Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

  • 57 718
  • 323

StevieY

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Toivottavasti tästä aiheesta ei ollut ketjua olemassa, ainakaan search ei löytänyt sopivaa ketjua.

Olin eilen ensimmäistä kertaa asuntoyhtiömme yhtiökokouksessa ja täytyy sanoa, että parempaa viihdettä ei kyllä mistään muualta irtoa. Esityslistalla oli muutama tärkeä asia, kuten talonyhtiön runkoverkon kunnostaminen digitaaliaikaan, joten paikalla oli kuulemma tavallista enemmän väkeä.

Kokousta ei ollut ehtinyt kulua kuin puoli minuuttia, kunnes kesken puheenjohtajan alustuksen, keski-ikäinen mies rupesi meuhkaamaan ensimmäisestä näkemästään epäkohdasta. Loistava alku kolmituntiselle viihdespektaakkelille.

Kun puheenjohtaja, sihteeri, hallitus, tilintarkastajat jne. oli saatu valituksi, päästiin itse asiaan, talonyhtiön parannusehdotuksiin, budjettiin ja runkoverkkoon. Budjettikeskustelun aikana sain kuulla, etten saisi pestä omalla koneella pyykkiä tai astioita, koska ne vie niin paljon vettä (vesimaksu 11 €/kk). Tämä kyseinen herrasmies vaan ei tiennyt, että meillä laskutetaan vain lämpimästä vedestä ja molemmat koneet on kytketty kylmävesihanaan. Kaikkien pitäisi kuulemma käyttää pesutupaa (Sehän ei kuluta yhtään sen enempää vettä).

Myös koneellinen ilmastointi pitäisi lopettaa, koska se pitää kuulemma niin kovaa ääntä, niin ja sähkötolpasta ei pitäisi joutua maksamaan kuin talvella kylminä kuukausina.

No kaikesta huolimatta budjetti saatiin lyötyä lukkoon, vaikka vastiketta jouduttiinkin nostamaan 5 prosenttia.

No sitten päästiin uudistuksiin. Eihän se runkoverkon kunnostaminen tietenkään mennyt läpi. Sehän maksaa helvetti 7000 €, niin ja se on jokatapauksessa edessä viimeistään vuonna 2010, niin ja silloin se on ihan varmasti halvempi, kun kaikki muutkin vanhoilliset talonyhtiöt joutuvat teettämään duunin samaan aikaan. Ai niin se äänestys hävittiin yhden huoneiston osakkeiden määrällä, ...tanan nukkuvat nuoret.

Muutama järkevä ihminen yritti kertoa ihmisille kokouksen aikana, että tarvitseekö aina olla niin pessimissisiä, vanhanaikaisia, äreitä ja jne, mutta kun johonkin on tottunut, niin eihän mitään uudistuksia voi tehdä. Vajaan 10 euron lisääminen vastikkeeseen vuoden ajaksi oli ihmisille liikaa, kun me ei sitä digiboksia kuitenkaan osteta, kun me ei tarvita niitä kanavia. No se nyt vaan on edessä joka tapauksessa.

Vaikka nyt olinkin oppositiossa ja hieman otti pattiin äänestyksen häviäminen, niin kyllä kolmituntinen oli erittäin mielenkiintoinen. Taas pääsi sisälle suomalaiseen ihmiseen, siihen kateuden määrään ja omaan napaan tuijottamiseen. Mikään ei saisi maksaa mitään, varsinkaan uudistukset, talonyhtiön hallitus on ...seestä ja sitten ei itse uskalleta astua hallitukseen, vaikka näitä kriitikoita esitettiinkin kyseisiin tehtäviin.

Näitä juttuja oli muitakin, mutta nämä jäivät mieleen.

Minkälaisia kokemuksia teillä on Hyvät Jatkoaikalaiset omista yhtiökokouksistanne?

Mielenkiinnolla odottaen ...

StevieY
 

Rocco

Jäsen
...kiitos mielenkiintoisesta kokousyhteenvedosta...

Olen itse parin kuukauden ajan ollut onnellinen uuden asunnon omistaja ja oikeastaan odotan mielenkiinnolla ensimmäistä yhtiökokousta. Osaan kyllä kuvitella että spektaakkeli on hiuksianostattava. Kirjaimellisesti!
 

