Vuokra- tai omistusasunto

[DAF]

Hyvän välitystavan mukaisesti välittäjä ei saa ottaa vastaan kuin yhden ehdollisen ja yhden tavallisen tarjouksen, jollei kyse ole jostain tarjouskauppahöpötyksestä. Kuulostaa siinä mielessä vähän erikoiselta tällainen toteamus, että on tehty useita ehdollisia tarjouksia. Ne eivät kuitenkaan yleensä sido - jollei ole erikseen sovittu jostain sopimuskorvauksesta - myymästä suoralla kaupalla. Muttei niitä ehdollisiakaan saisi olla kuin yksi "sisällä".

 

[Kurt]

Ja vaikka kyseessä on tarjouskauppa, niin ei kait mikään estä sinua esittämästä ihan normaalia ostotarjousta kohteessa, niillä ehdoilla kun itse haluat. Myyjä sitten hylkää tai hyväksyy, tai tekee jotain muuta.

 

[Surukuku]

Onko jollain kokemuksia miten nuo Kiinteistömaailman tarjouskaupat oikein toimivat? ...

Sen verran on kokemusta, että onneksi ei tarvitse sekaantua kiinteistökauppoihin ja varsinkaan Kiinteistömaailman toimintaan mitenkään - ihan törkeää kusetusta koko tarjouskauppahomma meidän kohdallamme, mutta onneksi ei onnistunut.

Kuitenkin, sinähän olet "kingi" tässä omassa tapauksessasi, kun rahat ovat "kädessä" ja sitä kaikki hölmömmätkin kumartavat. Ilmoita sille häiskälle, että sillä on aikaa vuorokausi sopia ja ilmoittaa näyttöaika ja toimittaa paperit kohteesta sulle, muuten ei kiinnosta.

 

[JYP#44]

Sen verran on kokemusta, että onneksi ei tarvitse sekaantua kiinteistökauppoihin ja varsinkaan Kiinteistömaailman toimintaan mitenkään - ihan törkeää kusetusta koko tarjouskauppahomma meidän kohdallamme, mutta onneksi ei onnistunut.

Kuitenkin, sinähän olet "kingi" tässä omassa tapauksessasi, kun rahat ovat "kädessä" ja sitä kaikki hölmömmätkin kumartavat. Ilmoita sille häiskälle, että sillä on aikaa vuorokausi sopia ja ilmoittaa näyttöaika ja toimittaa paperit kohteesta sulle, muuten ei kiinnosta.

Kerro ihmeessä lisää. Netin kautta googlatut kokemukset olivat nimittäin kanssasi samaa mieltä. Vanhimmat ovat toki jo 15 vuoden takaa, eli vaikea sanoa pitävätkö ne yhä tänä päivänä.

Jos nimettömät nettikommentit pitävät paikkansa, niin ongelmana on se, että asunnolle voidaan laittaa halvalta kuullostava "lähtöhinta", esim 149 000 euroa. Tätä hintaa ei kukaan saa kuitenkaan tarjota, vaan välittäjä voi vaatia vähintään 165 000 euron tarjouksia, eli kas kummaa, kun tulee hetki tarjota, niin "hintapyynti" kasvaakin merkittävästi. Toinen mikä vaikeuttaa hommaa paljon on noiden "hupihuutajien", eli ehdollisten tarjousten jättäjät, jotka välittäjä mielellään niputtaa yhteen ihan normaalien tarjousten kanssa. Etenkin kun ei voi olla oikein varma, ovatko nämä ehdollisten tarjousten jättäjät tosissaan liikenteessä, vai myyjän kavereita.

Mutta se ei minulle tässä yhtälässä aukene lainkaan, että mikä on välittäjän motiivi nyt ignorata mahdollinen ostaja pois kisasta. Vai kuvitteleeko tämä allekirjoittaneen ostohalut niin kovaksi, että heittäisin näkemättä ja tutustumatta tarjousta pöytään?

