Vuokra- tai omistusasunto

[JiVe]

No sitä osaa voi, joka jää maksettavaksi vähennysten jälkeen. Hyvin usein vain törmää käsitykseen, että omistusasumisessa kaikki on kotiinpäin toisin kuin vuokra-asumisessa.

Eipä ole missään vaiheessa tullut haihateltua, että kaikki olisi kotiinpäin jos omaa kämppää hommataan. Fakta kuitenkin on, että vuokra-asumisesta ei ainakaan tule yhtään kotiin päin.

Laskeskeltiin, että lyhennykset + vastikkeet olisi reilun tonnin luokkaa ja kun verotuksessa saa tosiaan vähän takaisin päin kun maksaa omaa, niin ei meillä tosiaan ole mitään järkeä maksaa tuollaista nykyisenlaista vuokraa kämpästä. Eli asumiskustannukset eivät muuttuisi juuri mihinkään suuntaan nykyisestä. Suurin ero olisi se, että jonkun satasen kuussa lyhenisi se oman kämpän laina.

 

[Elton]

Kaivanpa tämän saman taas esiin. Tänään käytiin Sampo-pankissa ja sieltä lävähti tarjous, jossa saisi hiukan rapiat 150k ilman takaajia. Vaikutti meidän tarpeisiin paljon mukavammalta kuin tuo Nooan täystakaus.

Nykyisellään asutaan vuokralla ja menin sitten joku aika takaperin suorittamaan laskennan, että ollaan tässä maksettu parissa vuodessa reilu 20000 euroa (~900/kk) vuokria... Eiköhän tämä vuokralla asuminen ala riittää ja makselee suunnilleen saman "omaa" kämppää.

Sopiiko tiedustella mitä lainassa käytetään vakuutena? Onko hankinnassa oleva asuntonne arvoltaan paljonkin yli tuon lainamäärän?

 

[Elton]

Korosta:

Vaikka Prime vaikuttaisi nyt halvimmalta, se ei sitä ole pitkässä juoksussa. Itse ottaisin kiinteällä korolla mahdollisimman pitkälle ja sitten jos on pakko, niin 3kk euriboriin sidottu.

Euroopan korot on seurannu aina jenkkien korkokehitystä viiveellä. Täällä on siis odotettavissa korkojen nousun jatkumista aina tuonne 4...5% hujakoille. Jos silloin inflaatio on edelleen Suomessa luokkaa 1%, niin korkotaso on jo ikävän korkea silloin.

Prime ja Euribor sidonnaisten lainojen korot ovat pitkässä juoksussa käytännössä ihan samat.

Kiinteä korko mahdollisimman pitkälle otettuna ei välttämättä ole autuaaksi tekevä asia muutoin kuin että tietää aina paljonko korko on. Halvin vaihtoehto se ei kuitenkaan välttämättä / todennäköisesti ole.

Oikealla ajoituksella suht lyhyt kiinteä korko on asiakkaalle varsin halpa vaihtoehto. Esim. viime vuonna loppukesästä lainansa viiden vuoden kiinteällä korolla ottaneet voivat olla varsin tyytyväisiä ja naureskella nyt koron nousuille.

Jälkiviisaus näissä asioissa on toki helppoa ja joka tapauksessa joka lainaa tarvitsee, hän sen ottaa. Raha tulee kuitenkin olemaan tulevaisuudessakin kohtuullisen halpaa, kiitos Euroopan keskuspankin maltillisen korkopolitiikan.

 

[JiVe]

Sopiiko tiedustella mitä lainassa käytetään vakuutena? Onko hankinnassa oleva asuntonne arvoltaan paljonkin yli tuon lainamäärän?

70% asunto, 15% valtio ja 15% "naamataulu". Tuo 15% mikä jää tuossa tapauksessa ilman takaajia maksetaan ensimmäisenä pois. Marginaali on siinä osassa pikkasen suurempi kun muussa osassa, eli tuossa tehdään siis kaksi eri lainaa. Kämpän arvo olisi kutakuinkin tuo lainan määrä, eli ei mitään ihmeitä siltäkään puolelta.

