Vuokra- tai omistusasunto

[julle-jr]

Omistusasunnossa ehkä huonoin puoli on sen sitovuus. Nykyään ei oikein voi tietää mistä päin Suomea tai muuta Eurooppaa tai ylipäätään mistä pisteestä palloa löytyy seuraava työpaikka.

Firmat lopettavat toimipaikkojaan tai menevät kokonaan nurin milloin tahansa. Työsuhteet opvat vakituisia seuraaviin yt-neuvotteluihin saakka ja pitkät työsuhteet ovat koko ajan harvinaisempia ollakseen kenties pian kokonaan historiaa. Joten jos ei satu olemaan valtiolla tai kunnalla töissä tai pyörittämään omaa tietylle paikkakunnalle keskittyvää bisnestä, ei asuinpaikasta oikein voi olla kovin suurta varmuutta. Suomessa omistusasunnon hankinta muualta kuin pääkaupunkiseudulta tuntuu riskialttiilta ja pääkaupunkiseudulla taas hinnat ovatkin pilvissä, tietenkin.

Toki omistusasunnostakin eroon pääsee, mutta kuluja helposti tulee kun työt jo alkavat uudella paikkakunnalla ja vanha kämppä on vielä myynnissä. Tällöin saattaa joutua myymään asunnon alle markkinahinnan. Sinne ihmisen on kuitenkin lähdettävä, mistä töitä tarjotaan. tietysti jos on riittävän hyvä omalla alallaan, voi vapaasti valita missä ja miten hoitaa hommansa.

Toisaalta, onhan vuokran maksaminenkin melko pölvästiä touhua. Sellainen sanontahan on, että ihminen maksaa elämässään ainakin yhden asunnon, joko omansa tai sitten jonkun toisen omistuksessa olevan. Äkkiseltään ajateltuna kai sitä ennemmin maksaisi oman kuin kaverin kämpän.

 

[Dennis]

Kysytäänpäs teiltä lainoista. Meillä on laina kahdessa osassa, toisessa 12kk Euribor ja toisessa pankin oma prime. Olisi tarkoitus vaihtaa tuo kallis prime 3kk Euriboriin. Mutta onko se kannattavaa sillä marginaalikorkomme on todella pieni ja nousisi vaihdon takia 0,15%. Siltikin korkoineen pienenisi n. 1%. Jos korot myöhemmin nousee ja vaihtaisimme 3kk Euriborin 12kk Euriboriin, nousisi marginaali taas. Eli miten kannattaa tehdä?

Itse järjestelisin lainat tällä hetkellä siten, että toinen osa kiinni 10v kiinteään ja toinen osa mahdollisimman lyhyeen euriboriin. Lyhin taitaa tällä hetkellä olla tuo 3kk ja 1kk euriboria ei saa nykyisin mistään. Suhdeluku jakaumalle lyhyen ja pitkän koron välillä riippuu sitten siitä, minkä verran takapuoli kestää mahdollisesti hyvinkin jyrkän koronnousun. Joku 30-40% kymppivuotiseen ja loput lyhyeen korkoon on varmaan aika passeli, mutta yksilöllistähän se on. Jos arvostaa vakaata korkotasoa ja sen tuomaa turvallisuutta, niin isompi potti vaan kiinni pitkään korkoon. Kymppivuotinen taitaa tällä hetkellä olla alle kolmessa, joka sekin on melkoisen törkyedullinen korkotaso.

Itsellä on vuokrakämpän laina kokonaan kiinni kymppivuotisessa. Osa oli 1kk lainassa, mutta se osuus on jo maksettu pois. Voi olla, että ei kannata tuo kymppivuotinen, mutta etuna siinä on ennustettavuus ja lainasummakaan ei ole niin merkittävä, että koroista erityisen suurta persnettoa tulisi.

 

[Creed Bratton]

Kysytäänpäs teiltä lainoista. Meillä on laina kahdessa osassa, toisessa 12kk Euribor ja toisessa pankin oma prime. Olisi tarkoitus vaihtaa tuo kallis prime 3kk Euriboriin. Mutta onko se kannattavaa sillä marginaalikorkomme on todella pieni ja nousisi vaihdon takia 0,15%. Siltikin korkoineen pienenisi n. 1%. Jos korot myöhemmin nousee ja vaihtaisimme 3kk Euriborin 12kk Euriboriin, nousisi marginaali taas. Eli miten kannattaa tehdä?

