Talonrakennus- ja remonttiketju

[Näkkäri]

Olen ollut pari-kolme vuotta sitten Espoon kaupungilla työhaastattelussa. Joku rakennusvalvonnan päällikkö totesi, että "tiedän kaupungilla puhuttavan meistä kaikenlaista, mutta meillä on täällä oikeasti hyvä meininki". Oli sen verran erikoinen ja mihinkään liittymätön toteamus, että jäi mieleen. Varmaan ihan hyvä, että siirryin hommiin kuitenkin toisaalle.

 

[vilpertti]

Tervetuloa asioimaan Hyvinkään rakennusvalvonnassa. Tänne eivät edes kaikki urakoitsijat uskalla tulla, koska aiheesta pelkäävät rakennusvalvonnan asiakaspalvelua.

 

[Beergenheim20]

Minäpä annan vuorostani kehuja, nimittäin Tuusulan rakennusvalvonnalle. Sieltä on aina saanut hyvää palvelua. Kysymyksiin on vastattu aina asiallisesti ja nopeasti.

 

[septi]

Jotkut tekee tuon puurakenteisen lattian lattiakipsin avulla (tupla), kun lastulevyt tahtoo vähän elää puurakenteisuudesta johtuen.

Kiitoksia vinkeistä! Lähinnä siksi ajattelin vältellä tuota kipsiä kun se nostaa koko lattiaa, eli kaadot täytyy tehdä vielä päälle ja kynnys nousee entisestään. Mutta toisaalta varmasti paremman lopputuloksen saa kun vaan suosiolla laittaa kipsin, ei se 15 milliä tuossa enää paljoa tee.

Lainaamastani kohdasta täytyy vielä kysyä tyhmä kysymys että tarkoititko että lastulevyn päälle pitäisi laittaa tuplalattiakipsi (2*15mm), vai tuota tupla lattiarakennetta (lastu+kipsilevy)?

 

[mailman-]

Kysytäänpä täällä (juujuu, soittamalla kai tuo jotenkin selviäisi), jos jollain sattuisi ihan faktatietoa olemaan.

Olikos niin, että omalle pihalle (okt) saa ilman mitään lupia ja ilmoituksia rakentaa max. 11m2 pihavaraston? Tässä tapauksessa Vantaa sijaintina, jos sillä jotain väliä.
Pitäisi pihalle ensi talveksi saada terassikamoille ym. parempi suoja.

 

[Beergenheim20]

Kiitoksia vinkeistä! Lähinnä siksi ajattelin vältellä tuota kipsiä kun se nostaa koko lattiaa, eli kaadot täytyy tehdä vielä päälle ja kynnys nousee entisestään. Mutta toisaalta varmasti paremman lopputuloksen saa kun vaan suosiolla laittaa kipsin, ei se 15 milliä tuossa enää paljoa tee.

Lainaamastani kohdasta täytyy vielä kysyä tyhmä kysymys että tarkoititko että lastulevyn päälle pitäisi laittaa tuplalattiakipsi (2*15mm), vai tuota tupla lattiarakennetta (lastu+kipsilevy)?

Jaa niin siis arvelin, et olit lattian avaamisen yhteydessä poistamassa kauttaaltaan sitä lastulevyä, niin sit tulis lattiapalkkien päälle se tuplakipsi. Samalla kun lattia on auki niin saat katottua pahimmat notkumiset palkeista pois ja tuettua ne tarvittaessa kunnolla.
Edit: Kipsilevyn limitykset jeesaa kyllä paljon sitä notkumista vastaan, mut on se silti hyvä olla tukeva jo ennestään

Nuo puurakenteiset lattiat on aina siitä vähän ikäviä, et jos pääsevät notkumaan niin voi vesieristeet kärsiä, ja se ei ole hjuva.

Eli kyllä se lattia väistämättä hiukan nousee, jos lastulevy korvataan kahdella kipsillä + valu siihen päälle. Voi siis joutua sen korotusrenkaan laittamaan ainakin kylpyhuoneen puolelle, myös saunan puolelle jos sinne tulee samanlainen lattian uusimisoperaatio. Ellei sitten saa passattua sitä kaivoa valmiiksi oikeaan korkoonsa.

 

[teroz]

Olitko harkinnut muuten antaa kaupungin hoitaa sen naapurien kuulemisen asiassa? Vaikka sen ehkä itse saa halvemmalla ja nopeammin tehtyä, niin äkkiä tuossa pompottelussakin kuluu aikaa.