Leon

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK, Stars, Panthers
No jopas sattui sopivasti tämä ketju. Eilen oli nimittäin samaa herkkua meidän taloyhtiössämme tarjolla. Tilaisuuden teki mielenkiintoiseksi uusin asukas, joka olikin yhden asian mies: omansa. En nyt rupea puimaan yksityiskohtia kokouksen kulusta, mutta kyllä taloyhtiön yhtiöjärjestystä ja lakia pitää kunnioittaa, vaikka olisi minkälaiset suhteet remonttifirmoihin. Kyllä minä ymmärrän sen, ettei halua maksumieheksi muille, jos itse saa suhteilla halvemmalla. Mutta jos ei ole esittää realistisia vaihtoehtoja, niin voisi sentään hillitä itsensä.

Taloyhtiö on taloyhtiö, yllättäviäkin asioita voi tulla eteen, ne pitää osata ottaa huomioon. Katutasolla asuva voi joutua maksamaan vastikkeessaan yläkerran parvekelaseja, jos yhtiö sellaiset päättää hommata.
 

Oloneuvos

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS, ÄTPPOMK,Ottawat Senaattorit
Taloyhtiöiden yhtiökokoukset ovat tilaisuuksia, jossa pätevät sellaiset tyypit, joilla ei ole muuta elämänsisältöä. Näin kärjistäen. Muutamat fiksut yrittävät saada asiat hoitumaan toisten riidellessä turhasta. Osa ällipäisistä on tosin jo kyllästynyt virtasten ja virtaskojen loputtomaan puhetulvaan ja jäänyt sovinnolla kotiin. Omakotitaloasumisen parhaita puolia onkin se, ettei tarvitse kuunnella toisten marinoita mitättömistä pikkuasioista.
 

Kullervo

Jäsen
Suosikkijoukkue
SaiPa
Tylsä taloyhtiö

Olen aikaisemmin työkavereiden jutuista ja edellä mainituista kirjoituksista tullut siihen tulokseen, että meillä on tylsä taloyhtiö. Kukaan ei riitele kenenkään kanssa ja siellä pystytään toteuttamaan korjauksia ja hankintoja hyvässä yhteisymmärryksessä.

Taloyhtiön kokous oli tosiaa muutama viikko sitten. Etukäteen juttelin töissä, että uskaltaakohan mennä jos joutuu / pääsee hallitukseen. Niinhän siinä tietysti sitten kävi ja loppujen lopuksi vielä niin huonosti, että minusta tuli taloyhtiömme hallituksen puheenjohtaja. Jee jee. Onneksi taloyhtiömme oli sopuisa. Toivotaan, että se säilyykin sellaisena.
 

Kopteri

Jäsen
Suosikkijoukkue
Ilves, Bruins
Meidän pienkerrostalossa ei meidän pikkuperheemme lisäksi asu kuin kolme yksinelävää nais-ihmistä.
Itsekin taidan olla joku tilintarkastaja...

Kaikki on mennyt silti oikein sopuisasti,
yläkerran mummeli ei tosin suostunut lautasta katolle hankkimaan joten se taitaa jäädä väliin.
En minäkään muuten mutta ännäri-otteluita olisi kiva seurata...
 

pygmalion

Jäsen
Viestin lähetti Oloneuvos
Taloyhtiöiden yhtiökokoukset ovat tilaisuuksia, jossa pätevät sellaiset tyypit, joilla ei ole muuta elämänsisältöä. Näin kärjistäen.

Eihän sitä tarvitse edes kärjistää juurikaan, kyse on ihan samasta inhimillisestä huomionkipeydestä kuin melkein millä tahansa elämänalueella. Päteväthän esim. nuorisourheilussa valmentajina ja joukkueenjohtajina yleensä nimenomaan ne, joilla ei muualla ole tilaisuutta päästä pätemään. Suhteellisen huono tekosyy hakeutua johtotehtäviin, voisi joku väittää.

Itse tulin ilmeisesti taannoin niin ikään muuttaneeksi "tylsään" taloyhtiöön, sillä ainakin ensivaikutelman perusteella yhtiökokous oli tilaisuutena kuta kuinkin yhtä viihdyttävä kuin Tepsin kotiottelu. Mitään dramaattista ei tapahtunut, vaikka taloudestakin vähän puhuttiin. Joku yksittäinen osakkeenhaltija esitti parissa kohtaa vastalauseitaan, mutta erehtyi jopa perustelemaan näkemyksiään sivistyneesti. Ei niitä asioita näin hoideta!

