Vuokra- tai omistusasunto

[Sininen Lanka]

http://www.stat.fi/til/ashi/2007/02/ashi_2007_02_2007-07-30_tie_001.html

Vuoden -89 taso on saavutettu vasta nyt. Ja tuota käyrää katsomalla on kyllä aika uskaliasta sanoa, että "asuntojen hinnat eivät laske koskaan". Ja voisi sitä samaa vaikka kysyä ameriikan serkulta, jos uskoo että sitä ei nykymaailmassa voisi ikinä missään tapahtua. (sivuhuomautus: en usko mihinkään suuren romahdukseen Suomen asuntojen hinnoissa)

Totta helvetissä laskee tai ainakin hinnannousu tasaantuu. Mutta kysymys kuuluukin koska? Kauppalehdessa ja Aamulehdessa on todettu asuntomyyntiaikojen pidentyneen verrattuna viime vuoteen. Maalaisjärki sanoo, että tällä on vaikutusta asuntojen hintoihin. Mutta kukaan ei tiedä varmasti.

Nimimerkki Sistikselle: voin luvata, että tällä palstalla kukaan ei tiedä asuntojen hinnankehitystä tai korkotasoja seuraavalle viidelle vuodelle. Kaikki heitot ovat vain valistuneita arvailuja. Käypä huviksesi katsomassa vaikka Kauppalehden keskustelupalstaa ja lue muutaman vuoden takaisin ennustuksia asuntomarkkinoista. Tai vaikka Nokian markkinaosuuden pienenemisarvioita muutaman vuoden takaa. Näet kuinka monella arviot ovat menneet vituralleen. Suhtaudun nykyään aika skeptisesti tälläisiin wanna-be kansantaloustieteilijöihin, heistä ei ole kuin harmia.

Fakta on se, että käytännössä jokaisen pitää itse tehdä se arvio siitä, koska asunto kannattaa ostaa. Ihmiset jotka itse ovat ostaneet asunnon (ja asunnonvälittäjät) sanovat kuorossa, että vielä ne asunnot nousevat muutaman vuoden. Ja vuokralla asuvat taas esittävät käyriä, jossa asuntojen hinnat ovat jo nyt noin 20% liian kalliita.

Kannattaakin miettiä asunnon ostoa eri kantilta. Eli mikä on elämäntilanteesi? Onko sinulla vakityö? Onko palkka hyvä? Jos irtisanomisia tulee, monesko olet jonossa joka saa kenkää? Onko perheenlisäystä odotettavissa? Mikä on worst-case, mitä voi tapahtua ja miten hoidat lyhennykset silloin? Oletko ajatellut muuttaa ulkomaille parin vuoden sisällä? Tykkäätkö itse laittaa remonttia asuntoosi ja sisustaa sitä? Vai onko koti vain kämppä missä nukutaan 5-arkiyötä ja viikonloppuina päädytään jonkun yh-viereen Tesomalla? Itse kyselin itseltäni tälläisiä kysymyksiä aikanaan, kun asunnon ostoa mietin.

 

[Sistis]

Nimimerkki Sistikselle: voin luvata, että tällä palstalla kukaan ei tiedä asuntojen hinnankehitystä tai korkotasoja seuraavalle viidelle vuodelle. Kaikki heitot ovat vain valistuneita arvailuja. Käypä huviksesi katsomassa vaikka Kauppalehden keskustelupalstaa ja lue muutaman vuoden takaisin ennustuksia asuntomarkkinoista. Tai vaikka Nokian markkinaosuuden pienenemisarvioita muutaman vuoden takaa. Näet kuinka monella arviot ovat menneet vituralleen. Suhtaudun nykyään aika skeptisesti tälläisiin wanna-be kansantaloustieteilijöihin, heistä ei ole kuin harmia.

Joo, en minä tältä palstalta mitään vastausta haekaan, vaan lähinnä spekuloin asiaa ääneen. Olen jonkin verran tarkkaillut, miten asiaan suhtaudutaan mediassa, ja ei sieltä mitään yhtenäistäkään linjaa ole näkyvissä. Nyt kuitenkin olen päättänyt sen, että seuraavat pari vuotta säästelen rahaa ja tarkkailen samalla, miten korkotasolle käy. Korkotaso on kuitenkin yksi suurimmista vaikuttajista tässä asiassa.