 

[Elton]

70% asunto, 15% valtio ja 15% "naamataulu". Tuo 15% mikä jää tuossa tapauksessa ilman takaajia maksetaan ensimmäisenä pois. Marginaali on siinä osassa pikkasen suurempi kun muussa osassa, eli tuossa tehdään siis kaksi eri lainaa. Kämpän arvo olisi kutakuinkin tuo lainan määrä, eli ei mitään ihmeitä siltäkään puolelta.

Oletko varma, ettei tehdä kolmea lainaa? Valtiontakauslaina tehdään jokatapauksessa omanaan, joten voi olla, että tapauksessanne tulee kolme lainaa. Laske korkokulut kokonaisuudessaan ja vertaa tulisiko täystakaus halvemmaksi, luulen että tulisi.

Kuinka paljon suurempi marginaali vakuudettomaksi jäävässä 15% osuudessa on ja millä marginaalilla yleensä tuommoista kokonaisuutta teille tarjottiin?

 

[JiVe]

Oletko varma, ettei tehdä kolmea lainaa? Valtiontakauslaina tehdään jokatapauksessa omanaan, joten voi olla, että tapauksessanne tulee kolme lainaa. Laske korkokulut kokonaisuudessaan ja vertaa tulisiko täystakaus halvemmaksi, luulen että tulisi.

En sormiani tai päätäni löisi pantiksi, mutta kahteen osaan on laskelma jaettu. Ja ei muistini mukaan ollut mitään juttua muuta kuin kahdesta eri lainasta.

Täystakauksen takausmaksu on päälle 2000€, kun taas valtiontakaus on muistaakseni 600 €:n nurkilla. Mitä taas tulee noihin korkojen kokonaiskustannuksiin, niin tässä kohdassa saattaa mennä metsään. Sammon versiossa kun ei ole näkyvissä tämänehtkisen koron mukaan laskettua yhteiskustannusta. Nooassa marginaali oli kuitenkin 0.1 suurempi ja siellä ei neuvotteluvaraa heidän mukaansa ollut. Näppituntumalla sanoisin, että suurta eroa ei tule tuossakaan.

Suurin ero on siis se, että tuo täystaattu 30% lainasta on maksettava 8 vuoden aikana, jonka aikana siis päälainasta maksetaan pelkkiä korkoja. Toisessa versiossa maksetaan "itse taattu" 15% viidessä vuodessa. Täystaatussa tuo taas aiheuttaa sen, että käytännössä kuukausittainen lyhennys olisi ensimmäiset 8 vuotta noin 1.5 kertaa sen, mitä sitten tuon ajankohdan jälkeen maksaisimme. Se ei tosiaan houkuta.

Kuinka paljon suurempi marginaali vakuudettomaksi jäävässä 15% osuudessa on ja millä marginaalilla yleensä tuommoista kokonaisuutta teille tarjottiin?

0.5 ja vakuudettomassa 0.75 ja noista sopii vielä neuvotella, jos asiakkaiksi päädytään.

 

[Carlos]

Suurin ero on siis se, että tuo täystaattu 30% lainasta on maksettava 8 vuoden aikana, jonka aikana siis päälainasta maksetaan pelkkiä korkoja. Toisessa versiossa maksetaan "itse taattu" 15% viidessä vuodessa. Täystaatussa tuo taas aiheuttaa sen, että käytännössä kuukausittainen lyhennys olisi ensimmäiset 8 vuotta noin 1.5 kertaa sen, mitä sitten tuon ajankohdan jälkeen maksaisimme. Se ei tosiaan houkuta.

0.5 ja vakuudettomassa 0.75 ja noista sopii vielä neuvotella, jos asiakkaiksi päädytään.

Ähäs, älä anna huijata itseäsi! Tuon takausmaksun perusteellä päättelisin että olet hakemassa n. 120 000EUR lainaa. Nooa-Pankki kertoo teille että otetaan tuosta yksi laina, joka on 0,7 x 120 000EUR = 84 000EUR. Tähän korkoa sitten maun mukaan, varmasti ainakin puolta ehdotetaan kiinteällä korolla, ehkä loput Euriboriin sidottuna + pieni marginaali.