 

[Surukuku]

Meidänkin kohdalla kiinteistöllä, maalaistalo, oli välittäjän ja myyjän kertoman mukaaan joitakin tarjouksia sisässä, jotka olivat siis yli netissä näkyvän alkuperäisen pyyntihinnan. Näistä tarjouksista meillä siis oli vain välittäjän ylimalkainen heitto, ei tietenkään mitään summaa ja sama tieto tuli myyjältäkin eli että paikasta oli tarjottu yli pyyntihinnan, ei muuta.
Me jo alkuun oudoksuttiin asetelmaa ja keskustelimme useampaankin otteeseen niin välittäjän kuin myyjänkin kanssa, jopa kasvotusten, mutta mitään muuta tietoa kuin että: "Nyt kyllä kannattaa tarjota kunnolla yli pyyntihinnan, että varmistatte kaupat!" Tuo "kunnolla" tarkoitti useampaa kymmentätuhatta euroa välittäjän mukaan...
No, emme sitten lähteneet niin epämääräisten tarjousten mukana kilpailemaan vaan jätimme homman sikseen. Tämä tapahtui kesällä ja kun ao. välittäjä soitteli meille vielä marraskuussakin ja kyseli kiinnostusta ostaa tuo kiinteistö, alkoi valjeta, ettei yhtään oikeaa tarjousta ollut lopulta olemassakaan, vain köpelö vedätysyritys - ei kiinnostanut...

 

[Jan Koller]

Kerro ihmeessä lisää. Netin kautta googlatut kokemukset olivat nimittäin kanssasi samaa mieltä. Vanhimmat ovat toki jo 15 vuoden takaa, eli vaikea sanoa pitävätkö ne yhä tänä päivänä.

Oman siskoni kokemus useamman vuoden takaa on, että hänen tarjouksensa ylitettiin muutamaan kertaan. Kun kipuraja ylittyi ja hän luopui "kilpailusta", tulikin muutaman päivän päästä viesti, ettei korkeimman tarjouksen tehnyt ostanutkaan asuntoa, vaan hän saa asunnon tarjoamallaan hinnalla. Siskoni totesi, ettei ole hänenkään tarjous enää voimassa, tarjosi 5000 e vähemmän ja sai asunnon. Vahvasti jäi sellainen maku, että hintaa yritettiin vedättää, mutta asunto oli mieleinen.

Kun kyseessä on muutaman sadan tonnin investointi ja kohteen haluaa, tuntuu varmaan helposti siltä, että kai sitä vielä vähän voi nostaa. Tämä kai tuo idea onkin. Oma raja kannattaa miettiä tarkasti ja pitää siitä kiinni.

 

[Tadu]

Ymmärrän ja hyväksyn tollaisen huutokaupan jos kyse on jostain oikeasti halutusta kohteesta, jossa kilpailua. 99 % tapauksissa se on vaan typerää ja ilmeisesti useasti vaan vedätyskeino.

 

[Jeffrey]

Jos nimettömät nettikommentit pitävät paikkansa, niin ongelmana on se, että asunnolle voidaan laittaa halvalta kuullostava "lähtöhinta", esim 149 000 euroa. Tätä hintaa ei kukaan saa kuitenkaan tarjota, vaan välittäjä voi vaatia vähintään 165 000 euron tarjouksia, eli kas kummaa, kun tulee hetki tarjota, niin "hintapyynti" kasvaakin merkittävästi. Toinen mikä vaikeuttaa hommaa paljon on noiden "hupihuutajien", eli ehdollisten tarjousten jättäjät, jotka välittäjä mielellään niputtaa yhteen ihan normaalien tarjousten kanssa. Etenkin kun ei voi olla oikein varma, ovatko nämä ehdollisten tarjousten jättäjät tosissaan liikenteessä, vai myyjän kavereita.

Myyjän kaverit ovat asia erikseen, mutta ei tuo edullisen lähtöhinnan asettaminen ole pelkästään tarjouskauppaan sitoutuva myyntikikka. Samaa näkee käytettävän myös muissa kauppamuodoissa - joilla välittäjä pyrkinee maksimoimaan kohteen näkyvyyden.

Yleisesti asuntomarkkina on nyt hiljentynyt melkoisesti. Oma lainaneuvottelija sanoi tämän olevan ihan muutamia viikkoja vanha ilmiö ja toki myös tulevaisuuden näkymät ovat vähintäänkin pahaenteiset. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjien lisäksi muiden asuntomarkkinasta tilinsä tekevien palkkanauhat ovat saamassa melkoisen kolahduksen, ja sen saman rahan tekeminen alkaakin vaatimaan jo erinäköisiä toimia.

