Vuokra- tai omistusasunto

[Zamboni]

Josko tuohon heittäisi sellaisen 170k€ Rapalan, vai tohtisiko mennä jopa vielä alemmas?

Ainahan sitä voi tehdä tarjouksen ehdollisena nykyisen kaupaksi saamisen mukaan. Kun kerran toinen jalka on jo eteisessä, niin kehottaisin heti maanantaina ottamaan työn alle oman myyntiinlaiton ja muuttopäätöskin kuulostaa jo henkisesti olevan tehty. Aivosi eivät vaan ole vielä kertoneet sitä sinulle.

Voi olla, että se menee rivakasti tai sitten kaupankäynti on hiljaista pitkälle syksyyn. Tilanne on kuitenkin niin epävarma nyt, ettei tiedä ennen kuin kokeilee oikeasti. Eikä sitä pakko ole myydä ensimmäisen näytön -25% tarjoajalle, mutta mikäli 2-3 viikon sisään ei tule edes yhtä järkevää tarjousta, voi ennakoida vanhalle pitkää myyntiaikaa.

 

[Jeffrey]

Josko tuohon heittäisi sellaisen 170k€ Rapalan, vai tohtisiko mennä jopa vielä alemmas?

Näissä on hyvä muistaa se, että myyjällä saattaa mennä myös maku liian heppoisiin tarjouksiin. Itse olen ollut tällaisen tarjouksen vastaanottavana osapuolena ja nyt tulevan asunnon myyjä hyväksyi tarjouksemme osittain siitä syystä, että kilpailevaan tarjoajaan ja hänen tarjoukseensa oli aikaisemmin mennyt se maku.

Omalla kohdalla uskon myös karmaan ja vaikka nyt oli hyvä hetki tehdä kaupat, en halunnut etsiä sitä myyjää jolla olisi ollut pakko myydä hinnalla millä hyvänsä.

Lopulta jos itselleen kotia ostaa, niin kannattanee miettiä myös se kuinka paljon tätä kotia haluaa ja haluaako sitä riskeerata tonnin tai parin vuoksi. Kaupankäynti on lopulta kuitenkin tietyntyyppistä henkistä peliä, ja esimerkiksi 172 vaikuttaa paljon isommalta summalta kuin 170, näin niinkuin esimerkkinä. Lisäksi myyjä saattaa nähdä tämän liian suurena alennuksena ja tekeekin vastatarjouksen 175, sen sijaan että olisi hyväksynyt sen 172.

Turha näitä kuitenkaan on liikaa spekuloida. Tekee sen oman analyysinsä ja strategiansa ja etenee sen mukaan.

 

[Tadu]

Lopulta jos itselleen kotia ostaa, niin kannattanee miettiä myös se kuinka paljon tätä kotia haluaa ja haluaako sitä riskeerata tonnin tai parin vuoksi.

Lähtisin siitä, että pari tonnia on pieni raha, mutta parikymmentä tonnia on helvetisti rahaa lähes jokaiselle, vaikka asunto/kiinteistö maksaisikin satoja tuhansia. Monelta katoaa asuntokaupoilla suhteellisuudentaju kun on niin isoista summista kyse. Samoin kuin moni oikeasti kuvittelee asunnonsa arvon aivan yläkanttiin. Kyllähän näitä näkee paljonkin myynnissä.

 

[BaronFIN]

Helmikuun loppupuolella 2022 taisi vielä saada 10v kiinteää korkoa 1,4%. Ja eikös pankit suojaa itsekin noita lainojaan jos sitovat sen kiinteään korkoon? Ainakin pankin tuloksista päätellen ei asuntolainojen korkosuojat niitä ainakaan alaspäin paina.

Pohjainflaatio oli tuolloin jotain 2,5%-3% luokkaa ja jyrkkänä käyränä menossa ylöspäin. Toki näin jälkikäteen katsottuna EKP ja muut instanssit tekivät hämmentävän huonoja ennustuksia sekä inflaation, että korkojen nousun suhteen. Siis vaikka tuota sodan vaikutusta siivotaan pois.

Siis nollakorkojen maailma oli deflaation torjumiseen. 2017 kun inflaatio oli hidastunut nollaan ja oli menossa deflaation puolelle, niin pelkonahan tuolloin oli talouden pysähtyminen kun ihmiset jotenkin mystisesti jäisivät muka odottamaan maitopurkin ostamista seuraavaan viikkoon kun sen muka saisi silloin halvemmalla.