Minuakin ihmetytti erään aiemman kirjoittajan tapaan nuoremman kansanosan vähäinen osasllistumisprosentti. Pihapiirissa vastaan tallustaa jatkuvasti lapsiperheitä ja nuoria pariskuntia, mutta yhtiökokoukseen paikalle vaivautunut väki toi ensivilkaisulla mieleen lähinnä proteesifirman tuote-esittelyn. Illan kohokohta olikin se, kun eläkeikäisen hallituksen kahdelle syrjäänvetäytyvälle jäsenelle oli päivittelyjen lomassa yritettävä löytää kaksi eläkeikäistä korvaajaa. No, onnistuihan tuo, kun ehdokkaat olivat sopivasti vähissä.
 

Mr Pilli

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tuomarit
Viestin lähetti Oloneuvos
Omakotitaloasumisen parhaita puolia onkin se, ettei tarvitse kuunnella toisten marinoita mitättömistä pikkuasioista.

Juu ei tarvi kuunnella kuin oikeastaan Omantalon Hallituksen puheenjohtajaa, sillä meillä miehillähän ei oikeasti ole päätäntävaltaa. Piha tehdään niinkuin rouva haluaa, lumityöt joudut kuitenkin tekemään yksin (niin minäkin), lätkämatsia kun katsot selostus häritsee ym ym perheelämään kuuluvaa miesten alistamista. Pitäsiköhän ruveta hallituksenpuheenjohtajan kiusaksi taas selibaattiin:) oikein joululahjaksi.
Aikaisemmin asuttiin mekin 3:ssa eri taloyhtiössä joissa 2:ssa viimeiseesä oli mukavan lepposaa (tylsää). Ensinmäisessä paikallinen virtaska piti huolen omista ja kaikkien muidenkin elämän vaikeuttamisesta. Joten olen erittäin mielläni nykyään omakotiasuja.
 

Kempes

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK, Liverpool
Edellisessä taloyhtiössä asuessani oli yhtiökokouksessa aina kiistaa viikonlopputalonmiehen töistä ja niiden tekemättömyydestä. Joka vuosi sama papparainen piti noin puolen tunnin esitelmän, mitä viikonlopputalkkari oli jättänyt tekemättä. Hänellä oli tarkkaan tiedossa päivämäärä ja kellonaika ja säätila, milloin piha oli jäänyt hiekoittamatta, lumityöt tekemättä jne. Vajaat 10 vuotta asustin siinä yhtiössä eikä viikonlopputalkkaria saanut vaihdettua, kun ei ollut halukkaita yhtiön sisältä.

Muutin pari viikkoa sitten uuteen paritalon puolikkaaseen, joka kuuluu 2 paritalon ja 2 omakotitalon asunto-osakeyhtiöön. Yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, mutta odotan mielenkiinnolla, miten pääsemme lumityövuoroista ym. asioista sopuun. Naapurit tuntuvat vielä päällisin puolin olevan ihan ok porukkaa.
 

ELÄKELÄINEN

Jäsen
Suosikkijoukkue
Keski- Uudenmaan muoviseurat
Olen ollut taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.En suosittele kenellekään.Yksityiskohtia myöhemmin jos kerkiän.Lyhyesti:muuta konstia en lopulta keksinyt kuin kämpän myynti ja muuttaminen.Sen myös jouduin tekemään.Sain kertakaikkiaan tarpeekseni saamattomista valittajista,kaiken vastustajista ja päätoimisesti hankalista tyhjäntoimittajista.Rauhassa ei saanut olla kotona eikä duunissa.Homman otin,kun yhtiökokouksessa tuntui että ei tästä mitään tule jos joku ei ala vastuuta ottamaan.Sittemmin en ole missään osallistunut edes yhtiökokouksiin.Ja ihan mukavasti on mennyt.
 

Oloneuvos

Jäsen
Suosikkijoukkue
TPS, ÄTPPOMK,Ottawat Senaattorit
Viestin lähetti Mr Pilli
Pitäsiköhän ruveta hallituksenpuheenjohtajan kiusaksi taas selibaattiin:)

No meillä nuo pihatyöt tekee muistaessaan huoltofirma. Minä en kolaan koske, kuin korkeintaan kaataessani sitä lasiin kossun kaveriksi. Sen sijaan suosittelen Sinullekin hallituksen kaatamista. Meillä vaimo muodostaa yksin hallituksen ja tietysti kunnon vallankumouksellisena ei minua voi syyttää yrityksen puutteesta asiassa. Ainakin täällä homma toimii. ;)
 

Senior

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Asun tällä hetkellä pienkerrostaloyhtiössä, jossa on alle kymmenen huoneistoa. Taloyhtiössä on systeeminä, että Hallituksen puheenjohtajana toimii kukin kahden vuoden syklein. allekirjoittaneen vastuullinen kausi loppuu ensi keväänä. Onneksi.

