Vuokra- tai omistusasunto

  • 542 293
  • 2 711

Aleksi

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tappara & Teppo Numminen
Jomppa kirjoitti:
Omarahoitus on tasan nolla. Ensimmäinen ehto oli, että emme halua lainallemme henkilötakaajia. Kahdesta pankista on jo näytetty vihreää valoa sille, että otamme 100% rahoituksen asunnon ostoa varten eli asunto-osake takaa 70%, valtio 15% ja 15% "jäsentakauksella".

Tuosta "jäsentakauksesta" kuulisin mielelläni hieman lisää. Mekin ollaan tässä oman asunnon ostoa harkittu ja vaikka omaa rahoitusta jonkun verran löytyykin, niin silti lisätakausta tarvittaisiin. Kun omassa pankissa kävin keväällä asiasta keskustelemassa, niin vaihtoehtona tarjottiin henkilötakausta eikä moisesta "jäsentakauksesta" puhuttu mitään. Joten minkälaisilla ehdoilla tuota saa ja millaisista summista puhutaan?
 

Yläpesä

Jäsen
Suosikkijoukkue
Ilves
Aleksi kirjoitti:
Tuosta "jäsentakauksesta" kuulisin mielelläni hieman lisää.

Taitaa liittyä Osuuspankkiin. Kun olet liittynyt Osuuspankin omistajajäseneksi (maksamalla jäsenosuusmaksun 100e), olet oikeutettu saamaan pankilta kyseistä jäsentakauslainaa. Tarkoittaa käytännössä sitä, että jos täytät takauksen myöntävän tahon edellytykset/vaatimukset, saat heiltä takauksen tiettyyn ylärajaan asti. Tästä maksat takauksen myöntäjälle vuorostaan vuosimaksun. Eli käytännössä maksat hieman suurempaa korkoa lainallesi. Kyllä sen kuitenkin mieluummin maksaa kuin ruinaa ystäviä tai sukulaisiaan takaajiksi. Jäsenvakuudestahan voi sitten luopua, kun asunnosta on riittävästi jo maksettu ja asunto kattaa jo itsellään jäljellä olevan lainanosan.

Kannattaa kysyä suoraan Osuuspankista, koska tuonkin myöntäminen on niin asiakaskohtaista. Ystäväparille sanottiin suoraan, ettei pankkisuhdetta voi aloittaa ottamalla heti jäsentakausta. Pitäisi olla näyttöä raha-asioiden hoitamisesta ensin. Mene ja tiedä, onko ajat muuttuneet siitä.
 

Turisti

Jäsen
Suosikkijoukkue
Naisten lentopallomaajoukkue
Näin se menee: asuminen se vaan maksaa x euroa/kk, jos asuu omistusasunnossa tai sitten vuokralla. Jos ei halua maksaa asumisesta, niin täytyy muuttaa metsään asumaan.

Meillä n. 400-420 000 egen arvoinen luukku, josta vielä velkaa ihan kivasti (alle 200 000). Seuraava korontarkistus n. 4 kk päästä ja saa nähdä missä euribori silloin huitelee. Jos liian korkealla, niin eikun nykyistä laina-aikaa (nyt n. 18 v.) pidentämään. Simple as that. Jos asuttais vuokralla vastaavanlaisessa luukussa kuin nyt, niin vuokra olisi jotain 1600-1900 egen välissä. Ikkunasta ulos tuo summa per kk ei juurikaan kuulostaisi fiksulta !
 

tumba17

Jäsen
Suosikkijoukkue
Jokerit jo vuodesta 1971
Rodion, ihan ns. matemaattisesta mielenkiinnosta, mistä sait lyhennys+korkokulut tuohon Eur 300.000 lainan takaisin maksuun? Ymmärsin oletusarvona olevan Eur 300k laina, 25-v maturiteetti ja korkotasot 3%,4%,5% ja 6%.