Tarkoituksena oli vain nopeuttaa vähän prosessia, ei niinkää säästää tuota 60 euroa. Halusin palauttaa naapurikuulemiset luvan sisäänjätön yhteydessä. Mutta tottakai piti ne naapurit sitten kuulla uudestaan, koska kun käyttää mielikuvitusta ja sijoittaa talon nykyiseen maanpinnan tasoon (eikä maatöiden jälkeiseen tasoon), niin talo ylittää kaavan korkeusmääreet kymmenellä sentillä. Piti sitten naapureilta kysyä uudemman kerran, että mites käykö teille, että talo kuvitteellisesti ylittää kaavan korkeusmääreet 10 sentillä. Huikeaa tämäkin.

Tuo sama asia tuli ilmi kuin mitä yllä Hyvinkään osalta todetaan, eli kyllä meilläkin pääsuunnitelija suoraan sanoen pelkäsi lupa-arkkitehtia. Kun se on sellainen kuin vanhan ajan katsastusmies, eli saattaa hylätä (tai no enemmänkin viivyttää) projekteja ihan näpäytysmielessä, jos ei naama miellytä. Ylipäätään toivoin, että kaupunki olisi neuvonut ja ohjannut oikeaan suuntaan, jotta prosessi menisi mahdollisimman kivuttomasti. Mutta enemmänkin se oli sitä, että he iloitsivat kun löysivät jonkun virheen ja pääsivät sanomaan siitä, kokivat täten tehneensä tärkeää työtä. On verovaroilla pyörivän palveluorganisaation perusidea pahasti hukassa.

 

[Rööri]

Olen ollut pari-kolme vuotta sitten Espoon kaupungilla työhaastattelussa. Joku rakennusvalvonnan päällikkö totesi, että "tiedän kaupungilla puhuttavan meistä kaikenlaista, mutta meillä on täällä oikeasti hyvä meininki". Oli sen verran erikoinen ja mihinkään liittymätön toteamus, että jäi mieleen. Varmaan ihan hyvä, että siirryin hommiin kuitenkin toisaalle.

Hyvä ja hyvä. Espoolaisille olisi eduksi mikäli tuonne löytyisi edes auttavasti alansa osaavia ihmisiä.
Kävin muuan aika sitten kynnyksellä kääntymässä ja totesin tilanteen totaalisen toivottomaksi. Epäpätevät toimihenkilöt kätkevät osaamattomuutensa ja epävarmuutensa töykeään asenteeseen. 80% kyseisellä osastolla puuhastelleista työntekijöistä eivät olleet tehtäviensä tasalla. Rakennusvalvonnan puolella virkamies harvemmin saa mittavaa rahallista vahinkoa aikaiseksi, koska lopulliset vastuut on sälytetty onneksi toisaalle. Tumpelointi tiivistyy lähinnä asiakkaiden vitutukseen ja ajan hukkaan.
Rakennuttamisen ja sen valvonnan kohdalla tilanne on karmivampi. Miljuunien projekteja pyöritellään täysin amatöörimäisin ottein vailla hajuakaan siitä, miten tilattu projekti viedään säällisesti maaliin. Onnistuminen on lähinnä urakoitsijan moraalin sekä suunnittelijan viitseliäisyyden varassa.

 

[SamSpade]

Kysytäänpä täällä (juujuu, soittamalla kai tuo jotenkin selviäisi), jos jollain sattuisi ihan faktatietoa olemaan.

Olikos niin, että omalle pihalle (okt) saa ilman mitään lupia ja ilmoituksia rakentaa max. 11m2 pihavaraston? Tässä tapauksessa Vantaa sijaintina, jos sillä jotain väliä.
Pitäisi pihalle ensi talveksi saada terassikamoille ym. parempi suoja.

Huvimajan saa nyt rakentaa ilman lupaa | Vantaan Sanomat
Eli pitäisi onnistua, toki toimenpidelupa saatetaan vaatia silti.

 

[DAF]

Kysytäänpä täällä (juujuu, soittamalla kai tuo jotenkin selviäisi), jos jollain sattuisi ihan faktatietoa olemaan.

Olikos niin, että omalle pihalle (okt) saa ilman mitään lupia ja ilmoituksia rakentaa max. 11m2 pihavaraston? Tässä tapauksessa Vantaa sijaintina, jos sillä jotain väliä.
Pitäisi pihalle ensi talveksi saada terassikamoille ym. parempi suoja.

