Vuokra- tai omistusasunto

  • 542 262
  • 2 711

Fosse

Jäsen
Suosikkijoukkue
Oulun Kärpät, Chelsea FC
Re: Jäitä hattuun vuokra-asujat!

Viestin lähetti Konalan Kettu
Jos vuokralla asuva perhe tavoittelee vaikka nyt 200ke hitaista asuntoa ja hinta laskeekin muutaman vuoden aikana vaikka 5% niin hankinnan lykkäys tuottaa 10ke säästöä, jolla maksaa kivasti vuokraa.
Ihan asiallisiakin pointteja Ketulla, mutta tämä matemaattinen yhtälö ei oikein auennut... Eli jos lykkään vaikka kolme vuotta asunnon ostoa ja sinä aikana hinnat tippuu 5 %:ia eli tuon 10k€:a. No jos mä ton hintaisessa kämpässä asun vuokralla sen kolme vuotta, sanotaan nyt vaikka 600 €:n vuokralla, niin sehän tekee kolmessa vuodessa 21,6k€:a. Kyllähän tuolla summalla ois voinu jo sitä omaa kämppää lyhentää.
Viestin lähetti msg
Pikkusen on hintaeroja. Jos olisin sattunut syntymään muualle kuin tänne pk-seudulle, niin saattaisin vaikkapa ostaa sen asunnon.
Sori, pakko kuitata tähän, että elämää on kehäkolmosen ulkopuolellakin... En mäkään ole Oulussa syntynyt ja silti ostin täältä kämpän kesällä. Kieltämättä nuo pääkaupunkiseudun hinnat on aivan järkyttäviä. Vertaa tosiaan jotain kaksiota Helsingin keskustasta, niin sillä sais jostain Tyrnävältä kartanon.
Nimim. Vuokralla asuminen ei pitkässä juoksussa kannata...
 
Viimeksi muokattu:

Gags

Jäsen
Suosikkijoukkue
Charlestown Chiefs
Viestin lähetti Iceberg
Mutta jos nyt on se tilanne, että saan 10-12 % asunnon hinnasta säästettyä, niin riittääkö se, että vanhempani takaavat sen 3 - 5 % ja loppuosa 85 % prosentin vakuudeksi riittää se asunto. Näin olen asian ymmärtänyt, mutta olenko ymmärtänyt oikein?

Olet ymmärtänyt oikein, sitten vain etsimään pankinjohtaja joka myös ymmärtää asioita. Pikku vinkkinä tähän, jos pankki vaatii henkilötakauksen loppuosalle, seuraa asuntojen hintakehitystä ostopäätöksen jälkeenkin ja sitten kun asuntosi arvo on noussut ja samalla olet jo velkaasi lyhentänyt, menette takaajien kanssa pankkiin ja irtisanotte takauksen. Siis heti kun asunnon vakuusarvo täyttää pankin kriteerit lainavakuuksista.
 

Hamraan

Jäsen
Suosikkijoukkue
SaiPa, Ottawa Senators, Edmonton
Itseä on tässä jonkin aikaa kiinnostanut että miksi uusista asunnoista ilmoitetaan kaksi hintaa? esim:
1h+tk 32,5neliötä mh. alk. 14700 eur ja vh. alk. 98000eur

Mitä siis tarkoittavat nuo lyhenteet mh. ja vh.?
 

Old TJ

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kärpät
Viestin lähetti Hamraan
Mitä siis tarkoittavat nuo lyhenteet mh. ja vh.?

Pääsääntöisesti näin:
mh = myyntihinta on se summa, jonka joudut maksamaan asunnostasi. Näin saat siis omistukseesi osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan tiettyä asuntoa asunto-osakeyhtiössä.
vh = velaton hinta on hinta johon on otettu huomioon taloyhtiön ottamat lainat. Eli kun omistat osakkeet niin niihin kuuluu myös vastaava osuus taloyhtiön lainoista. Näitä lyhennetään yleensä vastikemaksun yhteydessä kuukausittain. Useimmiten tämän voi myös maksaa pois ostettaessa asunto.

Old TJ
 

msg

Jäsen
Suosikkijoukkue
Sopimustekninen verovelka
Re: Re: Jäitä hattuun vuokra-asujat!

