Re: Jäitä hattuun vuokra-asujat!
Viestin lähetti Konalan Kettu
Nyt ollaan kuitenkin tilanteessa, jossa asuntojen hinnat voivat hyvinkin laskea nykyistä hintatasoa alemmaksi seuraavien kahden vuoden aikana. Mikäli näin tapahtuu, on vuokra-asuminen selkeästi taloudellisesti kannattavampi vaihtoehto.
Eikös tässä tilanteessa olla oltu jo viimeiset kolme vuotta? "Kohta ne laskee, ei kannata ostaa, korotkin nousee kohta 10 %-yksikköä!" Toisaalta, jos omistusasuminen kallistuu ja kysyntä hiipuu, niin vuokramarkkinoilla on sen jälkeen kova kysyntä, ja mitenhän talousoppien mukaan käy vuokrille?
Seurauksena tietysti vuokrat nousevat kuten 90-luvun keskivaiheen myöhäisempinä aikoina (96-97). Törkeitä hintoja ja näytöt olivat aina täynnä. Ihan kuten omistuskämpissä nyt/jokin aika sitten. 500€/kk jostain Myyrmäen kolossin 70-luvulla rakennetusta 50 neliön kaksiosta.
Samat ekonomit ennustivat korkojenkin 1-2 %-yksikön nousun jo aikoja sitten, mutta alhaalla mennään.
Viestin lähetti Konalan Kettu
Ultramatalien korkojen huokutukseen ei pidä myöskään langeta, koska yleisin viitekorko 12kk euribor muuttuu johonkin nyt tuntemattomaan arvoon jo vuoden päästä ja ensimmäisen vuoden korko on vain murto-osa kokonaiskustannuksista.
Joo, korot nousee tahi laskee, sille ei voi mitään. Korkospekulaatio jollain pitkällä aikajaksolla on turhaa, sen perusteella ei kannata tehdä osto- tai ostamattajättämispäätöstä. Tuolla ajanjaksolla tapahtuu varmasti jotain muuta, joka vaikuttaa paljon enemmän lainanmaksukykyyn kuin yleinen korkotason nousu. Siis ihan henkilökohtaisellakin tasolla.
Rahan hinta kuitenkin heijastuu kaikkeen pääomasijoitukseen. Esim. sen vuokraisännän maksama lyhennys siitä kämpästä, jossa asut, nousee myös. Näin myös vuokra nousee. Ei tosin ehkä niin välittömästi kuin lainalyhennyksen määrä, mutta kuitenkin.
Viestin lähetti Konalan Kettu
Kannattaa muuten myös huomata, että esim. Helsinki oli viime vuonna muuttotappiokunta. Helsinkiin rakennetaan kovaa vauhtia uusia asuntoja eli tarjonta kasvaa, mutta kysyntä ei.
Ei kannata muuttolukuja katsoa vain. Sisäinen liikehdintä on myös vilkasta, ja ko. kaupungissa on paljon vuokralla asuvia hyvätuloisia, (tai pian hyvätuloiseksi valmistuvia). Lisäksi varsinaisesti Helsingin muuttoluvut ovat hieman hämäävät, sillä porukka muuttaa Helsingistä muualle PK-seudulle tai kehyskuntiin. Varsinainen tulovirta tuskin on pienentynyt, päin vastoin. Varsinkaan, jos katsoo koko PK-seutua kehyskuntineen.
Viestin lähetti Konalan Kettu
Ai niin, asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja Arvoasuntojen sekä helsingissä sijaitsevien ok-talojen hinnat jopa laskeneet. Tämän myöntävät jopa välittäjät, jotka eivät laskua haluaisi myöntää, koska se saattaa lykkää ihmisten ostoaikeita.
