Vuokra- tai omistusasunto

[ernestipotsi]

Olen joka tapauksessa ainakin toistaiseksi vielä myymässä asuntoa itse.

En ole enää.

Kuvauksesta hyväksyttyyn ostotarjoukseen meni aika tarkalleen viikko.
Olin samaan aikaan töissä joka päivä 7pv viikossa ja hoidin näitä asioita siinä sivussa. Suurin vaiva tuli suursiivouksesta kuvaussessiota varten.

Perjantaina kuvaus - kuvat ja videot tulivat mulle editoituina viikonlopun aikana jolloin myös laadin myynti-ilmoituksen. Päätin myös pyyntihinnan sekä hinnan jolla asuntokaupat tehdään jos tämänsuuruinen tai sen ylittävä tarjous tulee. Tämä siksi, ettei tule sitten turhaa veivaamista. Ilmoituksen julkaisin maanantaina, näyttö keskiviikkona ja hyväksytty tarjous meni läpi perjantaina. Myin lopulta asunnon ensimmäiselle joka kävi tätä katsomassa.

Loppujen lopuksi ostajan tarjous jäi 1000eur alle sen summan mistä olisiin ollut valmis hyväksymään tarjouksen välittömästi, joten eipä tuotakaan hirveän pitkään tarvinnut miettiä kun niin lähellä oltiin. Yksi sijoittaja oli kiinnostunut myös ja hän oli tulossa katsomaan asuntoa myöhemmin, mutta kun sain 1. ostotarjouksen niin soitin tälle sijoittajalle, että maksatko hinnan X+3000eur ja hän lähti tästä tinkimään joten kiitin häntä ja toivotin onnea jatkoon. Voittoa n. 3v asumisesta tuli n. 13 000eur ja tämä ylittää kuitenkin reilusti sen vähimmäismäärän mitä olin myynnille asettanut.

Toki tässä on vielä pieni mahdollisuus, että ostaja vetäytyy kaupasta, mutta silloin käsiraha jää minulle. Tähän en kuitenkaan enää usko.

 

[Kimmo_Ahteri]

Asuntolainasta olisi kysymys; jos Euribor 12kk on -0,4% ja pankin marginaali 0,4% niin kumoavatko nämä toisensa vai onko lainaehdoissa jokin takalauta että velallinen maksaa pankille vähintään marginaalin verran lainakorkoa?

 

[Zamboni]

Riippuu kuinka vanha sopimus sulla on. Joskus 2011 paikkeilla muistaakseni pankit alkoivat varautua tuohon negatiiviseen euriboriin lisäämällä ehtoihin, että lainan korko on aina vähintään marginaali. Joillakinhan tuo yhteenlasku on tuottanut välillä negatiivisen koron, mutta eivät pankit sentään rahaa ole alkaneet palauttamaan, vaan korko on sit vaan 0.00%.

Muoks. Katoin nyt vielä tuon oman vanhan lainanjämän joka on otettu 2010. Marginaali silloin on ollut 0,65%, jonka 3kk euribor laskee lukemaan 0.118%

 

[Kimmo_Ahteri]

Riippuu kuinka vanha sopimus sulla on. Joskus 2011 paikkeilla muistaakseni pankit alkoivat varautua tuohon negatiiviseen euriboriin lisäämällä ehtoihin, että lainan korko on aina vähintään marginaali. Joillakinhan tuo yhteenlasku on tuottanut välillä negatiivisen koron, mutta eivät pankit sentään rahaa ole alkaneet palauttamaan, vaan korko on sit vaan 0.00%.

Muoks. Katoin nyt vielä tuon oman vanhan lainanjämän joka on otettu 2010. Marginaali silloin on ollut 0,65%, jonka 3kk euribor laskee lukemaan 0.118%

Olen hakemassa uutta asuntolainaa ja lähinnä selvittelen nykypäivän käytäntöjä.

Jos pankki saa markkinoilta -0,4% korolla rahaa ja lainaa sitä eteenpäin +0,4% korolla niin tämähän on Tårta på tårtan, mikäli lainanottaja joutuu maksamaan vähintään +0,4% lainakorkoa. Pankilla varmasti hyvä bisnes kun päälle lisätään vielä lainannostokulut. Eri juttu on tietysti mitä köyhä voi asialle tehdä.

 

[paki77]

Olen hakemassa uutta asuntolainaa ja lähinnä selvittelen nykypäivän käytäntöjä.

Jos pankki saa markkinoilta -0,4% korolla rahaa ja lainaa sitä eteenpäin +0,4% korolla niin tämähän on Tårta på tårtan, mikäli lainanottaja joutuu maksamaan vähintään +0,4% lainakorkoa. Pankilla varmasti hyvä bisnes kun päälle lisätään vielä lainannostokulut. Eri juttu on tietysti mitä köyhä voi asialle tehdä.