Viestin lähetti Fosse
Sori, pakko kuitata tähän, että elämää on kehäkolmosen ulkopuolellakin... En mäkään ole Oulussa syntynyt ja silti ostin täältä kämpän kesällä. Kieltämättä nuo pääkaupunkiseudun hinnat on aivan järkyttäviä. Vertaa tosiaan jotain kaksiota Helsingin keskustasta, niin sillä sais jostain Tyrnävältä kartanon.
Nimim. Vuokralla asuminen ei pitkässä juoksussa kannata...

Niin, jos juuri eteläiseen Espooseen ei olisi tunkua, niin tänne syntyneenä saisin sen haluamani 100 m2 rivitaloa sopuhinnalla.
Jos sitä elämää on siellä ulkopuolella, niin kannattaa sitten jäädä sinne.
Ja Kehä III:sta puhuminen osoittaa kirjoittajan tietämättömyyden Espoosta. Kaupungin pinta-alasta kun iso osa sijaitsee juuri tuon kantatien ulkopuolella. Lisäksi muusta kuin kovan rahan asuinrakentamisesta iso osa rakentuu Kehä III:n ulkopuolelle. Esimerkkeinä vaikkapa Juvanpuisto/Niipperi, Gumböle ja Karhusuo.
Lisäksi juuri ja juuri sisäpuolelle valmistunut Kauklahden pohjoisosa. Eikä Vanttilakaan kaukana ole.

Jos olisin syntynyt vaikkapa Lohjalle, tottakai ostaisin asunnon sieltä, mutta en halua siirtää elämääni Lohjalle.

Mutta kysymyshän kuuluu voiko asua Kehä II:n sisäpuolella?

Edit:
Niin esimerkiksi tuossa Espoo-linkissä oleva ensimmäinen kohde on osa-omistuskohde, jonka todellinen ja lopullinen hinta ei tuosta ilmoituksesta löydy.
 

Cosmo

Jäsen
Suosikkijoukkue
JB & KG
Re: Jäitä hattuun vuokra-asujat!

Viestin lähetti Konalan Kettu
Nyt ollaan kuitenkin tilanteessa, jossa asuntojen hinnat voivat hyvinkin laskea nykyistä hintatasoa alemmaksi seuraavien kahden vuoden aikana. Mikäli näin tapahtuu, on vuokra-asuminen selkeästi taloudellisesti kannattavampi vaihtoehto.

Eikös tässä tilanteessa olla oltu jo viimeiset kolme vuotta? "Kohta ne laskee, ei kannata ostaa, korotkin nousee kohta 10 %-yksikköä!" Toisaalta, jos omistusasuminen kallistuu ja kysyntä hiipuu, niin vuokramarkkinoilla on sen jälkeen kova kysyntä, ja mitenhän talousoppien mukaan käy vuokrille?

Seurauksena tietysti vuokrat nousevat kuten 90-luvun keskivaiheen myöhäisempinä aikoina (96-97). Törkeitä hintoja ja näytöt olivat aina täynnä. Ihan kuten omistuskämpissä nyt/jokin aika sitten. 500€/kk jostain Myyrmäen kolossin 70-luvulla rakennetusta 50 neliön kaksiosta.

Samat ekonomit ennustivat korkojenkin 1-2 %-yksikön nousun jo aikoja sitten, mutta alhaalla mennään.

Viestin lähetti Konalan Kettu
Ultramatalien korkojen huokutukseen ei pidä myöskään langeta, koska yleisin viitekorko 12kk euribor muuttuu johonkin nyt tuntemattomaan arvoon jo vuoden päästä ja ensimmäisen vuoden korko on vain murto-osa kokonaiskustannuksista.

Joo, korot nousee tahi laskee, sille ei voi mitään. Korkospekulaatio jollain pitkällä aikajaksolla on turhaa, sen perusteella ei kannata tehdä osto- tai ostamattajättämispäätöstä. Tuolla ajanjaksolla tapahtuu varmasti jotain muuta, joka vaikuttaa paljon enemmän lainanmaksukykyyn kuin yleinen korkotason nousu. Siis ihan henkilökohtaisellakin tasolla.