Hieroimme koko puheenjohtajuuskautemme taloyhtiössämme yhtiöjärjestyksen muutosta, joka tuotti jokaiselle osakkeelle autotallien osalta noin 25000 Euron hyödyn. Siltikin, vaikka etu on kiistaton, ei yksimielisyys meinannut syntyä millään. En rasita lukijoita yksityiskohdilla, mutta takaan, ettei mielenkiintoa puuttunut.

Vinkiksi niille, jotka haluavat irtisanoutua tällaisten oto-tehtävien mahdollisista vastuista ja/tai sälyttää pää-shit'it muualle: ottakaa kunnon isännöitsijä, joka on alan koulutukset käynyt ja hallitsee riittävästi tekniikkaa ja isännöinnin toimintamalleja. Raha tulee takaisin huolettomana asumisena ja vaivattomuutena.

Toinen vinkki: jos mahdollista, teettäkää pihatyöt ulkopuolisella. Ei maksa mitään verrattuna vaivaan. Paitsi jos ei nää vaivana maaliskuisena aamuyönä omalla vuorolla harjakattoiselta peltikatolta tippunutta puolentoista metrin vahvuista umpitiivistä hankea kymmenen oven edessä, jota rupeat sitten raapimaan kolalla.

Mitä aiempiinkin kokemuksiini tulee, niin tuntuu, että aina kun taloyhtiössä on useampi asukas/asunto, mahtuu joukkoon joku ''kämäleukainen vanha ämmä'' tai ''elämäänsä kyllästynyt evp-kapiainen''.
 

StevieY

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Kiitoksia kaikille kirjoittajille.

Olen koko päivän ajan ollut hilpeällä tuulella, kun muistelen eilistä tapahtumaa. Minun kaaliin ei tosiaan mene se kaikki valittaminen ja lyhytnäköisyys.

Minäkin ihmettelen tosiaan, että paikalla oli nuorempaa väkeä todella vähän, vaikka nyt päätettiin nimenomaan nuorempaa väkeä kiinnostavaa asiaa. Keväällä olisi ollut vuorossa uusi äänestys kaapeliin liittymisestä, mutta sen voi nyt ainakin vuodeksi unohtaa kun runkoverkko ei vastaa HTV:n tarpeita.

Olen kuullut huhuja, että tässä yhtiössä on väännetty lättä huonosti näkyvistä tv-kanavista ennenkin ja nyt kun kaikki saataisiin pienellä vaivalla kerralla kuntoon, niin silti se äänestettiin kumoon. Kerrotaan sen verran vielä, että talonyhtiö on todella huonossa paikassa tv-signaaleja ajatellen ja kuvanlaatu kaikilla kanavilla on huono. Masto on jo kuulemma maksimimitassaan, on välivahvistimia jne.

Entäs kuinkas monella on kokemuksia tälläisistä lapsia inhoavista ihmisistä? Meidän yhtiössä niitä ilmoittautui eilen muutama. Nurmikot menee pilalle kun KAKARAT ajavat fillareilla ja talvella leikkivät. Menee ikkunoita rikki ja olohuoneessa ei voi edes lukea rauhassa. Että jotkut jaksaa. Ihme kyllä koiranomistajat saivat olla rauhassa, vaikka talonyhtiössä asustelee aikas monta PISKIÄ.

Mielenkiintoista eikö vain.

StevieY
 

Senior

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Viestin lähetti StevieY

No sitten päästiin uudistuksiin. Eihän se runkoverkon kunnostaminen tietenkään mennyt läpi. Sehän maksaa helvetti 7000 €, niin ja se on jokatapauksessa edessä viimeistään vuonna 2010, niin ja silloin se on ihan varmasti halvempi, kun kaikki muutkin vanhoilliset talonyhtiöt joutuvat teettämään duunin samaan aikaan. Ai niin se äänestys hävittiin yhden huoneiston osakkeiden määrällä, ...tanan nukkuvat nuoret.

Tietämättä paljonko yhtiössänne on asuntoja:

Jo kiinnostuksesi riittää aiheeseen ensi vuonna, kerääs valtakirjat itsellesi niiltä nuorilta, joita ovat runkoverkon uudistuksen puolesta, mutta eivät viitsi raahautua kokoukseen. Yleensä hyvän/järkevän asian puolesta saa helposti valtakirjoja, jolloin uudistukset on helpompi saada läpi. Ei vaadi isoa valmistelua, kun olet liikkeellä ajoissa.
 

