Talonrakennus- ja remonttiketju

[sampio]

Hmph, sitten löytyisi ehdokas, johon on tulossa julkisivuremppa. Ei kuulosta läheskään yhtä pahalta, vaikka tuskin on mikään paratiisi maan päällä tuokaan vaihtoehto. Asunto olisi siedettävällä alueella ja hinta aika edullinen suhteessa kuntoon, joten pitää mennä kiikaroimaan sekin.

 

[JiVe]

Saatiin tuossa eilen tarjous "avaimet käteen"-paketista. Myyjä antoi aivan selkeästi ymmärtää, että hinnassa on vielä viilattavaa. Kysymys kuuluukin, että kuinkahan paljon tuosta olisi mahdollista saada viilattua pois? Hintaluokka on tuossa parinsadan tuhannen nurkilla.

 

[Timbit]

Sampio: jos asuntoa katsoessa alkaa tuntua siltä, että se ei ole se oma, niin sitten se ei ole se oma. Se tunne ei mene pois sillä, että ostaa asunnon, remontoi sitä, ja odottaa, että se tunne menee pois. Ei se mene. Noita epäkohtia murehtiessa kannattaa siis keskittyä siihen, onko se omassa vallassa saattaa asiat oikealle tolalle, vai tarvitaanko siihen esimerkiksi taloyhtiön ehkä seitsemän vuoden päästä teettämä remontti. Terveisin nimimerkki "Ne pari ikävää epäkohtaa ekan puolen vuoden aikana kuntoon laittanut, ja nyt kotonaan täydellisesti viihtyvä".

Nyt kuulemma alkaa taas saada remonttifirmoja tekemään työt sovittuun hintaan sovitussa ajassa, kun taloyhtiöille annetut korjausavustukset alkaa olla käytetty. Näin kertoi yhtiömme isännöitsijä.

 

[sampio]

Sampio: jos asuntoa katsoessa alkaa tuntua siltä, että se ei ole se oma, niin sitten se ei ole se oma. Se tunne ei mene pois sillä, että ostaa asunnon, remontoi sitä, ja odottaa, että se tunne menee pois.

Tuo on varmasti ihan totta. Ensimmäisen kämppämme kohdalla kävi kuta kuinkin noin, eli ostimme okt:n, joka oli tietynlainen unelma, mutta alusta saakka en ollut kuitenkaan sinut sen kanssa. Myyntiinhän se meni kolmessa vuodessa ja helpotus oli suuri. Noista kahdesta ekasta vaihtoehdosta on vähän samanlaiset fiilikset tietojen perusteella, mutta käyn silti vilkaisemassa jos ei muuten niin vertailumielessä ja oppimisen kannalta. Tuo kolmas taas on hinnaltaan, sijainniltaan ja kunnoltaan oikein houkutteleva, enkä ainakaan lähtökohtaisesti koe julkisivuremppaa niin vastenmielisenä, ettenkö voisi sitä vuoden verran kärsiä. Jos ei nyt arvo nouse tajuttomasti, niin lienee se ainakin helpompi myydä pois joskus.

 

[Veijari]

Hmph, sitten löytyisi ehdokas, johon on tulossa julkisivuremppa. Ei kuulosta läheskään yhtä pahalta, vaikka tuskin on mikään paratiisi maan päällä tuokaan vaihtoehto. Asunto olisi siedettävällä alueella ja hinta aika edullinen suhteessa kuntoon, joten pitää mennä kiikaroimaan sekin.

Joo, työnä ei häiritse yhtä lailla asukkaita kuin putkiremontti. Asuminen huoneistossa lienee mahdollista remontin aikana mutta ei sekään herkkua ole.

Kannattaa kuitenkin selvittää onko ehkä lähitulevaisuudessa se putkiremonttikin sieltä vielä tulossa vai onko tehty jo? Velurautaviemäreiden käyttöikä kun on sellaiset ~50 vuotta.

