Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

[Knox]

Mitään linjausta siitä, että auton tulisi olla liikennekäytöstä ei ole.

Näin aamusta yhtä hallituksen jäsentä, ja oli eilen käynyt juttelemassa tästä autosta omistajan kanssa. Vastaukseksi oli tullut vain vittuilua ja huutoa, kuten arvelinkin. Hallituksen jäsen oli sen verta vittuuntuneen oloinen, että kohta luultavasti tapahtuu. Elämme jännittäviä aikoja.

Kehotin miestä ottamaan yhteyttä isännöitsijään, ja selvittämään tuo vieraspaikan käyttö. Jos saataisiin linjattua siten, että vieraspaikat olisi vain vieraille, niin ehkä tämä ratkaisisi tämän ongelman, koska tuskin kukaan tervejärkinen haluaa ajaa toisen käytössä olevan auton huitsin helvettiin. Ja kirjoitin myös olemaan yhteydessä kiinteistöliittoon ennenkuin julistaa sodan. Mutta odotettavissa on penttimatikaismaisia liikkuja, jossa toimitaan ensin, ja maksellaan myöhemmin.

 

[Skeletor]

Ei ole merkitystä mikä auto on maksetulla paikalla.

Merkitystä on sillä, miten on sovittu vieraspaikkojen käytöstä. Tämän pitäisi lukea yhtiösäännöissä. Jos se kolmas auto on siinä pitkiä aikoja, lähtisin ensin keskustelemaan siitä.

 

[JZZ]

Mitään linjausta siitä, että auton tulisi olla liikennekäytöstä ei ole.

Näin aamusta yhtä hallituksen jäsentä, ja oli eilen käynyt juttelemassa tästä autosta omistajan kanssa. Vastaukseksi oli tullut vain vittuilua ja huutoa, kuten arvelinkin. Hallituksen jäsen oli sen verta vittuuntuneen oloinen, että kohta luultavasti tapahtuu. Elämme jännittäviä aikoja.

Kehotin miestä ottamaan yhteyttä isännöitsijään, ja selvittämään tuo vieraspaikan käyttö. Jos saataisiin linjattua siten, että vieraspaikat olisi vain vieraille, niin ehkä tämä ratkaisisi tämän ongelman, koska tuskin kukaan tervejärkinen haluaa ajaa toisen käytössä olevan auton huitsin helvettiin. Ja kirjoitin myös olemaan yhteydessä kiinteistöliittoon ennenkuin julistaa sodan. Mutta odotettavissa on penttimatikaismaisia liikkuja, jossa toimitaan ensin, ja maksellaan myöhemmin.

Ainakin vieraspaikkojen käyttö jatkuvasti omalle autolle on sellaista, johon voisi puuttua jo nyt. Vieraspaikat kun on tarkoitettu nimenomaisesti vieraiden käyttöön, ja talon asukkaat pysäköivät omilla paikoillaan. Yhtiökokouksessa voi tosiaan laittaa järjestyssääntöihin lähes mitä vaan, eli siinä voi kyllä vaatia että autopaikoilla säilytetään vain käytössä olevia autoja. Ihan samoin siellä voi vaatia myös tiettyjä siisteyteen ja yleiseen viihtyvyyteen liittyviä asioita erityisesti piha-alueilla (tästä hyvänä esimerkkinä esim jouluvalot, joissa on monessa yhtiössä ihan sääntöjä, että ei värillisiä / vilkkuvia). Nuo päätökset vaativat yksinkertaisen enemmistön, jota tuskin on vaikea tällaisessa tapauksessa saada.

Nämä on muuten melkein parhaita naapurisotien lähtölaukauksia.

 

[jussi_j]

Riippuu myös hieman mitä on sovittu noista paikoista. Lähtökohtaisestihan paikat on jaettava tasan asukkaiden kanssa tai jotenkin reilusti. Se ei ole reilua, että yhdellä on kolme paikkaa ja joillain yksi ja tässä ei ole mitään epäselvää. Se, että paikasta maksetaan taloyhtilölle jotain, ei liity tähän mitenkään. Lisäksi, jos yhtiöjärjestys sanoo, että paikka on vieraspaikka, niin sitähän se sitten on. Herää kysymys, että kuka sen on hänelle vuokrannut. Ainakaan hallituksella ei ole siihen valtuuksia, jos siis yhtiöjärjestys puhuu vieraspaikoista.

