Joo, korkotilanne on huomattavasti vaikeampi nyt kuin taannoin, mutta ei sekään pitäisi enää tällä hetkellä(Euribor 12 noin 2,5%) mikään mahdoton este olla. Tuo nollakorkoaika kun ei todennäköisesti ole kuitenkaan palaamassa, niin jos 2,5 % on liikaa, niin ei kannata kyllä sitten rakentamisista haaveilla. Raaka- aineet sitten erikseen, mutta tuskin nekään halpenee rakentamisen lisääntyessä ja kysynnän kasvaessa.
En usko, että rahoitus on ongelma. Sopivan rakennusliikkeen löytäminenkään ei liene tässä tilanteessa ongelma. Ongelma on maksukykyisten käyttäjien löytäminen.
Gardenin yhteyteen on tulossa asuntoja noin 400:lle ihmiselle. Lähiseudulta YIT ja EKE ovat myyneet/yrittäneet myydä asuntoja noin 10-12 t€:n neliöhintaan. Heidän kohteensa ovat massoittelultaan yksinkertaisia, harjakattoisia, rapattuja laatikoita, jollaisia Töölö on täynnä. Gardenin viitesuunnitelmissa on kaarevia ulkoseiniä ja jos jonkinlaista arkkitehtonista herkkua. Mikäli kaava ei mahdollista yksinkertaisempien talojen rakentamista, nousee neliöhinta helposti 15 t€ hujakoille. Tällöin ostajia voi olla vaikea löytää, kun ei se näytä noille edellisillekään yrittäjille olevan helppoa, vaikka hinta on selvästi halvempi.
Lisäksi pitäisi löytää operaattori valtavalle hotellille. Koko ala on lamassa, kun aasialaiset ja venäläiset turistit ovat sattuneista syistä kadonneet katukuvasta.
Sitten pitäisi löytää käyttäjiä tuhansille toimistoneliöille. Koko toimistomarkkina on kriisissä, koska iso osa työntekijöistä on siirtynyt enemmän tai vähemmän päätoimisesti ja pysyvästi etätöihin.
Ja vielä pitäisi löytää liikkeet liiketiloihin. Sekin ala on kriisissä, ennen kaikkea verkkokaupan takia. Liiketiloja on tyhjillään siellä täällä, ja aika lailla kaikki muut kauppakeskukset kuin Jumbo painiskelevat kannattavuusongelmien parissa.
Ja kirsikkana kakun päälle pitäisi myydä 1000 kallioon louhittavaa parkkipaikkaa. Kappalehinta on helposti 50.000 €, eikä tuota IFK-fanien parkkimaksuilla kateta edes vähää alusta.
Mutta, kuten sanottua, kun nuo kaikki on saatu myytyä, uskon, että rahoittaja ja urakoitsija löytyvät helposti. Maailmassa pitää vaan tapahtua valtavia mullistuksia, jotta niin tapahtuisi viiden seuraavan vuoden aikana - tai ikinä.