Tälläkin hetkellä eräs erittäin kokenut ja alueella hyvin aktiivinen välittäjä myy melko selkeästi Laaksossa sijaitsevaa kohdetta Taka-Töölönä. Tämä on toki sinällään ihan perinteinen kikka, jossa kohdetta yritetään myydä vieressä sijaitsevan kaupunginosan korkeammilla hinnoilla. Se vaan herättää kysymyksiä kun tämän tekee kokenut välittäjä, eikä sellainen josta haisee puliveivaus sinne naapurikylään asti.

Suosittelisin ekstra varovaisuutta kaupankäynnissä juuri tällä hetkellä.

 

[Wilderness]

Ymmärrän ja hyväksyn tollaisen huutokaupan jos kyse on jostain oikeasti halutusta kohteesta, jossa kilpailua. 99 % tapauksissa se on vaan typerää ja ilmeisesti useasti vaan vedätyskeino.

Ja todella monesti välittäjät näitä myös suosittelevat omistajille. Eihän tarjouskaupassa ole oikeasti mitään muuta järkeä kuin silloin kun tiedetään kyseessä olevan haluttu asunto esimerkiksi asuntosijottajien näkökulmasta.

Meillä omakohtaista kokemusta, kun myytiin naapurin kanssa samoihin aikoihin hyvinkin samantyyppistä asuntoa. He laittoivat tarjouskaupalle ja me ei. Meille myös ehdotettiin tarjouskauppaa ja vielä samalla lähtöhinnalla kuin se samantyyppinen kämppä. Meidän kaupassa taisi kestää pari kuukautta pitempään, mutta samalla saatiin myös monta tonnia parempi hinta siitä (olettaen tietysti, että viimeisin julkinen tarjous oli suunnilleen se myyntihinta).

 

[Everton]

Myyjän kaverit ovat asia erikseen, mutta ei tuo edullisen lähtöhinnan asettaminen ole pelkästään tarjouskauppaan sitoutuva myyntikikka. Samaa näkee käytettävän myös muissa kauppamuodoissa - joilla välittäjä pyrkinee maksimoimaan kohteen näkyvyyden.

Toinen ääripää - ja ilmeisesti varsin yleinen välittäjien kikka - on sitten laittaa aluksi rutkasti ilmaa hintaan. Lupaillaan liikoja myyjälle, jotta saadaan kohde välitettäväksi.

Appivanhemmat kun myivät taloaan, niin kaksi ekaa välittäjää arvioi hinnan ihan samoihin lukemiin keskenään. Kolmas laittoi sitten noin 15.000 euroa paremmaksi. Valitsivat tietenkin tämän kolmannen välittäjän.

No, sitten olikin pari viikkoa täysin hiljaista, kunnes välittäjä soitti että nyt olisi ostaja tiedossa. Hintaa vaan pitäisi laskea 20.000 euroa, kun ei tätä tuolla pyyntihinnalla saa menemään millään.

Lopputulos oli varmaan ihan ok ja kauppasumma se, mitä pitikin olla. Sivusta seurannuttakin vaan kyrsi tuon välittäjän toiminta.

 

[JYP#44]

Yleisesti asuntomarkkina on nyt hiljentynyt melkoisesti. Oma lainaneuvottelija sanoi tämän olevan ihan muutamia viikkoja vanha ilmiö ja toki myös tulevaisuuden näkymät ovat vähintäänkin pahaenteiset. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjien lisäksi muiden asuntomarkkinasta tilinsä tekevien palkkanauhat ovat saamassa melkoisen kolahduksen, ja sen saman rahan tekeminen alkaakin vaatimaan jo erinäköisiä toimia.

[...]

Suosittelisin ekstra varovaisuutta kaupankäynnissä juuri tällä hetkellä.

Jep. Tämän kohteen sijainnista en osaa antaa objektiivista näkemystä, koska omaa lapsuuden kotikylää katselee aina vähän värilasien takaa. Kyseessä on kuitenkin niin sanottu maakuntakeskuksen reuna - alue, josta pääsee maakuntakeskukseen 20-30minuutin ajomatkalla.