Sitten tulee se hauska osuus, loppulaina maksetaan takaisin max 8 vuodessa, eli 36 000EUR, jossa hiukan suurempi marginaali. Jännäksi tämän tekee se että korkoprosentti johon marginaali lisätään ei tule missään vaiheessa näkyviin. Nooan vakuutusyhtiökumppani nimittäin rokottaa tästä ihan tylysti n. 8-9% korolla, johon tulee päälle vielä se Nooan oma marginaali.

Eli jos olet täysin PA ilman omia säästöjä, niin Nooa lienee käytännössä ainoa paikka mistä saa lainan ilman liian ikäviä kysymyksiä. Mutta se on sitten ihan helvetin kallis laina, vaikka se naamioidaan niin "kivuttomaksi". Takausmaksu n. 4-8 kertainen muihin pankkeihin verrattuna, ja tämä posketon korko. Ja tuohon 120 000EUR lainaankin esim. se 2000EUR ylimääräistä pankille on iso raha, sitäkään kun moni ei vaan tajua. Sillä saa jo esim. puolet keittiöstä uusittua hienoksi.

 

[Tommy]

Kyllä, joo. Ei voi kun suositella kaikille, itse otin suuren asuntolainan ollessani 22-vuotias. Nyt tai ei koskaan, alkoi ottamaan päähän naapurin huutavat lapset ja 700 euron vuokra.

No sitten pankkiin, laina kouraan ja asunto tuli ostettua. Valmistuu muuten kesäkuussa. Syksyllä ostettu. Muutaman kerran olen nyt kämpillä käynyt ja pieni onnenpissi kyllä olisi tulossa housuun. Ensinnäkin nykyiset naapurit ja todella ärsyttävät lapset ovat alkaneet ottamaan nuppiin.

Tokihan korot tulevat nousemaan sinne 5:n hujakoille, mutta silti lainan pituudeksi voi ottaa vaikka sen 30 vuotta jolloin kuukausierä on pieni ja 100 % enemmän kotiinpäin kuin vuokraa maksaa.

 

[Rodion]

Kohtuu hyvin kiteytetty tämä asia mielestäni tässä:

"Syklissä menevät nämäkin asiat (omistusasunto vai vuokra). 90-luvun laman aikoihin kaikki _tiesivät_, että omistusasuminen oli vanhanaikaista. moderni ja alati liikkeellä oleva kansalainen valitsi vuokralla asumisen.

Ja nyt sitten olemme eläneet kautta, jolloin jokainen aloitteleva pariskunta kaikkein ensimmäiseksi rakentaa itselleen sen unelmalinnan koko loppuelämäksi keskelle ei mitään."

Itse en uskalla tällä hetkellä ostaa omaa kämppää velkavivulla. Ja mitä tulee sen kannattamiseen, niin sanottakoot, että olen pitäny tietokantaa niistä kämpistä, jotka ovat mielestäni ostamisen arvoisia ja tulos:

muutaman kymmenen otoksesta noin 50% on myymättä (seuranta aloitettu kesäkuussa 2005) ja hintapyynnöt pudonneet noin 10%, joka merkitsee noin muutaman kymmenen tuhannen euron pudotusta.

Suurin hintapudotus on ollut 400 000 euroa (2 900 000e -> 2 500 000e) mutta ei minulla siihen ole varaa :)

Eli saisin nyt sen saman kämpän, joka on ollut kesäkuusta alkaen myynnissä, 30 000 euroa halvemmalla, mikäli maksaisin suoraan hintapyyntihinnan. En silti vielä uskalla tarttua putoavaan puukkoon, katson mihin asti hintoja lasketaan.

Eli, jos nyt ostaisin, niin voisin ottaa n. 30 000e vähemmän velkaa kuin kesällä. Vuokra-asumiseen on mennyt sellaiset 7000e. Yksinkertaistaen: 1400 euron takaisinmaksulla kuukaudessa laina-aika on lyhentynyt kuusi (6) vuotta!

 

[kakkonen]

Pitipä kaivaa vähän vanhempi ketju esille.