 

[benicio]

Jos putkiremontista ei ole vielä tehty päätöstä, niin isännöitsijällä ei ole käsittääkseni oikeutta ilmoittaa siitä mahdollisille ostajille, vaikka remontin mahdollisuudesta oltaisiinkin taloyhtiössä keskusteltu.

Kyllä isännöitsijän velvollisuus on ostajalle kertoa oma näkemyksensä taloyhtiön tulevasta korjaustarpeesta. Eli jos ostaja kysyy, mitä korjauksia mahdollisesti on tulossa 5-10 vuoden sisällä, tai jos kysyy suoraan koska putkiremontti on ajankohtainen, ei isännöitsijä oikein voi vaan sanoa, että no comments. Tai ei ainakaan pitäisi, IMO. Tietenkään ei pidä sanoa, että putkiremontti tulee ja se alkaa ensi vuonna, vaan jotain tyyliin että talo on rakennettu 1958, putkiremontti saattaa vesi- ja viemärijärjestelmien arvioidun teknisen käyttöiän perusteella olla ajankohtainen seuraavan 5-10 vuoden sisällä. Päätöstä asiasta ei vielä ole, ja putkiremonttiin ryhtymisestä päättää aikanaan yhtiökokous.

 

[Toejoen Veikko]

Kyllä isännöitsijän velvollisuus on ostajalle kertoa oma näkemyksensä taloyhtiön tulevasta korjaustarpeesta. Eli jos ostaja kysyy, mitä korjauksia mahdollisesti on tulossa 5-10 vuoden sisällä, tai jos kysyy suoraan koska putkiremontti on ajankohtainen, ei isännöitsijä oikein voi vaan sanoa, että no comments. Tai ei ainakaan pitäisi, IMO.

Kyseiseen tyyliin minulle eräs isännöitsijä pari vuotta sitten luennoi. Ikäänkuin päivitteli sitä, että mahdollinen ostaja ei saa tietoa mahdollisista korjaustoimenpiteistä.

 

[finnjewel]

Muurahaiset saunassa

Onko mitään syytä purkaa tai tarkistaa rivitaloasunnon saunan panelointia ja kosteuseristyksiä sen takia, että saunan lattialle kulkeutuu muutaman kerran vuodessa muurahaisia ja niiden mukana jonkin verran hiekkaa?

Mitään silmin tai mittauslaittein (kosteus) havaittavia vahinkoja ei rakenteissa toistaiseksi ole. Ko. saunassa on kaksi maanvaraista seinää.

Eli voiko epäonnistunut taistelu muurahaisten myrkyttämiseksi johtaa mihinkään vakavaan? Muurahaiset ovat mustia ja pienehköjä.

nimim. vaimo ei usko että muurahaiset eivät syö betonia

 

[Veijari]

Onko mitään syytä purkaa tai tarkistaa rivitaloasunnon saunan panelointia ja kosteuseristyksiä sen takia, että saunan lattialle kulkeutuu muutaman kerran vuodessa muurahaisia ja niiden mukana jonkin verran hiekkaa?
Eli voiko epäonnistunut taistelu muurahaisten myrkyttämiseksi johtaa mihinkään vakavaan? Muurahaiset ovat mustia ja pienehköjä.

Ei kannata ryhtyä purkutoimiin. Myrkkyä vaan, kyllä ne siitä häipyvät - joksikin aikaa.

 

[Tykki]

Ei kannata ryhtyä purkutoimiin. Myrkkyä vaan, kyllä ne siitä häipyvät - joksikin aikaa.

Samaa mieltä. Etenkin kannattaa tutkia missä niiden murkkujen pesä on ja kohdistaa tuhotoimien pääosa sinne. Kokemusperäisesti sanoen murkut tykkäävät elellä etenkin seinän vierustoilla ja kivien/pihalaattojen alla.