No, EKP onnistui nollakoroilla polkaisemaan inflaation vauhtiin vaikka minulle olisi kelvannut nolla-inflaation maailma prosentin tai parin koroilla.

Mutta maailmaa johtaa todellisuudesta irronneet älykääpiöt.

 

[nummenkallio]

Pikkuisen alkaa kiristää, kun laina+vastike alkavat lähestyä vuokria, kiitos korkojennousun, mutta edelleen tämä on parempi vaihtoehto. Omistavassa luokassa ollaan tiukasti ja siellä pysytään.

 

[Ruutuässä]

Helsingin kaupungin omistava yleishyödyllinen vuokrayhtiö Heka nostaa vuokria kohonneen korkotason takia ja osa asukkaista on ollut osoittamassa mieltä tästä johtuen. Argumentteina on muun muassa se, ettei kohonneet korkokustannukset kuuluisi olla asukkaiden ongelma ja vika on johdossa, joka ei ole osannut suojata lainojaan. Tilanne on varmasti asukkaille harmillinen ja monen lompakossa korotus voi tuntua merkittävästi. Toisaalta tässä unohtuu se, että vuosia vuokra on voinut olla matalampi, koska korkosuojauksesta ei ole tullut kuluja. Somessa asia herättää vähemmän yllättäen kärkkäitä kommentteja puolesta ja vastaan, koska tuskin helsinkiläiset veronmaksajatkaan ovat oikeita tahoja kärsimään kustannusten noususta, jos Heka jättäisi vuokrienkorotukset tekemättä ja tekisi tappiota.

Hieman viime aikoina on hämmentänyt monen käsitys, että vuokralla on järkevämpää asua, kun omistusasuminen kallistuu. Toki se voi lyhyellä aikavälillä niin ollakin, mutta aika naiivi saa olla, jos kuvittelee, ettei vuokrat pikku hiljaa alkaisi seurata perässä. Markkinatalous toimii tässäkin asiassa ja vuokratasot määräytyvät jatkossa sen mukaan, miten kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Jos kysyntää on, niin harva vuokranantaja varmasti huvikseen vuokraa asuntoa siten, että siitä koituu hänelle tappiota.

 

[Denverin Munasyndi]

Helsingin kaupungin omistava yleishyödyllinen vuokrayhtiö Heka nostaa vuokria kohonneen korkotason takia ja osa asukkaista on ollut osoittamassa mieltä tästä johtuen. Argumentteina on muun muassa se, ettei kohonneet korkokustannukset kuuluisi olla asukkaiden ongelma ja vika on johdossa, joka ei ole osannut suojata lainojaan. Tilanne on varmasti asukkaille harmillinen ja monen lompakossa korotus voi tuntua merkittävästi. Toisaalta tässä unohtuu se, että vuosia vuokra on voinut olla matalampi, koska korkosuojauksesta ei ole tullut kuluja. Somessa asia herättää vähemmän yllättäen kärkkäitä kommentteja puolesta ja vastaan, koska tuskin helsinkiläiset veronmaksajatkaan ovat oikeita tahoja kärsimään kustannusten noususta, jos Heka jättäisi vuokrienkorotukset tekemättä ja tekisi tappiota.

Hieman viime aikoina on hämmentänyt monen käsitys, että vuokralla on järkevämpää asua, kun omistusasuminen kallistuu. Toki se voi lyhyellä aikavälillä niin ollakin, mutta aika naiivi saa olla, jos kuvittelee, ettei vuokrat pikku hiljaa alkaisi seurata perässä. Markkinatalous toimii tässäkin asiassa ja vuokratasot määräytyvät jatkossa sen mukaan, miten kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Jos kysyntää on, niin harva vuokranantaja varmasti huvikseen vuokraa asuntoa siten, että siitä koituu hänelle tappiota.