Joutuu maksamaan vähintään marginaalin. Ei se 0,8% korkokate mikään juhlapäivä pankille ole, saavat nyt edes jotain voita leivän päälle riskin kantamisesta.

 

[doppelgänger]

Olen hakemassa uutta asuntolainaa ja lähinnä selvittelen nykypäivän käytäntöjä.

Jos pankki saa markkinoilta -0,4% korolla rahaa ja lainaa sitä eteenpäin +0,4% korolla niin tämähän on Tårta på tårtan, mikäli lainanottaja joutuu maksamaan vähintään +0,4% lainakorkoa. Pankilla varmasti hyvä bisnes kun päälle lisätään vielä lainannostokulut. Eri juttu on tietysti mitä köyhä voi asialle tehdä.

Voimpa sanoa, että tuo 0,4% marginaali ei kyllä tuota pankille yhtään mitään. Tuollaiset lainat ilman lisäpalveluja on pelkkää persnettoa pankille.

 

[Purkan Jauhaja]

Perjantaina kuvaus - kuvat ja videot tulivat mulle editoituina viikonlopun aikana jolloin myös laadin myynti-ilmoituksen.

Paljonko maksoit kuvauksesta vai menikö jonkun tutun kautta?

 

[ernestipotsi]

Paljonko maksoit kuvauksesta vai menikö jonkun tutun kautta?

Tutun kautta sain hyvään hintaan käteisellä ja videon siihen samaan. Tutulla on kamerat, taidot yms tehdä nämä.

Normihinnat noissa muutamia satasia. Noin 500e:llä pitäisi normaalioloissa saada kuvat, video & drone editointeineen.
Väitän että sekin maksaisi itsensä varmasti moneen kertaan takaisin

 

[Purkan Jauhaja]

Tutun kautta sain hyvään hintaan käteisellä ja videon siihen samaan. Tutulla on kamerat, taidot yms tehdä nämä.

Iteltä löytyy kans pari tuttua ketkä tekevät noita kuvaushommia työkseen, jos sieltä sais hyvään hintaan.

Kuvat on aika tärkeitä noissa ilmoituksissa. Tässä on tullut noita ilmoituksia selattua aika paljon viime aikoina ja ihmetyttää se, että kuinka surkeilla kuvilla asuntoja yritetään myydä.

 

[puuntakaa]

Yksi puoli tuossa itsemyynnissä on että ihmiset ymmärtävät että hinnasta puuttuu välittäjän palkkio, joten hintapyynnissä on mukava tinkimisvara. Niin minä ainakin aikoinaan asunnosta tein tarjouksen - ja läpi meni.

Niin se on huonona puolena näissä sitten on myynti-ilmoitusten surkeat kuvat, joille saa usein jopa nauraa etuovea selaillessa.

 

[nummenkallio]

Kuvilla on suuri merkitys, jos asunto on kallis, suhteessa kallis tai muuten vaikea myytävä, mutta esimerkiksi Helsingissä tai Espoossa hyvillä alueilla sijaitsevissa pienissä asunnoissa ei tarvitse hirveästi kuvista stressata. Monet tällaiset asunnot menevät päivässä, ja niistä käydään tarjouskilpailua. Jotkut heittävät tarjouksia sisään vaikka eivät ole edes käyneet esittelyssä. Myös ihan jäätävän paskakuntoiset tai huonon näköiset asunnot menevät yllättävän hyvin kaupaksi, jos sijainti on hyvä. Ei siinä paljon tarvitse kuvia miettiä.

 

[puuntakaa]

@nummenkallio Hyvä pointti ja varmasti totta! Peilasin niihin asuntoihin, joita itse olen joskus katsellut. Tampereen seuduilta uudehkoa 2-3h+k.

 

[Purkan Jauhaja]

Lähti tarjous okt-talosta vetämään. Katsotaan tärppääkö. Pyynti oli mielestäni selvästi alle markkinahinnan ja niin oli varmasti muidenkin mielestä kun useampi tarjous yli pyynnin. Nyt lähti vika tarjous 16% yli pyynnin ja vähän tuntuu siltä, että jää luu käteen.

On kyllä todella kuumat markkinat tällä hetkellä.

 

[Ulos T.]

Lähti tarjous okt-talosta vetämään. Katsotaan tärppääkö. Pyynti oli mielestäni selvästi alle markkinahinnan ja niin oli varmasti muidenkin mielestä kun useampi tarjous yli pyynnin. Nyt lähti vika tarjous 16% yli pyynnin ja vähän tuntuu siltä, että jää luu käteen.

On kyllä todella kuumat markkinat tällä hetkellä.

