Minkälaiseen asuntolainaan jengi pistäisi nyt rahansa kiinni?
- Kiinteään tasaerään ja laina-aika on varmasti todellista pidempi kun korot ovat ennätysmatalat. Kiinteään tasaerään saa max 20v laina-aikaa lainan kirjoitushetkellä. Kuukausi-erä korkeampi
- Annuiteettiin jossa nyt kk-erä pienempi mutta korontarkistushetkellä (12kk EURIBOR) tulee tulevaisuudessa kk-erä varmasti nousemaan? Tähän saisi 25v laina-aikaa.
Mikä on porukan arvio missä euriborit ovat 1 vuoden päästä, 5 vuoden päästä ja vielä arvio 10 vuoden päästä? Eihän näihin mitään tietoa ole mutta arvauksia?
20v kiinteä on siitä vittumainen että sitä ei saa maksaa nopeammin pois. 10v päästä vaihdatte asuntoa (anteeksi jos monikko ei päde, oletin vain), maksatte pankille 10v korot pois ja otatte uuden lainan (en ole varma kuinka helposti pankki antaa noita anteeksi, käsittääkseni huonosti tai sitten vastakorvauksena tulee helkutin iso marginaali). Sijoituskämppään voisin ottaa 20v kiinteän (taikka pidemmän). Hain lainatarjoukset pankista ja en muita harkinnutkaan kuin euriboreihin sidottuja, 12kk oli ainut mitä oli enää saatavilla (tosin, tässä tilanteessa se melkein järkevin onkin, kun viitekorko ei uusissa sopimuksissa voi mennä pakkaselle). Alle 1% oli kokonaiskorko parhaimmassa tarjouksessa, pari-kolme vuotta sitten marginaalit olivat 1.4-2.1% välissä, tosin silloin sain 1.4% + 3kk euriborin. Eli railakkaasti marginaalit ovat tippuneet.
Mutta 1v päästä näkisin viitekoron olevan nollassa (eli miinuksella, mutta sopimuspykälän takia nollassa), 2018 puolella uskoisin 12kk euriborin kurkkaavan plussalla, 2020 uskoisin euriborin olevan 0.5-1%. Toki se euribor+ tai euribor2 tai mikä-lie voi sotkea tilanteita, mutta konsensus tuntuu olevan että seuraavaan 5v aikana ei ole hirveitä nostopaineita.
Ilmoitin pankeille suoraan että marginaalin täytyy olla alle 1%, muuten en lainaa ota. Pääasiassa tämä meni hyvin perille pankeille.
On muuten parilla eri välitysfirmalla huono "presentaatio" netissä, mainostetaan että asunnosta löytyy 5mh+oh+sauna+varasto + erillinen autotalli, sitten kuvia on keittiöstä, kahdesta makuuhuoneesta ja saunasta. Pohjapiirrosta tai vastaavaa ei ole, eikä löydy minkäänlaisia kuvia kaikista huoneista. Lisäksi nuo 5mh+oh+keittiö+wc+khh+sauna saattaa näköjään tarkoittaa 3mh+eteinen+keittiö+wc+khh+sauna. Eli talosta löytyy oikeasti kolme makuuhuonetta, näihin on lisäksi laskettu mukaan eteinen ja kodinhoitohuone (joka on vielä erikseen nimetty). Ikävä kyllä etuovi.comista en löytänyt noissa kohteissa raportoi-nappia. Olisi ollut hyvä laittaa palautetta suoraan ylläpidolle, kun makuuhuoneen määritelmä on muistaakseni aika tiukka. En siis ihan pilkunparitteluun lähtisi, mutta jos kodinhoitohuone + eteinen on laitettu 2mh, niin palaute olisi mielestäni ihan oikeutettua.