 

[Joukka]

Meillä on joka asunnolle varattu yksi paikka. Koska kaikilla ei ole autoa, niin useampiautoiset voivat vuokrata itselleen toisen paikan. Nämä paikat ollaan sitten velvoitettu antamaan pois, jos tulee asukasmuutoksia ja paikkatarve muuttuu. Toistaiseksi ollut ihan toimiva järjestely.

 

[Knox]

Tarkennetaan vielä. Eli he maksavat kahdesta paikasta, ja kolmas auto seisoo vieraspaikalla josta ei makseta luonnollisesti mitään.

Tämä kuvio meni alun perin niin, että ko. naapureilla oli vain yksi autopaikka, jolloin heidän toinen auto oli jatkuvasti vieraspaikalla. Hallitus sitten ehdotti että vuokraisivat toisen paikan, jolloin vieraspaikat jäisivät vieraita varten. Ja näin he toimivatkin, paitsi että ostivat kolmannen auton, löivät yhden auton seisontaan ja ajoivat sen parkkiin tuohon vuokratulle paikalle. Ongelman ratkeamisen sijaan pihalle ilmestyi yksi auto lisää.

Mutta tuon vieraspaikan kautta tämä luultavasti ratkeaisi helpoiten.

 

[jussi_j]

Jos yhtiöjärjestys sanoo, että ne on vieraspaikkoja, niin ei tuossa ole mitään epäselvää.

 

[Knox]

Jos yhtiöjärjestys sanoo, että ne on vieraspaikkoja, niin ei tuossa ole mitään epäselvää.

Ja tähän oli työpäivän aikana vedottu. Kiitoksia silti kaikille vastanneille.

Eli hallituksen PJ oli käynyt infoamassa asukasta, että se vieraspaikalla auton pitäminen loppuu nyt. Ja tästä oli tietty pillastuttu, ja akka oli uhonnut miten käy kuulema mittaamassa kaikkien pensaat (kyllä, luit oikein), ja jos jollain on eri mittaisia kun hänen pihalla, niin yhdenvertaisuuslain perusteella kaikkien pitää leikata samaan mittaan kuin hänen pihalla. Että semmoista. Aina oon noita asukkaita pitänyt vähän erikoisina, mutta että noin sekaisin.

Naurattaa aivan saatanasti.

 

[Tuen Vety]

Tarkennetaan vielä. Eli he maksavat kahdesta paikasta, ja kolmas auto seisoo vieraspaikalla josta ei makseta luonnollisesti mitään.

Tämä kuvio meni alun perin niin, että ko. naapureilla oli vain yksi autopaikka, jolloin heidän toinen auto oli jatkuvasti vieraspaikalla. Hallitus sitten ehdotti että vuokraisivat toisen paikan, jolloin vieraspaikat jäisivät vieraita varten. Ja näin he toimivatkin, paitsi että ostivat kolmannen auton, löivät yhden auton seisontaan ja ajoivat sen parkkiin tuohon vuokratulle paikalle. Ongelman ratkeamisen sijaan pihalle ilmestyi yksi auto lisää.

Mutta tuon vieraspaikan kautta tämä luultavasti ratkeaisi helpoiten.

Nyt pidätte ensitilassa ylimääräisen yhtiökokouksen, jonka asialistalle vuokrattavien autopaikkojen hintojen tarkistus sekä vieraspaikkojen pysäköinninvalvonta. Nostatte vuokrapaikkojen hintoja ujosti joillain sadoilla prosenteilla ja näillä vuokratuotoilla ostatte yksityisen pysäköinninvalvonnan vieraspaikkojen käytöstä.

 

[puuntakaa]

Kannattaako yhden kuspään takia kusta kaikkien autopaikan vuokranneiden muroihin?

 

[Knox]

Nyt pidätte ensitilassa ylimääräisen yhtiökokouksen, jonka asialistalle vuokrattavien autopaikkojen hintojen tarkistus sekä vieraspaikkojen pysäköinninvalvonta. Nostatte vuokrapaikkojen hintoja ujosti joillain sadoilla prosenteilla ja näillä vuokratuotoilla ostatte yksityisen pysäköinninvalvonnan vieraspaikkojen käytöstä.