Mietin itse tämän osalta, olisiko Hekalla ollut mahdollisuus toteuttaa korotukset porrastetusti, eli esimerkiksi vaikka kolmelle vuodelle jaettuna. Tämä olisi helpottanut niiden asukkaiden sopeutumista, joille vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia. Toki tietysti akuutissa tilanteessa tarvitaan myös ripeitä ja voimakkaita toimia, mutta ei tämä Hekankaan tilanne ole mitenkään erityisen läpinäkyvästi esitetty. Itse helsinkiläisenä veronmaksajana pane pahakseni sitä, että maksan siitä, että joku toinen saa asua hieman markkinahintaa edullisemmin oman kaupunkini vuokra-asunnoissa. Tämä kuitenkin maksaa osittain itsensä takaisin sillä, että esimerkiksi varhaiskasvatuksen ja hoiva-alan päteviä työntekijöitä ei joudu muuttamaan muualle PK-seudulle tai jopa kehyskuntiin asti. Monelle kyseinen muutos merkitsisi jollakin aikavälillä myös työpaikan vaihtamista lähemmäksi omaa kotia, mikä jättäisi täällä taas yhden vaikeasti paikattavan position täytettäväksi.

 

[Ruutuässä]

Mietin itse tämän osalta, olisiko Hekalla ollut mahdollisuus toteuttaa korotukset porrastetusti, eli esimerkiksi vaikka kolmelle vuodelle jaettuna. Tämä olisi helpottanut niiden asukkaiden sopeutumista, joille vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia. Toki tietysti akuutissa tilanteessa tarvitaan myös ripeitä ja voimakkaita toimia, mutta ei tämä Hekankaan tilanne ole mitenkään erityisen läpinäkyvästi esitetty. Itse helsinkiläisenä veronmaksajana pane pahakseni sitä, että maksan siitä, että joku toinen saa asua hieman markkinahintaa edullisemmin oman kaupunkini vuokra-asunnoissa. Tämä kuitenkin maksaa osittain itsensä takaisin sillä, että esimerkiksi varhaiskasvatuksen ja hoiva-alan päteviä työntekijöitä ei joudu muuttamaan muualle PK-seudulle tai jopa kehyskuntiin asti. Monelle kyseinen muutos merkitsisi jollakin aikavälillä myös työpaikan vaihtamista lähemmäksi omaa kotia, mikä jättäisi täällä taas yhden vaikeasti paikattavan position täytettäväksi.

Vaikea sanoa, kun en ole tarkemmin korotuksiin tutustunut, mutta aika maltillisia ne paikka paikoin ovat olleet verrattuna korkojen nousuun. Tietysti paljon riippuu siitä, miten missäkin kohteessa on velkaa. Se on totta, että ehkä asioita olisi hyvä avata enemmän julkisuuteen. Ei varmasti johdolle mitenkään helppo paikka ja varmasti saa ihmisten vihat päälleen joka tapauksessa. Harva pystyy katsomaan asiaa muuten kuin omasta näkökulmastaan, mikä sinänsä on myös ihan ymmärrettävää.

 

[Jeffrey]

Hieman viime aikoina on hämmentänyt monen käsitys, että vuokralla on järkevämpää asua, kun omistusasuminen kallistuu. Toki se voi lyhyellä aikavälillä niin ollakin, mutta aika naiivi saa olla, jos kuvittelee, ettei vuokrat pikku hiljaa alkaisi seurata perässä. Markkinatalous toimii tässäkin asiassa ja vuokratasot määräytyvät jatkossa sen mukaan, miten kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Jos kysyntää on, niin harva vuokranantaja varmasti huvikseen vuokraa asuntoa siten, että siitä koituu hänelle tappiota.

Tällä hetkellä tosiaan tuntuu olevan aika vuokralaisen markkinat. Esimerkiksi Etelä-Helsingissä yksin muuttavan kipuraja tuntuu olevan siellä 850-900 euron kuukausivuokrassa. Vuokranantajan puolelta tämä tarkoittaa sitä, että lainaa saisi olla noin 125-150 tuhatta, jotta kassavirta olisi neutraali ja vuokra kattaisi asunnon kustannukset lainan takaisinmaksuineen. Tässä kohtaa tämä tarkoittaa sitä, että yhtälö ei oikein toimi.

Markkina on tällä hetkellä hyvin erikoinen siitä syystä, että kuluttajat ovat varovaisia ja tulevaisuuden usko on heikko - ja vuokranantajan kustannukset ovat nousseet hyvin reilusti. Tulevaisuudessa inflaation ja korkojen lasku taas tarkoittanee sitä, että kuluttajat ovat valmiita maksamaan enemmän vuokraa ja toisaalta vuokranantajan kustannukset laskevat tämän mahdollistaen suuremmat voitot.