Rahan hinta kuitenkin heijastuu kaikkeen pääomasijoitukseen. Esim. sen vuokraisännän maksama lyhennys siitä kämpästä, jossa asut, nousee myös. Näin myös vuokra nousee. Ei tosin ehkä niin välittömästi kuin lainalyhennyksen määrä, mutta kuitenkin.

Viestin lähetti Konalan Kettu
Kannattaa muuten myös huomata, että esim. Helsinki oli viime vuonna muuttotappiokunta. Helsinkiin rakennetaan kovaa vauhtia uusia asuntoja eli tarjonta kasvaa, mutta kysyntä ei.

Ei kannata muuttolukuja katsoa vain. Sisäinen liikehdintä on myös vilkasta, ja ko. kaupungissa on paljon vuokralla asuvia hyvätuloisia, (tai pian hyvätuloiseksi valmistuvia). Lisäksi varsinaisesti Helsingin muuttoluvut ovat hieman hämäävät, sillä porukka muuttaa Helsingistä muualle PK-seudulle tai kehyskuntiin. Varsinainen tulovirta tuskin on pienentynyt, päin vastoin. Varsinkaan, jos katsoo koko PK-seutua kehyskuntineen.



Viestin lähetti Konalan Kettu
Ai niin, asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja Arvoasuntojen sekä helsingissä sijaitsevien ok-talojen hinnat jopa laskeneet. Tämän myöntävät jopa välittäjät, jotka eivät laskua haluaisi myöntää, koska se saattaa lykkää ihmisten ostoaikeita.

No arvoasunnothan ovat olleet pitkään jo vaikeita kohteita. Mutta tämä ei todellakaan anna edes kuvaa asuntokaupasta kokonaisuudessaan. Tottakai jotkut 500 k€ hintaisten asuntojen kysyntä on heikkoa, kun kaikki myytiin hulluina vuosina. Nyt kun huuma on ohi ja WAP-sivuja tekemällä ei äkkirikastukaan, ja optiot on bussikuskin lomarahan suuruisia, niin eihän noita nyt kukaan osta. Tässä nyt puhutaan tavallisen työssäkäyvän ihimisen/perheen asunnoista, joita suurin massa markkinoilla on.

Helsingissä ehkä tahti on ehkä hidastunut, mutta Espoon perukoilla meidän yhtiöstä myytiin 2kpl 90 neliön kämppiä alle viikossa. Toinen +10k€ ja toinen +20k€ hinnalla, mitä me maksoimme tästä tammikuussa. Toki kämpät ovat yksilöitä, mutta näissä kolmessa ei paljoa eroa ole. Puhumattakaan Tuusuloista ja Kirkkonummista, jonne väkeä virtaa, lähinnä rakentamaan, solkenaan. Tämä takia autokauppakin käy vilkkaana. Hintaerolla saa Audit koko perheelle.

Muutamia vinkkejä:

- Omat säästöt kannattaa. ASP:n saa täyteen 1,5 vuodessa, ja siihen saa korkotuetun lainan. Eli 6 vuoden sisällä jos korot nousevat yli 4,5, maksaa valtio ylimenevästä osasta 70%. ASP ei tietenkään riitä yksistään, vaan pitää ottaa lisälaina ihan perusehdoin.

- Jos pelkää korkojen nousua, niin ota kiinteä. Nekin on halpoja. Sillä saat "rauhan" ainakin viideksi vuodeksi. Siitä etennpäin ennustaminen on muutenkin

- Osta sellainen kämppä, josta ei tarvitse heti muuttaa pois. Pääoma ei lyhene juurikaan siinä ensimmäisten vuosien aikana. Jos muutat parin vuoden päästä pois, huomaat että olet maksanut tämän ajan pelkkiä korkoja. Tietysti lyhennystavasta riippuen.

- Yhtiövelka kannattaa maksaa heti pois. Joissain yhtiöissä se laina saattaa olla sidottu johonkin ihan hirveään marginaaliin (aika harvinaista tosin nykyään). Lisäksi kun lainasumma on isompi => tulee korkoja maksettua enemmän => saa enemmän verohelpotusta.

- Älä kuuntele muiden pelotteluja. Laske, paljon olet valmis maksamaan, ja etsi kämppä sen mukaan. Turha sitä on pelätä, että joskus sitten alkaa vituttamaan, kun teki väärän päätöksen. Hey, olisit ostanut lainarahalla Nokiaa silloin kauan sitten, ei tarttis näitäkaan murehtia.