StevieY

Jäsen
Suosikkijoukkue
HIFK
Senior

Meillä on kohtuullisen kokoinen yhtiö, melkein sata asuntoa.

Tuo valtakirjojen kerääminen on käynyt mielessä, mutta enpä hirveän montaa naapuria tunne edes ulkonäöltä. Eikä ole hirveesti tarkoítus tutustuakaan. Mun mielestä liian läheiset naapuruussuhteet on monen ongelman alku. Tietenkin poikkeuksia on.

Mutta nyt hallitukseen valittiin mun mielestä 4/5 asian kannattajaa, niin ehkä vuoden päästä tai jo kevään yhtiökokouksessa asia nostetaan uudelleen pöydälle ja sitten järki voittaa lompakon.

StevieY
 

Bone

Jäsen
Suosikkijoukkue
Buccaneers, Lightning
Kaivoin tämän ketjun ajankohtaisen aiheen takia, ainakin itselle.
Sitten kun muutatte asunto-osakeyhtiöön, missä on paria kämppää vaille 250 luukkua ja edessä on putkiremontti, niin tiedätte mikä on mun mielentila tällä hetkellä.

Tänään oli syysyhtiökokous. En ole pariin vuoteen ollut mukana, mutta tällä kertaa piti mennä paikalle, sillä tulevaa putkiremonttia mietittiin. Tai ainakin jotain suuntaa antavaa valmistelua. No, eihän siitä mitään tullut.

Aluksi lähti isoin asia siitä, että ensi vuoden budjettiin oli merkitty ulko-oville numerokoodilukot. Ts. samanlaiset mitkä löytyy varmaan puolesta Helsingin taloista. Puolesta ja vastaan annettiin ääniä. Kustannuserä oli joillekin ongelma. Laskin mitä tuo asennus tekee asuntoa kohden, 20 euroa ja sentit päälle... Joku otti siitä ongelman. Eivät käsittäneet sitä että se lukko on vain ulko-oviin. Itkettiin ja väännettiin siitä että ei saa illalla nukuttua kun alhaalta soitetaan. Haloo! Nyt oli puhe pelkästä koodilukosta, millä saa alaoven auki.

Seuraavaksi tartuttiin siihen että numeroa ei muista ja sen tietää kohta koko kylä. Ne koodit saa ohjelmoitua asuntokohtaisesti haltijan mieltymyksen mukaan ja koodeja voi vaihtaa. Isännöitsijäkin sanoi, että lehdenjakajille voi antaa avaimen joka käy vain alaoveen.
Paras pappa oli se joka kysyi:"Millä voidaan taata se, että kukaan ei päästä tuntemattomia ihmisiä sisään?" Tsiisah!

Eivät ymmärtäneet loppuviimein, että omalla avaimella pääsee edelleen alaovesta sisään. Kaiken lähtökohta on se, että "epäsosiaalista ainesta" (kuten kokouksessa joku vekkulisti sanoi) majoittautuu rappukäytävässä ja jättää jälkensä. Harva heitä haluaa omaan rappuun. Lisäksi koko lukkokoodihankinta oli merkitty ensi vuoden korjauksiin, niin joku todellakin näki siitäkin vaivaa.

Putkiremontille tämä kokous piti pyhittää. Suurin osa ajasta meni siihen kun mietittiin äänestystä, huudettiin äänestyslappujen jako kahdesta eri listasta ja kerättiin laput. Tässä äänestettiin vain tulevan hallituksen kokoonpano.
Päästiin sentään aiheeseenkin. Osa ihmisistä ei näe pitkälle tulevaisuuteen, kuten minä. Olen selkeästi täydellisen putkiremontin kannalla, en missään nimessä niitten muitten. Eli putkien pinnoitus-remontin tai täydellisen ja pinnoituksen yhdistelmän. Itse kun muutan pois asunnosta joskus, tulee siitä sijoituskohde.Tämän takia haluan kämpän olevan kunnossa.

Noh, eihän vielä päästy selvyyteen mitenkään. Porukka halusi enemmän faktaa tästä pinnoitus-remontista. Niitä on tehty kaksi Suomessa ikinä. Tänä vuonna Helsingissä ja Tampereella. Joten vähissä on fakta.
Eräs suunnittelija oli mukana ja hänen henk.koht. mielipide oli että täydellinen remontti. Putket ovat oikeasti huonossa kunnossa, mutta joillekin tämä ei mene jakeluun.

Kokous venyi yli kolmeksi tunniksi, eikä juuri mitään saatu aikaiseksi. Tästä tulee vielä pitkä pätkä....
Jos voitte välttää näin isoja taloyhtiöitä, VÄLTTÄKÄÄ!
 