Vuokrat nousee, ja samalla asuntojen hinnat ottanevat varsin kovan loikan kunhan taloustilanne tästä helpottaa. Asuntojen hintojennousun arviot pyörivät tällä hetkellä noin 10-20 % vuosien 2024 ja 2025 aikana. Eli tässä on kaksi tulokulmaa... vuokralla on juuri tällä hetkellä edullisempi asua kuin omistusasunnossa johtuen kysynnän ja tarjonnan tasapainosta - toisaalta nyt asunnon ostamalla saat sen suhteellisen edullisesti ja tuleville vuosille todella kovan hinnannousupotentiaalin. Jos 2 vuotta asunnossa asut ja saat myyntivoiton verovapaasti niin tällainen 10-20 % on nopeasti aika hurja määrä verotonta rahaa.

 

[Bianconeri]

Selittäkääs tyhmälle mitenkä asuntolainassa toimii ylimääräiset lyhennykset korkojen suhteen? Eli kun varsinkin tuoreessa lainassa maksat alkuun kuukausierässä huomattavasti enemmän korkoa kuin varsinaista lainaa, niin muuttuuko tämä suhde ylimääräisillä lyhennyksillä?

Eli ajatellaan hypoteettinen tilanne että olisi nyt tuore laina (kuukausierässä iso-osa koron osuutta) ja saan perintöä tai raaputan vaikka arvasta useamman kymmenen tuhatta euroa ja päätän lyhentää tuolla summalla lainaa. Hyppääkö tässä kohtaa laina jotenkin "eri portaalle" missä koron osuus kuukausierästä on pienempi ja varsinainen lainan osuus isompi, vai jatkuuko lainan lyhennys vanhalla kaavalla samasta kohtaa niin että iso-osa kuukausierästä on edelleen korkoa?

En tiedä saako tästä sepustuksesta mitään selvää mitä haen takaa, mutta ajatuksena se että lähtökohtaisestihan laina edes suurinpiirtein rakennetaan niin että alkuun maksellaan enempi lyhennyksessä korkoa kuin loppu suoralla asuntolainaa, jos sinne loppuun nyt ikinä kukaan pääseekään.

 

[Torsti]

Korko lasketaan siitä jäljellä olevasta pääomasta, joten tietenkin pääoman ollessa pienempi, myös koron määrä on pienempi

 

[Jan Koller]

Selittäkääs tyhmälle mitenkä asuntolainassa toimii ylimääräiset lyhennykset korkojen suhteen?

Ei ole tyhmä kysymys ja toki tämä riippuu lainaehdoista eli jollain voi olla sovittu kiinteäkorko, jonka tuoton pankki on laskenut koko lainakaudelle, eikä se muutu lisälyhennyksillä.

Meillä oli ajatus nostaa kuukausittaista lyhennyssummaa, niin OP neuvoi maksamaan sen sijaan lisälyhennyksiä, sillä se on maksutonta ja pienentää kokonaislainasummaa, josta meillä aina korko lasketaan. Eli yleensä lisälyhennykset kannattaa. Maksusumman muutos olisi siis maksanut.

 

[Alex]

Lyhennysten kuukausisumma ei muutu ylimääräisillä lyhennyksillä. Jos niitä tekee, niin laina-aika lyhenee loppupäästä, esim. 25v laina lyhenee 24 vuoteen. Kiinteä korko on eri asia, sen pankki haluaa joka tapauksessa itselleen.

 

[Veleho]

Lyhennysten kuukausisumma ei muutu ylimääräisillä lyhennyksillä. Jos niitä tekee, niin laina-aika lyhenee loppupäästä, esim. 25v laina lyhenee 24 vuoteen. Kiinteä korko on eri asia, sen pankki haluaa joka tapauksessa itselleen.

Mikäli kyseessä on annuiteettilaina, niin lyhennysten kuukausisumma kyllä muuttuu. Tällöin laina-aika on kiinteä, ja kuukausittain maksettava summa elää korkojen mukaan. Tällöin myös ylimääräiset lyhennykset pienentävät tulevien kuukausisummien määrää.

