Saavatko muut tarjouskilpailussa olevat tietää mitä nämä jätetyt tarjoukset pitävät sisällään? Ainakaan netin kautta en näe muuta kuin kaikki tarjoukset, niiden jättäjän ja onko tarjous ehdollinen vai ehdoton. Tällä hetkellä kohdetta huutaa kilpaa kaksi kaveria, mutta molemmilla tarjoukset ovat ehdollisia. Siellähän voisi kai parhaimmillaan olla kaksi myyjän kaveria huutamassa ehdollisia tarjouksia ja antamassa painetta ns tosiostajalle.
Sen verran on kokemusta, että onneksi ei tarvitse sekaantua kiinteistökauppoihin ja varsinkaan Kiinteistömaailman toimintaan mitenkään - ihan törkeää kusetusta koko tarjouskauppahomma meidän kohdallamme, mutta onneksi ei onnistunut.Onko jollain kokemuksia miten nuo Kiinteistömaailman tarjouskaupat oikein toimivat? ...
Kerro ihmeessä lisää. Netin kautta googlatut kokemukset olivat nimittäin kanssasi samaa mieltä. Vanhimmat ovat toki jo 15 vuoden takaa, eli vaikea sanoa pitävätkö ne yhä tänä päivänä.Sen verran on kokemusta, että onneksi ei tarvitse sekaantua kiinteistökauppoihin ja varsinkaan Kiinteistömaailman toimintaan mitenkään - ihan törkeää kusetusta koko tarjouskauppahomma meidän kohdallamme, mutta onneksi ei onnistunut.
Kuitenkin, sinähän olet "kingi" tässä omassa tapauksessasi, kun rahat ovat "kädessä" ja sitä kaikki hölmömmätkin kumartavat. Ilmoita sille häiskälle, että sillä on aikaa vuorokausi sopia ja ilmoittaa näyttöaika ja toimittaa paperit kohteesta sulle, muuten ei kiinnosta.
Kerro ihmeessä lisää. Netin kautta googlatut kokemukset olivat nimittäin kanssasi samaa mieltä. Vanhimmat ovat toki jo 15 vuoden takaa, eli vaikea sanoa pitävätkö ne yhä tänä päivänä.
Jos nimettömät nettikommentit pitävät paikkansa, niin ongelmana on se, että asunnolle voidaan laittaa halvalta kuullostava "lähtöhinta", esim 149 000 euroa. Tätä hintaa ei kukaan saa kuitenkaan tarjota, vaan välittäjä voi vaatia vähintään 165 000 euron tarjouksia, eli kas kummaa, kun tulee hetki tarjota, niin "hintapyynti" kasvaakin merkittävästi. Toinen mikä vaikeuttaa hommaa paljon on noiden "hupihuutajien", eli ehdollisten tarjousten jättäjät, jotka välittäjä mielellään niputtaa yhteen ihan normaalien tarjousten kanssa. Etenkin kun ei voi olla oikein varma, ovatko nämä ehdollisten tarjousten jättäjät tosissaan liikenteessä, vai myyjän kavereita.
Ja todella monesti välittäjät näitä myös suosittelevat omistajille. Eihän tarjouskaupassa ole oikeasti mitään muuta järkeä kuin silloin kun tiedetään kyseessä olevan haluttu asunto esimerkiksi asuntosijottajien näkökulmasta.Ymmärrän ja hyväksyn tollaisen huutokaupan jos kyse on jostain oikeasti halutusta kohteesta, jossa kilpailua. 99 % tapauksissa se on vaan typerää ja ilmeisesti useasti vaan vedätyskeino.
Myyjän kaverit ovat asia erikseen, mutta ei tuo edullisen lähtöhinnan asettaminen ole pelkästään tarjouskauppaan sitoutuva myyntikikka. Samaa näkee käytettävän myös muissa kauppamuodoissa - joilla välittäjä pyrkinee maksimoimaan kohteen näkyvyyden.
Jep. Tämän kohteen sijainnista en osaa antaa objektiivista näkemystä, koska omaa lapsuuden kotikylää katselee aina vähän värilasien takaa. Kyseessä on kuitenkin niin sanottu maakuntakeskuksen reuna - alue, josta pääsee maakuntakeskukseen 20-30minuutin ajomatkalla.Yleisesti asuntomarkkina on nyt hiljentynyt melkoisesti. Oma lainaneuvottelija sanoi tämän olevan ihan muutamia viikkoja vanha ilmiö ja toki myös tulevaisuuden näkymät ovat vähintäänkin pahaenteiset. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjien lisäksi muiden asuntomarkkinasta tilinsä tekevien palkkanauhat ovat saamassa melkoisen kolahduksen, ja sen saman rahan tekeminen alkaakin vaatimaan jo erinäköisiä toimia.