Talo itsessään on ihan mukava ja nykyaikainen, mutta suora sähkölämmitys tähän aikaan vuodesta karsii aivan varmasti ostajia isolla kädellä. Kohde olisi melko helposti energiaremontoitavissa nykyaikaan paremmin sopiville lämmitysmuodoille, mutta rahaahan siihen saa sitten jo vähän varata -> itse kohteesta ei kannata siis maksaa tällä hetkellä yhtään extraa, koska budjettia pitää varata myös muuhunkin.

Lähtökohdat huomioiden omat hälytyskellot soivat kieltämättä hieman. Kohde ehti olla myynnissä tarjouskaupalla kuukauden vai lähemmäs kaksi ilman ensimmäistäkään tarjousta, kunnes minä siitä kiinnostuin. Välimatkasta johtuen näyttö sovittiin parin viikon päähän, ja kas kummaa, heti näytön lähestyydessä alkoi sadella tarjouksia. Tällä hetkellä asunnosta huutaa kilpaa kaksi käyttäjää. Nyt ollaan jo 15-20 % yli lähtöhinnan - joskin ne ovat niitä ehdollisia tarjouksia, joihin suhtaudun tässä markkinatilanteessa erittäin skeptisesti.

Oma tilanne on siinä mielessä erinomainen, ettei kohde ole kuitenkaan mikään pakko saada -osastoa, eli minua ei haittaa pätkän vertaa, jos en sitä saa. Jatkan tyytyväisenä vuokralla asumista ja kyttään parempia ostopaikkoja. Ja mikäli taas kohde sattuu markkinatilanteen hämäryydestä johtuen irtoamaan hyvään hintaan, silloin saatan iskeä kiinni.

Välittäjäkin sattui aktivoitumaan. En tiedä oliko vain huonoa sattumaa vai mikä aiemman näytön peruuntuminen ja vuorokauden mittainen radiohiljaisuus. Huomenna näytölle ja siitä homma kunnolla liikkeelle. Jos päätän tarjota asunnosta jotain, niin en näe tällä hetkellä ensimmäistäkään syytä tarjota ensimmäisellä kierroksella penniäkään yli lähtöhinnan. Ainakaan jos paikalle ei ilmaannu muita suoran tarjouksen tekeviä. Katsotaan miten välittäjä suhtautuu tähän peliin.

 

[Turder]

Ymmärrän ja hyväksyn tollaisen huutokaupan jos kyse on jostain oikeasti halutusta kohteesta, jossa kilpailua. 99 % tapauksissa se on vaan typerää ja ilmeisesti useasti vaan vedätyskeino.

Jep varsinkin syrjäseudun kohteissa missä kysyntä on nollassa (kuten oletan tässä tapauksessa?). Eli kannattaa vaan laittaa sellainen tarjous mikä on ok mielestään tai alakanttiinkin, ja katsoa myyjän bluffi.

Jos asiaa miettii siltä kantilta, että jokainen järkevä myyjä hyväksyisi 10 kertaa 10:stä järkevän tarjouksen hankalasti myytävästä kohteesta missä ei ole kysyntää. Niin miksi joku lähtisi viilaamaan jotain viimeistä tonnia siitä vielä kun kohde muutenkin hankala myydä? Tai jos kohteesta on oikeasti älytön kuhina ja tarjouksia ns. "häkki täynnä", niin miksi välittäjä venkoilisi alkuperäisen postaajan kanssa, kun kaupat on joka tapauksessa tulossa? Muutenkin kiinteistönvälittäjissä on ihme säätäjiä ja just tuollaista käsittämätöntä saamattomuutta, ettei voi ostajalle järkätä esittelyä tai toimittaa materiaaleja. My god!

 

[444]

Muutenkin kiinteistönvälittäjissä on ihme säätäjiä ja just tuollaista käsittämätöntä saamattomuutta, ettei voi ostajalle järkätä esittelyä tai toimittaa materiaaleja. My god!