Itse vaihtaisin tuon Primen veks niin nopeasti kuin kerkeäisin. Ja niin kauan, kun tässä eurostoliitossa mennään ni varmaan seuraavan vuoden korot pysyvät alhaalla. Ainakin.

edit. Denniksen kanssa samaa mieltä pitkistä koroista, suosittelen.

 

[ukkometso]

Pankit taitaa rokottaa melkoisesti noista koron vaihdoista, mutta pitkä/ vuoden euribor voisi olla melko hyvä rakenteellisesti. Siis jotain 30/70.

Mulle riittää, että on oma kämppä alla, ja noissa sijoitusomistusasunnoissa asuu vaan hyviä kavereita, ja tuotto on kohtuullinen. Sijoitukseen ei ihan lainarahalla kannata lähteä, ennen kuin nämä pikkupoliitikot päästävät inflaation hyrräämään. Ongelmalliseksi sen tekee, kun eri maissa vaalit ovat eri vuosina, ja jokainen yrittää olla niin tärkeänä, tosin tajuamatta mistään mitään, kuten esim Jyrki Katainen.

No, talonmieshän tässä saa olla.

 

[Yläpesä]

Olen pitänyt tarkkaa kirjaa omasta OP-prime->eur3kk -vaihdoksestani. Siirryin lyhyeen korkoon joulukuussa 2008 ja sillä hetkellä lainapääoma oli n. 180ke. Tänä 3,5 vuoden aikana säästöä primeen verrattuna on kertynyt n. 3200e. Samalla linjalla jatketaan yhä ja aika rivakan näköinen nousujyrkänne saa horisonttiin iskeytyä ennenkuin harkitsen vaihtoa pidempään.

 

[VH87]

Itsellä tällä hetkellä tosiaan muijan kanssa 94 neliöinen neliö ihan ok alueelta ja kämppä maksoi aikanaan satkun verran. Siihen päälle otettiin kumpikin viisi donaa lainaa huonekaluihin ynnä muuhun, eli mulla on tuollaiset 50 tonnia lainaa, jota lyhennän naurettavan vähän (reilu 300 euro kuussa).

Mitä on tullut katseltua, niin samasta taloyhtiöstä on ollut myynnissä asuntoja, joissa pyyntihinta liikkunee jossain 120 tuhannen euron tietämillä, eli pieneen voiton tekemiseen tuossa on mahdollisuudet, jos hyvä tuuri käy.

Ihan uteliasuudesta kysyn, millaisilla voitoilla jengi on asuntoja saanut myytyä ja minkä laskette ns. "reiluksi voitoksi"?

 

[mikse]

Ihan uteliasuudesta kysyn, millaisilla voitoilla jengi on asuntoja saanut myytyä ja minkä laskette ns. "reiluksi voitoksi"?

Eka 55,5-neliöinen kaksio ostettiin vuonna 2005 hintaan 110000€ ja myytiin kaksi ja puoli vuotta myöhemmin hintaan 152000€.

Nämä "voitot" sijoitettiin nykyiseen 93-neliöiseen kämppään, joka maksoi 222000€ plus remppa 20000€ ja putkiremppa 30000€. Muijan systeri asui identtisessä kämpässä ja he myivät omansa puoli vuotta sitten 335000€:lla.

Mutta tosiaan, kyllä noi hinnannousut kertautuvat sitten taas isompaa ostaessa. Ehkä toi kaksion vaihto nykyiseen toi vähän voita leivän päälle, koska prosentuaalisesti kaksion hinta nousi suht paljon kuitenkin aika lyhyessä ajassa. Kaikki nämä kämpät Suur-Tapiolan alueella eli Metro varmaan näitäkin hintoja hieman vielä vääntää ylöspäin.

 

[jussi_j]

....
Ihan uteliasuudesta kysyn, millaisilla voitoilla jengi on asuntoja saanut myytyä ja minkä laskette ns. "reiluksi voitoksi"?