 

[Gags]

Valistuneista arvauksistahan todellakin on kyse, mutta suurimpien asutusalueiden kohdalla lienee aika turvallista arvioida että vaikka korkopiikin tai taloudellisen laman johdosta asuntojen hinnat laskisivatkin tilapäisesti, niin pitkässä juoksussa hinnat kuitenkin nousevat elintasoindeksiä nopeammin. Tämän johdosta Sistis onkin ihan oikein identifioinut korkotason tärkeämmäksi perusteeksi asunnon ja asuntolainan hankkimiselle. Itse en usko korkotason heilahteluihin samalla tavalla kuin 80-90 luvun vaihteessa, joten se on sitten lainan määrästä ja omasta maksukyvystä kiinni, kestääkö perse 1-3 prosenttiyksikön heilahteluja ja vielä muistuttaisin että pankit kyllä nykyään jo tajuavatkin että korot pitkässä jouksussa heiluvat ja korkotason muutokset saa lisättyä laina-aikaan, jolloin sen vaikutus nettomaksukykyyn on vähäisempi kuin aiemmin.

 

[Carlos]

Joo, en minä tältä palstalta mitään vastausta haekaan, vaan lähinnä spekuloin asiaa ääneen. Olen jonkin verran tarkkaillut, miten asiaan suhtaudutaan mediassa, ja ei sieltä mitään yhtenäistäkään linjaa ole näkyvissä. Nyt kuitenkin olen päättänyt sen, että seuraavat pari vuotta säästelen rahaa ja tarkkailen samalla, miten korkotasolle käy. Korkotaso on kuitenkin yksi suurimmista vaikuttajista tässä asiassa.

Juttuhan on niin että kukaan ihminen tässä maailmassa ei tiedä missä asuntomarkkinat ja korkotaso menee viiden vuoden päästä. Kukaan ei tiedä edes missä se menee vuoden päästä. Siitähän tämä talous onkin niin hauska juttu, ekonomistia on jos jonkunlaista mutta kaikki ne tuntuvat säännöllisesti lyövänsä kirveen kiveen. Esim. tasan vuosi sitten oli vallalla konsensus että EKP nostaa ehkä vielä vuoden alusta 2007 korkon 4,0 prosenttiin, ja sitten jo keväämmällä alkaa laskusykli. No ei alkanut.

Kuitenkin sanoisin että korkotaso on edelleen todella matala, tai vähintäänkin pitkässä juoksussa alkaa lähestyä keskitasoa. Eli siinä mielessä en vielä heittäisi kirvestä kaivoon.

Eräs sijoittajaguru sanoi joskus että yleensä tulevaisuuden ennustaminen etukäteen tulee paljon kalliimmaksi kuin se että ei tee mitään tai toimii vasta sitten kun on se "tulevaisuus". Tämä on ihan hyvä ohjennuora kaikille näitä asioita miettiville.

Olen sitä mieltä että kuka tahansa joka miettii asunnon ostoa omaan asumiseen, eli siis kotia, ei koskaan osta täysin väärään aikaan. Jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä kämppää nopeasti uudelleen, niin harvoin asunnon arvo mihinkään häviää. Vaikka tilapäinen lasku hintatasoon tulisikin, niin kyllä se seuraava nousukausikin vielä ehtii tulla. Ja vastaavasti jos asuntojen hinnat laskevat alas, niin onhan välirahakin sitten vaikka isompaan vaihtaessa pienempi.

Myöskin yksi erittäin tärkeä asia kannattaa pitää mielessä. Jos ottaa asuntolainan vaikka 15-25 vuoden maksuajalla, korkotaso ehtii mennä siinä ajassa jo monta kertaa ylös-alas. Se ottaako sen lainan piikin huipulla vai pohjalla on loppujen lopuksi aika yhdentekevää. Se seuraava piikki ja aallonpohjakin on joka tapauksessa max viiden vuoden päässä. Yleensä 2-3 vuoden päässä.

 

[Yläpesä]

YIT tuo verkkoon ostotarjoukset

http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=98&news_id=200718581&rss=dt

Asuntojen Huuto.net? Realisoiko käsityksiä vai johtaako uuten kasvupyrähdykseen?

 

[JV]

YIT tuo verkkoon ostotarjoukset

http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=98&news_id=200718581&rss=dt

Asuntojen Huuto.net? Realisoiko käsityksiä vai johtaako uuten kasvupyrähdykseen?