- Älä stressaa, vaan usko lujasti huomiseen. Lainan turvaksi on saatavissa kaiken maailman vakuutuksia jos maksukyky heikkenee tai se jännittää. 80/90-luvun laman jälkeistä hintojen/kysynnän romahdusta tuskin on luvassa, joten ei sitä kämppää paniikin tullen ihan pilkkahintaan tarvitse myydä. Hyvät menee kaupaksi aina.

- Ensimmäisessä yhtiökokouksessa esittele itsesi, ja huuda: "riistäjät pois vallasta!" Sen jälkeen lobbaat itsesi hallitukseen, ja viimeistään seuraavaan yhtiökokoukseen mennessä savustat halituksen pj:n ulos ja otat ohjat omiin käsiisi. Jos sinulla on lapsia, niin sitten hommaat pihan täyteen jotain keinuhevosia tai Euroopan isoimman kiipparin, ja sanot kersoillesi Jouluna: "joululahjanne on tuolla ulkona, isi/äiti rakastaa teitä", ja lähdet säästyneillä rahoillasi esim. Bahamalle kahdestaan puolisosi kanssa. Muista myös kyykyttää isännöitsijää aina kun siihen on mahdollisuus, ja vaali perinteistä talkkarikäytäntöä.
 

lokki

Jäsen
Millaisia marginaaleja pankit nykyisin on tarjoilleet asuntolainaan? (Olisi kiva jos ette pistäisi jotain huhuja siitä mitä kaverien kaverit oli kenties saaneet vaan ihan oikeita.) Millainen teillä on?

Onko esim. 0,65 jo hyvä tarjous? Televisiossa taidettiin tuossa päivänä eräänä mainita että edullinen on nykyisin 0,7-0,8.
 

Gags

Jäsen
Suosikkijoukkue
Charlestown Chiefs
Viestin lähetti lokki
Millaisia marginaaleja pankit nykyisin on tarjoilleet asuntolainaan? (Olisi kiva jos ette pistäisi jotain huhuja siitä mitä kaverien kaverit oli kenties saaneet vaan ihan oikeita.) Millainen teillä on?

Ihan tämän hetken tilanteesta en uskalla sanoa, mutta n. 1,5 vuotta sitten irtosi nykyisellä marginaalillani 0,68 vaikka ensin tarjosivat 0,75 marginaalilla.

Viestin lähetti lokki

Onko esim. 0,65 jo hyvä tarjous? Televisiossa taidettiin tuossa päivänä eräänä mainita että edullinen on nykyisin 0,7-0,8.

Kuten ylläolevasta vastauksestani voi päätellä, itse pitäisin 0,65 marginaalia hyvänä tarjouksena. Sano että jos tiputtavat 0,60:een, teet paperit.

Tänä päivänä korkomarginaalia tärkeämpää on miettiä tarkkaan mihin korkoon sitoo lainansa. Koska korot ovat historiallisesti all-time-low ollut jo pitkään, voi olla viisasta miettiä vaihtoehtoa jossa sitoo ainakin osan lainansa kiinteän korkoon. Pankkien oma Prime-korko on tällöin hyvä vaihtoehto. En nimittäin usko että monikaan uskoo korkojen tästä ainakaan laskevan enää...
 

pasil

Jäsen
Suosikkijoukkue
Detroit Red Wings
Sen enempää ketjun sisältöön perehtymättä lyön lusikkani soppaan ja sanon että ostettiin tuossa avopuolison kanssa omakotitalo. Pari vuotta meni katseluun aikaa, joku 10 kämppää vissiin taidettiin vilkaista. Muistakaa rauhallisuus sen kämpän haun kanssa, olipa sitten omakotitalo tai rivitalo. Me etsittiin etupäässä rivaria, mutta sattui sopivan hintainen ja sopivan kuntoinen talo eteen niin olimme myytyjä. Täytyykin alkaa treenaa jotta jaksaa tehdä lumityöt.
 

lokki

Jäsen
Tämä otsikko taisi hukkua viikonlopun menoon. Eli edelleen kaipaisin tietoja siitä, millaisia marginaaleja muilla on tällä hetkellä ja mikä mahtaisi olla hyvä tarjous.
 

pasil

Jäsen
Suosikkijoukkue
Detroit Red Wings
Viestin lähetti lokki
Tämä otsikko taisi hukkua viikonlopun menoon. Eli edelleen kaipaisin tietoja siitä, millaisia marginaaleja muilla on tällä hetkellä ja mikä mahtaisi olla hyvä tarjous.