300k/25v/12kk = 1000/kk, tuohon marginaali 3%, eli eka kuukausi lyh+ korot ovat Eur 1750. Tuosta jos laskee tasaisesti alaspäin, tulee koron osuudeksi 25-vuoden aikana n. Eur 113k. 6% korkokulut ovat samalla periaatteella 25-vuoden aikana n. Eur 226k. Eli ero on aika suuri laskujemme osalta.

Kuinka moni sitten ottaa EUR 300k asuntolainoja, ei kauhean moni. Pankkien lainakanta muodostuu keskimääräisesti huomattavasti pienemmäistä lainoista.
 
tumba17 kirjoitti:
Kuinka moni sitten ottaa EUR 300k asuntolainoja, ei kauhean moni. Pankkien lainakanta muodostuu keskimääräisesti huomattavasti pienemmäistä lainoista.

Kun pk-seudun järkyttäviä hintoja seurailee, niin varmaan kuitenkin yllättävän moni. Mutta kuten sanoit, niin tuollaisten %-osuus maan kaikista asuntolainoista on kuitenkin aika pieni.

Meillä lainaa taitaa olla noin 250 000€ ja se jakaantuu kahden kämpän kesken. Toisessa asumme itse ja toinen on vuokrattuna. Jälkimmäinen hoitaa itse itsensä vuokran kattaessa vastikkeen ja lyhennyserän.
 

pernaveikko

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK, Crusaders, Lechia
Yläpesä kirjoitti:
Kannattaa kysyä suoraan Osuuspankista, koska tuonkin myöntäminen on niin asiakaskohtaista. Ystäväparille sanottiin suoraan, ettei pankkisuhdetta voi aloittaa ottamalla heti jäsentakausta. Pitäisi olla näyttöä raha-asioiden hoitamisesta ensin. Mene ja tiedä, onko ajat muuttuneet siitä.

Käytännössä näyttö kaiketi tarkoittaa tässäkin asiassa sitä, että palkka tulee tuonne tilille. Itse en saanut Osuuspankista edes pankkikorttia ennen kuin pari palkkaa oli tullut. Heti sen jälkeen tietenkin sai pyytämällä.
 

Jomppa

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK
Yläpesä kirjoitti:
Taitaa liittyä Osuuspankkiin. Kun olet liittynyt Osuuspankin omistajajäseneksi (maksamalla jäsenosuusmaksun 100e), olet oikeutettu saamaan pankilta kyseistä jäsentakauslainaa. Tarkoittaa käytännössä sitä, että jos täytät takauksen myöntävän tahon edellytykset/vaatimukset, saat heiltä takauksen tiettyyn ylärajaan asti. Tästä maksat takauksen myöntäjälle vuorostaan vuosimaksun. Eli käytännössä maksat hieman suurempaa korkoa lainallesi. Kyllä sen kuitenkin mieluummin maksaa kuin ruinaa ystäviä tai sukulaisiaan takaajiksi. Jäsenvakuudestahan voi sitten luopua, kun asunnosta on riittävästi jo maksettu ja asunto kattaa jo itsellään jäljellä olevan lainanosan.

Tuota omistajajäsentakausta ei tosiaan mainosteta missään sen kummemmin ja kukaan pankkivirkailija ei siitä kertonut, kun kyselimme eri takausvaihtoehtoja. Ja maksimi takaussumma, minkä voi saada on 20 000€/hlö.

Meillä tilanne oli sellainen, että vain minä olen Osuuspankin asiakas ja omistajajäsen ja avovaimolla on tili Nordeassa ja silti meille molemmille myönnettiin omistajajäsentakaus. Tietenkin edellytyksenä on se, että jos päätämme ottaa lainan Osuuspankista, niin myös avovaimon on liityttävä Osuuspankin omistajajäseneksi. Omistajajäsenmaksu on siis tuo 100€, mutta lupasivat pienen keskustelun jälkeen pienentää lainannostokuluja tuon 100€ verran. Mitä tulee tuohon vuosimaksuun, niin se on 1,6% taattavasta summasta. Esim. jos lainaa halutaan 100 000€ ja asunto takaa 70%, valtio 15%, niin tuolle jäljelle jääneelle 15% (15 000€) tarvitaan takaus. Jos haluat sille omistajäsentakauksen, niin tämän vuosimaksu on 240€, jota maksetaan siihen asti kunnes asunnonarvo on noussut riittävästi tai velkapääoma on lyhentynyt tarpeeksi, jotta pystytään luopumaan tuosta takauksesta. Ja tuo jäsentakauspäätös ei ole pankin päätettävissä vaan sen myöntää OKO ja on voimassa 1kk. Tosin tuossakin joustetaan muutamalla viikolla.