 

[frozen]

Mikäli kyseessä on annuiteettilaina, niin lyhennysten kuukausisumma kyllä muuttuu. Tällöin laina-aika on kiinteä, ja kuukausittain maksettava summa elää korkojen mukaan. Tällöin myös ylimääräiset lyhennykset pienentävät tulevien kuukausisummien määrää.

Jep. Tosin näissä saattaa olla pankki- tai jopa lainakohtaisia eroja toteutustavan suhteen. Ainakin itsellä tuo on tapahtunut kahdella eri tapaa eri lainoissa. Toisessa ylimääräinen lyhennys muutti kuukausisummaa heti käsittelypäivästä alkaen vaikuttaen jo seuraavaan maksuerään. Toisessa lainassa lyhennys toki vaikutti pääomaan ja siten maksettaviin kokonaiskorkoihin heti, mutta maksettava kuukausisumma pysyi samana vuosittaiseen korontarkistuspäivään asti, jolloin laina-aika lyheni tuohon korkopäivään asti x vuotta. Ja summa pieneni ja laina-aika palautui alkuperäiseen kestoon vasta korontarkistuspäivänä.

 

[Kiekkokanaria]

Voisi täälläkin herätellä vähän keskustelua omistusasunnosta haaveilevien kesken. Itselläni meni osin työkuvioiden kautta uusiksi tämä, mutta olin jo lähellä ensiasunnon ostoa joulukuussa, jolloin puoli vuotta myynnissä ollut kerrostalokaksio hyvällä sijainnilla kiinnosti. Myyjä ei kuitenkaan ollut valmis tulemaan juuri yhtään vastaan myyntihinnassa, joka oli kyllä hinnoiteltu suht.koht sinnepäin nykymarkkinoihin nähden. (tarkennuksena tämä ei ollut uudiskohde, vaan 20 vuotta vanha kerrostalo-osake)

Tarjosin lopulta 95% myyntihinnasta, muttei kelvannut.. Minulla tippui hanskat ja kun tammikussa vielä ensiasunnon ostajien veroetu poistettiin, niin purin ASP-tilin ja aloin sijoittamaan rahoja indeksirahastoihin yms, joista saan kohtuullista tuottoa pääomalle, kun ASP-tilillä se on surkea 1% vuodessa.
Itselläni siis siirtyi nyt monen asian summana tämä omistusasuntohaave vähän eteenpäin, mutta uskon, että lähes pysähtynyt asuntokauppa tulee laskemaan hintoja vielä koko vuoden 2024. Saa nähdä milloin markkinavoimat alkavat korjamaan tilannetta, jolloin tarjonta lähestyy kysyntää. Nyt käsittääkseni myydään uudisasuntoja 90% vähemmän kuin ennen korkojen nousua.

Miten palstalaiset näkevät, kuinka pitkä asuntokaupan luisu tässä on tulossa ostovoiman radikaalin heikentymisen, sekä jo valmiiksi korkeakouluista eniten velkaantuneen sukupolven kamppaillessa? Asuntojen myyjät eivät juurikaan ole mielestäni huomioineet tätä todella merkittävää muutosta koroissa ja elinkustannuksissa ja tämän takia kysyntää omistusasumiselle ei ole, eikä rakennusyhtiöt aloita enää uusien kohteiden rakentamista, koska well, olemme lopulta melko persaukista kansaa, kun lainaraha ei olekkaan ilmaista kuten totuttu..

 

[paki77]

Miten palstalaiset näkevät, kuinka pitkä asuntokaupan luisu tässä on tulossa ostovoiman radikaalin heikentymisen, sekä jo valmiiksi korkeakouluista eniten velkaantuneen sukupolven kamppaillessa? Asuntojen myyjät eivät juurikaan ole mielestäni huomioineet tätä todella merkittävää muutosta koroissa ja elinkustannuksissa ja tämän takia kysyntää omistusasumiselle ei ole, eikä rakennusyhtiöt aloita enää uusien kohteiden rakentamista, koska well, olemme lopulta melko persaukista kansaa, kun lainaraha ei olekkaan ilmaista kuten totuttu..