Ei välttämättä selviäisi. Samassa kaupungissa lasitin terassin toissakesänä; meidän pienyhtiömme päätös ja lupa toki oli, soitin rakennusvalvontaan asiasta vastaavalle rakennusmestarille, jossa kysyttiin ensin millainen terassi (sisäänvedetty siis on), ja vastaus oli "pitäsköhän siihen olla joku lupa vai ei", johon totesin, että sinun kai se pitäisi tietää. Lopputulos oli "ei siihen ehkä mitään... no katotaan sitten, kiitos hei", ja jäin miettimään että milloinkahan on tämä sitten. Laitoin vastaavat tiedot sähköpostilla ja kysymyksen perään - ei koskaan vastausta. Lasit ovat paikallaan, onneksi sen saa purettua tarvittaessa pois.

Tällä tasolla siis Vantaan rakennusvalvonnan ohjeistus/lupahallinto kesällä 2012, työ tosin tehtiin vasta 2013.

 

[mailman-]

Huvimajan saa nyt rakentaa ilman lupaa | Vantaan Sanomat
Eli pitäisi onnistua, toki toimenpidelupa saatetaan vaatia silti.

KAs kas, eipä tullut ko. uutinen kyllä pikaisella googletuksella vastaan.
Pitää vielä koittaa nuo rakennusjärjestykset jostain kaivaa.

Tattis!

 

[ISH]

Mistä voisi Uudellamaalla (mitä lähempänä Rajamäkeä, sen parempi) hakea kuormalavoja ilmaiseksi? Tiedän että sellaisia paikkoja on. Paikallinen Rautia myisi euron kpl mutta miksi maksaa sitäkään. Myös muu ilmainen puutavara kiinnostaa lajista tai laadusta riippumatta.

 

[mailman-]

Pitää vielä koittaa nuo rakennusjärjestykset jostain kaivaa.

Ja tässähän tämä...

http://www.vantaa.fi/instancedata/p...wwwstructure/65011_Rakennusjarjestys_2011.pdf

Tuolla sanotaan (22 § sivu 11);

2) korkeintaan 20 neliömetrin suuruisen piharakennelman rakentaminen. Tontilla saa olla
kerrallaan vain yksi tämän määräyksen nojalla rakennettu piharakennelma;

Noniin, tehdäänpä sitten varmaan isompi pihavarasto kuin tuo 11m2.

Uskaltaisikohan sitä vielä autokatoksen väsätä talon päähän, vaikka tuo sen kieltääkin :P

 

[Andi]

Tarkoituksena oli vain nopeuttaa vähän prosessia, ei niinkää säästää tuota 60 euroa. Halusin palauttaa naapurikuulemiset luvan sisäänjätön yhteydessä. Mutta tottakai piti ne naapurit sitten kuulla uudestaan, koska kun käyttää mielikuvitusta ja sijoittaa talon nykyiseen maanpinnan tasoon (eikä maatöiden jälkeiseen tasoon), niin talo ylittää kaavan korkeusmääreet kymmenellä sentillä. Piti sitten naapureilta kysyä uudemman kerran, että mites käykö teille, että talo kuvitteellisesti ylittää kaavan korkeusmääreet 10 sentillä. Huikeaa tämäkin..

...Tuo sama asia tuli ilmi kuin mitä yllä Hyvinkään osalta todetaan, eli kyllä meilläkin pääsuunnitelija suoraan sanoen pelkäsi lupa-arkkitehtia. Kun se on sellainen kuin vanhan ajan katsastusmies, eli saattaa hylätä (tai no enemmänkin viivyttää) projekteja ihan näpäytysmielessä, jos ei naama miellytä.

Näin vähän oletinkin että aikataulullinen säästö voisi tulla kyseeseen. Tuossa on oikeastaan ihan sama pelkääkö vai rakastaako viranomaisia, koska sehän menee niin että heillä on valta ja mahdollisuus viivyttää projekteja tappiin asti, ja sen he usein eri syistä/ilman syitä tekevätkin.

Tervetuloa asioimaan Hyvinkään rakennusvalvonnassa. Tänne eivät edes kaikki urakoitsijat uskalla tulla, koska aiheesta pelkäävät rakennusvalvonnan asiakaspalvelua.