Ei nappaa kumpikaan, ei vuokran nosto eikä yksityinen valvonta. Mulla on itelläkin ylimääräinen paikka vuokrattuna, joten ei nappaa satojen prosenttien nosto. Ja toisekseen vihaan yksityistä valvontaa.

Tässä juon kahvia ja odottelen sekopäisen naapurin saapumista takapihalle mitta kädessä.

 

[Hollanti]

@Knox
Käy tuikkaamassa se rottelo joku yö tuleen?

 

[Veijari]

akka oli uhonnut miten käy kuulema mittaamassa kaikkien pensaat (kyllä, luit oikein), ja jos jollain on eri mittaisia kun hänen pihalla, niin yhdenvertaisuuslain perusteella kaikkien pitää leikata samaan mittaan kuin hänen pihalla.

Hah, ai vittu, nyt oli paha!

Kuulostaa niin hauskalta ympäristöltä että melkeinpä jopa harmittaa kun itse pitää asua vitun tylsässä lintukoto omakotialueella.

Kaikkein vittumaisinta olisi jos noi loiset olisi jotain oikeusoppineita ja pistäisivät oikeasti kapuloita rattaisiin vain tehdäkseen kiusaa muille mutta onneksenne noi ei ole vain hankalia naapureita vaan myös tyhmiä.

 

[Torsti]

Virka-apu kunnan pysäköinninvalvontaan (näitä ei voikaan ilman seurauksia jättää maksamatta), vieraspaikoille enimmäispysäköintiaika määriteltynä pysäköintikiekolla, liikennemerkit kuntoon ja tämän jälkeen tilataan päivittäin maksullista tiedotetta vieraspaikalla sääntöjenvastaisesti pysäköivälle. Nämä ovat hallituksen päätettävissä olevia toimia ja pysäköinninvalvonnalle voi määrittää, että käyvät vain tilauksesta. Ts. tilataan vain ko. väärinkäyttäjälle sakkoja.

En kyllä ole ennen kuullut, että yhtiöjärjestyksessä määrättäisiin taloyhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen käyttötarkoituksesta kovinkaan tarkasti. Jotakin ensisijaisuuksia yhtiöjärjestykseen kirjatuissa jakoperusteissa asukkaille voi olla (esim. jotkut paikat ovat ensisijaisesti A-talon asukkaille jne.), mutta yleensä hallitus määrittää vieraspysäköinnistä.

Entäs sitten järjestyssääntöjen noudattamattajättäminen. Haltuunottoa en ko. perusteella suosittelisi lähtevän ajamaan, tai mikäs siinä jos on ylimääräistä aikaa ja rahaa. Ja mitäs muita sanktiokeinoja taloyhtiöllä olikaan?

 

[JZZ]

Entäs sitten järjestyssääntöjen noudattamattajättäminen. Haltuunottoa en ko. perusteella suosittelisi lähtevän ajamaan, tai mikäs siinä jos on ylimääräistä aikaa ja rahaa. Ja mitäs muita sanktiokeinoja taloyhtiöllä olikaan?

Uhkasakko on oikeastaan ainoa keino huomautuksen lisäksi. Siinä tapauksessa vaaditaan myös viranomainen toteamaan, että sääntöjä on rikottu, ihan yhtiön oman oikeusturvan kannalta. Lisäksi tietysti järjestyssäännöissä pitää olla maininta siitä, että vieraspaikalla ei saa talon asukkaat pysäköidä, aikarajoituksia jne. Nämä on siitä hankalia asioita, että oikeastaan taloyhtiön on mentävä näissä aina sitten sen typerimmän asukkaan mukaan, josta syystä vanhempien taloyhtiöiden järjestyssäännöt saattavat olla hyvinkin spesifejä ja pitkiä. Aina löytyy joka joka toimii sääntöjen puitteissa, mutta yleistä moraalia vastaan, ja tätä vastaan voi taistella ainoastaan tekemällä niitä sääntöjä.

 

[Roger Moore]

Kuulostaa niin hauskalta ympäristöltä että melkeinpä jopa harmittaa kun itse pitää asua vitun tylsässä lintukoto omakotialueella.