Eiköhän tuolla saa lähinnä erikoisasunnoista (takka kerrostalossa, hulppeat näkymät tms.) nyhdettyä 5-10% lisää hintaa.

 

[Menace]

Kun laskette tuota alijäämähyvitystä, niin ottakaa huomioon että verotus voi muuttua. Kauppalehden keskustelualueella löytyy hyvää keskustelua vuokra vs. omistus, mikäli kiinnostaa.

 

[sovhoosi]

Olen sitä mieltä että kuka tahansa joka miettii asunnon ostoa omaan asumiseen, eli siis kotia, ei koskaan osta täysin väärään aikaan. Jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä kämppää nopeasti uudelleen, niin harvoin asunnon arvo mihinkään häviää.

Kunpa se olisikin käytännössä noin helppoa. Pakottava tarve myydä voi tietenkin syntyä ennalta ennustamattomasta syystä (avioero, puolison kuolema, työttömyys, jatkuva työkyvyttömyys jne.)

Monet ovat kaiken lisäksi niin hölmöjä etteivät he tajua että pitkä laina-aika (esim. 25 vuotta) tarkoittaa sitä että esimerkiksi viiden vuoden päästä laina on lyhentynyt vain kymmenisen prosenttia (5% korko, tasaerä).
Jos ottaa 200.000 euroa lainaa niin kolmen vuoden maksamisen jälkeen lainaa on vieläkin 187.000 euroa jäljellä. Jos samaan ajankohtaan ajoittuu asuntojen hintojen lasku, niin ei paljon naurata.

Monet nuoret ottavat tälläkin hetkellä ylisuuria lainoja. Ostetaan huonosti rakennetuista kerrostalolähiöistä ylihintainen kämppä yli kahdenkymmenen vuoden laina-ajalla eikä tajuta edes sitä että tuleva putkiremppa voi maksaa 600-700 euroa per neliö. Eli kerrostalokolmiossa on yhtäkkiä 50.000 euron yhtiövelka.

 

[Jape]

Ketjun aiheeseen vastaten, niin ainakin meillä asumismuoto on lähiaikoina vuokra-asunto, vaikka haluja olisi omankin ostamiseen.

Käytiin tänään muijan kans pankissa. Saataisi tällä hetkellä max. 150 k€ lainaa. Tuo raha ei vaan riitä sellaisen kämpän hankkimiseen, joka on kiikarissa. Asumme tällä hetkellä Vantaalla vuokralla. Olemme erittäin tyytyväisiä asuntoomme. Kolmiossa neliöitä 75, asunto kolme vuotta vanha, sauna ja autotallipaikka löytyy ja varsin hyvät varusteet muutenkin. Vuokra on kova, reilut 900€, mutta palkka riittää asumiseen. Vastaava kämppä maksaisi Vantaalla väh. 200k€. Joutuisimme siis tinkimään melkoisen paljon asumismukavuudesta oman ostamiseen. Tai joutuismme hankkimaan asunnon kauempaa, joka ei tule kysymykseen. Tolla 150 k€:lla saa ehkä kolmion Vantaalta, mutta se on sitten 70-luvun kerrostalosta niukoin varustein, ei kiinnosta.

Nyt sitten asutaan vaan kiltisti vuokralla ja odotellaan palkan korotusta tai lottovoittoa.

 

[AnaMasa]

Joutuisimme siis tinkimään melkoisen paljon asumismukavuudesta oman ostamiseen.

Noinhan se menee kaikilla. Ei tuo siis ole mikään erikoistilanne, vaan lainanhoitokulut kokonaisuudessaan (lyhennyksineen) on tietenkin vastaavaa vuokraa isompi erä. Itsellä lähti yli 20 neliötä vuokralta omistukseen siirtyessä. Ennen vuokra 680e, nyt lainanhoitomenot tonnin ja vastike reilun satkun. Tosin kaupunkikin vaihtui kalliimpaan.

Jos siis vertaat vuokra- ja omistusasumista, niin vastakkain tulee asettaa vain korkomenot+vastike ja vuokra. 150000e lainassa korot ovat n. 625e/kk ja vastike uudehkossa kerrostalossa alle 200e, eli yhteensä 800e/kk. Tämän päälle tuleva lainan lyhennyksen osuus on sinun omaa rahaasi, ei asumiskuluja.