Ja samaan aikaan välittäjät ottaa ilmeisesti useamman prosentin siivua välistä? Paljonkohan on esim 250ke hintaisen asunnon tapauksessa välittäjän osuus siitä että käytännössä hoitaa paperityöt koska varsinaista myyntiä ei tietyn hintaluokan asuntoihin tarvitse oikeastaan tehdä (puhun siis kasvukeskuksista ja reilusti alle 300ke asunnoista jotka tuttujen mukaan menevät todella liukkaasti).

Tietenkin jos business on noin hyvää niin pitäisi itsekin ruveta tuohon duuniin...

 

[Purkan Jauhaja]

Ja samaan aikaan välittäjät ottaa ilmeisesti useamman prosentin siivua välistä? Paljonkohan on esim 250ke hintaisen asunnon tapauksessa välittäjän osuus siitä että käytännössä hoitaa paperityöt koska varsinaista myyntiä ei tietyn hintaluokan asuntoihin tarvitse oikeastaan tehdä (puhun siis kasvukeskuksista ja reilusti alle 300ke asunnoista jotka tuttujen mukaan menevät todella liukkaasti).

Tietenkin jos business on noin hyvää niin pitäisi itsekin ruveta tuohon duuniin...

Stadissa välittäjät taitaa ottaa minimissään sen 2% mikä on aika paljon mielestäni. Pienemmissä kasvukeskuksissa sitten varmaan vähän enemmän.

Kyllä noi hyvät okt:t tuntuu liikkuvan aika liukkaasti jos puhutaan vaikka Hämeenlinnasta. Myyntiaika hyvällä kohteella semmonen 2-5pv. Tämäkin kohde mistä tarjosin meni käytännössä päivässä kaupaksi.

 

[Purkan Jauhaja]

Nyt lähti vika tarjous 16% yli pyynnin ja vähän tuntuu siltä, että jää luu käteen.

Ei jäänyt luu käteen! Nyt pitäis vaan saada oma kämppä myytyä hyvään hintaan.

Kohde oli ilmeisen haluttu kun välittäjä halusi itsekin ottaa sen pois myynnistä. Oli ilmeisesti kiinnostusta sen verta paljon, että kaikki aika meni tuon kohteen hoitamiseen.

 

[Turder]

Mitä olette mieltä asuntomessutaloista, kiinnostaisiko ostaa sellaista? Uhka vai mahdollisuus? Aika usein noihin kiinnittää huomiota myyntikohteissa, että mainostetaan asuntomessutalona. Onko sitten käytetyt ratkaisut ja tekniikat sopimattomia, tai outoja suomalaiseen makuun koska joskus kohteet roikkuvat aika pitkäänkin myynnissä. Hinnassa tuntuu olevan ehkä pieni asuntomessulisä, mikä sekin voi selittää asiaa...

 

[Creed Bratton]

Mitä olette mieltä asuntomessutaloista, kiinnostaisiko ostaa sellaista? Uhka vai mahdollisuus? Aika usein noihin kiinnittää huomiota myyntikohteissa, että mainostetaan asuntomessutalona. Onko sitten käytetyt ratkaisut ja tekniikat sopimattomia, tai outoja suomalaiseen makuun koska joskus kohteet roikkuvat aika pitkäänkin myynnissä. Hinnassa tuntuu olevan ehkä pieni asuntomessulisä, mikä sekin voi selittää asiaa...

Tässä meidän kämpän lähellä on aina silloin tällöin asuntomessutaloja myynnissä, Vantaan Kivistössä. Jos niitä vertaa muihin alueen taloihin niin pihat on poikkeuksellisen pieniä ja tiivisti rakennettu alue poikkeuksellisen kaavan takia. Muuten niistä yleensä löytyy joku muutama sen rakennusajan trendiratkaisu sisustuksen osalta. Ihan kivoja yleensä, mutta ongelma on, että nuo trendiratkaisut vanhenevat aina nopeasti ja saattaa monen silmään näyttää 5-10 vuoden kuluttua hölmöltä.

 

[LarZu]

Oulussa on kyllä sairaat myyjän markkinat tällä hetkellä. Etenkin uusi Hiukkavaaran asuinalue. Pienistä erillistaloista käydään kovaa kilpailua ja saa maksaa okt hintaa. Tässä vuoden koittanut asuntoa metsästää puolison kanssa ja luu jää käteen näissä karkeloissa. Kovassa arvossa ovat kun 5 vuotta sitten hinnat ovat uutena olleet alle 200k, nyt saa pulittaa lähemmäs 280 000€ jotta pääsee kauppoihin. Kyllä on monella tappioita luvassa kun myyvät asuntoansa tulevaisuudessa täälläpäin.