 

[Yläpesä]

Pienet mustat murkut ovat todennäköisesti mauriaisia eli sokerimuurahaisia, melko harmittomia otuksia, jotka ovat asunnossa ihmisten tiputtelemien ruokasirusten perässä. Ovat erityisesti persoja makealle joten lattioiden ja kaapinalusten pitäminen kiiltävän puhtaina on ensisijaisen tärkeää. Ja kuten edellä niin sokkelin vierusta ja laatat ovat niitä todennäköisimpiä pesäpaikkoja. Niitä voi myrkyttää mutta yleensä tulevat kyllä ajan kanssa takaisin. Sanovat jotkut, että kun käyttää laatoituksesas hiekan sijaan kivituhkaa niin murkut eivät tykkää. Kannattanee myös säätää (rouvan) sietokykyruuvia löysemmälle. Luontoon kuuluu niin monenlaista vipeltäjää meidän kruunujen lisäksi.

 

[JiVe]

Saatiin tuossa eilen tarjous "avaimet käteen"-paketista. Myyjä antoi aivan selkeästi ymmärtää, että hinnassa on vielä viilattavaa. Kysymys kuuluukin, että kuinkahan paljon tuosta olisi mahdollista saada viilattua pois? Hintaluokka on tuossa parinsadan tuhannen nurkilla.

Uudistetaanpa tätäkin vielä. Päivän aikana selvisi, että joudumme muuttamaan katon kaltevuutta, kun potentiaalisimman totentin kaavasta saatiin lisätietoja. Tästä katon kaltevuuden muutoksesta tulisi lisää kustannuksia 1500 EUR.

Minkälaista prosenttia tuosta olisi sorvattavissa pois? Itsellä mielessä kävi, että rapiat pari pinnaa pois + toi katon kaltevuusmuutos "kaupan päälle". Mitäs sanoo arvon raati?

 

[Kullervo]

Saatiin tuossa eilen tarjous "avaimet käteen"-paketista. Myyjä antoi aivan selkeästi ymmärtää, että hinnassa on vielä viilattavaa. Kysymys kuuluukin, että kuinkahan paljon tuosta olisi mahdollista saada viilattua pois? Hintaluokka on tuossa parinsadan tuhannen nurkilla.

Mikä firma kyseessä? Itse olemme melko samassa tilanteessa eli pitäisi valita Kastelli tai Muurame. Molemmilla melko vastaavat talot ja hintakin lähes sama. Kyse tosiaan muutto valmiista ratkaisusta. Onko kenellä kokemuksia kyseisistä firmoista?

 

[Toejoen Veikko]

Kyseiseen tyyliin minulle eräs isännöitsijä pari vuotta sitten luennoi. Ikäänkuin päivitteli sitä, että mahdollinen ostaja ei saa tietoa mahdollisista korjaustoimenpiteistä.

Tarkennusta tähän kohtaan.
Isännöitsijä on velvollinen kertomaan mahdolliselle ostajalle tulossa olevat remontit, joista on yhtiökokouksen päätös tehty.

Sen sijaan isännöitsijällä ei ole velvollisuutta kertoa, mistä mahdollisista remonteista on ollut puhetta.

 

[JiVe]

Mikä firma kyseessä? Itse olemme melko samassa tilanteessa eli pitäisi valita Kastelli tai Muurame. Molemmilla melko vastaavat talot ja hintakin lähes sama. Kyse tosiaan muutto valmiista ratkaisusta. Onko kenellä kokemuksia kyseisistä firmoista?

Meillä oli kanssa noi kaksi vaihtoehdoissa mukana, mutta Kastelli oli niin nihkeä muutoksille, että skipattiin kokonaan. Meillä kyseessä on Design-talo ja siellä muutokset todellakin onnistuivat. Emäntä kun saneli, niin hyvä että korjauslakka riitti, kun pohjaa piirrettiin uusiksi. Mutta ei ollut puhettakaan, että joku homma olisi ollut mahdoton. Kastellilla oli jo pariovien saaminen niin vaikeeta, että päätettiin antaa olla...

Ja kuten sanottua, niin myyjä antoi täysin selkeästi ymmärtää, että hinnoissa on vielä varaa neuvotella, joten täytynee jotenkin koittaa ruuvata se hinta kohdilleen.

 

[benicio]

Tarkennusta tähän kohtaan.
Isännöitsijä on velvollinen kertomaan mahdolliselle ostajalle tulossa olevat remontit, joista on yhtiökokouksen päätös tehty.

