Vuokra- tai omistusasunto

[Jeffrey]

Arhinmäen vastaus on puhdasta propagandaa, tai rakennuttamisesta täysin tietämättömän kommentti. Toki hän ei ymmärrä erottaa edes rakennuttajaa tai rakentajaa.

Hitas kämpät ovat olleet laadulisesti aika hyviä, kuten @Turder aprikoi. Tämä on seurausta aika pitkälti siitä, ettei asunnoille ole sitä rakennuttajan tuottovaadetta. Eli asuntoihin on pystytty laittamaan ne vähän paremmat parvekkeen ovet, isompia ikkunoita yms, jotka vähän nostavat laatutasoa ja toki samalla rakennuttamisen hintaa. Itse sanoisin, että hitaskämpän ja vapaarahoitteisen RS-tuotannon ero tulee pitkälti siitä, että hitasasunnossa rakentamisen keskimääräinen neliöhinta on suurempi, siinä missä toki rakennuttajalle kuuluukin jonkinlainen voitto. Rakennuttajalla on myös lakisääteistä toimintaa joka pitää rahoittaa sen projektin tuomilla voitoilla. Esimerkiksi kirjanpito ja verojen maksaminen.

Arhinmäki toki sopivasti unohtaa myös sen, että rakennuttajan pitää maksaa voitoistaan vero, siinä missä rakentajan (Hitas) ei.

Todella epäonnistunut öyhötys kokoomusta vastaan Arhinmäeltä, valitettavasti tällainen osuu hänen asiakaskuntaansa oikein osuvasti.

Tiivistelmänä: Rakentamisen hinta Hitas tuotannossa on suurempi kuin vapaa-rahoitteisessa RS-tuotannossa. Rakennuttamisessa RS-tuotannossa toki on muitakin kulueriä kuin pelkkä rakentaminen, ja toki rakennuttajalle kuuluu myös jonkin asteinen voitto ottamastaan riskistä.

 

[dana77]

Arhinmäen twiitti on toukokuulta. En usko, että hänkään on niin typerä että nyt enää kehtaisi samaa sanoa. Tai itseasiassa unohtakaa sittenkin edellinen lause.

 

[molari]

Arhinmäen vastaus on puhdasta propagandaa, tai rakennuttamisesta täysin tietämättömän kommentti. Toki hän ei ymmärrä erottaa edes rakennuttajaa tai rakentajaa.

Arhinmäen logiikkaa mukaillen vielä halvemmalla voitaisiin rakentaa työn sankareille kennoja, siten, että lempattaisiin kaikki välikädet hemmettiin ja valde/kansan kombinaatti hoitaisi rakennuttamisen ja rakentamisen.

 

[Turder]

Hitas kämpät ovat olleet laadulisesti aika hyviä, kuten @Turder aprikoi. Tämä on seurausta aika pitkälti siitä, ettei asunnoille ole sitä rakennuttajan tuottovaadetta. Eli asuntoihin on pystytty laittamaan ne vähän paremmat parvekkeen ovet, isompia ikkunoita yms, jotka vähän nostavat laatutasoa ja toki samalla rakennuttamisen hintaa.

Jep, ei mitään moitetta laadun suhteen ja sisällähän sai kaikki materiaalit ja muut valita itse. Mutta muuten ihan edustava asunto toinen näistä mikä oli tutumpi. 120m2, lisäksi 66m2 osin lasitettu parveke jollain paksuilla uv/lämpölaseilla, huonekorkeus 3m ja parvekkeella vielä enemmän ja osa siitä ulkoilmassa. 180 asteen Merinäköala (kunnes rakensivat eteen uuden talon, johon myytiin merinäköalalla ja sen eteen sitten uusi talo). Autohalli alakerrassa. Mullakin oli mielikuva, että hitas ois just sellaista hikistä bulkkikamaa budjetilla.

 

[Jules W.]

Vuokra vai omistusasunto? Miksei molemmat? Ostaa Helsingiltä hitas-asunnon, pitää sitä pari vuotta vuokralla ja myy sitten tuplahintaan kun säätely päättyy. Vittu tämä on tyhmä maa ja tyhmä kansa. Toki varmaan muidenkin maiden kansalaiset ovat keskimäärin yhtä tyhmiä, mutta kun siellä ei ole sosialismia, niin jokainen kärsii itse oman tyhmyytensä seuraukset, kun taas meillä siitä kärsivät kaikki.