Korot ovat lähteneet jo laskuun ja näillä näkymin jatkavat laskua tästä pitkälle vuoteen 25, samalla kun uusia asuntoja ei tule valmistumaan koko Suomeen ainakaan seuraavaan kahteen vuoteen. Nämä tekijät tullevat nostamaan hintoja lähitulevaisuudessa. Ollaanko pohjalla nyt vai 3kk päästä, mahdoton sanoa. Mutta kauheasti en löisi rahojani sille, että ensi vuonna oltaisi nykytasoa alempana.

 

[Sonny Burnett]

Voisi täälläkin herätellä vähän keskustelua omistusasunnosta haaveilevien kesken. Itselläni meni osin työkuvioiden kautta uusiksi tämä, mutta olin jo lähellä ensiasunnon ostoa joulukuussa, jolloin puoli vuotta myynnissä ollut kerrostalokaksio hyvällä sijainnilla kiinnosti. Myyjä ei kuitenkaan ollut valmis tulemaan juuri yhtään vastaan myyntihinnassa, joka oli kyllä hinnoiteltu suht.koht sinnepäin nykymarkkinoihin nähden. (tarkennuksena tämä ei ollut uudiskohde, vaan 20 vuotta vanha kerrostalo-osake)

Tarjosin lopulta 95% myyntihinnasta, muttei kelvannut.. Minulla tippui hanskat ja kun tammikussa vielä ensiasunnon ostajien veroetu poistettiin, niin purin ASP-tilin ja aloin sijoittamaan rahoja indeksirahastoihin yms, joista saan kohtuullista tuottoa pääomalle, kun ASP-tilillä se on surkea 1% vuodessa.
Itselläni siis siirtyi nyt monen asian summana tämä omistusasuntohaave vähän eteenpäin, mutta uskon, että lähes pysähtynyt asuntokauppa tulee laskemaan hintoja vielä koko vuoden 2024. Saa nähdä milloin markkinavoimat alkavat korjamaan tilannetta, jolloin tarjonta lähestyy kysyntää. Nyt käsittääkseni myydään uudisasuntoja 90% vähemmän kuin ennen korkojen nousua.

Miten palstalaiset näkevät, kuinka pitkä asuntokaupan luisu tässä on tulossa ostovoiman radikaalin heikentymisen, sekä jo valmiiksi korkeakouluista eniten velkaantuneen sukupolven kamppaillessa? Asuntojen myyjät eivät juurikaan ole mielestäni huomioineet tätä todella merkittävää muutosta koroissa ja elinkustannuksissa ja tämän takia kysyntää omistusasumiselle ei ole, eikä rakennusyhtiöt aloita enää uusien kohteiden rakentamista, koska well, olemme lopulta melko persaukista kansaa, kun lainaraha ei olekkaan ilmaista kuten totuttu..

Veikkaisin että 2024 on asuntomarkkinoilla vielä syväjäätä. Ilmeisesti Tampereesta(?) kohdallasi kyse. Vaikea nähdä että siellä hyvällä sijainnilla olevat kerrostalokohteet siellä silti hinnoiltaan laskevat näillä korkonäkymillä. Anna palaa ja tee kaupat. Ensi vuonna voi olla enemmän kysyntää. Se on sitten jokaisen yksilön (ja pankin) sietokyvystä ja tulevaisuuden uskosta kiinni kuinka paljon kokonaisvelkapääomaa jaksaa ja uskaltaa vetää perässään. Kepu-Suomen näkymät toki sitten oma tarinansa.

 

[Jeffrey]

Miten palstalaiset näkevät, kuinka pitkä asuntokaupan luisu tässä on tulossa ostovoiman radikaalin heikentymisen, sekä jo valmiiksi korkeakouluista eniten velkaantuneen sukupolven kamppaillessa? Asuntojen myyjät eivät juurikaan ole mielestäni huomioineet tätä todella merkittävää muutosta koroissa ja elinkustannuksissa ja tämän takia kysyntää omistusasumiselle ei ole, eikä rakennusyhtiöt aloita enää uusien kohteiden rakentamista, koska well, olemme lopulta melko persaukista kansaa, kun lainaraha ei olekkaan ilmaista kuten totuttu..

Yleispätevä neuvo omaisuuden hankintaan on ostaa silloin kun muut pelkäävät. Ne ajat lienevät ennemmin takana kuin edessä, vaikka toki romahduksen mahdollisuus on vielä olemassa varsinkin jos EKP ei saa "smooth landingia" korkojen laskuun.