Rodion:
tuo kirjoitus jota olet lainannut pitää varmastikin paikkaansa. Trendi on nyt ostaa, siihen panostetaan ja sitä kautta hinnat tasaisesti nousee.

Mutta tuo sun tilastointi..eikö näin että tuossa liikutaan 300ke ja siitä ylöspäin olevissa asunnoissa? Okei, hinnat on yleensäkin niin kalliita ettei vielä puhuta mistään linnasta mutta kuitenkin, taitaa 300ke ja ylöspäin saada jo isohkoja omakotitaloja? Niin ainakin Oulussa.

Kalliimmissa kämpissä myynti/osto on takuuvarmasti hitaampaa puuhaa ja muutenkin, tuollaisen sijoituksen suhteen kannattaakin odotella rauhassa. Ja jos hintakehitys tulee alaspäin niin ilman muuta kannattaa odotella. Mutta jos puhutaankin hintaluokkaa 150ke "normikämpistä" niin itse olen pähkäillyt että ainakin Oulussa vuokra-asuminen ja lainan lyhentely on suunnilleen samoissa ja oma asunto lyhenee koko ajan. Laadukas vuokrakämppä täällä maksaa n.600-800e (tätä haarukkaa on hirmuisen vaikea määrittää) ja esim 700e lyhennystä ja siihen vastikkeet yms päälle niin asunto lyhenee jo ihan ok. Ja noiden hinnat ei mielestäni ole tulleet tippaakaan alas mitä niitä tuli seurattua jollain tapaa viime kesästä lähtien. En tiedä sitten onko niin että hinnat alkaa laskemaan ensimmäiseksi juuri kalliimmissa asunnoissa?

Toki olosuhteet vaihtelee (ja sanelee asumis-ehdot) ja omistusasunto on aika iso juttu jota kannattanee harkita kunnolla.

 

[lakimies]

koroista

Onko jatkoaikalaiset kyselleet asuntolainoja viime aikoina?
Mitä korkomarginaalia on tarjottu?

 

[Major Julli]

Onko jatkoaikalaiset kyselleet asuntolainoja viime aikoina?
Mitä korkomarginaalia on tarjottu?

0.45% otettiin Nordeasta, Sampo tarjosi 2v 0.28% ja siitä eteenpäin 0.48%. Tämä ennenkuin Sampo ilmoitti lopettavansa lainakilpailun.

 

[Pantse67]

Käytiin eilen vähän vaimon kanssa katsastamassa asuntomarkkinoita. Täytyy todeta, että kyllä on hinnat karanneet käsistä. Alle 200 kilon ei saa muuta kuin murheita pääkaupunkiseudulla Kerava ja Järvenpää mukaan lukien.

Koko homma (=asuntojen hinnat) perustuu suureen kusetukseen, jossa joillakin jää (valitettavasti) Musta Pekka käteen. Vielä muutama vuosi sitten 200 kilolla olisi saanut hulppean omakotitalon, nyt sillä saa suunnilleen kerrostalokämpän ilman saunaa. Ne, jotka ostivat asunnon joitakin vuosia sitten, ovat saaneet toki omansa halvalla ja päässeet sen jälkeen päässeet pitkään nauttimaan alhaisista koroista. Ne taas, jotka ovat ostaneet asuntonsa vaikkapa vuosi sitten, ovat maksaneet huippuhinnan ja ovat tällä hetkellä nousevien korkojen armoilla (Korot ovat nousseet yli prosenttiyksikön), jotka nousevat edelleen syksyllä.

Vähän tässä on huuli pyöreänä. Asumme aso-asunnossa, joka on käymässä ahtaaksi. Toisaalta ei kyllä huvittaisi yhtään ostaa asuntoa näissä olosuhteissa.

Toisaalta välittäjiltä on tullut sellaista viestiä, että myyntiajat ovat pidentyneet ja erilaiset tarjoukset menevät helpommin läpi. Mitä ovat jatkoaikalaisten kokemukset tämän hetken asuntomarkkinoista?