Tähän viimeiseen kappaleeseen on kyllä helppo yhtyä. Siskoni on etsimässä omakotitaloa ja lähetellyt välittäjille pyyntöjä lisätiedoista kohteisiin liittyen ja mahdollista tutustumiskäyntiä kysellen. Kaikki eivät ole edes vaivautuneet vastaamaan. Kuvien perusteella osa kohteista on ollut myös jo keväästä / kesästä asti myynnissä (tai sitten haluavat marraskuussa myydä kohdetta ajatuksella, miltä se näyttää touko-kesäkuussa), eli ihan suosituimpiin kohteisiin nämä eivät kuulu. Enkä toisaalta ihmettele, jos välittäjää ei edes kiinnosta yrittää myydä näitä. Siskollani on myös oikeasti ostohousut jo jalassa eikä ole vain potkimassa renkaita.

Omaa vantaalaista pienkerrostalokämppääni myydessäni 2,5 vuotta sitten valitsemani välittäjä sanoi suoraan, että ei missään nimessä suosittele tarjouskauppaa. En siitä erikseen kysellyt, vaan tuli siinä muun jutustelun ohessa vain esille. Ei ollut itse tarjouskauppaa vastaan mitään, vaan totesi, että tällaiseen kohteeseen se ei ole hyvä vaihtoehto. Ja ihan hyvin meni luukku kaupaksi parissa viikossa ilmoituksen julkaisemisen jälkeen.

 

[JYP#44]

Jep varsinkin syrjäseudun kohteissa missä kysyntä on nollassa (kuten oletan tässä tapauksessa?). Eli kannattaa vaan laittaa sellainen tarjous mikä on ok mielestään tai alakanttiinkin, ja katsoa myyjän bluffi.

Jos asiaa miettii siltä kantilta, että jokainen järkevä myyjä hyväksyisi 10 kertaa 10:stä järkevän tarjouksen hankalasti myytävästä kohteesta missä ei ole kysyntää. Niin miksi joku lähtisi viilaamaan jotain viimeistä tonnia siitä vielä kun kohde muutenkin hankala myydä? Tai jos kohteesta on oikeasti älytön kuhina ja tarjouksia ns. "häkki täynnä", niin miksi välittäjä venkoilisi alkuperäisen postaajan kanssa, kun kaupat on joka tapauksessa tulossa? Muutenkin kiinteistönvälittäjissä on ihme säätäjiä ja just tuollaista käsittämätöntä saamattomuutta, ettei voi ostajalle järkätä esittelyä tai toimittaa materiaaleja. My god!

Joo, ja sen verran vielä lisään tuohon omaan caseen, että myyjällä on "pakko" päästä kohteesta eroon, koska talo on jo tyhjätty ja ovat muuttaneet toisaalle. Eli se kiinteistö on nyt pelkkä kuluerä ja rasite myyjälle. Talven kylmimmät kuukaudet ovat pian täällä, ja näillä sähkön hinnoilla se viimeinen tonni menee melkein jo tuvan lämmityskustannuksiin, jos kaupanteko viivästyy :D

 

[Karpat46]

Oma tilanne on siinä mielessä erinomainen, ettei kohde ole kuitenkaan mikään pakko saada -osastoa, eli minua ei haittaa pätkän vertaa, jos en sitä saa. Jatkan tyytyväisenä vuokralla asumista ja kyttään parempia ostopaikkoja. Ja mikäli taas kohde sattuu markkinatilanteen hämäryydestä johtuen irtoamaan hyvään hintaan, silloin saatan iskeä kiinni.

Jos tilanteesi on tuollainen, niin tarjoa 10 % alle tarjouskaupan lähtöhinnan. Sen jälkeen odottelet tuleeko joskus puolen vuoden päästä soittoa, että oletko vielä kiinnostunut. Tuttu teki näin ja puolen vuoden päästä tulleen soiton jälkeen siipaisi vielä 10% aiemmasta tarjouksesta pois. Läpi meni.

Selkeästi vedätykseltä kuulostaa välittäjän toiminta, joten muutenkin kehottaisin erityiseen tarkkaavaisuuteen ja perusteellisuuteen esim. talon kunnon osalta.

 

[JYP#44]

Jos tilanteesi on tuollainen, niin tarjoa 10 % alle tarjouskaupan lähtöhinnan. Sen jälkeen odottelet tuleeko joskus puolen vuoden päästä soittoa, että oletko vielä kiinnostunut. Tuttu teki näin ja puolen vuoden päästä tulleen soiton jälkeen siipaisi vielä 10% aiemmasta tarjouksesta pois. Läpi meni.