Kiitos. Tarkoituksena on tullakin jättämään kesällä parin tontin luvat sinne. Saa nähdä kuinka käy, mutta ennakkopalaverissa ainakin näytti vielä kaikki olevan reilassa. Hyvinkään rakennusvalvonnassahan on ollut hiljattain henkilövaihdoksia sekä uudelleen resursointia, ja se saattaa auttaa vaikka tällä hetkellä siellä on ilmeisesti lupaprosessit aika tukossa. Voin kertoa kokemuksia kunhan homma etenee. Noissa yhteyksissä ei vaan yhtään voi luottaa siihenkään että kerran on todettu asioiden olevan kunnossa.

 

[Veijari]

Oman kotikuntani rakennusvalvonta ei ole turhan tarkka. Naapuri rakensi omakotitalon, jonka toisessa päädyssä on talossa kiinni oleva autokatos. Käyttöönottotarkastuksessa rakennustarkastaja kyseli että onko tuossa talon päädyssä olevassa saunassa osastoivat ikkunat kun ovat vasten autokatosta? Naapuri siihen että eipä ole. Tarkastaja siihen, että ota sitten lupakuvista tuo auto-sana tuosta pois niin että talon päädyssä on pelkkä katos.

 

[mailman-]

Tarkastaja siihen, että ota sitten lupakuvista tuo auto-sana tuosta pois niin että talon päädyssä on pelkkä katos.

Nii-i. Tällaisia tarinoita olen kuullut itsekin. Ja todellakin pitää itsekin muistaa, että katoksella ja AUTOkatoksella on vissi ero. Ihan sama mitä siellä tosin säilytetään ja minkä kokoinen se on :)

 

[2silmäinen kyklooppi]

Olisi talonmaalaus edessä. Moni suositellut Vinhaa.

Epäselvää on minulle vielä se, että en tiedä minkälaisella maalilla edellinen omistaja on talon maalannut. Eli käykö Vinha tuon vanhan maalin päälle?

 

[vilpertti]

Kiitos. Tarkoituksena on tullakin jättämään kesällä parin tontin luvat sinne. Saa nähdä kuinka käy, mutta ennakkopalaverissa ainakin näytti vielä kaikki olevan reilassa. Hyvinkään rakennusvalvonnassahan on ollut hiljattain henkilövaihdoksia sekä uudelleen resursointia, ja se saattaa auttaa vaikka tällä hetkellä siellä on ilmeisesti lupaprosessit aika tukossa. Voin kertoa kokemuksia kunhan homma etenee. Noissa yhteyksissä ei vaan yhtään voi luottaa siihenkään että kerran on todettu asioiden olevan kunnossa.

Toivottavasti menee hyvin, ihan mielelläni kuulen kokemuksia. Kertoo varmaan jotain, että rakennusvalvonnan toimivuutta tutkimaan on oikein kasattu työryhmä. Suurin este minun kokemuksillani on ollut ihan siinä aspassa heti sisään tullessa.

 

[SamSpade]

Olisi talonmaalaus edessä. Moni suositellut Vinhaa.

Epäselvää on minulle vielä se, että en tiedä minkälaisella maalilla edellinen omistaja on talon maalannut. Eli käykö Vinha tuon vanhan maalin päälle?

Vinha on peittävä puunsuoja, ei maali.
Vinha sopii sekä lateksien että öljymaalien päälle, mutta ominaisuuksiensa vuoksi (eli kun on puunsuoja, jättää puun syyt näkyviin ja ei ehkä peitä kunnolla jos vanhaa maalia ei ole raavittu hyvin pois) en suosittele.

Maalin tunnistus on melko helppoa. Punamulta sotkee sormet kun sitä hieroo sormilla ja aikaisemmin punamullalla maalatun päälle käy vain punamultamaali.
Öljymaali on vanhetessaan melko kovaa ja saattaa näyttää vähän kuivalle iholle, eli maali on kuivunut ikäänkuin pieniksi palasiksi. Jos saa isomman palan irti, voi kokeilla katkaista maalin palaa, sen pitäisi lohjeta osiin "naksahtaen"

Lateksimaali taas on muovimaisen taipuisaa yleensä ja irrotettua palaa voi kokeilla polttaa sytkärillä. Pitäisi tulla selkeä muovin haju ja palaa muovin lailla...

