohteiden yksinoikeus. Samalla tavalla jokainen asuntovelallinen joutuu maksamaan korkeammat korot omasta pussistaan.

Näinhän se on, pääministeri Sannalla on velkaa noin 750 000 euroa, joten eipä ihme että välillä pitää vähän irroitella ja resetoida.

 

[olkikuukkeli]

Omistusasumisen hintoihin on leivottu sisään odotus, että ne kantakaupunkien asuntojen arvo ei laske, vaan nousee yhtä jyrkästi tulevaisuudessakin. Ehkä nousee, ehkä ei.

Juurikin näin ja siksi vuokralla asuminen on ainakin itselleni aivan itsestäänselvyys juurikin tuon likviditeetin selkeän paranemisen tähden. Nyt nousseiden korkojen takia ei siis jää nettona edes 12 000€ tasolle vaan lähentelee varmaan n. 20 000€ per joka ikinen vuosi. Ja kun asunnossa istut pääomasi päällä, eipä tuosta paljoa mitään hyötyä hyvän elämän elämisen kannalta ole. Mieluummin ostan vaikka pari yksiötä Oulusta ja kerrytän niihin sen 250 000-300 000€ pääomaa mahdollisille eläkevuosille ja rahastoihin loput.

 

[Jeffrey]

Oulusta Helsinkiin muuttaneelle tämän kaupungin asuntomarkkinat näyttävät erikoisilta vuokrien ja asuntojen hintojen eläessä ihan omaa erillistä elämäänsä. Normaalisäästöiselle ihmiselle on kyllä melkoisen vaikea perustella itselleen asunnon omistamista Helsingin kantakaupungissa.

Tämän hetken markkinassa tällaisen 60-65 neliöisen kämpän saa kantakaupungista omistukseen keskimäärin noin 2 000 euron kuukausisijoituksella sisältäen lyhennyksen, korot ja vastikkeet. Tästä lyhennystä on tämän hetken koroilla noin. 1 000 euroa. Vaikka suhteellinen vuokrahinta pieneneekin isompiin asuntoihin mennessä, niin kyllä sitä vuokraa joutuu edelleen maksamaan sen noin 1 500 euroa.

Eli vaikka nyt eletäänkin omistusasumisen huonoja aikoja, niin edelleen tällaisella 60-65 neliöisellä kämpällä omistusasumisen kustannukset ovat 500 euroa vuokra-asumista pienemmät. Toki likviditeetti on taas heikompi kuten totesitkin, ja moni valitsee myös tien sijoittaa rahaa ulos oman asuntonsa sijaan. Sijoittamisessa tietysti tulee myös muut kustannukset huomioida, ja se mikä monesti unohtuu on se oman työmäärän hinnoittelu.

 

[Jeffrey]

Juurikin näin ja siksi vuokralla asuminen on ainakin itselleni aivan itsestäänselvyys juurikin tuon likviditeetin selkeän paranemisen tähden. Nyt nousseiden korkojen takia ei siis jää nettona edes 12 000€ tasolle vaan lähentelee varmaan n. 20 000€ per joka ikinen vuosi. Ja kun asunnossa istut pääomasi päällä, eipä tuosta paljoa mitään hyötyä hyvän elämän elämisen kannalta ole. Mieluummin ostan vaikka pari yksiötä Oulusta ja kerrytän niihin sen 250 000-300 000€ pääomaa mahdollisille eläkevuosille ja rahastoihin loput.

Tässäkin on kyse siitä miten suhtautuu riskiin ja toki myös maailman muuttumiseen. Nykyisen asuntoni ostin Helsingin kantakaupungista valmistuttuani yliopistolta. Nykyisellä hintatasolla se olisi noin 300 000 euroa ja lainan lyhennykset sekä hinnannousun huomioiden kykenen tämän asunnon pitämään sijoituskäytössä muuttaessani seuraavaan asuntoon.

Eli jos näitä esimerkkejä vertailee niin nyt omistusasujana olen kyennyt "ansaitsemaan" vastaavan arvoisen sijoitusomaisuuden, joka vaan on yksi asunto Helsingin kantakaupungissa, sen sijaan että vuokra-asujana olisin hommannut pari yksiötä Oulusta. Olen toki melko monta vuotta säästänyt vaivan, riskit ja kustannukset näiden ouluasuntojen vuokraustoiminnan pyörittämisestä.

 

[olkikuukkeli]

Tässäkin on kyse siitä miten suhtautuu riskiin ja toki myös maailman muuttumiseen.

Tähän aiheeseen voisin palata laajemminkin, mutta ainakin omalta osaltani kysymys on suhteesta omaan elämänlaatuuni. Keskituloisena (alle/noin 60 000€/vuosi brutto) omistusasunnon viemä likviditeetti söisi jo reilulla kädellä omassa elämässä merkityksellisinä pitämieni asioiden harrastamista. Saatan siis esimerkiksi olla vuodesta yli kuukauden ulkomailla, käyn aktiivisesti konserteissa ja syömässä ulkona yms. Jokainen varmaan arvottaa omalla kaavallaan miten säästämisen ja elämän nauttimisen välisen suhteen määrittää, minä en tingi jälkimmäisestä mielellään yhtään, koska mitään takeita edes pitkästä elämästä ei ole. Osan taas ei tarvitse tosi korkeatuloisina uhrata asialle ajatustakaan, mutta me elämme eri maailmoissa.