Jos nyt maksatte 900e vuokraa sillä tulotasolla, että pankki antaisi vain 150000 euroa lainaa, niin yhtään enempää tietämättä asutte minun mielestä vähän turhan kalliisti. Jos se on varmasti sen arvoista, että 900e kuukaudessa voi laittaa taivaan tuuliin, niin sitten se on, elämä on. Miettisin kuitenkin pitkään, että onko se nykyinen luksus koko rahan arvoista.

 

[Vekurinen]

Jos nyt maksatte 900e vuokraa sillä tulotasolla, että pankki antaisi vain 150000 euroa lainaa, niin yhtään enempää tietämättä asutte minun mielestä vähän turhan kalliisti. Jos se on varmasti sen arvoista, että 900e kuukaudessa voi laittaa taivaan tuuliin, niin sitten se on, elämä on. Miettisin kuitenkin pitkään, että onko se nykyinen luksus koko rahan arvoista.

Pikkasen sama tuli mieleen. Mahtaako kukaan enää asua ns. pienessä asunnossa? Ehkä noissa suurehkoissa asumismenoissa sitten on mukavuudenhalun lisäksi jokin suurempikin viisaus, tiedä häntä.

 

[Tykki]

Jos ottaa 200.000 euroa lainaa niin kolmen vuoden maksamisen jälkeen lainaa on vieläkin 187.000 euroa jäljellä. Jos samaan ajankohtaan ajoittuu asuntojen hintojen lasku, niin ei paljon naurata.

Mitä asuntojen markkinahinnan kehityksellä tuossa nyt sitten on väliä, jos asuntoa ei ole tarkoitus myydä? Laina on otettu, maksusuunnitelma tehty ja sen mukaisesti on elettävä huolimatta siitä miten asunnon arvo muuttuu. Jos nyt väkisin haluaa itseään kiduttaa ajatuksella että lainaa on enemmän kuin minkä arvoinen asunto on, niin se on oma häpeä. Entä jos asunnon arvo nousee? Eihän sekään nopeuta saatika helpota lainan maksua yhtään mitenkään. Samoilla ehdoilla mennään kuin on suunniteltu.

 

[Juicey]

Pikkasen sama tuli mieleen. Mahtaako kukaan enää asua ns. pienessä asunnossa? Ehkä noissa suurehkoissa asumismenoissa sitten on mukavuudenhalun lisäksi jokin suurempikin viisaus, tiedä häntä.

Eipä tuossa mitään ihmeellistä, taannoin asumismenot asumisoikeus-asunnosta olivat yli 1000 eur ja ei todellakaan missään pk-seudulla. Perusteluna tähän oli se, että perhettä on siunaantunut jo nuorena ja kasvavat naperot tarvitsevat tilaa. Kun työhistoriaakaah harvemmalla nuorella on kovin pitkälti ja koulutuksetkin jääneet kesken niin kovinkaan monelle ei myöskään sitten pankissa löydy suuriakaan apuja joten vuokra- tai jopa aso-asuminen jää käytännössä ainoiksi vaihtoehdoiksi.

Muutimme 90 neliön aso-rivarista edulliseen ja pienempään kerrostaloasuntoon jossa asumiskustannukset olivat aika paljon kohtuullisempia, mutta merkittäköön lokiin että en enää ikinä halua asua liian ahtaasti - se on yksinkertaisesti aivan helvetillistä. Nyt asumme isossa omakotitalossa josta on maksettavaa lainaa aika paljon. Talojen hintojen muutoksilla ei ole yhtään mitään merkitystä meille, sillä tarkoituksena ei ole näillä näkymin luopua talosta. Lainan takaisinmaksu on mitoitettu pitkälle ajalle mutta toisaalta myös niin että edes toisen palkansaajan jääminen hoitovapaalle ei vielä tuota ongelmia. Jos korkojen osuutta ajattelee euromääräisenä, niin paljon se toki on. Se onkin takuuvarmaa, että "halvemmaksi" tulisi monen muunlaiset ratkaisut, tiukempi maksusuunnitelma jne. mutta toisaalta perheellisenä ei ole mahdollista sitoutua yhtä tiukkoihin raameihin kuin perheettömänä ja meillähän on tosiaan myös elämä elettävänä tässä samalla. En kadu sekuntiakaan sillä minä voin hyvin ja perhe voi hyvin. Kannattaa laittaa sillekin hintalappu näissä laskelmissa, jos kovin "oikeita mielipiteitä" haluaa asumismuodosta esittää. :)