Myös Nordealla täystakaus, mutta siinä maksetaan takausesta heti könttäsumma (muistaakseni vajaa 5% taattavasta summasta) lainannoston yhteydessä ja tämän jälkeen tuosta takauksesta ei tarvitse enää maksaa.

Tiistaina siis käytiin parissa pankissa ja jo eilen soittivat Nordealta, että olisi ensimmäinen lainatarjous valmiina. Tarjosivat seuraavanlaista lainaa:

- lainankorkona olisi marginaali 0,5%+haluamansa markkinakorko
- laina on tasaerälaina, jolloin korkojen muuttuessa laina-aika elää (lainatyypin voi muuttaa maksutta esim. tasalyhennys/annuiteettilainaksi
- 25% lainasta tulee täystakaus ja asunto-osakkeet takaavat 75% eli ei tarvita valtiontakausta
- lainannostopalkkio 150€

Tämä tarjous siis ainoastaan kävelemällä sisään Nordeaan ilman mitään ajanvarauksia ja ilmoittamalla omat nettotulot ja millä ehdoilla sekä minkäverran sitä lainaa haluaisi. Olimme tietenkin itse aluksi tehneet maksukykylaskelmat kotona, jotka oli vielä käyty läpi Osuuspankissa, josta aloitimme tämän lainatarjouskyselyn.

Itse olemme tarkoituksella ottaneet alkuun vähän pidemmän maksuajan ja pienemmät kuukausierät, jotta näemme mitä kaikkea muita kuluja tuossa omistusasumisessa tulee mm. sähkökulutus, kun on varaava 2-tariffi lattialämmitys, vesi jne.

Pankeissa huomasin, että he eivät tarjoa mitään alennuksia, etuuksia jne. jos niitä ei tajua itse kysyä. Eli kaikesta mahdollisesta ja mahdottomasta kannattaa kysellä.

Onko kenelläkään muuten kokemusta niistä lainaturvista? Itse en ainakaan oikein innostunut niistä. Ainoastaan jos olisi lapsia, niin voisin ottaa turvan kuoleman varalle.
 

Gags

Jäsen
Suosikkijoukkue
Charlestown Chiefs
Jomppa kirjoitti:
Onko kenelläkään muuten kokemusta niistä lainaturvista? Itse en ainakaan oikein innostunut niistä. Ainoastaan jos olisi lapsia, niin voisin ottaa turvan kuoleman varalle.
En ole joutunut tilanteeseen jossa lainaturvaa olisin edes tarvinnut, muutenkin olen asian järkeillyt kuten sinäkin eli ei ole lainaturvaa, koska en näe sitä tarpeellisena. Kannattaa muuten tsekata millaiset tapaturma/henkivakuutukset teillä on, sillä tuon lainaturvan voisi tällaisissa tapauksissa kuvitella mennä päällekkäin tapaturma/henkivakuutuksen kanssa.
 

teemu_s

Jäsen
Suosikkijoukkue
Liverpool FC, Montreal Canadiens
Jomppa kirjoitti:
Onko kenelläkään muuten kokemusta niistä lainaturvista? Itse en ainakaan oikein innostunut niistä. Ainoastaan jos olisi lapsia, niin voisin ottaa turvan kuoleman varalle.