Sen sijaan isännöitsijällä ei ole velvollisuutta kertoa, mistä mahdollisista remonteista on ollut puhetta.

Niin siis päätetyt remontit täytyy kertoa isännöitsijäntodistuksessa, jos ei näin ole tehty, niin vahingonkorvausvelvollisuus voi olla aika liki.
Ei velvollisuutta ole kertoa puhutuista/kaavailluista remonteista, mutta ei mikään estä niistä kertomasta (eli ei isännöitsijää ole kielletty kertomasta omaa kantaansa taloyhtiön tulevaan korjaustarpeeseen), ja hyvää isännöintitapaa se mielestäni on. Uuden asoylain myötä kunnossapitotarveselvityksen antaminen onkin hallituksen nakki vuosittain, sitova se selvitys ei toki ole.

 

[Juippi]

Meillä oli kanssa noi kaksi vaihtoehdoissa mukana, mutta Kastelli oli niin nihkeä muutoksille, että skipattiin kokonaan. Meillä kyseessä on Design-talo ja siellä muutokset todellakin onnistuivat. Emäntä kun saneli, niin hyvä että korjauslakka riitti, kun pohjaa piirrettiin uusiksi. Mutta ei ollut puhettakaan, että joku homma olisi ollut mahdoton. Kastellilla oli jo pariovien saaminen niin vaikeeta, että päätettiin antaa olla...

Ja kuten sanottua, niin myyjä antoi täysin selkeästi ymmärtää, että hinnoissa on vielä varaa neuvotella, joten täytynee jotenkin koittaa ruuvata se hinta kohdilleen.

Muuttovalmiissa malleissa harvoin hirveitä muutoksia saa. Meille tulee Kastellilta muuttovalmis talo ja pari haluttua lisäystä kyllä saatiin. Design-talot oli joskus mukana kun mietittiin talofirmaa, mutta heillä muutokset maksoivat niin paljon, että se kaatui sitten siihen. Kastelliin päädyttiin monien suosituksesta ja vertailtiin kyllä tosi paljon eri puljuja. Onhan Kastelli ollut kuitenkin markkinaykkönen jo ties kuinka kauan. Ei se ihan sattumaakaan voi olla. Laatu on hyvää ja hintakaan ei ole edes kalleimmasta päästä.

 

[Goljat]

Itse ostin Jetta-talolta talopaketin kolmisen vuotta sitten. Paketin lähtöhinta oli muistaakseni jotain 58000e, pitkällisten neuvottelujen jälkeen hinta putosi 53000 euroon. Se oli kuulemma ihan tiukka hinta. Loppujen lopuksi maksoin paketista 50500e, viimeiset pari tonnia lähti tekstiviestien välityksellä sunnuntai päivän aikana. Taisi myyjällä olla joku myyntikilpailu päättymässä, kun noin ankarasti hintaa tiputteli. Tosin aika röyhkeästi tinkasinkin. Mutta kyllähän siinä tinkaamalla "palakoille" pääsi.

 

[ferro]

Onhan Kastelli ollut kuitenkin markkinaykkönen jo ties kuinka kauan. Ei se ihan sattumaakaan voi olla.

Ei ole sattumaa, eikä myöskään faktaa, jos päivän kauppalehteen on uskomista:

PRT-Forest nousi markkinajohtajaksi

"Vuosia alan markkinajohtajana ollut Finndomo menetti viime vuonna paalupaikan PRT- Forestille, ja myös Kastelli-talo meni sen ohi." Talopaketeista oli siis kyse.

 

[Juippi]

Kastelli on siis ostetuin talomerkki Suomessa vuodesta 1994.

 

[tombraider]

Niin kyllähän Kastelli myy siihen nähden hyvin, että niillä on vain yksi merkki ja PRT-Forestilla Jukka-, Kontio-, Lappli- ja Jokeri-valmistalot. Jos ajatellaan pelkästään merkkejä, niin taitaa Kastelli olla se myyvin. Tiedä tuota, mutta kyllä varmaankin Kastellli on tunnetuin. Itse en välttämättä toista Kastellia tekisi, vaikka nyt ei mitään syksyllä valmistuneessa talossa vikaa ole, mutta seuraava olisi kivitalo. Yksikerroksinen tietenkin ja ehkä mahdollisesti loivan rinteen ratkaisu.