Mutta oikeastaan kaikki vaikuttaa kaikkeen ja kyse on aina kokonaiskuvasta mikä kannattaa. "Halvin" ei ole aina "edullisinta" ja mikä sopii toiselle, ei varmasti sovi kaikille muille. Puhutaanko sijoituskohteista, lyhyen aikavälin ratkaisuista vai jostain missä on tarkoitus katsella eläkepäiviä? Talot ja asunnot eroavat toisistaan ja näiden sisälläkin on niin paljon eroja että ketjun kysymykseen ei minun mielestäni oikeastaan ole muita kuin tapauskohtaisia arvioita oikeanlaisista ratkaisuista, kovin tarkkoja yleispäteviä lauselmia on aika vaikeaa esittää.

 

[AnFa]

Käytiinpä sitten asuntoesittelyssä. Kyseessä oli rivitalo ja kolmio 90 neliötä. Pienempikin kyllä riittäisi, mutta oli niin hyvällä paikalla ja halpa, että piti käydä tarkistamassa. Putkiremppa just tehty ja keittiökaappien ovet uusittu. Siellä ilmeni sitten että vuoden päästä on tulossa ikkunaremontti. Se kirpaisisi 9000€ ja lisäksi parketit pitäisi hioa joten reilun kymppitonnin paukku olisi yhteensä. Asunnon hinta ei tällöinkään olisi vielä kallis, mutta yksi asia jäi vaivaamaan tässä.

Yhtiövastike+huoltovastike, 220€+70€/kk. Eikö ole aika suolainen? Jonkun verran on tullut käytyä noissa esittelyissä ja missään ole ollut kyllä noin kovia vastikkeita. Huoltovastike kuulemma johtui siitä et taloyhtiön leikkikenttä on kunnostettu, talon katot maalattu ja remonttiin menevien ikkunoiden puitteet on kanssa maalattu.

Oli kyllä hyvä asunto ja halpakin vielä, mut nuo vastikkeet ovat mielestäni niin kovat että taitaa vielä jäädä ostamatta.

 

[Sininen Lanka]

Mitä asuntojen markkinahinnan kehityksellä tuossa nyt sitten on väliä, jos asuntoa ei ole tarkoitus myydä? Laina on otettu, maksusuunnitelma tehty ja sen mukaisesti on elettävä huolimatta siitä miten asunnon arvo muuttuu. Jos nyt väkisin haluaa itseään kiduttaa ajatuksella että lainaa on enemmän kuin minkä arvoinen asunto on, niin se on oma häpeä. Entä jos asunnon arvo nousee? Eihän sekään nopeuta saatika helpota lainan maksua yhtään mitenkään. Samoilla ehdoilla mennään kuin on suunniteltu.

Toi on totta. Ja jos asuntojen hinnat romahtavat sehän tarkoittaa vaan sitä, että pitää vaihtaa isompaan asuntoon.

Ja vaikka tekee 20-vuoden lainasopimuksen, ei se tarkoita sitä samaa asuntolainaa maksetaan seuraavat 20-vuotta. Todennäköisesti noin 5-vuoden päästä ensiasunnon ostosta vaihtaa suurempaan asuntoon, ostaa mökin tai jotain muuta vastaavaa. Siinä vaiheessa tehdään uudet velkajärjestelyt.

 

[solo]

Itse en edes jaksa miettiä omistusasuntoa, kun on kämppä alle 10km ydinkeskustasta ja vuokra alle 200€(tolpallisen autopaikan kanssa). Neliöitä on 25 mikä riittää yksin asujalle ihan hyvin ja eipähän ole niin paljon siivottavaa. Talossa on hissi ja huoneistot ovat vasta remontoituja. Palvelut lähellä(alle 5min kävelymatka): n.5 ruokapaikkaa, 4 kauppaa, terveyskeskus, sairaala, futiskenttä/jäähalli+muut kuntoilu mahdollisuudet, n.5 baaria, 2 apteekkia, pankki, kirjasto, parturi, kultakauppa, rautakauppa, autokoulu, posti ja onpa tohon joku roudannut tommosen kannettavan jätskikiskanki kesäks.