No arvoasunnothan ovat olleet pitkään jo vaikeita kohteita. Mutta tämä ei todellakaan anna edes kuvaa asuntokaupasta kokonaisuudessaan. Tottakai jotkut 500 k€ hintaisten asuntojen kysyntä on heikkoa, kun kaikki myytiin hulluina vuosina. Nyt kun huuma on ohi ja WAP-sivuja tekemällä ei äkkirikastukaan, ja optiot on bussikuskin lomarahan suuruisia, niin eihän noita nyt kukaan osta. Tässä nyt puhutaan tavallisen työssäkäyvän ihimisen/perheen asunnoista, joita suurin massa markkinoilla on.
Helsingissä ehkä tahti on ehkä hidastunut, mutta Espoon perukoilla meidän yhtiöstä myytiin 2kpl 90 neliön kämppiä alle viikossa. Toinen +10k€ ja toinen +20k€ hinnalla, mitä me maksoimme tästä tammikuussa. Toki kämpät ovat yksilöitä, mutta näissä kolmessa ei paljoa eroa ole. Puhumattakaan Tuusuloista ja Kirkkonummista, jonne väkeä virtaa, lähinnä rakentamaan, solkenaan. Tämä takia autokauppakin käy vilkkaana. Hintaerolla saa Audit koko perheelle.
Muutamia vinkkejä:
- Omat säästöt kannattaa. ASP:n saa täyteen 1,5 vuodessa, ja siihen saa korkotuetun lainan. Eli 6 vuoden sisällä jos korot nousevat yli 4,5, maksaa valtio ylimenevästä osasta 70%. ASP ei tietenkään riitä yksistään, vaan pitää ottaa lisälaina ihan perusehdoin.
- Jos pelkää korkojen nousua, niin ota kiinteä. Nekin on halpoja. Sillä saat "rauhan" ainakin viideksi vuodeksi. Siitä etennpäin ennustaminen on muutenkin
- Osta sellainen kämppä, josta ei tarvitse heti muuttaa pois. Pääoma ei lyhene juurikaan siinä ensimmäisten vuosien aikana. Jos muutat parin vuoden päästä pois, huomaat että olet maksanut tämän ajan pelkkiä korkoja. Tietysti lyhennystavasta riippuen.
- Yhtiövelka kannattaa maksaa heti pois. Joissain yhtiöissä se laina saattaa olla sidottu johonkin ihan hirveään marginaaliin (aika harvinaista tosin nykyään). Lisäksi kun lainasumma on isompi => tulee korkoja maksettua enemmän => saa enemmän verohelpotusta.
- Älä kuuntele muiden pelotteluja. Laske, paljon olet valmis maksamaan, ja etsi kämppä sen mukaan. Turha sitä on pelätä, että joskus sitten alkaa vituttamaan, kun teki väärän päätöksen. Hey, olisit ostanut lainarahalla Nokiaa silloin kauan sitten, ei tarttis näitäkaan murehtia.
- Älä stressaa, vaan usko lujasti huomiseen. Lainan turvaksi on saatavissa kaiken maailman vakuutuksia jos maksukyky heikkenee tai se jännittää. 80/90-luvun laman jälkeistä hintojen/kysynnän romahdusta tuskin on luvassa, joten ei sitä kämppää paniikin tullen ihan pilkkahintaan tarvitse myydä. Hyvät menee kaupaksi aina.
- Ensimmäisessä yhtiökokouksessa esittele itsesi, ja huuda: "riistäjät pois vallasta!" Sen jälkeen lobbaat itsesi hallitukseen, ja viimeistään seuraavaan yhtiökokoukseen mennessä savustat halituksen pj:n ulos ja otat ohjat omiin käsiisi. Jos sinulla on lapsia, niin sitten hommaat pihan täyteen jotain keinuhevosia tai Euroopan isoimman kiipparin, ja sanot kersoillesi Jouluna: "joululahjanne on tuolla ulkona, isi/äiti rakastaa teitä", ja lähdet säästyneillä rahoillasi esim. Bahamalle kahdestaan puolisosi kanssa. Muista myös kyykyttää isännöitsijää aina kun siihen on mahdollisuus, ja vaali perinteistä talkkarikäytäntöä.