Kokemusta on. Ei vielä asuntovelallisena mutta työni puolesta muuten. Mielestäni pankin tarjoamat lainaturvavakuutukset ovat kalliimpia kuin tavallisten vakuutusyhtiöiden tarjoamat henkivakuutukset ja tapaturmavakuutukset. Henkivakuutusturva kannattaisi ehkä mitoittaa reiluun puoleen lainamäärästä ja tapaturmavakuutukseen reilu (yli 100 000€) invaliditeettikorvaus pysyvän haitan varalle.
Tavallisen "könttäsummaisen" henkivakuutuksen lisäksi kannattaa perheellisen ottaa myös perhe-eläkevakuutus, jossa henkivakuutusturva maksetaan kuukausittaisena perhe-eläkkeenä.
 

Yläpesä

Jäsen
Suosikkijoukkue
Ilves
Jomppa kirjoitti:
Omistajajäsenmaksu on siis tuo 100€, mutta lupasivat pienen keskustelun jälkeen pienentää lainannostokuluja tuon 100€ verran. Mitä tulee tuohon vuosimaksuun, niin se on 1,6% taattavasta summasta. ...

.... Ja tuo jäsentakauspäätös ei ole pankin päätettävissä vaan sen myöntää OKO ja on voimassa 1kk. Tosin tuossakin joustetaan muutamalla viikolla.

Jep, tuossa ne oikeat luvut tulivatkin kun ei muistin syövereistä löytynyt. OKOn sijaan tuon vakuuden taitaa myöntää OP-Kotipankki oy, eli sama firma, joka on Osuuspankin Visan takana?

Osuuspankin tarjouksen rahallista kannattavuutta arvioidessan kannattaa muistaa myös heidän bonus-järjestelmänsä. Bonuksiahan kilahtaa sekä omistuksesta että lainoista ja niillä voi maksaa noita palvelumaksuja ynnä muita pankin kuluja. Omalla kohdallamme kerrottiin että bonusten arvo vastaa n. 0.1 prosenttiyksikön osuutta korosta.
 

Rodion

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kakun kasvattajat. Sympatiat kakun jakajille.
tumba17 kirjoitti:
Rodion, ihan ns. matemaattisesta mielenkiinnosta, mistä sait lyhennys+korkokulut tuohon Eur 300.000 lainan takaisin maksuun? Ymmärsin oletusarvona olevan Eur 300k laina, 25-v maturiteetti ja korkotasot 3%,4%,5% ja 6%.

300k/25v/12kk = 1000/kk, tuohon marginaali 3%, eli eka kuukausi lyh+ korot ovat Eur 1750. Tuosta jos laskee tasaisesti alaspäin, tulee koron osuudeksi 25-vuoden aikana n. Eur 113k. 6% korkokulut ovat samalla periaatteella 25-vuoden aikana n. Eur 226k. Eli ero on aika suuri laskujemme osalta.

Nordean lainalaskurilla, kiinteä tasaerä. Laskuri laskee myös lainan oheiskulut mukaan.
 

teemu_s

Jäsen
Suosikkijoukkue
Liverpool FC, Montreal Canadiens
Laina myönnetty. Kämppä puuttuu!

Tänään sain sitten pankistani hyvän lainatarjouksen 80000€ summalle. Tätä suurempaa lainaa on omilla tuloillani turha ottaa sillä kuukausierät olisivat liian suuret. Tällä hetkellä muut tärkeät speksit saamassani lainassa on 0,3%-yksikön marginaali, maksuaika 25v ja kuukausierä hivenen alle 400€ annuiteetilla. Lainaan sain asiakasluottovakuutuksen 30% osuudelle, joten en tarvitse henkilövakuuksia ollenkaan. Tosin tuosta vakuudesta joudun kärsimään 900€ kertakorvauksen mutta mielestäni parempi näin kuin ottaa kenenkään ulkopuolisen nimeä lainapaperiin.