Vähän sama, itselläkin kovin seesteinen rivariyhtiö ja mitään hässäkkää ei ole. Välillä jopa tuntuu että asuuko täällä edes muita, mutta kyllähän nuo joidenkin asuntojen muksut tuosssa välillä juoksee. Naapurissa asuu joku vanhempi mummo jonka välillä luulee kuolleen kun on niin hiljaista, mutta kyllä tuo eilen ainakin vähän pihaa lakaisi ja joka päivä sinne ruokaa viedään joten jos ei ole tässä parin tunnin aikana kuollut niin elossa on.

Uskallan kyllä sanoa että itse olen niin rauhassa kuin rivitalossa vaan suinkin voi olla. Oma asuntoni on siis käytännössä ihan perimmäisessä nurkassa, ainoastaan yksi asunto on tuolla takana siten että asunnon ohi kulkee ihmisiä sinne. Olenkin joskus maininnut että meikäläisen rivari on siis sellainen että tässä meikäläisen puolella on kaksi asuntoa pihatielle päin vierekkäin, ja sitten ikäänkuin toisella puolella takana on neljä asuntoa siten että kaksi vierekkäin ja kaksi siinä päällä. Ihan mielenkiintoinen kompleksi.

@Knox onko nuo muuten siis ihan asunnon omistajia vai pelkästään vuokralla? En tiedä voisiko asunnon omistajan kautta yrittää jotenkin heihin vaikuttaa, toki jos heidän oma asunto niin vähän eri juttu tietty. P.S ammu ilpparilla jos tulee mittailemaan puskia. Kotirauhan rikkominen.

 

[benicio]

Mieleen tulee - niinkuin aina riitatilanteissa - että oliko vastapuolelle jätetty kunniallinen perääntymisvaihtoehto. Jos HPJ oli mennyt asiasta sanomaan kärkenään "nyt se auto vittuun ja järjestyssäännöt sitä ja tätä", niin aika oletettavaa on että siihen ei suhtauduta positiivisesti ja kun se menee riitelyksi niin helposti käy niin että asemista ei periaatteestakaan luovuta. Viimekädessä pidetään sitä romua siinä ruudussa, vaikka siitä muuten olisi jo hankkiuduttu eroon. Lopetaan jeesusteluni tähän.

 

[Torsti]

Uhkasakko on oikeastaan ainoa keino huomautuksen lisäksi.

Ei taida uhkasakkokaan kuulua taloyhtiön kikkapankkiin, joku muu taho sen langettaa. Taloyhtiön sanktiokeinot ovat ohuet kuin (voitte keksiä itse tähän jonkun nasevan jääkiekkoaiheinen vertauskuvan).

 

[Knox]

@Knox onko nuo muuten siis ihan asunnon omistajia vai pelkästään vuokralla? En tiedä voisiko asunnon omistajan kautta yrittää jotenkin heihin vaikuttaa, toki jos heidän oma asunto niin vähän eri juttu tietty. P.S ammu ilpparilla jos tulee mittailemaan puskia. Kotirauhan rikkominen.

Mun käsittääkseni heidän oma se on. Ei ole akkaa vielä pihalla näkynyt, eikä taida näkyä. Tuollainen vähän alkoholisoitunut pariskunta, joita elämä on tainnut vähän potkia päähän. Ei noista muuten juurikaan harmia ole, lähinnä huvittavaa.

Muuten tämä on ihan mukava taloyhtiö. Taloyhtiön PJ on tosin turhankin toiminnan mies, mutta kun pysyy aisoissa niin varsin lepponen tapaus.

Mieleen tulee - niinkuin aina riitatilanteissa - että oliko vastapuolelle jätetty kunniallinen perääntymisvaihtoehto. Jos HPJ oli mennyt asiasta sanomaan kärkenään "nyt se auto vittuun ja järjestyssäännöt sitä ja tätä", niin aika oletettavaa on että siihen ei suhtauduta positiivisesti ja kun se menee riitelyksi niin helposti käy niin että asemista ei periaatteestakaan luovuta. Viimekädessä pidetään sitä romua siinä ruudussa, vaikka siitä muuten olisi jo hankkiuduttu eroon. Lopetaan jeesusteluni tähän.