 

[Yläpesä]

Yhtiövastike+huoltovastike, 220€+70€/kk. Eikö ole aika suolainen? Jonkun verran on tullut käytyä noissa esittelyissä ja missään ole ollut kyllä noin kovia vastikkeita. Huoltovastike kuulemma johtui siitä et taloyhtiön leikkikenttä on kunnostettu, talon katot maalattu ja remonttiin menevien ikkunoiden puitteet on kanssa maalattu.

Tuo 70 on siis yhtiön remonttikustannuksia joita nykyinen omistaja ei ole halunnut maksaa omalta osaltaan heti pois, oletettavasti koska on jo suunnitellut asunnon myyntiä. Hän on ottanut vastaan yhtiön lainan, jonka maksu siirtyy uudelle omistajalle. Uudella omistajalla on mahdollisuus maksaa tuo laina kokonaisuudessaan pois (kannattavaa koska sen lyhennyksistä ei saa korkotukea), joten varsinaiseksi vastikkeeksi jää vain 220 jota sinällään pidän ihan keskivertona.

 

[Yläpesä]

Eiköhän tuolla saa lähinnä erikoisasunnoista (takka kerrostalossa, hulppeat näkymät tms.) nyhdettyä 5-10% lisää hintaa.

Kiinteistömaailma lähtee samalle tielle. "Kiinteistömaailma arvioi, että ensi vuonna jo kolmannes kaupoista tehdään avoimen tarjouskaupan perusteella."

http://www.yle.fi/uutiset/talous/oikea/id66741.html

YIT tulee "ennen pitkää" viemään kaikki uudiskohteensa internetpohjaiseen tarjousmyyntiin.

 

[JV]

Kiinteistömaailma lähtee samalle tielle. "Kiinteistömaailma arvioi, että ensi vuonna jo kolmannes kaupoista tehdään avoimen tarjouskaupan perusteella."

http://www.yle.fi/uutiset/talous/oikea/id66741.html

YIT tulee "ennen pitkää" viemään kaikki uudiskohteensa internetpohjaiseen tarjousmyyntiin.

Tuo Kiinteistömaailman systeemi onkin kiinnostava. Vanhoille kämpille tuo onkin paljon mielenkiitoisempi juttu kun YIT:n&Oikotien systeemi joka siis koski vain uusia asuntoja. Tosin tuosta tulkee riesaksi sitten esim. www.nettiauto.com:sta tutut tiukan hinnan kyselijät ja kepillä jäätä kokeilevat ("Ei tää auto oo myytävissä ennen syksyä, mutta laitoin listoille että saisi hinta-arviota kohdalleen).

 

[JV]

Toi on totta. Ja jos asuntojen hinnat romahtavat sehän tarkoittaa vaan sitä, että pitää vaihtaa isompaan asuntoon.

Siis mitä:). Minulla on tämän päivän hinnoilla jostain 180000 tuhannen euron kämpästä n. 100000 , eli 80000 rahaa. Lyhennyksiä menee joku 5000-6000 vuodessa.

Jos kämppien hinnat laskevat vaikkapa 10 % (joka ei mielestäni ole vielä romahdus) kahden vuoden kuluessa, minulla on 153000 euron kämppä , lainaa 80000 euroa eli rahaa 73000.

Mitenkäs siinä sitten vaihdellaan isompaan?

100/180 ~ 55% ja 80/153~52% eli suhteellinen osuus kämpän omistuksesta laskee myös. Sitten kun se kämppä on maksettu hintojen lasku helpottaa isompaan vaihtamista välirahan pienenemisen takia.

 

[Lukki]

Hintojen romahdus!

Minkälaisen yleisen taloustilanteen asuntojen hintojen romahdus tai edes laskeminen vaatisi? Työttömyysprosentti lamavuosien lukemissa? Deflaatio? Yleismaailmallinen lama? Onko näitä näköpiirissä vai mistä spekulaatiot asuntojen hintojen laskusta sikiävät?

 

[Rodion]

Minkälaisen yleisen taloustilanteen asuntojen hintojen romahdus tai edes laskeminen vaatisi? Työttömyysprosentti lamavuosien lukemissa? Deflaatio? Yleismaailmallinen lama? Onko näitä näköpiirissä vai mistä spekulaatiot asuntojen hintojen laskusta sikiävät?

Jaa'a.

Kato tilannetta USA:ssa. Siellä on jo "asuntolama", hinnat laskeneet reaalisesti ja työttömyysprosentti on erittäin matalalla.