Ite ostin ekan kämppäni vuonna 2001 595000 markalla ja myin sen 2008 169k€. Tosin maksoin välissä ex. avovaimolle 25k€ läksiäisrahaa, mutta ihan hyvä sijoitus silti. Tuossa kun ostin tuon kämpän niin myyjä oli eronnut ja perse ei kestänyt yksin maksaa lainaa kun toinen maksaja oli kadonnut ja taisi olla vähän ostajan markkinat tuolla hetkellä. Kaveri oli maksanut asunnosta noin vuotta aiemmin reilusti yli 700 tonnia.

 

[lapa78]

Ihan uteliasuudesta kysyn, millaisilla voitoilla jengi on asuntoja saanut myytyä ja minkä laskette ns. "reiluksi voitoksi"?

Eka kaksio 50m2 ostettiin 2005, hinta 86t€. Myytiin 2009 ja saatiin 141t€, tosin n. 20t€ oli putkiremppa.

Nykyinen rivarikolmio 84m2 ostettiin 2009 183t€. Nyt tästä on myyty vastaavia reilusti yli 200t€ ja kallein mikä tästä myytiin oli 256t€, mutta se olikin tehty aika viimeisen päälle.

 

[kiwipilot]

2009 ostettiin kolmio 116 000€ + remppa 10 000€. Viime syksynä pyydettiin kiinteistönvälittäjältä arvio: pyynti 170 000€ josta kannattaa tulla vastaan maks. 5000€.

 

[Yläpesä]

2001 ostohinta 115 000, 2007 myynti 185 000 (+70 000). Ei kylppärilaatoituksen lisäksi erikoisempia remppoja, lähinnä tapettien uusimista. Nykyinen ostettiin 197 000 ja päälle ostoremppaa n. 80 000. Omalle työlle ei ole laskettu senttiäkään. Arvo kaikkineen tällä hetkellä alueen yleisen hintatason mukaan neliöiden perusteella n. 350 000 (+70 000) mutta tässä on näitä erityisjuitsuja joiden vuoksi ei tule lähtemään tuohon hintaan. Ihan hyvin on toiminut pelisilmä kohteiden suhteen ja varsinkin oikea ajoitus. Tai tuuri.

 

[varjo]

Kyllä tuossa on viime aikoina ollut paljolti tuuria kiinni voitoissa. Ei tarvita kummoistakaan Buffettia tekemään tiliä jos on sattunut ostamaan kerrostaloasunnon alkuvuoden 2009 aikana.

Omalla kohdalla taas elämäntilanne ei ole mahdollistanut optimaalisia voittoja, eka kämppä ostettu 2007 ja myyty 2010 ja toinen sitten vastaavasti 2012 eli aikalailla ekan kämpän kohdalla tuli ostettua miltei huipulla ja myytyä sitten aallonpohjasta toipumisen jälkeen, voittoa toki tuli tehtyä mutta vain 2%/v tuotolla molemmista kohteista, tosin siis eipä tullut laitettua rahaakaan yhtään sisään ko. kohteisiin. Tottakai vuokralla asuminen olisi mahdollistanut tuon pikkuromahduksen odotuksen, mutta toisaalta eipä siitä 2007 ollut oikein merkkiäkään (pikemminkin harmittelin kun piti myydä Nokioita pois 19,xx eurolla ja sitten pari kk myynnin jälkeen ne olivatkin jotain 22 euroa mutta kämpän ostoon tarvitsi pääomaa juuri tuolloin).

Pommien remppaus ja voiton hakeminen on sitten taitolaji, tuttavapiirissä on yksi pariskunta joka asuu nyt kuudennessä kantakaupungin kerrostaloasunnossaan n. 10v sisällä (aika tasan 2v/kämppä) ja käytännössä alla on nyt "miljoona-asunto" lainakuorman ollessa kuitenkin tuloihin nähden (hyvätuloisia molemmat) vain kohtalainen kun jokaisesta kämpästä on tullut useamman kymmenen prosentin tuotto.

 

[Kirjoittelija]

Ihan uteliasuudesta kysyn, millaisilla voitoilla jengi on asuntoja saanut myytyä

Perin yllättäviä vastauksia on VH87 saanut tähän kysymykseensä. Vähän sama homma kuin nettifoorumilla ihmisten ÄO:ta kysellessä ei kenenkään lukema tunnu olevan alle 130.