Nyt sitten tarvitsisi sen asunnon. Yksi erittäin potentiaalinen kohde on jo löytynyt mutta tarjoukseni on ollut aika etäällä varsinaisesta pyynnöstä, noin 10%. Ilmeisesti myyjä odottaa että varsinainen yksiöiden ja kaksioiden myyntisesonki alkaa, jolloin asunnolla voisi pyyntihinnan saadakin. Viikonloppuna on paikallisessa lehdessä itselläni ilmoitus, josko joku suostuisi myymään hiukan edullisemmin kuin mitä välittäjien kautta hintapyynnöt tuntuvat olevan.
 

wilco

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK,LiPu
Jomppa kirjoitti:
Tämä tarjous siis ainoastaan kävelemällä sisään Nordeaan ilman mitään ajanvarauksia ja ilmoittamalla omat nettotulot ja millä ehdoilla sekä minkäverran sitä lainaa haluaisi.

Onko kenelläkään muuten kokemusta niistä lainaturvista? Itse en ainakaan oikein innostunut niistä. Ainoastaan jos olisi lapsia, niin voisin ottaa turvan kuoleman varalle.

Tuossa, kun kyselin viime vuoden puolella lainoja, niin puhelimessa lupasivat Nordeasta tuon hintaista lainaa, että saattaisi vielä marginaali tipahtaa. Tai sitten ei...

Tuosta lainaturvasta myös puhuttiin OPssa. Vaivoin sain pidäteltyä naurun ja edes lievän hymyn naamaltani poissa, kun pankkimies selitti tuota vakuutusta. Vakuutus olisi maksanut koko lainan pääoman pois esim. kuolemantapauksen yhteydessä. Voiko sitä enään selvemmin sanoa, että kannattaa heittää se akka alas jyrkänteeltä parin vuoden päästä...

Että silleen...
 

Jomppa

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK
wilco kirjoitti:
Tuossa, kun kyselin viime vuoden puolella lainoja, niin puhelimessa lupasivat Nordeasta tuon hintaista lainaa, että saattaisi vielä marginaali tipahtaa. Tai sitten ei...

Kyllä tässä onkin tarkoitus vielä vääntää noista marginaaleista, kunhan tuo Osuuspankki saa toimitettua sen oman lainatarjouksensa. Lisäksi Osuuspankki pyytää lainantoimituskuluina 500€+omistajajäsenyys 100€ ja vuoden 2006 omistajajäsentakausmaksu, joten noissakin on vielä vääntämistä.

Se tässä vielä mietityttää, että kumpi on viisaampi systeemi tuon takausmaksun suhteen:

a. maksaa heti alussa tietty könttäsumma (Nordea)
b. maksaa vuosittain tietty summa siihen asti kunnes takausta ei enää tarvita (Osuuspankki)

Itse olen tällä hetkellä vaihtoehdon b kannalla. Tuo vuosittainen takausmaksu on vuoden aikana helppo kerätä lainanhoitotilille talentamalla sinne kuukausittain ~20 euroa enemmän, mitä lainakulut ovat. Näin tuon takausmaksun saa kerättyä vaivattomasti. Laskin, että Nordean takausmaksu vastaa Osuuspankilla kuuden vuoden takausmaksuja.
 

Pantse67

Jäsen
Suosikkijoukkue
Espoon Blues, Detroit Red Wings, ManU, UFC
Suoraa tietoa markkinoilta

Tilasin aamulla itselleni sähköisen esitteen eräästä asunnosta Etuovi.comin kautta. Asunto sijaitsee Helsinki - Riihimäki välisen radan varrella olevan kaupungin keskustan tuntumassa. Miltei saman tien välittäjä soitti matkapuhelimeeni, jonka tiedon olin jättänyt esitettä tilatessani ja tiedusteli, halusinko yksityistä esittelyä ko. asunnosta.

Juttelin välittäjän, joka edusti isoa välitystoimistoa, ei mitään pikkunarikkaa, kanssa asuntokauppatilanteesta yleisemminkin. Välittäjä myönsi minulle, että tällä hetkellä asunnot eivät mene juurikaan kaupaksi. Tieto ei sinänsä ollut minulle mikään uusi, koska olen seurannut muutamia asuntoja nettisivujen kautta, mutta että asuntokaupan ammattilainen asian myöntää, oli uutta. Välittäjä kertoi, että varsinkin rivitalokolmioiden hintapyynnöt ovat aivan järjettömällä tasolla, koska myyjien hintaodotukset ovat liian suuria.