Asuminen | Helsinki myi edullisia hitas-asuntoja juuri ennen valtavaa arvonnousua – ”lottovoiton” saaneiden joukossa muun muassa professori ja entinen toimitusjohtaja

Kaupungin mukaan Ruoholahden asunnot myytiin, koska ne omistava rahasto lopetetaan. Asuntojen myyminen nyt tarkoittaa, että kaupunki eli veronmaksajat saavat myynnistä vähemmän rahaa.

www.hs.fi

Hei, nyt valoja päälle! Eihän tuota vuokraamaan pidä lähteä, kun asumalla tuossa kaksi vuotta voi välttyä luovutusvoiton verotukselta. Vuokraamalla saa pienen kuukausittaisen tuoton ja ehkä onnistuu vähentämään rahoitusvastikkeen verotuksessa. Toisessa vaakakupissa painaa 34% pääomavero arvonnoususta. Kyllähän tuo melkoinen veikkausvoitto on kun mietitään tuota oman asunnon myynnin verokohtelua. Toki yritysjohtaja voi miettiä että kirpaiseeko sellainen alle 100 000e pääomavero ilmaisesta tuotosta, jos joutuu muuttamaan sen takia omasta kodista hetkeksi tuollaiseen pikkuasuntoon, kun voihan tuon vuokrata vaikka lapsille.

Täysin käsittämätön systeemi tällaisenaan.

 

[Kyy99]

En kyllä oikein ymmärtänyt koko hitas-juttua. Lähipiirissä on pari noita hitasarvontoja voittaneita ja kyseessä oli ainakin minusta normaalia parempia kämppiä, eikä siis mitään pienituloisten pieniä asuntoja vaan Jätkäsaaren 100-130m2 kattohuoneistoja jne, mitkä sai myytyä sitten karenssiajan jälkeen tuplahintaan. Ja hitashinta oli siis luokkaa 400-500k eur.

Ihan mielenkiinnosta niin oliko nämä kämpät puolihitaksia vai mitä? Hitaksissahan on 30v aika mahdolliseen vapautumiseen. Onko Jätkäsaaressakin noin vanhoja hitaksia vai puhutaanko Ruoholahdesta? Tunnen itse vain nämä uusimmat säännöt joten en sitten tiedä onko ollut eri sääntöjä aiemmin.

Hitaksista puhutaan yleensä julkisuudessa lottovoittoina, mutta eihän ne läheskään kaikki sellaisia ole. Tälläkin hetkellä on vapaana hitaksia "hyviltä" alueilta uudiskohteista, joten eikun kaupoille vaan mikäli niin mahtavia diilejä ovat. Hitakset tulevat ihan julkiseen myyntiin sen jälkeen mikäli 5 ensimmäistä arpalipun saanutta sitä ei osta. Tuttu esimerkiksi ostin hitasyksiön hyvältä sijainnilta joka ei ollut ensimmäiselle viidelle arpalipun saaneelle kelvannut. Sijoitusmielessä vuokratuotot eivät yleensä mitään kummallisia ole kun ottaa huomioon tuon tontin vuokran. Toki helmiäkin on joukossa.

Tämä ei ole siis missään nimessä mikään hitaksen puolustuspuheenvuoro ja ihan tervetullutta, että systeemiä muutetaan.

 

[Turder]

Ihan mielenkiinnosta niin oliko nämä kämpät puolihitaksia vai mitä? Hitaksissahan on 30v aika mahdolliseen vapautumiseen. Onko Jätkäsaaressakin noin vanhoja hitaksia vai puhutaanko Ruoholahdesta? Tunnen itse vain nämä uusimmat säännöt joten en sitten tiedä onko ollut eri sääntöjä aiemmin.

En tiedä sen tarkemmin millaisten hitas-sääntöjen piirissä on/oli. Jätkäsaaressa, eli Ruoholahden kanavan eteläpuolella olevalla "saarella".

 

[Jeffrey]

Arhinmäen logiikkaa mukaillen vielä halvemmalla voitaisiin rakentaa työn sankareille kennoja, siten, että lempattaisiin kaikki välikädet hemmettiin ja valde/kansan kombinaatti hoitaisi rakennuttamisen ja rakentamisen.

Valitettavasti tämä taistolainen propaganda rakennuttajien suurista voitoista ja sen takia korkeasta asumisenhinnasta on uponnut moneen aika surutta. Tuollaisia argumentteja ihan oikeasti keskustelusta kuulee. Ei tarvitse olla kovinkaan monipuolinen uutistenlukija niin voi huomata SRV:n olevan aivan letkuissa, YIT on köyissä, Lehto ahdistettu nurkkaukseen ja moukaria tulee joka suunnasta, Westpro ollaan ajamassa alas koska Kalasatamasta tuli niin mittavat tappiot, ja listaa voisi vieläkin jatkaa.