Kai se 0,65-0,6 on sellainen mihin itse tänään nimen laitan alle.
 

Kyynis

Jäsen
Vuokralla asuminen ja säästäminen/sijoittaminen=omaisuutta + 50 vuotiaana=oman asunnon hankinta.

Idioottimaisinta on asua vuokralla jos ei sijoita mihinkään. Meinaatteko oikeesti, että 30 vuoden päästä työeläke/kansaneläke riittää elämiseen?
 

msg

Jäsen
Suosikkijoukkue
Sopimustekninen verovelka
Kovasti tunnutaan olevan sitä mieltä, että pk-seudulla on ilmaa hinnoissa ja että 11 vuoden hintojen nousu kääntyisi laskuun.
Eräskin ekonomisti varoitti nyt ostamasta ensiasuntoa.

Jos ennustukset osuvat kohdilleen ja hinnoista poistuisi 20 - 25 % ilmaa, olisi hintataso jälleen kohtuullinen.
Nykyhinnoilla ei oikein saa rahalleen vastinetta.
 

lokki

Jäsen
Eivät asuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla laske. Ihmisiä tulee lisää ja palkkataso nousee, ei asuntojen hinnat voi millään laskea tässä yhtälössä. Varsinkaan uusien. Mielestäni pahin "ilma" on ennen 80-lukua rakennetuissa myytävissä.

Uusissa hinnat ovat kohdallaan.

edit. 20-25% ilmaa? Ei ikinä. Eli että esim. jostain kohtuualueen uudehkosta kolmiosta tulisi 170000€ sijaan alle 130000€ kohde? Ei todellakaan tapahdu. Tuollainen laskuosuus voi tulla kyseeseen vanhoissa omakotitaloissa, joista voi kysynnän takia pyytää aivan mitä haluaa juuri nyt, mutta ei kerrostaloissa tai rivareissa. Vaikea uskoa.
 
Viimeksi muokattu:

jussi_j

Jäsen
Suosikkijoukkue
Jokerit
Asunto jossa asuu ei ole varsinaisesti sijoitus. Sen hinnalla ei sen hankkimisen jälkeen ole mitään merkitystä, ennen kuin asunnon myy.

Mitä tule vuokra- ja omistusasumisen väliseen kannattavuuteen, korkotaso ei merkitse mitään. Mikäli korot nousevat, nousevat myös vuokrat. Mahdollinen korkotason nousu tulee vain huomioida lainan määrää määriteltäessä, että pystyy maksamaan laskut korkeillakin koroilla.

Mikäli asut vuokra-asunnossa, aina kannattaa vaihtaa omistusasuntoon, mikäli rahat riittävät. Halvempaa se on joka tapauksessa pitkällä aikavälillä. Omistusasunnon hankkimisen lykkääminen on typerää, mikäli on mahdollisuus asunto ostaa.
 

fullkelson

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Viestin lähetti jussi_j
Mikäli asut vuokra-asunnossa, aina kannattaa vaihtaa omistusasuntoon, mikäli rahat riittävät. Halvempaa se on joka tapauksessa pitkällä aikavälillä. Omistusasunnon hankkimisen lykkääminen on typerää, mikäli on mahdollisuus asunto ostaa.

Omalla kohdalla omistusasunnon hankkimista on lykännyt osittain se, että sillä määrällä mitä tällä hetkellä maksan vuokraa ei lyhennä velkaa sen tasoisesta kämpästä missä asumme nyt. Kun pitää olla sauna, vähintään saman verran tilaa mitä nyt ja sijainti sellaisella alueella mikä miellyttää, ei näillä kämppien hinnoilla ole vielä asunnon osto houkuttanut. Tai on asunnon osto houkuttanut mutta hinnat laannuttaneet intoa.

