Viestin lähetti JanJ
- Ostat yksityiseltä osakkeen ja huomaat että se onkin 10m2 pienempi. Oma moka
- Ostat välittäjältä osakkeen ja huomaat että se onkin 10m2 pienempi. Välittäjä korvaa.
Kiinteistövälitys, harrastusteni lempiaiheita.
Eikös tuo riipu parista asiasta:
- mitä lukee asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä? Tiettävästi esim Huoneistokeskus harrastaa tapaa ilmoittaa yhtiöjärjestyksessä mainitut neliöt tai oikeat neliöt ainoastaan silloin, jos ne ovat mitatut? Ei lie kovin harvinaista, että jotkut välittäjät laskevat ehdoitta mukaan ns rakennusoikeuden ulkopuoliset neliöt mukaan myytäviin neliöihin, kunhan ne ovat olemassa, edes sinne päin?
- minkä kokoinen huoneisto on?
Ei kai välittäjä korvaa vai olenko ymmärtänyt väärin. Järjestäytyneillä kiinteistövälittäjillä, lähinnä niiden keskusjärjestöllä, on yhteinen vakuutus, josta tämän tyyppiset korvaukset ammennetaan? Voisi aika nopeasti olla joillain välittäjillä ns perseauki, jos omaan kukkaroon mentäisiin?
Olenko väärässä, että korvaussumman maksimiksi on määritelty välityspalkkion määrä?
Viestin lähetti JanJ
- Ostat yksityiseltä osakkeen ja seuraava yhtiökokous päättää putkirempan joka tuo sulle 13 000 euron laskun. Oma moka.
- Ostat välittäjältä, ja se ei ole kertonut eli laiminlöi tiedonantovelvollisuuden. Välittäjä korvaa
Ettet oikaissut? Riippunee siitä, onko yhtiökokouksessa ollut asiasta päätöstä/edes suunnitelmaa? Annat ehkä siloisen kuvan välitystoiminnasta noin keskimäärin.
Viestin lähetti JanJ
- myyt taloa, saat yksityiseltä tarjouksen mutta kauppapäivänä ostaja soittaa et emmä jaksa ostaa. voi voi
- Välittäjä myy, käsiraha otettu ja kaupanvahvistaja (ei vuokratonteissa) vahvistanut esisopimuksen: 2% kauppahinnasta sulle hyvitystä
Nyt puhtaasti kysyn: eikö yksityisten kaupassa ole mitään rahallista turvaa? Eikö välittäjät ole aika hanakoita ottamaan leijonan osan käsirahasta omiin kuluihinsa? Riippunee paljon välittäjästä? Voiko noin yleistää?
Edit lisäys: kuin yleistä on, että kaupanvahvistaja vahvistaa esisopimuksen?
Viestin lähetti JanJ
- ostat talon ja sit huomaat puolen vuoden päästä että 100 metrin päähän ikkunasta on kaavoitettu tie. Voi voi.
- Välittäjä joutuisi korvaamaan vahingon
Välittäjä vai yhteinen vakuutus? Meinaatko, että yksityisten välisessä kaupassa voi noin vaan kusettaa _kaavoituksen_ suhteen, kun puhut puolesta vuodesta? Ei kai.
En tohdi tässä isompia tarinoita vasikoida välittäjistä. Olkoon tässä silti lyhyesti yksi: kaverini osti ISOLTA välittäjältä keskustakodin. Jätti käsirahan ja sopi kaupanteon kahden viikon päähän treffeineen pankkiin. Kysyi isolta välittäjältä, että onhan ok, että aloittavat purkutyöt remontin varalle kämpässä, ja vastaus oli ok. Tapetit revittiin ja keittiökalut purettiin, kunnes välittäjä soitti, että hittohitto, talossa onkin muuten lunastuspykälä, duunit seis. Ostaja kyselemään, että olen tilannut jo kaakelit ja keittiöt ja viikon verran säätänyt kämppää. Välittäjä että voi voi, älä tee enää mitään. En tiedä, korvasiko välittäjä tässäkin tapauksessa, mutta kaverille jäi kilttinä miehenä luu käteen ja hyvä ettei lunastuksen tehnyt uusi omistaja vaatinut häneltä kivusta ja särystä tehdyistä purkutöistä.
Ainiin, lomaosakekauppiaista ei sitten mitään. Tiäksä.