 

[Sanainen arkku]

Ja samaan aikaan välittäjät ottaa ilmeisesti useamman prosentin siivua välistä? Paljonkohan on esim 250ke hintaisen asunnon tapauksessa välittäjän osuus siitä että käytännössä hoitaa paperityöt koska varsinaista myyntiä ei tietyn hintaluokan asuntoihin tarvitse oikeastaan tehdä (puhun siis kasvukeskuksista ja reilusti alle 300ke asunnoista jotka tuttujen mukaan menevät todella liukkaasti).

Tietenkin jos business on noin hyvää niin pitäisi itsekin ruveta tuohon duuniin...

Just myytiin itse asunto. Ihan ei mene tuohon muottiin (hoitaa paperityöt) käsitykseni välittäjän duunista. Aika kovaa hommaa oli saattaa ostaja tekemään päätös. Valokuvia otettiin kokonainen päivä, että valo saatiin aina toivotulta suunnalta jne...
Omat työt keskeytyi lukuisia kertoja tämän takia niin itseltäni kuin vaimoltakin.

Arvostus välittäjiä kohtaan nousi kyllä paljon.

 

[Veijari]

Myytiin juuri omalla hiellä ja verellä rakennettu omakotitalomme. Alkuun ajatus hirvitti, kun kuitenkin 12 vuotta tässä tuli asuttua ja aika tiukasti tänne oli juurruttu. Nyt kun tapahtuvaa on saanut sulatella, eikä se kerrostalon vuokrakolmio niin pahalta näyttänyt, niin ajatus maistuu jo paremmalta - onhan uusi omakotitontti jo hankittu ja siihen rakennettava talo suunnitteilla, eli väliaikainen asumus tämäkin.
Skeptikko minussa epäili syvästi tarkoitusperiä, kun kiinteistövälittäjiä haastattelin ja jokainen toitotti, että nyt on hyvä aika myydä omakotitaloa. Mutta väärässä olin. Hyväksyttiin ostotarjous neljä päivää myyntiin laittamisen jälkeen ja talo meni yli alkuperäisen pyyntihinnan.

 

[Styge]

Onkos ihmiset kysellyt viime aikoina asuntolainatarjouksia? Millaisissa marginaaneillessa tällä hetkellä mennään? Ajattelin kokeilla kepillä jäätä ja kysellä paljon lainaa yleensäkään saisi, mutta tuli nykyisestä pankista aikalailla suoraan pyydetylle summalle lainatarjous 0,4 marginaalilla Helsingistä ostettavalle kohteelle, joka ei ole vielä tiedossa. Mietin olisiko tuossa vielä koputtelemisen varaa.

 

[Alejandro]

Onkos ihmiset kysellyt viime aikoina asuntolainatarjouksia? Millaisissa marginaaneillessa tällä hetkellä mennään? Ajattelin kokeilla kepillä jäätä ja kysellä paljon lainaa yleensäkään saisi, mutta tuli nykyisestä pankista aikalailla suoraan pyydetylle summalle lainatarjous 0,4 marginaalilla Helsingistä ostettavalle kohteelle, joka ei ole vielä tiedossa. Mietin olisiko tuossa vielä koputtelemisen varaa.

Koputtele ihmeessä. Pyydä tarjousta toiselta pankilta ja kun sen antavat, niin mainitse nykyinen tarjous, jos tarjoavat samaa tai yli 0,4. Sain itse viime joulukuussa tingittyä alkuperäisen 0,4 marginaalin ja avausmaksut 0,36 marginaaliin ja avausmaksujen poistamiseen. Kannattaa olla sopivan röyhkeä, pankithan kilpailevat sinusta eikä toisinpäin. Tämä asunto oli Helsingissä.

 

[Artyukhin]

Onkos ihmiset kysellyt viime aikoina asuntolainatarjouksia? Millaisissa marginaaneillessa tällä hetkellä mennään? Ajattelin kokeilla kepillä jäätä ja kysellä paljon lainaa yleensäkään saisi, mutta tuli nykyisestä pankista aikalailla suoraan pyydetylle summalle lainatarjous 0,4 marginaalilla Helsingistä ostettavalle kohteelle, joka ei ole vielä tiedossa. Mietin olisiko tuossa vielä koputtelemisen varaa.

Siihehän vaikuttaa ihan oma varallisuutesi, palkat, vakuudet yms.

Eiköhän tuosta vähän saa kilpailuttamalla.

 

[Styge]

Siihehän vaikuttaa ihan oma varallisuutesi, palkat, vakuudet yms.

Eiköhän tuosta vähän saa kilpailuttamalla.

Toki näin. Lähinnä ajattelin kysellä, jos saisi jonkun normaalin baselinen tämän hetkisille marginaaleille. Mitä nyt kysellyt, niin tuo 0,4 taitaa olla paerus. Pitää tuo tosiaan kilpailuttaa ennen kuin laittaa nimeä alle. Ainakin nyt ottaa joku toinen vaihtoehto rinnalle.