Pilkotaan tämä nyt osiin, niin tulee ehkä vähän selkeämmäksi:
1) Toki. Ja juuri se oli juttuni pointti. Asuinsija ja asumismuoto eivät välttämättä kovin usein kohtaa ihmisen halun kanssa. Ehkä joku haluaa asua Savossa omakotitalossa, mutta työn perässä on muuttanut Helsinkiin, jossa pienen palkan ja epäsäännöllisten töiden vuoksi ei ole varaa asua kuin jossain vuokrayksiössä Kontulassa. Eli sikäli vaihtoehto b.
Hienoa, päästään eteenpäin. Olen lihavoinut sen lauseen, johon haluun keskittyä. Ymmärrän varsin hyvin, että olisi mukava asua Savossa omakotitalossa, mutta mielestäni asia ei ole niin yksinkertainen mitä esität tuossa lihavoidussa lauseessa. Pointti on siinä, että halu asua tietyissä paikassa ja tietyllä tavalla eivät ole ainoat tekijät, jotka vaikuttavat siihen missä asutaan. Siivutat täysin sen, että ihmisellä voisi olla, jotain muita haluja esim. halu vakituiseen työsuhteeseen. Nämä muut halut ovat kustannuksia asuinpaikan valinnassa. Konkretisoidaan yksinkertaisella esimerkillä:
- Vaihtoehto A: Asutaan Savossa omakotitalossa: Hinta 1000 euroa per kk , odotettu nettotulo asumiskustannusten jälkeen 1000 euroa (tod. näk. että on työpaikka p = 0, 33 ja palkka 3000)
- Vaihtoehto B: Asutaan Helsingissä kerrostalossa, kolmio hinta 1000 per kk, odotettu nettotulo asumiskustannusten jälkeen 2000 euroa (tod. näk. että on työpaikka p = 0, 66 ja palkka 3000)
Nyt, jos tätä kvasirealistista esimerkkiä laskee auki, niin Savolaisen omakotitalon todelliset asumiskustannukset ovat 2000, ei 1000 per kk, koska pitää ottaa huomioon vaihtoehtoiskustannus eli menetetty lisäys odotetuissa nettotuloissa. 2000 on 66 % 3000 => Ihmiset tekevät valinnan, että he eivät ole valmiita käyttämään tätä määrää rahaa elämiseen vaan muuttavat pk-seudulle. Vaikka numerot ovat vain semi-realistisia ymmärrät varmasti idean mitä haen takaa.
Toisin sanoen, ihmiset näin keskimäärin ovat valinneet, että mieluummin asuvat muualla kuin esimerkiksi Savossa, koska arvostavat enemmän esim. monipuolisempia palveluita ja suurempaa todennäköisyyttä saada pysyvää kassavirtaa (palkkaa). Ihmiset eivät halua käyttää 60 % heidän tuloista siihen, että pääsevät asumaan esim. Savossa. => he tekevät valinnan, joka laskee heidän asumiskustannuksia => muuttavat pk-seudulle.
Kuten itse totesit, niin pointti on siinä, että ihmiset pitäisi itse pystyä valita. Ovatko siis ihmiset tehneet väärän valinnan vai? Toisaalta, jos tulkitsen sinua niin kuin piru raamattua niin mielestäsi ihmisten pitäisi saada asua missä he haluavat ilman minkäänlaisia paineita työpaikasta (toisin sanoen p:n pitäisi suht. sama kaikkialla). Olenko väärillä jäljillä?
2) Kuten esitin, niin asuntojen hintojen nousu on ollut suhteettoman suurta, jopa pk-seudun ulkopuolella.
Kyllä, esitit hienoja tilastoja ilmeisesti nominaalihinnoista. Miksi meidän pitäisi tutkia näitä, kun reaalihinnat kertovat todellisesta ostovoimasta. Nominaalihintojen kehitys ei kerro meille mitään. Miksi emme käyttäisi reaalihintoja ja niiden kehitystä. Voit tarkistaa Dana77 lukuja, ne antavat osviittaa reaalihintojen kehityksestä + mitä mieltä olet Dana77:n luvuista?
3) Voi jossain määrin, mutta nykyaikana muutokset saattavat tapahtua hyvinkin nopeasti, jolloin kouluttautuneenkin voi olla vaikeaa pysyä perässä. Ja tämä epävarmuushan on se iso ehkäisevä tekijä hakea asuntolainaa.
Palataanko tähän pätkätyö asiaan myöhemmin? Asia on suht. monimutkainen. Vladilla oli hyviä pointteja siitä, mutta en voi nyt paneutua kirjoittamaan omia ajatuksia... Kestää liian kauan.
4) Vika on tulojen siirtyminen ns. olosuhteiden pakosta asunnon omistajalle. Ja siinähän sitä pääomaa vasta menettääkin. 1000euroa/kk = 12000euroa/vuosi. 40 vuoden työurana aikana 480 000 euroa + inflaatio.
Mielestäni olisi toivottavampi kehityssuunta, että ihmisellä olisi halutessaan aito mahdollisuus sijoittaa tuo 12000euroa/vuosi oman asuntonsa maksamiseen.
Mikäli voidaan todeta, että olen oikeassa kohdassa 1, niin ei ole mitään olosuhteen pakkoa => ihmisten oma valinta = > ei ongelmaa. :). Toisekseen, voi sitä pääomaa kerryttää muullakin tavalla. Mikä sinua estää sijoittamasta rahastoihin, jos asut vuokralla. Moni maksaa pelkästään asuntolainaa eikö ollenkaan säästä. Joku voi asua vuokralla ja sijoittaa osakkeisiin, koska se hajauttaa riskiä paremmin. Joka tapauksessa, käsitellään kohta 1, niin voidaan siirtyä kohtaa 2, 3 ja 4 jne.