Schwalbe

Jäsen
Suosikkijoukkue
Jokerit
Putkiremontti ns. vanhalla menetelmällä maksaa noin 500 euroa per neliömetri. Eli jos putkisto on edes jossain kunnossa ja sen kunto on jollain tapaa läpikäyty, niin suosittelisin vahvasti uudempien metodien käyttökelpoisuuden punnitsemista. Lisäksi putki "pois ja uusi tilalle-metodi" aiheuttaa saatanalliset asuinolosuhteet asukkaille. Remontti voi tehdä jopa asunnon täysin asuinkelvottomaksi pitkäksi aikaa, jopa useiksi kuukausiksi. Kivaahan se on ravata neljännestä kerroksesta aamukuselle työmaakonttiin joka aamu puolen vuoden ajan, mutta huonojalkaisempi saattaa hyytyä helmikuun pakkasiin. Yhtä kaikki, putkiremontti on saatanasta. Pari putkiremonttia läheltä nähneenä en itse ostaisi asuntoa johon PR on luvassa seuraavan kymmenen vuoden sisään, ihan jo pelkästään kustannusten vuoksi. Nykyisestä kämpästä se tietäisi noin 40 000 euron kustannuksia. Siihen joutuu jokusen työvuoron käsittääkseni tekemään itse kukin, paitsi terveyskenkä?

Lopuksi ohje: Myy kämppäsi pois ja muuta toisaalle ennen kuin taloyhtiösi tekee päätöksen putkiremontista. Säästyt suurilta kuluilta ja mahdollisesti tulevan ostajan vaikeilta kysymyksiltä, tässä vaiheessahan sinun on vielä helppo vastata putkiremonttikyselyihin, että en tiedä...
 

Leon

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK, Stars, Panthers
Schwalbe kirjoitti:
Lopuksi ohje: Myy kämppäsi pois ja muuta toisaalle ennen kuin taloyhtiösi tekee päätöksen putkiremontista. Säästyt suurilta kuluilta ja mahdollisesti tulevan ostajan vaikeilta kysymyksiltä, tässä vaiheessahan sinun on vielä helppo vastata putkiremonttikyselyihin, että en tiedä...
Paha vastata "en tiedä", jos putkiremppa on hallituksen kokouksen asialistalla. Välittäjä on velvoitettu kertomaan asiasta kysyttäessä.
 

Bone

Jäsen
Suosikkijoukkue
Buccaneers, Lightning
Ohje otettu vastaan, mutta en tottele. En aio tästä lähteä minnekään ihan heti. Ensinnäkin halpa kämppä, toisekseen hyvä sijainti ja kolmannekseen kun on pankin kanssa oikeasti naimisissa, niin pitää järkeillä vähän ennenkuin tekee radikaaleja ratkaisuja.

Tiedän kyllä mitä tulee kun tehdään kunnon putkiremontti. Tässä meidän yhtiössä on vain se ongelma, että osa putkista on niin huonossa kunnossa että eivät kestä pitkään. Vakuutusyhtiökään ei kuulemma enää vakuuta täydestä arvosta. Putkien seinämän vahvuus alle puoli milliä "parhaimmillaan".
Pari vakuutusyhtiötä käsittelee putkien parannuksen huoltotyönä, ei uudistuksena.

Olenkin miettinyt jo mitä pitää silloin tehdä kun putkiremontti iskee päälle. Jos olisi kesäaika, muuttaisin mökille pomminvarmasti. 25 minuuttia Tampereen keskustaan ja kesällä siellä menee aika mainiosti. Tai muutan jonkun Jatkislaisen luokse asumaan :)
 

Hartza

Jäsen
Suosikkijoukkue
K-Espoo
Mielenkiintoinen aihe. Itse ostin kämpän aivan Helsingin ydinkeskustasta jo reilu vuosi sitten. Ostovaiheessa silmiinpistävää oli, että ns. PTS:ää eli pitkän tähtäimen suunnitelmaa kiinteistön tulevista huolloista ja korjauksista ei ollut saatavilla.

Varsin pian totuus taloyhtiön hallinnoinnista valkeni, kun minulle tuli tarve saada isännöitsijä kiinni. Isännöitsijää en saanut kiinni puhelimitse millään keinolla. Seuraavaksi päätin yrittää hallituksen puheenjohtajaa. Sain hänet langan päähän, mutta hän lopetti puhelun ennen kuin edes ehdin esitellä asiaani. Kaiken lisäksi hallituksen puheenjohtaja ei enää edes itse asunut talossa, eikä täten ollut edes osakkeenomistaja. Oli kuitenkin hallituksen pj.