[...]
Suosittelisin ekstra varovaisuutta kaupankäynnissä juuri tällä hetkellä.
Jep varsinkin syrjäseudun kohteissa missä kysyntä on nollassa (kuten oletan tässä tapauksessa?). Eli kannattaa vaan laittaa sellainen tarjous mikä on ok mielestään tai alakanttiinkin, ja katsoa myyjän bluffi.Ymmärrän ja hyväksyn tollaisen huutokaupan jos kyse on jostain oikeasti halutusta kohteesta, jossa kilpailua. 99 % tapauksissa se on vaan typerää ja ilmeisesti useasti vaan vedätyskeino.
Tähän viimeiseen kappaleeseen on kyllä helppo yhtyä. Siskoni on etsimässä omakotitaloa ja lähetellyt välittäjille pyyntöjä lisätiedoista kohteisiin liittyen ja mahdollista tutustumiskäyntiä kysellen. Kaikki eivät ole edes vaivautuneet vastaamaan. Kuvien perusteella osa kohteista on ollut myös jo keväästä / kesästä asti myynnissä (tai sitten haluavat marraskuussa myydä kohdetta ajatuksella, miltä se näyttää touko-kesäkuussa), eli ihan suosituimpiin kohteisiin nämä eivät kuulu. Enkä toisaalta ihmettele, jos välittäjää ei edes kiinnosta yrittää myydä näitä. Siskollani on myös oikeasti ostohousut jo jalassa eikä ole vain potkimassa renkaita.Muutenkin kiinteistönvälittäjissä on ihme säätäjiä ja just tuollaista käsittämätöntä saamattomuutta, ettei voi ostajalle järkätä esittelyä tai toimittaa materiaaleja. My god!
Joo, ja sen verran vielä lisään tuohon omaan caseen, että myyjällä on "pakko" päästä kohteesta eroon, koska talo on jo tyhjätty ja ovat muuttaneet toisaalle. Eli se kiinteistö on nyt pelkkä kuluerä ja rasite myyjälle. Talven kylmimmät kuukaudet ovat pian täällä, ja näillä sähkön hinnoilla se viimeinen tonni menee melkein jo tuvan lämmityskustannuksiin, jos kaupanteko viivästyy :DJep varsinkin syrjäseudun kohteissa missä kysyntä on nollassa (kuten oletan tässä tapauksessa?). Eli kannattaa vaan laittaa sellainen tarjous mikä on ok mielestään tai alakanttiinkin, ja katsoa myyjän bluffi.
Jos asiaa miettii siltä kantilta, että jokainen järkevä myyjä hyväksyisi 10 kertaa 10:stä järkevän tarjouksen hankalasti myytävästä kohteesta missä ei ole kysyntää. Niin miksi joku lähtisi viilaamaan jotain viimeistä tonnia siitä vielä kun kohde muutenkin hankala myydä? Tai jos kohteesta on oikeasti älytön kuhina ja tarjouksia ns. "häkki täynnä", niin miksi välittäjä venkoilisi alkuperäisen postaajan kanssa, kun kaupat on joka tapauksessa tulossa? Muutenkin kiinteistönvälittäjissä on ihme säätäjiä ja just tuollaista käsittämätöntä saamattomuutta, ettei voi ostajalle järkätä esittelyä tai toimittaa materiaaleja. My god!
Oma tilanne on siinä mielessä erinomainen, ettei kohde ole kuitenkaan mikään pakko saada -osastoa, eli minua ei haittaa pätkän vertaa, jos en sitä saa. Jatkan tyytyväisenä vuokralla asumista ja kyttään parempia ostopaikkoja. Ja mikäli taas kohde sattuu markkinatilanteen hämäryydestä johtuen irtoamaan hyvään hintaan, silloin saatan iskeä kiinni.