Mitään yksittäistä syytä ei voi sanoa, mutta yleisesti asuntolainakannan älytön kasvu yhdistettynä nouseviin korkoihin. Minun käsitykseni mukaan.

 

[Sininen Lanka]

Siis mitä:). Minulla on tämän päivän hinnoilla jostain 180000 tuhannen euron kämpästä n. 100000 , eli 80000 rahaa. Lyhennyksiä menee joku 5000-6000 vuodessa.

Jos kämppien hinnat laskevat vaikkapa 10 % (joka ei mielestäni ole vielä romahdus) kahden vuoden kuluessa, minulla on 153000 euron kämppä , lainaa 80000 euroa eli rahaa 73000.

Mitenkäs siinä sitten vaihdellaan isompaan?

100/180 ~ 55% ja 80/153~52% eli suhteellinen osuus kämpän omistuksesta laskee myös. Sitten kun se kämppä on maksettu hintojen lasku helpottaa isompaan vaihtamista välirahan pienenemisen takia.

No ainakin minä vaihdan asuntoni niin isoon kuin mahdollista, jos asuntojen hinnat romahtavat.

 

[Yläpesä]

Yläpesälä siirtyy monenkirjavien neuvotteluiden jälkeen parisataa jaardia etelään vuorenkupeessa sijaitsevan omakotitalon lämpimään. Parin viikon aikana tuli käytyä useahko tiivistunnelmainen puhelinpalaveri sekä pankkiirin että myyjän kanssa ja nyt vihdoin kaikki asiat loksahtivat paikalleen. Loppuhinta oli eurolleen se, minkä Yläpesättären kanssa etukäteen päätimme ehdottomaksi katoksemme. Periaatteita ei siis myyty, mutta ihan sikaedullisesti emme tätä kohdetta kaapanneet. Lokakuussa pääsemme aloittamaan remontin ja jouluksi kotiin.

Nyt istahdan, kaadan mojovan lasillisen Dalwhinnieta ja hyvästelen jo mielessäni yhtiökokouksen, seinänaapuri-mätisäkin ja pihatalkoista luistavat vapaamatkustajat. Pitkä matka soluasunto-vuokrakolo-asumisoikeusasunto-rivarinpätkä-omakotitalo on loppusuorallaan ja seuraavaksi tarvitsee enää alkaa valita puulajia viimeistä asuinsijaansa varten, kirstuunsa siis. Suomalainen unelma.

 

[batman83]

Tuli tällainen ajatus mieleen, että kuinka käy asuntojen hinnoille suurten ikäluokkien siirryttyä vanhainkotiin/autuammille metsästysmaille?

Tähän tilanteeseenhan tullaan joskus 20 vuoden kuluttua?

Tällöinhän asuntoja jää suhteessa enemmän vapaaksi, koska uusia sukupolvia ei ole niitä täyttämään samassa määrissä. Varsinkin nyt suosittuja kesämökkejä luulisi silloin olevan myynnissä pilvin pimein.

Vai korvautuuko tämä kaikki populaation eksponentiaalisella kasvulla?

Sitten itse aiheeseen. Luonnollisesti omistusasunto. Kun haluaa asua omakotitalossa, ovat vuokralla olevat sellaiset aika vähissä, joten eipä paljon vaihtoehtoja jää.

Jos sijoitusmielessä miettii tuota, ja vasara pysyy kädessä, niin suosittelen ehdottomasti omistusasuntoa. Mielellään sellaista remontoitavaa, johon sitten 2 vuoden aikana teet remonttia, ja myyt pois, ja etsit samanlaisen tilalle.

Lähipiirissä ostettiin asunto 2,5 vuotta sitten. Vanha rintamamiestalo, joka oli remontoitavassa kunnossa. Nyt remontoimisen jälkeen (johon meni rahaa n. 15k€, kun työt tehtiin talkoilla/itse) asunnon arvo nousi 2,5 vuodessa 2,7 kertaiseksi. Vaikka tuosta rahasta vähentää talon ostohinnan ja tuon remonttiin kuluneen rahan pois, jää talosta myyntivoittoa/vuosi enemmän kuin keskimääräinen palkansaaja tienaa. Tosin onhan asuntolainasta maksettu korkoja, mutta pienestä lainasta niitä ei paljon tule. Toisekseen niistä on kuitenkin vähennetty verotuksessa jo se 28%.