 

[Flonaldo]

Toisaalta välittäjiltä on tullut sellaista viestiä, että myyntiajat ovat pidentyneet ja erilaiset tarjoukset menevät helpommin läpi. Mitä ovat jatkoaikalaisten kokemukset tämän hetken asuntomarkkinoista?

Myyntiajat ovat ehkä jonkin verran pidentyneet, mutta sekin on kovin tyyppikohtaista. Vastaavaa ei keskustan kerrostalokaksiolla ole tapahtunut, mutta sen sijaan hieman "erikoisemmilla" asunnoilla ei ole yhtä kovaa kysyntää kuin aiemmin.

Huhti- ja toukokuun pienen notkahduksen jälkeen koko alan kauppojen määrä on taas kesäkuussa noussut takaisin melko hyvälle tasolle. Ei viime vuoden lukuihin, mutta kuitenkin selvästi taas ovat asunnot kaupaksi menneet.

Raha on yhä verrattain halpaa tällä hetkellä, joten kyllä kämpätkin kauppansa tekevät. Juuri tällä hetkellä ihmiset eivät kuitenkaan osta "ihan mitä vaan" kuten kenties viime vuonna vielä. En kyllä näe, että tässä hinnoissa olisi mitään suurempaa korjausliikettä tulossa, notkahduksesta puhumattakaan.

Asuntoja tulee myös myyntiin tasaista vauhtia, sekä vanhoja että uusia, joka myös takaa hieman vakautta hintakehitykseen ihan lähiaikoina.

 

[Rodion]

Tästä voi ehkä jotain päätellä:

Kulmakerroin varsin vankka ja tarjonta kuplahtelevainen. Ostokyky leikkaantunut suorastaan kimmoisasti.

Myymisillä kiire ennenkuin loputkin ostolaidalla sinnittelevät juoksevat karkuun `niin lujaa kuin pääsevät´.

2004 : 5040 kpl
http://web.archive.org/web/20040415005726/www.oikotie.fi/default?exit=apt_newsearch
2005/huhtikuu : 6067 kpl
2005/lokakuu : 6248 kpl
2005/joulukuu: 6392 kpl
2006/tammikuu: 6700 kpl
2006/kesäkuu: 8381 kpl
2006/heinäkuu: 9184 kpl

http://www.oikotie.fi/s/apartments/new?mainNavi=apartments&subNavi=apartments_new

Lisäksi myynnissä olevien "ei-uudiskohteiden" lkm. on myös kasvanut hurjaa tahtia, mutta en löytänyt datasarjaa. Muistelisin myynnissä olevien määrän noin tuplaantuneen vuoden aikana.

Jenkeissähän on jo hinnat alkaneet laskea ja "kupla puhkeaa", mutta samoin myös Ruotsissa:

http://www.maklarstatistik.se/01/0180_3.htm

Todettakoot, että mielestäni PK-seudulla erityisesti on ihan älyttömät hinnat, muualla hinnat tuntuvat pysyneen paremmin hallinnassa, joskin isot kasvukeskukset ovat yrittäneet pysyä pk-seudun mukana, mutta ei ole ihan rahkeet riittäneet.

 

[E]

Toisaalta välittäjiltä on tullut sellaista viestiä, että myyntiajat ovat pidentyneet ja erilaiset tarjoukset menevät helpommin läpi. Mitä ovat jatkoaikalaisten kokemukset tämän hetken asuntomarkkinoista?

Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet, mutta asuntokauppa vilkastuu nyt koko ajan syksyä kohti mentäessä. Monet odottelevat nyt, että korot nousevat ja sitä mukaa asuntojen hinnat laskevat. Tuo koronnousu ei vaan ole kovinkaan varmasti ennakoitavissa. Kevät on perinteisesti parempaa aikaa pientaloille (ml rivarit), kun taas syksyllä kysyntää on enemmän yksiöille ja kaksioille.

Itse uskoisin, että asuinalueiden väliset hintaerot tulevat kasvamaan entisestään. Ns parempien alueiden hintataso tulee uskoakseni nousemaan, kun taas heikompimaineiset alueet (erityisesti kerrostaloasuntojen osalta) eivät voi ylläpitää nykyistä hintakehitystä. Tietyille alueelle vaan ei riitä ostajia, jos hinnat nousevat vieläkin. Hyvämaineisesta alueesta taas ihmiset ovat valmiimpia maksamaan kovempaakin hintaa.