Selkeästi vedätykseltä kuulostaa välittäjän toiminta, joten muutenkin kehottaisin erityiseen tarkkaavaisuuteen ja perusteellisuuteen esim. talon kunnon osalta.

Puolen vuoden päästä kaupat olisi ihan unelmatilanne. Silloin nuo kylmimmät ja kalleimmat talvikuukaudet olisivat takana päin.

 

[Zamboni]

Perus Tauno tasalakkia on nyt peloteltu suorasähkölämmityksellä koko kesän ja syksyn, joten sellainen on putkiremontin veroinen kirosana. Todellisuudessa ongelma voi kestää vain tämän yhden talven ja sitten on taas vuosia aikaa suunnitella energiaremontti siihen hankittuun kohteeseen edullisemman sähkön palatessa. Eli siis ei noihin nyt varsinaisesti jonoa ole ja myyjäkin voi olla tällainen markkinapanikoija, jonka on päästävä siitä sähkölämmitteisestä kämpästä eroon just nyt kun niin lukee joka toinen päivä iltalehdissäkin.

Ja voihan vielä olla se ikävämpikin puoli, eli myyjä tietää, että kuluvan talven lämmityslaskuun ei rahat tulisi riittämään.

 

[Myyrä]

Perus Tauno tasalakkia on nyt peloteltu suorasähkölämmityksellä koko kesän ja syksyn, joten sellainen on putkiremontin veroinen kirosana. Todellisuudessa ongelma voi kestää vain tämän yhden talven ja sitten on taas vuosia aikaa suunnitella energiaremontti siihen hankittuun kohteeseen edullisemman sähkön palatessa. Eli siis ei noihin nyt varsinaisesti jonoa ole ja myyjäkin voi olla tällainen markkinapanikoija, jonka on päästävä siitä sähkölämmitteisestä kämpästä eroon just nyt kun niin lukee joka toinen päivä iltalehdissäkin.

Ja voihan vielä olla se ikävämpikin puoli, eli myyjä tietää, että kuluvan talven lämmityslaskuun ei rahat tulisi riittämään.

Juuri näin. Asunnon ostajalle sähkölämmityksen ei pitäisi olla mikään kirosana tällä hetkellä. Toki parempiakin vaihtoehtoja lämmitykseen on, mutta kuvittelisin sähkölämmitteisten asuntojen kysynnän olevan nyt pientä ja tarjonnan suurta, joten se näkyy väistämättä hinnoissa. Sähkön hinnan markkinahäiriö nyt tuskin ikuisuuksia kestää ja matalammat hinnat ovat tulossa.

 

[doppelgänger]

Itsekin ollut tässä omakotitalon ostohousut jalassa liikkeellä Uudellamaalla ja eilen tuli ensimmäinen tarjous jätettyä. Paljon kiinnostusta herättänyt kohde (tosin oltiin ensimmäiset tarjoajat) ja sipaistiin 10% alle pyynnin tarjous suoraan. Täysi radiohiljaisuus tuon tarjouksen jälkeen ollut, saa nähdä että oliko hieman liian alhainen tuo tarjous ja tekeekö myyjä edes minkäänlaista vastatarjousta.

Nyt on kyllä hyvä aika siirtyä omistusasuntoon takaisin kun korot ovat jo nousseet ja on helppo hahmottaa se oman talouden kantokyky korkeampien korkojen kanssa. Pankissa työskentelevänä olen nähnyt ne päinvastaiset tapaukset joissa on miinuskorkojen aikana vedetty lainamäärät aivan tappiin ja nyt sitten ihmetellään kun korot ovatkin 3% eikä selvitä tilanteesta (vaikka pankki toki testannut että kestä 6% tason).

