Johtuisikohan ainakin osaksi siitä, että saattaa koko Florida lähteä vaihtoon, jos BP:n öljyvuodon tiimoilta tapahtuu jotakin mullistusta?
Pääasiassahan tuo johtuu asuntokuplasta. Ihmiset pyrkivät ostamaan useita asuntoja, kun kuvittelivat, että hinnat nousevat ikuisesti ja kiinteistöillä vaurastuu. Sama on muuallakin, esim. juuri Kaliforniassa tietyillä alueilla. Sen sijaan esim. Detroitissa ja vastaavissa taantuvissa kaupungeissa syynä on se, että siellä ei ole ihmisillä rahaa asuntoihin, kun ei ole töitä tai muuta toimeentuloa ja jokainen, joka pystyy, muuttaa pois.
Tuosta asuntokuplasta. Muutama vuosi sitten meni niin, että kun tuli tieto, että uusia asuntoja aletaan rakentamaan, siellä oli ihmisiä jonossa asti valmiina maksamaan käsirahan suurin piirtein tietämättä mitä ja minne rakennetaan. Voin tehdä tässä nyt kuvitteellisen esimerkin siitä, kuinka henkilö, jolla ei ollut alunperin lainkaan varallisuutta eteni tuossa kuviossa.
Hän ostaa asunnon joka maksaa vaikka mainitsemasi 50 tuhatta ja ostaa sen lähes 100% lainalla, mikä on ollut mahdollista (FHA - 1st time buyer) ja maksaa siitä sitten lainakuluja etc. ja koska itsekin on asuttava jossain niin henkilöllä on vain kuluja, muttei vuokratuloja. Hän odottaa niin kauan, että alueella asuntojen hinnat ovat nousseet ja se tapahtui muutama v sitten salamannopeasti vaikkapa muutamassa kuukaudessa. Silloin hän meni pankkiin (tässä pankit tekivät yhden suurista virheistä) ja otti lisää lainaa noussutta arvoa vastaan. Henkilö maksaa lyhennykset ajoissa ja on hyvä asiakas. Taas menee vähän aikaa, henkilö pyytää lainaa lisää, koska asunto on jälleen nostanut arvoaan. Sen jälkeen hän on valmis investoimaan. Kun löytyy asunto, joka on alueella, jossa hinnat tulevat nousemaan ja joka on kalliimpi kuin asunto, jossa henkilö asuu, hän voi iskeä kiinni. Ostetaan siis asunto, joka selvästi kalliimpi, mutta kahdella asunnolla yhteensä saadaan sen verran lainaa (koska ensimmäisen asunnon arvo on korkeampi kuin siitä maksettiin). Isompi asunto vuokrataan ulos, jolloin suht kova vuokra aiheuttaa sen, ettei kk-kustannukset ole yhtään sen korkeammat kuin pelin alussa, vaikka on paljon enemmän lainaa. Vähän ajan päästä mennään jälleen pankkiin hakemaan lisää lainaa kun molempien asuntojen arvot ovat jälleen nousseet jne.
Lopulta omistetaan vaikkapa 4 asuntoa, joissa ensimmäisessä asutaan siis itse ja muiden vuokralaiset maksavat kaikki kulut. Eli peli pyörii tavallaan nyt niin, että ei ole minkäänlaisia lainanhoitokulujakaan. Välissä on voitu myydä osa asunnoista, jos arvo on noussut tarpeeksi ja ostaa joku toinen tilalle eli ei välttämättä asuta samassa asunnossa kuin pelin alussa, mutta kuitenkin kassavirta kattaa kulut. Siinä vaiheessa kun talous sakkaa niin tulee tilanne, jossa systeemi romahtaa. Henkilöllä itsellä voi olla aivan yhtä hyvä työtilanne kuin ennenkin, mutta asunnot eivät mene enää kaupaksi kuten ennen, joten niiden hinnat voivat laskea. Silloin osa vuokralaisista voi ostaa oman asunnon tai vuokralaiset eivät pysty enää maksamaan vuokraa ja muuttavat pois. Silloin henkilöllä on kuluja asunnoista, muttei vuokratuloja, eikä markkinat vedä, joten asuntoja ei saa kaupaksi. Toinen vaihtoehto on se, että vaikka vuokralaiset edelleen olisi niin kun asuntojen hinnat romahtavat ja aletaan olla pankkikriisisissä niin pankit vaativat lainoille lisää vakuuksia. Ennen lainaa oli jo lähes 100% kiinteistöjen arvosta niin yht äkkiä sitä voikin olla 150% tai enemmän. Kun henkilöllä ei ole lisää vakuuksia niin pankki vaatii, että joku asunnoista pitää myydä. Kun markkinat eivät vedä niin sitten ennen pitkää päädytään pakkomyynteihin ja henkilö menee konkurssiin.
Kukaan ei voinut kuvitella, että salamannopeasti nousseet kiinteistömarkkinat Floridassa, Kaliforniassa, Vegasissa jne. yht'äkkiä hyytyisivät, kun väestöhän ikääntyy ja muuttaa lämpimään. Niinpä oli hyvin yleistä Amerikassa, että ihan normiperheellä oli ainakin 2-3 asuntoa, monella sitten hyvin paljon enemmänkin ja monet niistä kohteista olivat vasta rakenteilla silloin, kun kupla puhkesi. Niinpä vie aikaa ennenkuin elpyminen tapahtuu ja silloin sijainti on varmasti tärkeämpi kuin ennen. Eli suht halvalla voi saada varmaan pitkään sellaisesta paikasta, joka ei ole kaikkein suosituin.