Korot ovat nousussa ja ihmiset ovat ilmeisesti ymmärtäneet, että nouseviin korkoihin ei kannata ottaa ylisuurta lainaa. Elämme mielenkiintoisia aikoja...
 

Tommy

Jäsen
Suosikkijoukkue
#17
Edelleenkin kysynnän ja tarjonnan laki kumoaa kaikki muut näistä, nousee tai laskee korot. Jos asunto on hyvällä paikalla niin se menee kaupaksi. Ihmiset haluavat muuttaa kasvukeskuksiin, juuri pois näistä "Riihimäen ja Korson" välisistä alueista.

Kannattaisiko Pantse sinunkin ottaa vaikka viisi vuotta lisää laina-aikaa ja ostat asunnon sellaiselta paikalta että saat sen voitolla myytyä eteenpäin takuuvarmasti?
 

Vekurinen

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kaikki altavastaajat
Tommy kirjoitti:
Edelleenkin kysynnän ja tarjonnan laki kumoaa kaikki muut näistä, nousee tai laskee korot.

Niin, nimenomaan myös kysyntä (johon korko kaiketi enemmän tai vähemmän vaikuttaa) on merkityksellinen. Joskus hieman ihmettelen, miten jääräpäisimmät näkevät hinnanmuodostukseen vaikuttavana vain tuon tarjonnan.

Tämä kommentti ei siis mitenkään kohdistunut nimim. Tommyyn, en tiedä hänen mielipiteistään sen enempää. Lainaus oli vain sopiva omalle jutustelulleni.
 

Pantse67

Jäsen
Suosikkijoukkue
Espoon Blues, Detroit Red Wings, ManU, UFC
Tommy kirjoitti:
Kannattaisiko Pantse sinunkin ottaa vaikka viisi vuotta lisää laina-aikaa ja ostat asunnon sellaiselta paikalta että saat sen voitolla myytyä eteenpäin takuuvarmasti?

Haluan ostaa asunnon asuakseni, en voittaakseni. Mutta en toisaalta halua myöskään hävitä, ja nimenomaan häviämisen riski on suuri, jos ostaa asunnon nouseviin korkoihin ylisuurella hinnalla. Luulen, että korkojen nousu-uhka on järkeistämässä markkinoita. Tällä hetkellä voi hintapyynnöistä tinkiä melkoisesti ja saada silti kaupan aikaan.
 

Ramchester

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS
Tommy kirjoitti:
Edelleenkin kysynnän ja tarjonnan laki kumoaa kaikki muut näistä, nousee tai laskee korot. Jos asunto on hyvällä paikalla niin se menee kaupaksi. Ihmiset haluavat muuttaa kasvukeskuksiin, juuri pois näistä "Riihimäen ja Korson" välisistä alueista.

Kannattaisiko Pantse sinunkin ottaa vaikka viisi vuotta lisää laina-aikaa ja ostat asunnon sellaiselta paikalta että saat sen voitolla myytyä eteenpäin takuuvarmasti?

Mieti nyt itsekin vähän tätä sinun logiikkaasi. Myyjä voi siis sinun mielestäsi pyytää mitä vaan asunnostaan, jos se nyt sattuu olemaan ns. hyvällä alueella ja se olisi silti kannattavaa ostaa ja siitä saisi varmasti tulevaisuudessa vielä voittoa, kun sen myy eteenpäin.

Ei asiat ole miksikään muuttunut asuntomarkkinoilla, vaikka maksuajat ovatkin pidentyneet. Edelleenkin voi maksaa asunnosta ylihintaa(oli se sitten missä tahansa) ja kun olet maksanut ylihintaa, niin et myöskään tule saamaan siitä mitään varmaa voittoa tulevaisuudessakaan.

Tosin sanoen paska kauppa on paska kauppa teki sen sitten koska tahansa. Se on sitten eri asia, jos joku nyt välttämättä haluaa jonkun tietyn asunnon ja hinnalla millä hyvänsä, mutta se on sitten eri asia.
 