 

[oiler99]

Itselläni taitaa olla muutto edessä. Olen asunut nykyisessä vuokrakaksiossani 7 vuotta ja viihtynyt hyvin. Nyt kuitenkin vuokranantaja vaihtui, kun Sijoitusasunnot.com oli ostanut Raahen Seudun Asuntosäätiöltä kerrostalon jossa asun. Pari päivää sitten tuli uudelta vuokranantajalta tuli ilmoitus, että tulevat ensi viikon torstaina tarkistamaan kaikkien asuntojen kunnon. Sekä myös dokumentoimaan ja kuvaamaan kaikki asunnot mahdollisia hallinnointi- ja myyntitoimenpiteitä silmälläpitäen. Pikkuhiljaa siis pitää alkaa katselemaan uutta kämppää jos uusi vuokranantaja tuon nykyisen myy eteenpäin.

 

[444]

Nyt on kyllä hyvä aika siirtyä omistusasuntoon takaisin kun korot ovat jo nousseet ja on helppo hahmottaa se oman talouden kantokyky korkeampien korkojen kanssa. Pankissa työskentelevänä olen nähnyt ne päinvastaiset tapaukset joissa on miinuskorkojen aikana vedetty lainamäärät aivan tappiin ja nyt sitten ihmetellään kun korot ovatkin 3% eikä selvitä tilanteesta (vaikka pankki toki testannut että kestä 6% tason).

Toki ne on testattu annetuilla senhetkisillä tiedoilla. Sen jälkeen onkin sitten otettu lisää pätkää, että saadaan uusi auto, puolentoista tonnin puhelin, pari läppäriä ja pitäähän uuteen kämppään kolmen tonnin telkkari vingauttaa Visalla. Kanavapaketteja pitää uuteen telkkariin olla satkun edestä ja uudet mööpelitkin maksoivat parikytätonnia, käyttöluotolla tietenkin. Siinä sitä maksukykyä sitten testataan, kun korot kaikkien yllätykseksi joskus nousivatkin.

 

[BOL]

Itselläni taitaa olla muutto edessä. Olen asunut nykyisessä vuokrakaksiossani 7 vuotta ja viihtynyt hyvin. Nyt kuitenkin vuokranantaja vaihtui, kun Sijoitusasunnot.com oli ostanut Raahen Seudun Asuntosäätiöltä kerrostalon jossa asun. Pari päivää sitten tuli uudelta vuokranantajalta tuli ilmoitus, että tulevat ensi viikon torstaina tarkistamaan kaikkien asuntojen kunnon. Sekä myös dokumentoimaan ja kuvaamaan kaikki asunnot mahdollisia hallinnointi- ja myyntitoimenpiteitä silmälläpitäen. Pikkuhiljaa siis pitää alkaa katselemaan uutta kämppää jos uusi vuokranantaja tuon nykyisen myy eteenpäin.

Eihän se asunnon myynti vielä tarkoita sitä, että sun pitäisi muuttaa. Seuraavat 6 kk myynnistä/ilmoituksesta vuokranantajan vaihtumisesta, saat asua nykyisillä ehdoilla, joten kiire ei ainakaan ole. Senkin jälkeen vuokrasopimukseksi voi jatkua, mutta toki vuokrasopimuksen ehdot ja vuokran määrä voivat muuttua, jolloin sitten voi olla järkevää muuttaa. Mutta ei se joka kerta niin mene, varsinkaan, jos vuokra on jo markkinahintainen. Asiansa osaava vuokranantaja/-yritys tietää kyllä alueen markkinatilanteen ja vuokrasuhde voi siis hyvinkin jatkua, kuten tähänkin asti. Tällöin ainoa muutos on käytännössä se, että vuokranmaksutili muuttuu ja asiakaspalveluasioissa ollaan yhteydessä uuteen tahoon.

Joten, jos haluat jatkaa asumista nykyisessä asunnossa, eli omassa kodissasi, kannattaa ihan rauhassa kuulostella, mitä tuleman pitää.

 

[doppelgänger]

Toki ne on testattu annetuilla senhetkisillä tiedoilla. Sen jälkeen onkin sitten otettu lisää pätkää, että saadaan uusi auto, puolentoista tonnin puhelin, pari läppäriä ja pitäähän uuteen kämppään kolmen tonnin telkkari vingauttaa Visalla. Kanavapaketteja pitää uuteen telkkariin olla satkun edestä ja uudet mööpelitkin maksoivat parikytätonnia, käyttöluotolla tietenkin. Siinä sitä maksukykyä sitten testataan, kun korot kaikkien yllätykseksi joskus nousivatkin.