 

[jussi_j]

Perin yllättäviä vastauksia on VH87 saanut tähän kysymykseensä. Vähän sama homma kuin nettifoorumilla ihmisten ÄO:ta kysellessä ei kenenkään lukema tunnu olevan alle 130.

Niin, tuossa omassa tapauksessa hinta oli noussut noin 65% ja 2001 asuntohintaindeksi (v2000=100) oli ostohetkellä 99 ja myyntihetkellä 154,3. Eipä tuo hirveästi tuosta indeksistä poikkea varsinkin kun taloyhtiöön ja omaan kämpään oli kuitenkin tehty remontteja aika isolla kädellä.
Lähde: Tilastokeskus.

 

[duud]

Perin yllättäviä vastauksia on VH87 saanut tähän kysymykseensä. Vähän sama homma kuin nettifoorumilla ihmisten ÄO:ta kysellessä ei kenenkään lukema tunnu olevan alle 130.

Ei kai tuollaisiin kysymyksiin kukaan koskaan vastaa, jos rahaa on mennyt? Voin itse kertoa, että kaksi asuntoa omistaneena ja myös kaksi kertaa kilkkeet avioeron kautta jakoon pistäneenä, niin en ole varmasti voitolla ollenkaan. Toisessa jaossa jäi muutama kymppi itsellekin kuitenkin. Miinuksella kuitenkin asuntojen myymisissä selkeästi.

Sitä kautta kiinteän omaisuuden omistamisen haluni on loppunut kokonaan. En koe tärkeäksi, että minulla on oma talo tai koppero kiinteistössä, vaan haluan olla vapaa ja sitoutumaton mihinkään. On ollut tosi vapauttavaa tietää olevan mahdollista parissa päivässä lähteä minne haluaa. Asumiskulut on kuitenkin <25% nettotuloista kuukaudessa Helsingin Etelä-Haagassa. Ei tulisi mieleenkään sitoa itseensä mihinkään paikkaan.

Ei ole tarkotus saarnata tai neuvoa. Meistä jokainen on kuitenkin aikalailla erilaisissa tilanteissa kuitenkin. Jos jokin sopii minulle, niin se ei varmaankaan sinulle ole sopivaa.

-duud-

 

[hege]

Asunnon myynnistä jäävää voittoa miettiessä olisi hyvä muistaa paljonko on rahaa mennyt korkokuluihin ja sitten vasta arvioida mikä se todellinen voitto oli.

Asuntojen hintatasoa miettiessä minusta kriittinen asia on se milloin (ainakin pääkaupunkiseudulla ja jos lainarahaa joutuu käyttämään) ostaa sen ensimmäisen asunnon. Jos asunnon on onnistunut ostamaan esimerkiksi 90-luvun lamassa halvalla, on ollut mahdollisuus oikeasti säästää rahaa ja saada "sama" tavara esimerkiksi 60 k€ vuonna 92 ja toisaalta 120 k€ vuonna 02 eli oikeasti lisä 60k€ sijoitukselle ei todellista vastinetta välttämättä ole tullut.

H.

 

[Tadu]

Asunnon myynnistä jäävää voittoa miettiessä olisi hyvä muistaa paljonko on rahaa mennyt korkokuluihin ja sitten vasta arvioida mikä se todellinen voitto oli.

Ja vaikka on näinä matalien korkojen vuosina saanut tuottoa lainarahoitetulle sijoitukselleen, ei se välttämättä onnistu samalla tavalla enää tulevina vuosina.

 

[Tuen Vety]

2006 ostettiin ensiasunnoksi rivarikolmio Tampereelta hintaan 131k€. Pientä pintaremppaa teimme kohteeseen ja talonyhtiön lämmitysjärjestelmä vaihdettiin öljystä maalämpöön (9k€ meidän osuus). Viime keväänä myimme asunnon 160€ hinnalla. Eli vajaa 20k€ vajaan 6 vuoden aikana plussaa (toki lyhensimme lainaa tuona aikana usealla kymppitonnilla). Myimme asunnon itse, joten välittäjälle ei tarvinnut maksaa 4 pinnan osuutta myyntihinnasta.