Kokonaisuutena en usko, että Espoon perinteisten pientaloalueiden (esimerkiksi Mankkaa, Haukilahti, Nuottaniemi jne) rivitaloasuntojen hinnat tulevat missään nimessä laskemaan merkittävästi. Tietyt kalliimmat kohteet voivat olla vaikeita saada kaupaksi, mutta perusasuntojen hinnat eivät ole uskoakseni tulossa alas. Jos myyjällä on paineita saada asunto nopeasti kaupaksi, hän saa todennäköisesti huomattavasti alle reaalisen hintapyynnön, mutta ajan kanssa myydessä asunnot saa paremmilta alueilta varmasti kaupaksi, jos asunto on ihan normaali perushyvällä pohjalla.

Jos haluat saada Espoosta sataneliöisen 4h+k rivarinpätkän ihan mukavalta alueelta, kannattaa varautua siihen, että muutaman vuoden päästä 300k ei riitä, ellei sitten korot lähde nopeaan nousuun. Silloin taas lainaraha on muuten kalliimpaa, että en missään nimessä sanoisi, että tämä on huono aika ostaa asuntoa. Ei ehkä yhtä hyvä kuin muutama vuosi sitten, mutta missään nimessä en suosittelisi vuokralla asumista, jos mahdollisuus oman asunnon lainavähennyksiin on olemassa.

 

[Rodion]

Tässä tuoretta juttua pidentyneistä myyntiajoista ja muusta:

http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...et+selvästi+pääkaupunkiseudulla/1135220740646

 

[Fosse]

Tässä tuoretta juttua pidentyneistä myyntiajoista ja muusta:

http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...et+selvästi+pääkaupunkiseudulla/1135220740646

Ja tässä sitten vaikka kuluttajien mielipiteitä asiaan:
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/6065294.asp

 

[Ramchester]

Tässä tuoretta juttua pidentyneistä myyntiajoista ja muusta:

http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli...et+selvästi+pääkaupunkiseudulla/1135220740646

Päivän Kauppalehdessä on myös juttua asuntojen hinnoista ja myyntiajoista.
"SKV: Asuntojen hintojen nousu loppuu ja myyntiajat pitenevät
Asuntojen hinnannousu pysähtyy tänä vuonna, arvioi SKV:n valtakunnallinen asuntojen hintabarometri. Lisäksi asuntojen kysynnän uskotaan normalisoituvan ja myyntiaikojen pitenevän. Sijainniltaan hyvät kohteet löytävät silti ostajansa suhteellisen nopeasti. " www.kauppalehti.fi

 

[Rodion]

Ja tässä sitten vaikka kuluttajien mielipiteitä asiaan:
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/6065294.asp

Mutta ei se riitä, että moni on halukas tai suunnittelee ostavansa... willing/able.

Lisäksi homma ei toimi ilman ensiasunnon ostajia, jos ensiasunnon ostajat pistävät stopin, niin koko markkina hyytyy.

 

[Yläpesä]

Osaltaan tilanteen rauhoittumista selittää se, että 90-luvun taloudellisen epävarmuuden aikana väestöön kertyi asunnonvaihtopaineita, jotka pääsivät purkautumaan vasta vuosituhannen vaihteen myötä. Nyt suurin osa tuosta paineesta on purkautunut ja tilanne niiltä osin normalisoitunut.

Paineita lisäävät jatkossa edelleen jatkuva muuttoliike kasvukeskuksiin, sekä väestön ikääntymisestä johtuva kuntien sisäinen muuttoliike haja-asutusalueilta kohti keskuksia (lähelle sos-ter-palveluita). Lisäksi jatkuu väestön vaurastumisen myötä asuinneliöiden kasvu per henkilö. Eli se mikä 15 vuotta sitten kelpasi parille, käy nyt enää yhdelle ihmiselle. Sinkkutalouksien kasvu (suurissa kaupungeissa jopa 40%) lisää myös suuremman asuntopinta-alan tarvetta.