Juuri näin! Ja sitten kun korot nousee niin pankin pitää joustaa lyhennysvapailla. Mistään muusta ei pysty tinkaamaan.

Itse laskeskellut että 6% tason kestää vielä erittäin hyvin. Silloin varmaan joutuisi hieman rahastosäästämistä jo pienentämään, mutta vielä pitäisi säästämiseenkin jäädä. Harva ajattelee tuota että lainan lyhentämisen ohella pitäisi pystyä vähintään satanen tai pari laittamaan säästöön.

 

[costi]

Nyt on omakotitalon suhteen ostohousut jalassa ja olisi mukava kuulla muiden mielipiteitä lähiaikojen hintakehityksen suhteen. Etsinnässä on kasvukeskuksesta uudehko (rakennettu 2010->) omakotitalo. Tällä hetkellä asutaan vuokralla, joten minkäänlaista aikataulupainetta ostamisen tai vanhan asunnon myynnin suhteen ei ole.

Miten paljon uskotte hintatason tippuvan tulevan vuoden aikana? Ollaan järkeilty, että optimaalisinta olisi muuttaa keväällä kun talven kalleimmat kuukaudet on ohitettu, mutta aikaisemminkaan muuttaminen ei ole mikään ongelma.

Yhdestä jo hetken myynnissä olleesta talosta ehdittiin jo tehdä tarjous, mutta ei päästy myyjän kanssa yhteisymmärrykseen hinnasta. Tarjottiin 8% alle pyyntihinnan, mutta myyjä oli valmis tulemaan vastaan vain muutaman prosentin verran. Tässä hetken markkinoita seuranneena tuntuu siltä, että hintapyynnöt eivät ole vielä tulleet hirveästi alas, mutta asuntojen myyntiajat ovat alkanneet pidentyä. Olisiko sitten ensi vuoden ensimmäinen kvartaali sellainen, jolloin hinnat tulevat tulevat reilummin alas kun inflaation vaikutus ja energiakulut konkretisoituvat myyjille.

 

[Tadu]

Nyt on omakotitalon suhteen ostohousut jalassa ja olisi mukava kuulla muiden mielipiteitä lähiaikojen hintakehityksen suhteen. Etsinnässä on kasvukeskuksesta uudehko (rakennettu 2010->) omakotitalo. Tällä hetkellä asutaan vuokralla, joten minkäänlaista aikataulupainetta ostamisen tai vanhan asunnon myynnin suhteen ei ole.

Miten paljon uskotte hintatason tippuvan tulevan vuoden aikana? Ollaan järkeilty, että optimaalisinta olisi muuttaa keväällä kun talven kalleimmat kuukaudet on ohitettu, mutta aikaisemminkaan muuttaminen ei ole mikään ongelma.

Yhdestä jo hetken myynnissä olleesta talosta ehdittiin jo tehdä tarjous, mutta ei päästy myyjän kanssa yhteisymmärrykseen hinnasta. Tarjottiin 8% alle pyyntihinnan, mutta myyjä oli valmis tulemaan vastaan vain muutaman prosentin verran. Tässä hetken markkinoita seuranneena tuntuu siltä, että hintapyynnöt eivät ole vielä tulleet hirveästi alas, mutta asuntojen myyntiajat ovat alkanneet pidentyä. Olisiko sitten ensi vuoden ensimmäinen kvartaali sellainen, jolloin hinnat tulevat tulevat reilummin alas kun inflaation vaikutus ja energiakulut konkretisoituvat myyjille.

Ainakin mitä täällä Lahdessa on seurannut juuri näitä uudehkoja omakotitaloja niin ostajien markkinat on. Oletteko katsastaneet uudistuotantoa? Täällä seisoo ainakin monta uutta omakotitaloa, jotka on rakennettu myyntiin. Sellaisen voisi saada hyvään hintaan kun tuskinpa noilla urakoitsijoilla on varaa taloja tyhjänä pidellä...

Tulevaisuutta on mahdotonta ennustaa, mutta Lahdessa ei kauppa ainakaan käy näillä hinnoilla. Voisi sanoa, että monia jopa röyhkeitä pyyntejä on ollut tässä meidän lähialueella ja edelleen myynnissä vaikka hintaa tiputettu kymmeniä tuhansia.