Jäitä hattuun vuokra-asujat!
Tokihan yleisesti ottaen pitkällä tähtäimellä omistusasuminen on kannatavampaa kuin vuokralla asuminen. Korot ovat lisäksi niin alhaalla, että asuntolainan korko+lyhennys sekä vastike tulevat halvemmaksi kuin vuokra. Nyt ollaan kuitenkin tilanteessa, jossa asuntojen hinnat voivat hyvinkin laskea nykyistä hintatasoa alemmaksi seuraavien kahden vuoden aikana. Mikäli näin tapahtuu, on vuokra-asuminen selkeästi taloudellisesti kannattavampi vaihtoehto. Jos vuokralla asuva perhe tavoittelee vaikka nyt 200ke hitaista asuntoa ja hinta laskeekin muutaman vuoden aikana vaikka 5% niin hankinnan lykkäys tuottaa 10ke säästöä, jolla maksaa kivasti vuokraa. Ultramatalien korkojen huokutukseen ei pidä myöskään langeta, koska yleisin viitekorko 12kk euribor muuttuu johonkin nyt tuntemattomaan arvoon jo vuoden päästä ja ensimmäisen vuoden korko on vain murto-osa kokonaiskustannuksista.
Miksikö hinnat sitten laskisivat? Tässä hieman pitkän ja lyhyen ajan perusteluja.
Moni ystäväni on ihmetellyt kantaani hinnoista ja väittänyt etteivät ne hinnat ainakaan laske. Väite on käsittämätön, koska viimeisin hintojen lasku nähtiin viime vuodenaihteen tienoilla, silloin esiintyneestä korkopiikistä johtuen. Tästä notkahduksesta muuten nähdään suoraan, että markkinahinnat eivät kestä korkojen nousua, vaan pienikin muutos koroissa laskee hintoja. Tähän kun lisää monien ekonomistien ennustuksen nousevista koroista, voikin suoraan ennustaa hintojen laskua. Lukekaa vaikka hypoteekkiyhdistyksen markkinakatsaus, jos ette minua usko.
Kannattaa muuten myös huomata, että esim. Helsinki oli viime vuonna muuttotappiokunta. Helsinkiin rakennetaan kovaa vauhtia uusia asuntoja eli tarjonta kasvaa, mutta kysyntä ei. Mitenhän talousoppien mukaan käy hinnoille?
Yksi merkittävä asia, jota en hintakeskusteluissa ole huomannut esiintyneen on se, että nousu ruokkii nousua. Kun ihmiset vaihtavat asuntoa heillä on noususta johtuen käytettävissä vanhan asunnon arvonnoususta tulevaa rahaa ja he voivat ostaa kalliimman asunnon kuin mihin heillä oikeasti olisi varaa. Esimerkki: opiskelutoverini osti laman aikoihin keskustasta kaksion hintaan n. 400tmk ja myi sen asuntoa vaihtaessa hintaan noin 1000tmk eli teki 600tmk voittoa joka kaytettin uuden asunnon ostoon. 30-vuotiaalla palkkatyötä tekevällä pariskunnalla oli varaa ostaa yli 1,5Mmk asunto. Parin viimevuoden aikana ei nousua enää ole tässämäärin ollut olemassa, joten tämä arvonnousu, jolla nykyisiä hirmuhintoja ylläpidetään alkaa olla käytetty.
Korkeita hintoja ylläpitää myös huimaa vauhtia kasvava Asuntolainakanta, mutta voiko lainakanta kasvaa näin kovaa ikuisesti? vastaus on ei ja tätä vastausta tuskin tarvitsee perustella.
On tietysti mahdolllista, että olen väärässä. Asuntojen hinnannousulle on kuitenkin löydettävissä ainoastaan yksi peruste ja se on ihmisten tyhmyys. Lainarahaa on helppo tuhlata, se kun maksetaan takaisin vasta sitten joskus...
Itse asun liian pienessä omistusasunnossa ja harkitsen puolivakavissani vuokralle muuttoa.
Ai niin, asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja Arvoasuntojen sekä helsingissä sijaitsevien ok-talojen hinnat jopa laskeneet. Tämän myöntävät jopa välittäjät, jotka eivät laskua haluaisi myöntää, koska se saattaa lykkää ihmisten ostoaikeita.