Ainahan niitä 70-luvulla tehtyjä 90m2 neliöitä Vantaan Koivukylästä saisi alle sadalla tonnilla, mutta semmoiseen en enää muuta kun sieltä olen aikanaan pois päässyt...
 

msg

Jäsen
Suosikkijoukkue
Sopimustekninen verovelka
Eilen televisiossa Nordean johtaja sanoi, että uusia lainoja nostettaessa varaudutaan 3 %-yksikön nousuun korkotasossa.

Alhainen korkotaso on nostanut asuntojen hintoja, joten voisi kuvitella kohoavan korkotason alentavan hintoja.

Mutta kukin voinee miettiä, mitä asioita asumisessaan arvostaa.

Kovin usein törmää omistusasuntouskovaisiin, joille ainoa merkitsevä seikka on se, että asuu omistusasunnossa.
Pinta-ala, sijainti ja talotyyppi ovat täysin sivuseikkoja, pääasia on että ei asu vuokralla.
 

lokki

Jäsen
Mielestäni 3% nousu ei ole vielä paha. Jos sellaiseen ei ole varautunut niin se menee jo huonon harkinnan piikkiin. Jos kokonaiskorko kuitenkin marginaaleineen nousee 8% tienoille niin se olisi hirveä tilanne monille. Siihen ei kai nyt kuitenkaan uskota.
 

Tykki

Jäsen
Suosikkijoukkue
Porin Ässät
0.65% marginaali ei ole paha. Ajankohta merkkaa vähintään yhtä paljon. Esimerkiksi 12kk euriboriin sidottuna lainanoton ajoituksen onnistuminen heiluttaa kokonaiskorkoa suuntaan jos toiseenkin helposti 0.1-0.2 prosenttiyksikköä. Eli jos 12kk euribor on tänään luokkaa 2.2%, ensiviikolla se voi olla jo 2.0 tai 2.4.

Oma marginaalini on 0.45 :)


Kyllähän sitä jotkut maalailee piruja seinälle että hinnat putoo kohta ja/tai korot nousee. Voi olla, että näin käy. Taikka sitten ei. Varmaa on, että jollain aikavälillä näin käy. Yhtä varmaa on kyllä sekin, että pudotuksen jälkeen hinnat taas nousevat ja korotkin jatkavat aaltoliikettään.

Jos ostat asunnon sillä mielellä, että voit asua siinä yli 10 vuotta, ei mielestäni ole mitään syytä ainakaan hinta/korkotason takia lykätä ostopäätöstä. Ymmärrän silti täysin, että nykyhinnoilla kaikki täysjärkiset miettivät tarkkaan varsinkin ensiasunnon oston järkeä. Onhan se aivan hillitön kustannus. Toista se oli vuonna -96 kun itse ostin ekan asuntoni.

Niin juu: Euribor vaiko prime? Henkilökohtaisesti olen sitä mieltä, että prime on pankille paras vaihtoehto.
 

Tykki

Jäsen
Suosikkijoukkue
Porin Ässät
Viestin lähetti lokki
Laina pieni ja hyvät takuut?
Hmm...uskoisin, että lainamäärä on aika keskinkertainen ja asunto itse on takuuna. Pienellä lainasummalla tuskin koskaan saa hyviä lainaehtoja.
Omalla kohdallani marginaalin kanssa oli sekä hyvää tuuria että sopivasti kilpailua.
 

Nikke

Jäsen
Suosikkijoukkue
Sinivalkokeltainen
Viestin lähetti lokki
Miten pääsee noin alhaiseen marginaaliin? Tuollaiset ovat ilmeisesti aika harvassa. Laina pieni ja hyvät takuut?
Niin tai oikeassa paikassa töissä, muutama pankkihan tarjoaa eräiden yritysten työntekijöille erittäin pientä marginaalia. Mutta mikä nimimerkki lokkia nyt noissa marginaaleissa niin kiinnostaa? Lainan kokonaiskustannuksen kannalta on oikeastaan yks paskan hailee onko marginaali 0,7 vai 0,8 prosenttia. Siis ihan oikeasti, laskekaa vaikka auki.
 
Kirjaudu sisään, jos haluat vastata ketjuun. Jos sinulla ei ole vielä käyttäjätunnusta, rekisteröidy nyt! Kirjaudu / Rekisteröidy
Ylös