Jos niinkin arvokasta kohdetta kuin taloa maalaa, suosittelen vain ja ainoastaan Tikkurilan Ultraa, käy sekä lateksin että öljymaalin päälle ja ehdottomasti pitkäikäisin.

Pohjatyöt pitää ja kannattaa tehdä huolella, eli puhdistetaan pinnat harjalla pölystä, pestään likaantuneet tai pilkkuhometta sisältävät pinnat joko Tehopesulla, tai homepesulla (home on ulkopinnoissa yleensä kosmeettinen- ei varsinainen haitta).
Maalin valmistajien kotisivuilla on tarkempia ohjeita.

Olen näitten aineitten kanssa ollut tekemisissä parikymmentä vuotta ja olen myynyt sadoille taloille, yksityisille ja rakennusliikkeille maaleja.
Sen minkä maalia ostaessa säästää, maksaa takaisin huoltomaalauksen tullessa vastaan aikaisemmin.

Kysy lisää jos jotain tulee mieleen.

 

[teroz]

Hyviä vinkkejä maalauksen osalta, mutta opastakaa nyt vielä noviisia ystävällisesti. Valitsimme ulkoväriksi valkoisen, jossa on toki omat haasteensa sen osalta, että kuinka hyvin se aikaa kestää. Mutta valinta on nyt kuitenkin tehty, mutta miten sitten saada se näyttämään mahdollisimman hyvältä, mahdollisimman pitkään. Eli onko joku valkoisen sävy, joka auttaisi asiassa hieman tai jokin maalityyppi, joka ei olisi niin herkkä likaantumiselle? Entä miten pintaa kannattaisi huoltaan, jotta se pysyisi mahdollisimman hyvänä?

Kiitoksia jo etukäteen vastauksista.

 

[J.Petke]

Hyviä vinkkejä maalauksen osalta, mutta opastakaa nyt vielä noviisia ystävällisesti. Valitsimme ulkoväriksi valkoisen, jossa on toki omat haasteensa sen osalta, että kuinka hyvin se aikaa kestää. Mutta valinta on nyt kuitenkin tehty, mutta miten sitten saada se näyttämään mahdollisimman hyvältä, mahdollisimman pitkään. Eli onko joku valkoisen sävy, joka auttaisi asiassa hieman tai jokin maalityyppi, joka ei olisi niin herkkä likaantumiselle? Entä miten pintaa kannattaisi huoltaan, jotta se pysyisi mahdollisimman hyvänä?

Kiitoksia jo etukäteen vastauksista.

Valkoinen on kieltämättä aika arka mutta kyllähän nuo "valkoiset" on yleensä aina taitettuja, jos siis värikartasta valitaan. Jos haluaa maalin, joka "pysyy puhtaimpana" niin valitsisin Teknoksen Nordica Ekon. Hieman kiiltävämpi kuin muut vesiohenteiset, joten paska ei tartu siihen niin helposti. Talo kannattaa toki myös harjata joka vuosi ja pestä parin kolmen vuoden välein.

 

[pot67]

Pitäs hakea pankista asuntolainaa. Itsellä vakituine työ ja vaimokin valmistuu kesällä/syksyllä erityisopettajaksi. Kaksi lasta meillä on eikä säästöjä. Tällä hetkellä vuokraan menee 900e+vesi yms. Kuinkakohan helpolla irtoaa omakotitaloon lainaa? Semmoset 200k olis hyvä saada, niin pääsis rakentamaan.

 

[teroz]

Kyllä lainaa saa, mutta vakuuksia tavalla tai toisella vaaditaan, jos säästöjä ei ole. Ongelma on myös siinä, että moni pankki suhtautuu hyvin nihkeästi rakentamiseen tällä hetkellä mm. monien alalla olleiden konkurssien vuoksi. Osa ei myönnä rakentamiseen ollenkaan lainaa, ainakaan uusille asiakkaille. Mutta vakuuksia pöytään ja uskottava suunnitelma budjetista mukaan, niin ei ole tekemätön paikka.

 

[MunkADunk]

Ränneistä pitäisi pari liitoskohtaa tiivistää, eikös se tuohonkin hommaan ole vaan possutahna eli sikaflex ykkösaine?

 

[SamSpade]

Ränneistä pitäisi pari liitoskohtaa tiivistää, eikös se tuohonkin hommaan ole vaan possutahna eli sikaflex ykkösaine?

Cascon Superset liimatahna voisi olla parempaa, tekee todella kestävän liimauksen.