Tommy

Jäsen
Suosikkijoukkue
#17
Mikä on ylihinta?
Tekeekö se asunnosta ylihintaisen että myyntiajat ovat normalisoituneet?

Kyllä, jos minäkin myisin asuntoni nyt pyytäisin siitä ylihintaa. Pitäähän se katsoa jos joku tyhmä vaikka maksaa siitä niin paljon.
 

Ramchester

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS
Tommy kirjoitti:
Mikä on ylihinta?
Tekeekö se asunnosta ylihintaisen että myyntiajat ovat normalisoituneet?

Kyllä, jos minäkin myisin asuntoni nyt pyytäisin siitä ylihintaa. Pitäähän se katsoa jos joku tyhmä vaikka maksaa siitä niin paljon.

No eikös se tyhmä juuri maksa sitä ylihintaa? Millä sinä nyt sitten perustelet sen, että sitä ylihintaa jonkun muun kuin tyhmän kannattaisi maksaa ja vielä unelmoida jostain voitoista tulevaisuudessa?

Etkös sinä juuri edellisessä viestissäsi käskenyt niin tekemään - vai oliko se joku myyntikamppanja tyhmille?
 

Rodion

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kakun kasvattajat. Sympatiat kakun jakajille.
Onhan Espoossa ja Helsingissä jo yli tuhat uudiskohdetta tyhjillään, koska eivät mene kaupaksi.

Helsingissä parhaimmat kohteet olleet 10%:n täyttöasteella jo yli vuoden!

Varmaan mukavaa asua uudiskohteissa, joissa ei ole naapureita, ainoastaan kymmenittäin tyhjiä asuntoja.

Espossakin lienee jo puolisen tuhatta tyhjää rivitalouudiskohdetta.

Että se siitä "kaikki menee, jotka ovat hyvällä sijainnilla". Nyt on hintojen suhteen käytetty joustoina ennätysalhaiset korot, ennätyspitkät laina-ajat ja hyvä työllisyyskehitys.

Ja se, että velkaneuvonnassa alkaa olla yli 2kk:n ruuhkaa asuntolainojen suhteen, luulisi laittavan hälytyskellot soimaan jo itse kullekin.
 

Tommy

Jäsen
Suosikkijoukkue
#17
Rodion kirjoitti:
Espossakin lienee jo puolisen tuhatta tyhjää rivitalouudiskohdetta.

Tämä kuulostaa todella mielenkiintoiselta, en nyt tähän mitään lähdettä tai muuta kysele. Aikoinaan noita rivitaloasuntoja tuli katseltua, uuden ja 80-luvulla rakennetun rivarin välillä ei ole montaa kymmentä tuhatta euroa. Sikäli kuulostaa kyllä hauskalta.

Onkohan Kaukalahden asuntomessut ollut normaalia flopimpi? Uusi alue vaikutti ihan näppärältä, itse Kauklahti taas on aika syvällä. Hinnat ovat taas sellaiset että Länsiväylän varrelta saa myös rivarin.
 

Rodion

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kakun kasvattajat. Sympatiat kakun jakajille.
Helsinki, Espoo ja Vantaa = 3141 vapaana olevaa uudiskohdetta. Siitä vaan ostamaan, koska on niin kova ylikysyntä!

Espoossa olikin uudiskohteina rivitaloja "vain" 207 myynnissä, kokonaisuudessaan Espoossa on rivitaloja myynnissä tällä hetkellä 374.

Tuo viisisataa oli siis hivenen ylimitoitettu, mutta muistin mukaan heitetty.
 

pernaveikko

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK, Crusaders, Lechia
Tommy kirjoitti:
Onkohan Kaukalahden asuntomessut ollut normaalia flopimpi?

Ainakin kävijämäärät jäävät pahasti alle tavoitteen, kaiketi siellä on sitten myös ostoaikeissa olevia vähemmän.
 
Kirjaudu sisään, jos haluat vastata ketjuun. Jos sinulla ei ole vielä käyttäjätunnusta, rekisteröidy nyt! Kirjaudu / Rekisteröidy
Ylös