 

[Toejoen Veikko]

1) Niin siis päätetyt remontit täytyy kertoa isännöitsijäntodistuksessa, jos ei näin ole tehty, niin vahingonkorvausvelvollisuus voi olla aika liki.
2) Ei velvollisuutta ole kertoa puhutuista/kaavailluista remonteista, mutta ei mikään estä niistä kertomasta (eli ei isännöitsijää ole kielletty kertomasta omaa kantaansa taloyhtiön tulevaan korjaustarpeeseen), ja hyvää isännöintitapaa se mielestäni on.

1) Kyllä
2) Lakisääteistä rajoitusta ei ole, mutta taloyhtiön hallitus valitsee isännöitsijän, eikä välttämättä katso hyvällä, mikäli puhuu liian vuolaasti ja siten vaikuttaa negatiivisesti asuntojen myyntiin.

 

[JiVe]

Muuttovalmiissa malleissa harvoin hirveitä muutoksia saa. Meille tulee Kastellilta muuttovalmis talo ja pari haluttua lisäystä kyllä saatiin. Design-talot oli joskus mukana kun mietittiin talofirmaa, mutta heillä muutokset maksoivat niin paljon, että se kaatui sitten siihen. Kastelliin päädyttiin monien suosituksesta ja vertailtiin kyllä tosi paljon eri puljuja. Onhan Kastelli ollut kuitenkin markkinaykkönen jo ties kuinka kauan. Ei se ihan sattumaakaan voi olla. Laatu on hyvää ja hintakaan ei ole edes kalleimmasta päästä.

Design-taloilla pystyi kyllä muokkaamaan melko lailla oman mielen mukaan. Kuten sanoin, niin emäntä raivasi seiniä, huoneita ja ikkunoita uuteen uskoon aika huolella. Tekninestä tilasta tehtiin kurastopperisyvennys jnejne. Muutoksia tuli todella paljon ja hintaa niistä ei kauheasti saatu lisää. Suurimmat lisäykset tulivat vesikiertoisesta lattialämmityksestä ja ilmalämpöpumpusta.

"Valvojan" kanssa käytiin jo tiirailemassa Designin näytöillä ja hän hyväksyi työn jäljen, joskin hän on aiemminkin valvonut noita projekteja ja sitäkin kautta tuli suosituksia tietyille merkeille ja muutamaa merkkiä ei edes katsottukaan samasta syystä.

Kyllä Kastelli varmasti tekee hyvää jälkeä, mutta tosiaan koko homma tuntui heille niin vastenmieliseltä, joten päädyimme muualle ja varsinkin kun Design-taloilta löytyi se "meidän" malli, oli ratkaisu aika simppeli.


Ja mitä taas tulee siihen hinnah kohdilleen saattamiseen, niin kyllähän tuo Goljatin esimerkki kertoo siitä, että on siellä jonkun verran varaakin.

 

[Veijari]

Laatu on hyvää ja hintakaan ei ole edes kalleimmasta päästä.

Eipä se talotoimittajan nimi paljoa lopullisesta laadusta kerro vaan siitä pystytysporukan ammattitaidosta ja viitseliäisyydestä se on kiinni ja korostuu entisestään näissä precut-paketeissa kuten Kastelli.

 

[Juippi]

Eipä se talotoimittajan nimi paljoa lopullisesta laadusta kerro vaan siitä pystytysporukan ammattitaidosta ja viitseliäisyydestä se on kiinni ja korostuu entisestään näissä precut-paketeissa kuten Kastelli.

Totta. Mutta sen verran tarkan valvojan kun ottaa ja on itsekin hereillä, niin kyllä asioiden pitäisi hyvin mennä, mutta ikinähän ei voi olla varma mistään.