Toki näinkin. Mutta kun heitä nimenomaan käskettiin aiemmin vuokraamaan toinen paikka, jotta vieraspaikat jäävät vapaaksi, niin on se vähän erikoinen ratkaisu ostaa kolmas auto, ja laittaa se pojottamaan siihen vuokratulle paikalle. Toki siitä olen samaa mieltä, että näissä tulisi olla suht rauhallinen.

Mutta odotellaan miten tässä käy.

 

[Up089]

Yksi hauska tarina meidän edellisestä taloyhtiöstä ja heidän toimintatavoistaan:

Remontoimme meidän paritaloa jokunen vuosi sitten. Taloyhtiöön kuului meidän paritalo ja yksi rivitalo. Pihaan uusimme mm. laatoituksen, joka kiersi etuovelta koko meidän puolen talon ympäri takaterassille asti. Muutaman kuukauden kuluttua laatoituksen rakentamisesta huomasimme, että ensimmäisen nurkan sadevesikaivon putki on johdettu salaojakaivoon.

No, tämä tietysti korjattiin mutta asia ei ollut ihan näin simppeli. Taloyhtiö päätti, että tästä on tultava jokin rangaistus meille huolimattomuudesta ja mahdollisista haittavaikutuksista talon rakenteisiin. Tätä puitiin ylimääräisissä yhtiökokouksissa useampaan kertaan, ja olivat lopulta sitä mieltä että sopiva rangaistus on että uusimme meidän piikkiin salaojat.

Lähestyin yritystä, joka tuon laatoituksen teki että tulisivatko he vastaan asiassa jollain tavalla. Totesivat, että eivät he siihen lähde mukaan koska pitäähän nyt salaojienkin toimia.

Tämän jälkeen kuvautin salaojat paikallisella putkifirmalla, joissa todettiin että salaojissa ei sinällään ole mitään vialla että tarvitsisi vielä uusia. Salaojitus kuitenkin päätettiin uusia, ja meidän talonpuolikkaan osalta maksut menee meille.

Hankin sitten koneet, taloyhtiö teki hankinnat tarvikkeista. Olin lapiomiehenä ja urakoin salaojia pari viikkoa omalla kesälomalla. Kukaan taloyhtiöstä ei tarjoutunut olemaan apuna kaivuuhommissa, saati missään muussakaan. Olihan virhe meidän tekosia.

Asiaa en vienyt eteenpäin, koska en osannut arvioida miten tässä tulee käymään ja joudummeko maksamaan kaiken lystin vielä oikeuskuluineen. Ehkä olisi kannattanut.

Tuon episodin jälkeen päätimme sitten laittaa asunnon myyntiin ja rakentaa oman talon. Nyt olemme asuneet kaksi vuotta uudessa okt:ssa, ilman huolia ja vääntöjä taloyhtiön kanssa.

 

[kuningasvesi]

Laitatte vain asialle @Moderaattorit niin asia kun asia hoituu

 

[MacRef]

@Knox Sopivassa seuraavassa yhtiökokouksessa päätätte alueellanne olevien kaikkien pysäköintipaikkojen olevan vuokrattavia maksullisia paikkoja ja poistatte ne vieraspaikat kokonaan käytöstä. Vieraat pysäköikööt mihin haluavat.

 

[Knox]

@Up089 siis teidän piikkiin teetätettiin uudet salaojitukset, ja maksoitte ne mukisematta? Ja sama mitä @T1971 kirjoitti, en ymmärrä miten vesien johdottamiset liittyvät koko hommaan.

@MacRef ei houkutteleva vaihtoehto tuokaan. Minusta on kohtuullista, että taloyhtiöllä on vieraspaikkoja. Ei me ruveta yhden hankalan pariskunnan takia muuttamaan kaikkia käytäntöjä, mennään melkolailla perse edellä puuhun jos niin toimitaan.

 

[Tadu]

Kananmunia autojen ikkunoihin pakkasyönä ja raportoit sitten seuraavana päivänä tänne miten meni ja mikä oli reaktio.

 

[Ulos T.]

Kananmunia autojen ikkunoihin pakkasyönä ja raportoit sitten seuraavana päivänä tänne miten meni ja mikä oli reaktio.

Ja kai koiraomistaja voi pissittää koiransa autojen renkaisiin...koiranulkoilutuslenkki vaan kaikkien kolmen auton kautta.