Tilanne tulee näillä lähtökohdilla pysymään melko suurella todennäköisyydellä ennallaan. Ainoan romahdusriskin voi mielestäni tuoda työllisyyden äkillinen ratkaiseva heikentyminen (+5 prosenttiyksikköä).

 

[Rodion]

Hesarin jutusta poimittu SKV:n varatoimitusjohtajan kommentti saa kyllä minun ihoni kananlihalle:

”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.”

Markkinatalouden mekanismit eivät taida olla varatoimitusjohtajan parasta alaa. Vielä kun samaan aikaan kerrotaan, että myyntiajat ovat pidentyneet ~50% pk-seudulla, niin hohhoijaa.

 

[wilco]

Hesarin jutusta poimittu SKV:n varatoimitusjohtajan kommentti saa kyllä minun ihoni kananlihalle:

”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.”

Markkinatalouden mekanismit eivät taida olla varatoimitusjohtajan parasta alaa. Vielä kun samaan aikaan kerrotaan, että myyntiajat ovat pidentyneet ~50% pk-seudulla, niin hohhoijaa.

Kertooko sitten jotakin SKVn tasosta tai siitä, että kannattaako tuolle toimistolle antaa toimeksiantoja...?

Että silleen...

 

[E]

Lisäksi jatkuu väestön vaurastumisen myötä asuinneliöiden kasvu per henkilö. Eli se mikä 15 vuotta sitten kelpasi parille, käy nyt enää yhdelle ihmiselle.

Tuo on muuten harvinaisen totta. Harva lapsia miettivä pariskunta enää miettii kaksion ostamista, kyllä sitä pitää sille tulevalle lapselle olla oma huone. Samoin olisi kiva, että olisi se työhuone vielä ylimääräisenä. Omasta lapsuudesta taas muistan hyvinkin perheitä, jotka asuivat yhden lapsen kanssa kaksiossa ja toisen lapsen tullen muuttivat kolmioon, jotta lapsille sai oman huoneen. Nykyisin tuntuu jopa siltä, että kaksio on vähän pieni tavalliselle lapsettomalle pariskunnallekin. Ainakin itse en pitänyt kaksiossa asumisessa siitä, että tietokone oli makuuhuoneessa, koska nukkuminen on vaikeampaa toisen pyöriessä tietokoneella siinä vieressä ja päinvastoin. No nyt on se työhuone erikseen.

Toinen asia on se, että euroissa ajatellen ei oikein itse tajua lainojen suuruutta. Esimerkiksi nykyisin 200k lainaa ei pidetä alhaisen korkotason avittamana mitenkään epätavallisena, mutta herranjestas sitä, että olisi markoissa ollut miljoonan velat. Nykyisin ei tarvitse kamalan suuri asunnon edes olla, että hintalappu on 500k€, 3 miljoonaa markkaa. Inflaatio on tietysti nostanut tätä hintatasoa muutenkin, mutta jotenkin tuntuu, että todella suurien summien hahmottaminen on erittäin vaikeaa nykyisin.

Lisäksi yksi asia, mitä olen itse huomannut, on se, että nuoret pihtaavat tätä ensiasunnon ostajan statusta siihen, että ostetaan oikeasti suurempi asunto. Asutaan vähän pidempään vuokralla, jotta ostetaan sitten kerralla suurempi kämppä. Esimerkiksi 250k maksavasta asunnosta veroetu ensiasunnon ostajalle on jopa 4000 euroa.

 

[Flonaldo]

Tästä voi ehkä jotain päätellä:

Kulmakerroin varsin vankka ja tarjonta kuplahtelevainen. Ostokyky leikkaantunut suorastaan kimmoisasti.

Myymisillä kiire ennenkuin loputkin ostolaidalla sinnittelevät juoksevat karkuun `niin lujaa kuin pääsevät´.

Huikeita kommentteja sen perusteella mikä on yhdessä nettipalvelussa jonkun yritysjoukon markkinoimien pelkkien uudiskohteiden lukumäärä... Kyllä niitä faktojakin saisi kaivettua, lähdekritiikki toivottavaa.

