Viime hetken vinkkejä/kokemuksia muilta, jotka aikoinaan ovat YKSIN hankkineet ensi asuntonsa. Kaikki neuvot kelpaavat. Kerrostalojen kaksioita olen katsonut, lähinnä Keravalta/Vantaalta.
- Kaikkein tärkeintä on kartoittaa, mihin varat oikeasti riittävät. Korot ovat nyt alhaalla mutta kannattaa katsoa myös, paljonko kuukausierä on jos käy niin huonosti, että korot nousevat viiteen prosenttiin. Ja jos taloyhtiölle tulee ylimääräisiä kuluja, he voivat periä 1-2 ylimääräistä vastiketta.
- Selvitä tarkkaan taloyhtiön tilanne. Onko talous hallinnassa, onko hälyttävän suuria menoeriä, mitä remontteja on tulossa, paljonko ne maksavat ja mikä olisi juuri sinun asuntosi osuus niiden kustannnuksista.
- Valitse asunto, joka sijaitsee omalla tontilla. Ovat kalliimpia kuin vuokratontilla sijaitsevat, mutta toisaalta voinee olettaa, ettet aio asua nyt ostamassasi asunnossa loppuikääsi. Ja esim. vuonna 2022 on vittumaista alkaa myydä asuntoa, jonka tontin vuokra-aika päättyy 2025. Et välttämättä saa edes omiasi pois, saati että tekisit voittoa.
- Onko helpompaa ostaa ns. sisäänmuuttovalmis asunto vai haluatko remontoitavan kohteen? Paljonko remontti maksaisi ja kuinka helposti siihen saisi taloyhtiöltä luvat?
- Kun teet tarjouksen, älä anna myyjälle liikaa aikaa miettiä ja odotella parempia tarjouksia. Oma tarjoukseni oli voimassa iltayhdeksästä aamukymmeneen, ja tärppäsi. Jotkut toki haluavat jahkailla, mutta monelle on tärkeää saada asiaan päätös ja asunto myytyä nopealla aikataululla.
- Jos joku tekee paremman tarjouksen ja asunto menee nenän edestä, jätä yhteystietosi kiinteistönvälittäjälle ja pyydä ilmoittamaan heti kun hänelle tulee jotain vastaavaa myyntiin. Voit päästä ns. jonon ohi näytölle.
- Jos palvelu pankissa ei miellytä, ilmoita että pyydät sittenkin vielä lainatarjouksen kilpailijalta. Alat saada viiden tähden palvelua välittömästi.
- Älä osta ensimmäistä asuntoa, jota käyt katsomassa. Käy katsomassa sellaisiakin, jotka eivät ehkä ole tasan sitä, mitä etsit. Pääset jyvälle todellisesta hintatasosta ja opit katsomaan asuntoja "sillä silmällä".
- Älä sorru Kiinteistömaailman Tarjouskauppoihin. Pahimmassa tapauksessa päädyt viikkoja tai kuukausia kestävään huutokauppaan. Lisäksi tarjouskauppahinta on usein jopa kymmeniä tuhansia halvempi kuin todellinen hinta, jolla asunnon myyjä suostuu sen myymään.
ASP ei ole tuttu, mutta tässä nyt ainakin jotain. Toivottavasti näistä oli apua.