Rakentaminen on meillä toimialana toiseksi merkittävin työllistämisvaikutukseltaan. Toimialakohtainen veronkanto on todella merkittävä. Lisäksi Asuntojen tarve kasvaa kasvukaupungeissa kokoajan, ja kaupungistuminen myös monen poliitikon toiveissa. Jotenkin ihan käsittämätöntä, että tuon tason poliittista agendaa ajetaan järjellisiä mittaristoja vastaan.

Tietysti Arhinmäellä saattaa hyvinkin olla motiivi ajaa yksityiset toimijat alas, jotta ihmisten riippuvuus valtiosta kasvaisi. Se kasvattaisi sosialistista valtaa.

 

[dana77]

Valitettavasti tämä taistolainen propaganda rakennuttajien suurista voitoista ja sen takia korkeasta asumisenhinnasta on uponnut moneen aika surutta. Tuollaisia argumentteja ihan oikeasti keskustelusta kuulee. Ei tarvitse olla kovinkaan monipuolinen uutistenlukija niin voi huomata SRV:n olevan aivan letkuissa, YIT on köyissä, Lehto ahdistettu nurkkaukseen ja moukaria tulee joka suunnasta, Westpro ollaan ajamassa alas koska Kalasatamasta tuli niin mittavat tappiot, ja listaa voisi vieläkin jatkaa.

Tässä vaan nähdään miksi hommat pitää hoitaa julkisella puolella. Yrityksillä menee huonosti, mutta valtio ei ole velä läheskään konkurssissa, joten eikun lisää velkaa vaan piikkiin ja rakentamaan taloja tappiolla yhteisestä piikistä!

 

[kone82]

Onko joku jatkislainen kilpailuttanut asuntolainaa lähiaikoina? Mikä mahtaa olla nykyinen taso marginaaleille? Tällä hetkellä marginaalini on 0,6% ja 6kk euribor (OP).

 

[Jameson]

Kilpailutin juuri ja eilen sain OP:lta tarjouksen. 0,627%+12kk euribor. Danskelta saan huomenna tarjouksen. Näihin vaikuttaa paljon oma varallisuus, ikä, asunnon arvo, paikkakunta jne., joten vaikea suoraan vertailla.

 

[Tadu]

Onko joku jatkislainen kilpailuttanut asuntolainaa lähiaikoina? Mikä mahtaa olla nykyinen taso marginaaleille? Tällä hetkellä marginaalini on 0,6% ja 6kk euribor (OP).

Saatiin sama 0,6 uuden omakotitalon lainalle. Nykyisen huoneiston pienemmällä lainalla oli 0,4, joka saatu pari vuotta sitten.

 

[Linjatuomari]

Onko joku jatkislainen kilpailuttanut asuntolainaa lähiaikoina? Mikä mahtaa olla nykyinen taso marginaaleille? Tällä hetkellä marginaalini on 0,6% ja 6kk euribor (OP).

0,5% sain aika tarkalleen vuosi sitten, ja mitä pankissa työskentelevien kavereiden kanssa jutellut niin tuo oli silloin jotakuinkin se alin taso jolla lainan pystyi saamaan.

Tässäkin toki ensimmäinen tarjous oli n. 0,7% ja siitä vuorotellen kitkuttelin OP:n ja Nordean välillä alemmas. Toinen kun nokitti toisen, niin jälleen soitto kilpailijalle. Eli ei kannata siihen ensimmäiseen tarjoukseen tarttua.

Tai itse asiassa Nordea taisi tarjota 0,47%, mutta laskeskelin että OP:n 0,5% tuli bonusten takia edullisemmaksi.

 

[Bird]

Onko joku jatkislainen kilpailuttanut asuntolainaa lähiaikoina? Mikä mahtaa olla nykyinen taso marginaaleille?

Nordealta viime keväänä 0,35% uudehkon omakotitalon lainalle Joensuussa. Aiempi pankkini OP tarjosi 0,80%, joten eipä ollut kovin vaikea valinta. Enkä myöskään jaksanut Nordean tarjouksen jälkeen enää edes muualta kysellä.

 

[Senaattori]

Onko joku jatkislainen kilpailuttanut asuntolainaa lähiaikoina? Mikä mahtaa olla nykyinen taso marginaaleille? Tällä hetkellä marginaalini on 0,6% ja 6kk euribor (OP).

Viime syksynä 0,47% S-pankilts. Muutoinkin voin suositella S-pankkia, homma toimii hyvin ja oli myös edellisen asunnon laina sieltä.

