Omaa pohdintaa: tuleva halli olisi luultavasti sellainen, että sillä olisi käyttöä 24 h. mikä eliminoi Hartwallin tapaisen kuolleen ja suurimmaksi osaksi tuottamattoman rakennusmassan syntymisen.
"KoffGardenissa" tullee siis olemaan iso päivittäistavarakauppa, hotelli, ravintoloita, kledjukauppoja, alko, parkkiliiketoimintaa jne. Kenties jopa asuntoja. Katsomokapasiteetti olisi Hartwalin luokkaa +-pari tuhatta, mutta kun uusi halli tehtäisiin nykyaikaisella suunnittelulla, itse halliosio vaatisi luultavasti oleellisesti vähemmän tilaa. Kompleksi kaivetaan rajusti maahan ja noussee kohtuullisen korkealle hotelli-, toimisto- ja asuntokerroksillaan.
Mahdollisia paikkoja löytyy ytimestäkin, muun muassa Laakson kenttä ja Mäntymäki, joka oli esillä aikanaan muun muassa musiikkitalon sijoituspaikaksi. Miksei vauhtitien ja radan väliinkin mahtuisi.
Näillä alueilla on se etu, että lähimainkaan ei ole isoa päivittäistavarakauppaa ja liikennevirta on kuitenkin merkittävä. Myöskään esimerkiksi hotellitoimintaa alueella ei aivan lähellä ole (Laakso)
HIFK:lla on aina ollut hyvät suhteet kaupunkiin ja hanke etenisi lautakunnissa/valtuustossa luultavasti kohtuulllisen hyvin. Valitus tulisi, mutta koska nykyisin ei saa enää samasta hankkeesta valittaa kuin kerran, niin Vuosaaren sataman kaltaista vuosikausien viivytystä ei tulisi.
Hallin omistaisi kiinteistöyhtiö, jossa HIFK olisi varmaan mukana jollain prosenttiosuudella, muut olisivat alan suuria toimijoita (kansainvälisiä kiinteistösijoitusyhtiöitä). HIFK saisi tietysti omista tapahtumistaan myyntitulot itselle ja osingot muiden tapahtumien / vuokrien tuotosta. Kenties HIFK:lla voisi olla varaa myös napata itselleen rakennuksesta toimistoja / asuntoja itselleen, joita se sitten vuokraisi eteenpäin.
HIFK:n hallitus on jo niin monta kertaa tullut esiin tämän asian kanssa ja hanke on aivan varmasti jossain vaiheessa jo nyt.
Sen sijaan Nordiksen uudelleen rakennus ei ole millään muotoa mahdollista. Korotus on kaikilta osin suljettu pois. Vaikka rakennus ei ole aktiivisessa suojelussa, se olisi sitä jos hallia alettaisiin uusiksi rakentamaan. Kallis hanke ei olisi kuitenkaan taloudellisesti järkevä eikä sillä saataisi taloudellista lisäarvoa kuin muutamien katsojapaikkojen verran.
Nordiksestahan jääkenttäsäätiö on kaavaillut HIFK:n ajan jälkeen palloiluhallia, ainakin viimeisimmän HIFK zinen Bogolomoffin haastattelun mukaan. ja jotenkin rivien välistä tuli kommenteista sellainen kuva, että muutosta on jo alettu duunaamaan. Kenttätasoltaan uudistettuna palloiluhallina Nordis voisi menestyäkin, koska sellainen keskusta-alueelta Helsingistä puuttuu. Säbän, koripallon, lentopallon ja käsipallonkin maajoukkueiden koti tähti-iltoina, muuten normitoimintaa. Harjoitushalli jäisi varmaan lätkälle.