Puolen vuoden päästä kaupat olisi ihan unelmatilanne. Silloin nuo kylmimmät ja kalleimmat talvikuukaudet olisivat takana päin.Jos tilanteesi on tuollainen, niin tarjoa 10 % alle tarjouskaupan lähtöhinnan. Sen jälkeen odottelet tuleeko joskus puolen vuoden päästä soittoa, että oletko vielä kiinnostunut. Tuttu teki näin ja puolen vuoden päästä tulleen soiton jälkeen siipaisi vielä 10% aiemmasta tarjouksesta pois. Läpi meni.
Selkeästi vedätykseltä kuulostaa välittäjän toiminta, joten muutenkin kehottaisin erityiseen tarkkaavaisuuteen ja perusteellisuuteen esim. talon kunnon osalta.
Juuri näin. Asunnon ostajalle sähkölämmityksen ei pitäisi olla mikään kirosana tällä hetkellä. Toki parempiakin vaihtoehtoja lämmitykseen on, mutta kuvittelisin sähkölämmitteisten asuntojen kysynnän olevan nyt pientä ja tarjonnan suurta, joten se näkyy väistämättä hinnoissa. Sähkön hinnan markkinahäiriö nyt tuskin ikuisuuksia kestää ja matalammat hinnat ovat tulossa.Perus Tauno tasalakkia on nyt peloteltu suorasähkölämmityksellä koko kesän ja syksyn, joten sellainen on putkiremontin veroinen kirosana. Todellisuudessa ongelma voi kestää vain tämän yhden talven ja sitten on taas vuosia aikaa suunnitella energiaremontti siihen hankittuun kohteeseen edullisemman sähkön palatessa. Eli siis ei noihin nyt varsinaisesti jonoa ole ja myyjäkin voi olla tällainen markkinapanikoija, jonka on päästävä siitä sähkölämmitteisestä kämpästä eroon just nyt kun niin lukee joka toinen päivä iltalehdissäkin.
Ja voihan vielä olla se ikävämpikin puoli, eli myyjä tietää, että kuluvan talven lämmityslaskuun ei rahat tulisi riittämään.
Toki ne on testattu annetuilla senhetkisillä tiedoilla. Sen jälkeen onkin sitten otettu lisää pätkää, että saadaan uusi auto, puolentoista tonnin puhelin, pari läppäriä ja pitäähän uuteen kämppään kolmen tonnin telkkari vingauttaa Visalla. Kanavapaketteja pitää uuteen telkkariin olla satkun edestä ja uudet mööpelitkin maksoivat parikytätonnia, käyttöluotolla tietenkin. Siinä sitä maksukykyä sitten testataan, kun korot kaikkien yllätykseksi joskus nousivatkin.Nyt on kyllä hyvä aika siirtyä omistusasuntoon takaisin kun korot ovat jo nousseet ja on helppo hahmottaa se oman talouden kantokyky korkeampien korkojen kanssa. Pankissa työskentelevänä olen nähnyt ne päinvastaiset tapaukset joissa on miinuskorkojen aikana vedetty lainamäärät aivan tappiin ja nyt sitten ihmetellään kun korot ovatkin 3% eikä selvitä tilanteesta (vaikka pankki toki testannut että kestä 6% tason).
Itselläni taitaa olla muutto edessä. Olen asunut nykyisessä vuokrakaksiossani 7 vuotta ja viihtynyt hyvin. Nyt kuitenkin vuokranantaja vaihtui, kun Sijoitusasunnot.com oli ostanut Raahen Seudun Asuntosäätiöltä kerrostalon jossa asun. Pari päivää sitten tuli uudelta vuokranantajalta tuli ilmoitus, että tulevat ensi viikon torstaina tarkistamaan kaikkien asuntojen kunnon. Sekä myös dokumentoimaan ja kuvaamaan kaikki asunnot mahdollisia hallinnointi- ja myyntitoimenpiteitä silmälläpitäen. Pikkuhiljaa siis pitää alkaa katselemaan uutta kämppää jos uusi vuokranantaja tuon nykyisen myy eteenpäin.
Toki ne on testattu annetuilla senhetkisillä tiedoilla. Sen jälkeen onkin sitten otettu lisää pätkää, että saadaan uusi auto, puolentoista tonnin puhelin, pari läppäriä ja pitäähän uuteen kämppään kolmen tonnin telkkari vingauttaa Visalla. Kanavapaketteja pitää uuteen telkkariin olla satkun edestä ja uudet mööpelitkin maksoivat parikytätonnia, käyttöluotolla tietenkin. Siinä sitä maksukykyä sitten testataan, kun korot kaikkien yllätykseksi joskus nousivatkin.