Yhtiökokouksessa valittiin sitten uusi hallitus ja vanha puheenjohtaja korvattiin uudella. Tämän jälkeen asiat ovat alkaneet sujua paremmin. Postiluukusta on alkanut tipahdella hallituksen tiedotteita ja onpa jopa järjestetty talkoot kellarissa ja ullakon käytävillä vuosikausia lojuneen rojun siirtämiseksi kaatopaikalle. Viimeksi sain uudelta hallituksen puheenjohtajalta epävirallisesti kuulla, että isännöitsijä on menossa vaihtoon ja tarjouspyynnöt on jo lähetetty valikoiduille hyvämaineisille isännöitsijöille. Nykyinen isännöitsijä kun lähinnä keskittyy huolehtimaan siitä, että taloyhtiötämme laskutetaan säännöllisesti näistä olemattomista "isännöitsijän palveluista".

Taloyhtiön selkeä ongelma on, että suurin osa 48 kämpästä on sijoitusasuntoja. Ainoastaan 17 kämpässä asuu osakkeenomistaja, muissa vuokralainen. Tällainen jakauma tarkoittaa tietenkin sitä, että vuosikausia kaikki investoinnit ovat olleet enemmistölle vain ylimääräinen paha, joka vaikuttaa negatiivisesti sijoitetun pääoman tuottoon.

Itse missasin edellisen yhtiökokouksen kiireiden takia, mutta seuraavaa en halua missata missään nimessä. Putkien lähestyvä remontointitarve ja yhtiön lähihistoria lähestulkoon pakottaa olemaan paikalla. Mikäli haluaa itse oikeasti vaikuttaa yhtiön asioihin, niin paras tapa on ehdottomasti tehdä suunnitelma ja yhdistää voimansa muiden samoilla linjoilla olevien osakkeenomistajien kanssa, jotta tietää etukäteen miten mahdollisissa äänestyksissä tulee käymään.
 

Schwalbe

Jäsen
Suosikkijoukkue
Jokerit
Ossi kirjoitti:
Paha vastata "en tiedä", jos putkiremppa on hallituksen kokouksen asialistalla. Välittäjä on velvoitettu kertomaan asiasta kysyttäessä.

Silti voi vastata "en tiedä". Et tiedä aikataulua, toteutustapaa, kustannuksia, et käytännössä mitään, muuta kuin että taloyhtiön senioriasukkaat ovat hanketta vastaan. Katastrofin ainekselta kuullostaa se, että putkien seinämät alkavat olemaan tuossa kunnossa. Ammattilainen en ole, mutta jotain olisi kai tehtävä ja mielellään heti?
 

Gags

Jäsen
Suosikkijoukkue
Charlestown Chiefs
Tervetuloa kerhoon, enkä tarkoita sitä ry:tä. Minä asustan kämppää jossa putkiremppa on lopuillaan, mun kämpässä periaatteessa valmis, mutta tärveltyjä pintoja edelleen tekemättä. Mulla kesti remppa n. 3,5 kuukautta josta sentään asuin 3 kuukautta evakossa. Edelleen rapusta kulkeutuu pölyä kämppään aivan sairaasti ja kellari on kokonaan pois pelistä. Pöly on se suurin haitta. Putkirempan huoneistokohtainen kesto riippuu paljon siitä, tehdäänkö nousulinja kerrallaan vai tehdäänkö kaikki huoneiston nousut yhdellä kertaa. Meillä oli sellainen välimuoto että osan aikaa tehtiin kahta linjaa samanaikaisesti, mutta 2-3 viikkoa aiemmin toinen aloitettiin ja toinen lopetettiin.

Kun B1 noista ovikoodeista sun muista mainitsit, niin sellainen asia kannattaisi huomioida että mikäli sähkönousut on tekemättä, kannattaisi ne uusia samalla, kuten myös antenniverkko ja tietoliikennekaapelointi samaan syssyyn. Tässä yhteydessä ovikameroiden asennus tai ainakin valmius niitä varten kannattaisi varmastikin tehdä, sillä käsittääkseni nämä piuhat vedetään kaikki samaan putkeen.