Itse uskoisin, että asuinalueiden väliset hintaerot tulevat kasvamaan entisestään. Ns parempien alueiden hintataso tulee uskoakseni nousemaan, kun taas heikompimaineiset alueet (erityisesti kerrostaloasuntojen osalta) eivät voi ylläpitää nykyistä hintakehitystä.

Jos myyjällä on paineita saada asunto nopeasti kaupaksi, hän saa todennäköisesti huomattavasti alle reaalisen hintapyynnön, mutta ajan kanssa myydessä asunnot saa paremmilta alueilta varmasti kaupaksi, jos asunto on ihan normaali perushyvällä pohjalla.

Näkisin itse myös noin, eli hintaerot kasvavat. Kun tarjonta ei vastannut kysyntää, revittiin myös heikommat asunnot korkeammallakin hinnoilla. Nyt kun tarjontaa on kysynnän vastapainoksi eivätkä myyntiajat ole niin lyhyitä, tulee tuo kuilu kasvamaan.

Koska markkinatilanne ei ole tosiaan nyt enää sellainen, että kaikki viedään käsistä, on kiiremyyjillä tosiaan aiempaa vaikeampi tilanne. Sen oikean hinnan asunnostaan yhä saa, mutta jos myyntitarve on akuutti, joutuu varmasti tyytymään heikompaan myyntihintaan.

Mutta ei se riitä, että moni on halukas tai suunnittelee ostavansa... willing/able.

Lisäksi homma ei toimi ilman ensiasunnon ostajia, jos ensiasunnon ostajat pistävät stopin, niin koko markkina hyytyy.

No, sen lisäksi että ihmiset ilmoittavat suunnittelevansa yhä suurin joukoin asunnon ostoa/vaihtoa, näkyy tämä mieliala myös konkretiana.

Ihmiset hakevat asuntoja erittäin aktiivisesti tällä hetkellä (nettipalveluiden vahtimäärät, nettipalveluiden hakumäärät, lehti-ilmoitusten lukeminen). Lisäksi asuntonäytöillä kävijämäärät heijastavat myös samaa asiaa. Moni siis on halukas ostamaan, tekee toimia sen eteen ja on oikeasti ostoaikeissa liikkeellä. Koska myös ihmisten ostokyky on kohdallaan (lainarahan hinta, kuluttajien ostopotentiaali), ei asuntojen ostamiselle ole tällä hetkellä esteitä. Tietysti jos näissä tulee muutoksia (koronnostot, talous-/työllisyystilanne), se näkyy heti myös asuntojen hinnoissa.

Hesarin jutusta poimittu SKV:n varatoimitusjohtajan kommentti saa kyllä minun ihoni kananlihalle:

”Toimistollemme ei ole ilmoittautunut yhtään asiakasta tai pankkia, jotka olisivat valmiit myymään halvemmalla. Siksi hintojen lasku ei ole mahdollista.”

Markkinatalouden mekanismit eivät taida olla varatoimitusjohtajan parasta alaa. Vielä kun samaan aikaan kerrotaan, että myyntiajat ovat pidentyneet ~50% pk-seudulla, niin hohhoijaa.

Yksinkertainen logiikka ei taida myöskään olla sinun parasta alaasi? Jos yksikään asiakas ei myy asuntoaan halvemmalla, eivät hinnat laske. Piste.

Myyntiaikojen pidentyminen ei myöskään ole mitenkään suoraan yhteydessä asuntojen hintoihin. Tietysti molemmat kertovat toistensa kehittymisestä paljon, mutta suoraa korrelaatiota näiden välillä ei tosiaankaan ole. Myyntien pidentyminen kertoo tällä hetkellä vain siitä, että enää mitä tahansa ei revitä saman tien 1. näytöllä vain sen takia, että tarjonta oli niin alimitoitettua, että ostajien täytyi reagoida välittömästi. Nyt ostajalla on jonkin verran harkinta-aikaa, kun heidän ei tarvitse verissäpäin kilpailla keskenään siitä kuka ehtii ensin.