Tällä hetkellä asumme vielä vuokralla Lappeenrannassa. Muutama viikko sitten tuli kirje, jossa ilmoitettiin vuokran nousevan 25€/kk. Kokonaiskustannukset (vedet, autopaikka ym) ovat jo yli 800€/kk, joten pian pitää päästä pois. Onneksi ensi kuussa pääsemme muuttamaan ostamaamme omakotitaloon kun vuokrakämppä on kesäaikaan todella kuuma ja meluinen. Uusi talo maksoin rapiat 200k€, joten noin puolet tuosta vanhan asunnon myyntivoitosta meneekin sitten meidän kaikkine yhteiseen hyvään varainsiirtoveron muodossa. Jos olisimme käyttäneet välittäjää myynnissä niin ei myyntivoitosta olisi jäänyt juuri mtn uuden asunnon perustaksi kun puolet olisi vienyt valtio ja toisen puolikkaan välittäjä.

 

[jussi_j]

Asunnon myynnistä jäävää voittoa miettiessä olisi hyvä muistaa paljonko on rahaa mennyt korkokuluihin ja sitten vasta arvioida mikä se todellinen voitto oli....

Niin, korkokulu pitääkin laskea asumiskuluksi. Toisaalta isossa kuvassa edelleen kun verrataan vuokralaista ja omistajaa, niin omistaja ottaa aina omansa vuokralaiselta. Oli tilanne mikä tahansa, niin vuokralainen maksaa.

 

[kakkonen]

Perin yllättäviä vastauksia on VH87 saanut tähän kysymykseensä. Vähän sama homma kuin nettifoorumilla ihmisten ÄO:ta kysellessä ei kenenkään lukema tunnu olevan alle 130.

Eikö Suomessa suurin osa ole tehnyt voittoa jos on ostanut kämpän joskus n. 10v sitten ja myynyt sen nyt viime aikoina? Näin ainakin suuremmissa kaupungeissa, asuntojen hinnat on kohonneet niin selkeästi. Toki huonompiakin esimerkkejä on, eli satut ostamaan kalliilla kämpän, sulla ei ole omaa pääomaa, otat kaikki mahdolliset lainaturvat jne. ja sen jälkeen teet sinne remontin, makselet vuoden-kaksi ja otat avioeron..

 

[Tuamas]

Perin yllättäviä vastauksia on VH87 saanut tähän kysymykseensä. Vähän sama homma kuin nettifoorumilla ihmisten ÄO:ta kysellessä ei kenenkään lukema tunnu olevan alle 130.

Niinno, siinä nyt vain on se että asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2000 noin 64 % vuoteen 2011 mennessä.

Eli kaiken järjen mukaan kaikki jotka eivät nyt ole kaikista kuumimpaan aikaan asuntoon investoineet ja syvimmässä kuopassa myyneet, ovat tehneet ainakin jonkinmoista voittoa asuntonsa myymällä.

TJEU: Tilastokeskuksen tilasto asuntojen hinnoista

 

[Kirjoittelija]

Niinno, siinä nyt vain on se että asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2000 noin 64 % vuoteen 2011 mennessä.

Tämän ketjun vastauksissa vain siihen 64 prosentin arvonnousuun ei ole tarvittu 11 vuotta, vaan pikemminkin viisi vuotta. Selkeästi täällä on siis noin tuplaten parempivainuisia asunnonostajia kuin mitä suomalaiset ovat keskimäärin.

Itse maksoin neljä vuotta sitten kämpästäni 78 tuhatta ja ihan tyytyväinen olen, jos saan tästä vuoden-parin päästä 83 tuhatta. Toki kiinteistönvälittäjäkaverini lupailee ummet ja lammet siitä, miten isot voitot tällä tehtäisiin vaikka heti, mutta siinä hommassa nuo Lapin-lisät käsittääkseni kuuluvat vähän niinku toimenkuvaan.

Jos olisimme käyttäneet välittäjää myynnissä niin ei myyntivoitosta olisi jäänyt juuri mtn uuden asunnon perustaksi kun puolet olisi vienyt valtio ja toisen puolikkaan välittäjä.

Mistä sinä tiedät, että välittäjä olisi saanut kämpästä saman hinnan kuin sinä itse?