Lykkyä purkiremppaan, lohdutukseksi voin sanoa että mikäli ette siitä nopeasti päätä, tuskin saatte ainakaan ensi kesäksi urakkaa alkamaan. Putkiremontit on yleensä tehty kesäaikaan, jolloin urakoitsijoilla on prime-season, joten kannattaa harkita sen teettämistä talvella (ainakin huomioida tarjouspyynöissä), sillä urakkahinta voi olla niin paljon halvempi, että kattaa mahdolliset ylimääräiset lämmityskustannukset.

edit: jos ei ole itse hallituksessa, ei ole hallituksen kokousten esityslistasta tietoinen ja niin kauan kuin yhtiökokous ei ole putkiremontista päättänyt, voi vain todeta että onhan siitä puhetta ollut mutta mitään päätöksiä ei ole tehty.
 

Bone

Jäsen
Suosikkijoukkue
Buccaneers, Lightning
Gags kirjoitti:
Kun B1 noista ovikoodeista sun muista mainitsit, niin sellainen asia kannattaisi huomioida että mikäli sähkönousut on tekemättä, kannattaisi ne uusia samalla, kuten myös antenniverkko ja tietoliikennekaapelointi samaan syssyyn. Tässä yhteydessä ovikameroiden asennus tai ainakin valmius niitä varten kannattaisi varmastikin tehdä, sillä käsittääkseni nämä piuhat vedetään kaikki samaan putkeen.

Lykkyä purkiremppaan, lohdutukseksi voin sanoa että mikäli ette siitä nopeasti päätä, tuskin saatte ainakaan ensi kesäksi urakkaa alkamaan.

No näitä sähköjä menee uusiksi. Ovat hallituksessa onneksi sen tajunneet, että jos tulee täysimittainen putkiremppa, niin vedetään jo pohjia tulevallekin ajalle. Mm. digiverkon vedosta oli puhetta antenniverkolle.

Eikä ensi kesänä aloiteta, tuskin edes kesällä 2007. 2008 on todennäköisin aika sille.

Onneksi hallituksessa on väkeä jotka jotain tietävät. Isossa yhtiössä ei aina näin ole. Meillä on kun on vielä vähän turhankin iso.
 

Leon

Jäsen
Suosikkijoukkue
HPK, Stars, Panthers
Gags kirjoitti:
edit: jos ei ole itse hallituksessa, ei ole hallituksen kokousten esityslistasta tietoinen ja niin kauan kuin yhtiökokous ei ole putkiremontista päättänyt, voi vain todeta että onhan siitä puhetta ollut mutta mitään päätöksiä ei ole tehty.
Nimenomaan noin, mutta ei missään nimessä "en tiedä". Asunnon myyjä on ymmärtääkseni teoriassa tietoinen putkirempasta, jos siitä löytyy maininta hallituksen kokousten pöytäkirjoista, oli päätöksiä tai ei. Jos merkintä löytyy, mutta myyjä/välittäjä näyttelee tietämätöntä, myyjä saattaa yllättyä vielä negatiivisesti kaupanteon jälkeen, mikäli ostaja vaatii korvauksia. Voin toki olla väärässäkin.
 
Suosikkijoukkue
Lukko. Koiramäki, juhlamokka, lokapalvelu eerola.
Kyllä putkiremontista on mainittava asunnon ostajalle. Asunnonvälittäjän/myyjän oletetaan olevan tietoinen, mitä taloyhtiössä tapahtuu. Kaikenlainen salailu kääntyy lopulta itseään vastaan. Lisäksi isännöitsijän on ehdottomasti mainittava yhtiökokouksessa päätetty tuleva putkiremppa isännöitsijätodistukseen. Maininta isännöitsijätodistukseen suunnitteilla olevasta putkirempasta on myös hyvä laittaa, ettei yllätyksiä tule. Hallituksen kokouspöytäkirjat tulee olla nähtävissä osakkeenomistajille, jos niitä ei lähetetä erikseen. Harvemmin taitaa olla tapana lähettää. Sinne vaan isännöitsijätoimistoon sisään ja pyytämään kokouspöytäkirjat esiin. Toisaalta toimiva hallitus ilmoittaa oma-aloitteisesti osakkeenomistajille suunnitteilla olevasta hankkeesta ja järjestää ylimääräisen yhtiökokouksen mahdollisimman pian.

Is.todistukseen on hyvän tavan mukaista mainita myös kauan sitten, esim. 50-60-luvulla tehty putkiremontti tai muu vastaava iso korjaus. Silloin ei ostajan tarvitse olla mikään einstein tajutakseen, että jokin suuri remontti taitaa olla tuloillaan.
 
Kirjaudu sisään, jos haluat vastata ketjuun. Jos sinulla ei ole vielä käyttäjätunnusta, rekisteröidy nyt! Kirjaudu / Rekisteröidy
Ylös