Tällä vuosituhannella tähän mennessä asuntomarkkinat ovat kuopanneet talous taantumassa, mutta palannut samalle kasvutrendille varain nopeasti. Uskon, että tälläkin kertaa käynee niin.

Markkinat ovat mestareita sopeutumaan. Eli jos nykyinen korkotaso jäisi uudeksi normaaliksi, ei se tarkoita sitä ettei enää koskaan rakennettaisi uusia asuntoja vaan ihmiset tottuisivat ennemmin tai myöhemmin. Edelleen on monia ihmisiä joilla on nykyisessä lainassa korkokatto, on ihmisiä kenen ei ole pakko ostaa uutta, koronnousut eivät ole vielä siirtyneet vuokriin mutta ennemmin tai myöhemmin sinne siirtyvät jne jne. Nämä muurit kuitenkin aikanaan purkautuvat ja johtaa kysynnän lisääntymiseen.

Jo nyt kysyntä kyllä on olemassa. Paremmilta alueilta Helsingistä kuului jo viime vuoden lopulta pitkästä aikaa sitä, että asuntoja meni yli myyntihintojen. Syynä tähän oli tietenkin ulkoinen vaikutin ensiasunnon verovähennysoikeuden poistumisessa.

Inflaatio on jo pidempään ollut lähinnä korkoja, joten ostovoiman heikkeneminen lienee enemmänkin väliaikaista. Sen sijaan on tullut myös varsin korkeita palkkojen yleiskorotuksia ja monessa tessissä on vielä tällekin vuodelle poikkeuksellisen suuria yleiskorotuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka hinnat ja korot jäisi koholle, niin ostovoimaa palautunee kyllä ja jopa korkeampana kunhan korot laskevat edes hieman tai markkinat mukautuvat nykytasoihin.

Toki hintoihin vaikuttaa myös esimerkiksi kaupungistuminen. Tämä tarkoittaa sitä, että huonommilla alueilla hinnat voivat jäädä laahaamaan aivan kuten ne teki jo viime vuosikymmenen lopulla.

 

[Kiekkokanaria]

Korot ovat lähteneet jo laskuun ja näillä näkymin jatkavat laskua tästä pitkälle vuoteen 25, samalla kun uusia asuntoja ei tule valmistumaan koko Suomeen ainakaan seuraavaan kahteen vuoteen. Nämä tekijät tullevat nostamaan hintoja lähitulevaisuudessa. Ollaanko pohjalla nyt vai 3kk päästä, mahdoton sanoa. Mutta kauheasti en löisi rahojani sille, että ensi vuonna oltaisi nykytasoa alempana.

Juu korot ovat lokakuun huipustaan kyllä laskeneet, mutta esimerkiksi tämän vuoden puolella laskua ei juurikaan ole ollut. Euroopassa suurien maiden inflaatiopaine taitaa jarruttaa korkojen nopeaa laskua, vaikka se Suomelle haitallista onkin. Mietin vain mistä löytyy nämä lähitulevaisuuden ostajat nykyisillä hinnoilla?

Toki asuntosijoittaminen taas nostaa päätään, jos Euriborit laskevat sinne 2,5% korville, mutta aika kaukana olemme vielä siitä. Itse katson nyt toki vain omatonttisia yhtiöitä, koska vuokratonttiyhtiöt ovat mielestäni raskaasti ylihinnoiteltuja jatkuvien tonttivuokrien nousupaineen takia.

 

[Kiekkokanaria]

Yleispätevä neuvo omaisuuden hankintaan on ostaa silloin kun muut pelkäävät. Ne ajat lienevät ennemmin takana kuin edessä, vaikka toki romahduksen mahdollisuus on vielä olemassa varsinkin jos EKP ei saa "smooth landingia" korkojen laskuun.