 

[Jape]

Viime keväänä Nordeasta marginaali 0,40 % ja kaikki pankkipalvelut + kaksi luottokorttia veloituksetta. Aika moni pankki rahastaa vielä kk-maksuilla erikseen. Näin taitaa tehdä myös OP bonuksistaan huolimatta.

 

[Tadu]

Aika moni pankki rahastaa vielä kk-maksuilla erikseen.

Danskella on helvetisti piilokuluja. Esimerkiksi luottokortista joutuu maksamaan kuukausittaista laskutuslisää, vaikka laskun maksaisi ajallaan pois. Vaikka kyse on vain kahdesta eurosta per lasku, niin olemme siirtyneet käyttämään Norwegianin ilmaista luottokorttia ja perheen yhteiset ostokset menevät yhteiseltä S-tililtä. Tämä vaikka nykyinen asuntolaina ja pankkipalvelut Danskella ovatkin.

 

[Gleb]

Vajaa vuosi sitten kun kerrostalo-osaketta Uudeltamaalta ostin niin marginaalitarjoukset tinkaamisen jälkeen oli 0,4-0,5%

 

[Creed Bratton]

0,35% Nordealta viime syksynä uudelle omakotitalolle.

Kaveri oli eilen saanut 0,45% Nordealta.

 

[dana77]

Nämä marginaalien vertailut ovat vähän sellaista humble brag -osastoa. Mitä paremmat tulot ja vähemmän velkaa, niin sitä paremman tarjouksen pankilta saa. Ei kaikki saa samaa tarjousta vaikka ostettava kämppä ja oman rahan osuus olisivat sama.

 

[V-G-]

Nämä marginaalien vertailut ovat vähän sellaista humble brag -osastoa. Mitä paremmat tulot ja vähemmän velkaa, niin sitä paremman tarjouksen pankilta saa. Ei kaikki saa samaa tarjousta vaikka ostettava kämppä ja oman rahan osuus olisivat sama.

Näin on.

Lisäksi huomioisin, että pelkkä marginaali ei ratkaise sitä, kuinka hyvä laina on. Kannattaa ehdottomasti laskea auki myös laina-ajan pituuden ja toisaalta lainan muodon merkitys sille, kuinka hintava laina lopulta on. Toisin sanoen, kannattaa laskea hyvin tarkasti kuinka paljon rahaa jää käyttöön milläkin lainamuodolla. Sanoisin, että lainaohjelma kannattaa suunnitella niin että rahaa jää yli joka kuussa, ja sille kannattaa suunnitella hyvä säästö/sijoitusohjelma.

 

[Creed Bratton]

Nämä marginaalien vertailut ovat vähän sellaista humble brag -osastoa. Mitä paremmat tulot ja vähemmän velkaa, niin sitä paremman tarjouksen pankilta saa. Ei kaikki saa samaa tarjousta vaikka ostettava kämppä ja oman rahan osuus olisivat sama.

Osittain totta, mutta kannattaa olla jokin käsitys missä nuo pyörii ettei mene ottamaan sitä paikallisen OP:n tarjoamaa 0,8% marginaalia ”koska täällä olen ollut asiakkaana jo vuodesta 1988” jos samaan aikaan Nordealta saa esim 0,5%.

 

[DAF]

Osittain totta, mutta kannattaa olla jokin käsitys missä nuo pyörii ettei mene ottamaan sitä paikallisen OP:n tarjoamaa 0,8% marginaalia ”koska täällä olen ollut asiakkaana jo vuodesta 1988” jos samaan aikaan Nordealta saa esim 0,5%.

Tosin OP:lla voi se bonusjärjestelmä pudottaa efektiivisen marginaalin paljon alemmas, mikä on kai juuri sitä, mitä edellisessä viestissä haluttiin sanoa.

 

[Creed Bratton]

Tosin OP:lla voi se bonusjärjestelmä pudottaa efektiivisen marginaalin paljon alemmas, mikä on kai juuri sitä, mitä edellisessä viestissä haluttiin sanoa.

Tottakai, kokonaisuus ratkaisee ja toivon mukaan mahdollisimman moni osaa oman tilanteensa laskea.

 

[smugu]

Osittain totta, mutta kannattaa olla jokin käsitys missä nuo pyörii ettei mene ottamaan sitä paikallisen OP:n tarjoamaa 0,8% marginaalia ”koska täällä olen ollut asiakkaana jo vuodesta 1988” jos samaan aikaan Nordealta saa esim 0,5%.

No tässä tapauksessa menisi aika lähelle, että tarttuisin tuohon 0.8% marginaaliin, että ei tarvisi ainakaan niin pahasti astua paskaan, että joutuisi nordean asiakkaaksi.