 

[Tuamas]

Tämän ketjun vastauksissa vain siihen 64 prosentin arvonnousuun ei ole tarvittu 11 vuotta, vaan pikemminkin viisi vuotta. Selkeästi täällä on siis noin tuplaten parempivainuisia asunnonostajia kuin mitä suomalaiset ovat keskimäärin.

Niinno, 2005 vuodesta vuoteen 2011 asuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet 26,9 %.

Itse maksoin neljä vuotta sitten kämpästäni 78 tuhatta ja ihan tyytyväinen olen, jos saan tästä neljän-viiden vuoden päästä 80 tuhatta.

Jos Sinä olet ostanut asuntosi vuonna 2008, niin oletusarvo on että vuonna 2011 olisit saanut asunnostasi ~86k euroa (jos siis mennään puhtaasti asuntohintaindeksin perusteella).

 

[Kirjoittelija]

Niinno, 2005 vuodesta vuoteen 2011 asuntojen hinnat ovat keskimäärin nousseet 26,9 %.

Tässä ketjussa taas tuossakin aikaikkunassa kämpän hinta nousee 40 prosenttia 2,5 vuodessa. Eikä se mikään ihme ole, kun vastaajien suosikkijoukkueet ovat osastoa Jokerit tai Ilves. Hieman kokonaisvaltaisempi kuva toki muodostuisi, jos myös syrjäseutujen asukkaat osallistuisivat keskusteluun.

Ostin nyt keväällä 22-vuotiaana ensiasunnon Helsingin kantakaupungista, 5% omarahoituksella. .... nyt maksan omistusasumisesta 550 euroa (vastike+korot)..... Liksa on alle keskipalkan, mutta etenemismahdollisuudet hyvät.

Pari kaveria on kauhistellut "riskinottoani".

Minua ei kauhistuta niinkään riskinotto, sillä kämpän arvo tuolla alueella tuskin on laskemaan päin. Sen sijaan kun funtsii sitä, että suomalaiset keskimäärin saavat käteen noin 2200 euroa kuussa ja että Helsingin kantakaupungista ei käsittääkseni saa minkäänlaista kämppää alle 150 tonnin (ja kun vielä huomioi tuon vastikkeeseen ja korkoihin menevän rahan), jää kuva, että sulla menee asumiskuluihin yli puolet nettopalkasta. Minua kyllä hieman hirvittäisi tuollainen tilanne.

 

[Yläpesä]

Omalta kohdaltani voin todeta komeista nousuista sen, että osasin aidosti ennustaa nykyisen asuinalueen arvonnousun, joka olikin 2001-2009 huikeasti yli Tampereen seudun keskimääräisen tilastoluvun. Nousu oli suoraa seurausta liikenneyhteyksien merkittävästä paranemisesta moottoritien valmistuttua sekä väestön pakoliikkeestä Tampereelta pois lähikuntiin (kysyntäpaine). "Maalaiskunnasta" tuli nopeassa tahdissa keskustaa lähellä oleva metropolin osa. Nykyinen arvo seurannee melko tarkkaan Tampereen keskimääräistä kiinteistöarvojen kehitystä eikä vastaavaa nousua ole enää odotettavissa.

Eräskin ison KV-talon edustaja antoi kyllä arvionsa ekasta kämpästä ja olisi myynyt sen yli 10ke halvemmalla ja kauhisteli pyyntöäni. Kai hän halusi mahdollisimman nopeaa kauppaa. Sain kuitenkin melkein sen minkä pyysinkin lopulta ajan kanssa toisen välittäjän avulla.


Jolleivät lapset olisi vielä kouluiässä, tekisin jo uutta siirtoa vastaavalle alueelle toiseen ilmansuuntaan aivan samalla periaatteella: nykyinen peltoalue on 10 v. sisällä parasta asuinaluetta. Nykyisen talon arvonnousu on puolestaan revitty omistajan selkänahasta raa'alla työllä. Entinen tyydyttävä-kuntoinen talo alkaa olla edustuskunnossa ja ison tontin houkuttelevuus puolestaan korostuu uusien alueiden postimerkkitonttien rinnalla. Kaverin uuden jukkatalon pihanurmikolle mahtuu juuri ja juuri levittämään piknik-peiton ilman että se osuu naapurin sokkeliin.