Näin asian näin itsekkin. Mutta yllätyksekseni asuntomarkkinat ovat erittäin hitaita liikkeissään. Toki rakentamisen kustannusnousu näkyy tässä. Jokainenhan elämme omassa kuplassamme, mutta aika vähäistä on asunnonostoaikeet pariskuntia lukuunottamatta, jotka halusivat omakotitalossa olevan varainsiirtoveron (3%) välttää loppuvuoden kaupoilla. Vuosi sitten puhuttiin kovasti, kuinka kesällä asuntomarkkinat piristyisivät. Kesällä puhuttiin, että syksyllä odotettavissa piristymistä. Noh loppuvuodesta tuli pieni piikki kysyntään selkeästä syystä. Mutta nyt tammikuun lukemat ovat vielä karummat kuin vuosi sitten tähän aikaan. Itse en ole pahasti velkaantunut opintojen aikana, mutta olen kyllä poikkeus omassa opiskelijakuplassani.

 

[Jeffrey]

Näin asian näin itsekkin. Mutta yllätyksekseni asuntomarkkinat ovat erittäin hitaita liikkeissään.

Näinhän se on. Kun pyörä on pysähtynyt niin se on pysähtynyt. Uskon kuitenkin, että markkinat käynnistyy taas nopeammin kuin mitä nyt uskotaan.

Opintolainassa tällä hetkellä se suurin perkele on euribor. Itse ajattelen niin, että opintolaina hidastaa muutoin jaloilleen pääsemistä ja elämästä nautiskelua, mutta jossain pitää kuitenkin asua. Ainakin yliopistosta vastavalmistunut pariskunta kykenee edelleen halutessaan hankkimaan ihan mukavan kaksion jopa Helsingin paraatipaikoilta. Tätä taustaa vasten sanoisin, että se ettei ostohalukkuutta ole johtuu jostain muusta kun loppuviimein korkotasosta, eli nyt voisi olla hyvä hetki laittaa ne ostohousut jalkaan.

 

[DAF]

Isoin ongelma näin ostajan näkökulmasta on tarjonnan supistuminen. Osa hinnoista järkevöityi ja kuplat sulivat, mutta ei tahdo olla mitään ostettavaa markkinassa, kun puhutaan vaikkapa pk-seudun pientalokannan suuremmista perheasunnoista. Jengi panttaa myyntejä.

 

[Kiekkokanaria]

Ei käy kaupaksi asunnot.. Täällä varmasti iso osa on omistusasunnossa asuvia, mutta sillä juuri haluan keskustestelua herättää. Onko kukaan huolissaan? Itse olin asuntomarkkinoilla, mutta Tampereen huonon tarjonnan takia siirryin sijoittamaan ja ottamaan pientä hengähdystaukoa.

Itseä mietityttää tämä meidän heikko ostovoima ja siihen nähen kalliit asunnot. Onko kupla puhkeamassa, vai onko vain pieni hikka ja vuoden päästä lähetään taas asunnon arvoissa nousuun?

Muistakaa veljet ja sisaret, että joka vuosi Suomessa kaatuu porukkaa enemmän kuin syntyy. Alueelliset erot tulevat olemaan suuria sanoisin näin näppituntumalta.

 

[Daro]

Ei käy kaupaksi asunnot.. Täällä varmasti iso osa on omistusasunnossa asuvia, mutta sillä juuri haluan keskustestelua herättää. Onko kukaan huolissaan? Itse olin asuntomarkkinoilla, mutta Tampereen huonon tarjonnan takia siirryin sijoittamaan ja ottamaan pientä hengähdystaukoa.

Itseä mietityttää tämä meidän heikko ostovoima ja siihen nähen kalliit asunnot. Onko kupla puhkeamassa, vai onko vain pieni hikka ja vuoden päästä lähetään taas asunnon arvoissa nousuun?

Muistakaa veljet ja sisaret, että joka vuosi Suomessa kaatuu porukkaa enemmän kuin syntyy. Alueelliset erot tulevat olemaan suuria sanoisin näin näppituntumalta.

Suhdanteet vaihtelevat kokoajan aina. Tampere on ollut jo vuosia se kohde mistä sijoittajat ovat etsineet kohteita ja nyt alamme nähdä sen piikin noilla markkinoilla joka omasta mielestäni ei ole edes vielä saanut kattoa vielä, mutta Tampereen markkinat ovat kyllä lähellä saavuttaa huippuaan, koska kasvu loppuu jossain vaiheessa kuitenkin. Jossain vaiheessa se kasvu Tampereellakin loppuu. Itse ainakin katselen Kuopion markkinoiden suuntaan, koska ollaan tultu piikistä alaspäin jo jonkin verran. Jyväskylä on myös toinen perusvarma kohde aina.