Talonrakennus- ja remonttiketju

[Oijennus]

Ymmärtääkseni siis kiinteistön (=omakotitalon) myyjällä tuo 5v, osakehuoneiston myyjällä 2v.

Asia on juuri noin.

Tässä vielä linkki asiasta: ASUNTO- JA KIINTEISTÖKAUPPARIIDAT: Myyjän vastuu asuntokaupassa ja talokaupassa - Asianajotoimisto Talviaro

 

[Stouts77]

Ymmärtääkseni siis kiinteistön (=omakotitalon) myyjällä tuo 5v, osakehuoneiston myyjällä 2v.

Aivan totta. Kiitos korjauksesta.

 

[Huerzo]

Sellainen huomio ilmalämpöpumpun omistajille, että nyt on (viimeistään) hyvä aika tehdä pieni huoltotoimi. Eli ota suodatinpalat pois sisäyksiköstä, huuhtele kertyneet pölyt haalealla vedellä, kuivattele muutama tunti ja laita takaisin. Eikä ole pahitteeksi, jos näyttää hieman imuria koko sisäyksikölle ja ainakin yrittää imaista pölyjä vähemmäksi. Lämmityskausi näet näyttää viimein alkavan!

 

[And77]

Mitä olette maksaneet insinööritoimistolle talonrakentamisen kustannusarvion tekemisestä? Pankille pitäisi saada realistinen laskelma, koska pankin oma laskuri on mitä on ja antaa minulle arvioon n.50 000€ liikaa hintaa.

 

[Goljat]

Mitä olette maksaneet insinööritoimistolle talonrakentamisen kustannusarvion tekemisestä? Pankille pitäisi saada realistinen laskelma, koska pankin oma laskuri on mitä on ja antaa minulle arvioon n.50 000€ liikaa hintaa.

Mä tein pari vuotta sitten itse kustannusarvion ja pankille kelpasi oikein hyvin. Toki mulla on kokemusta ja näkemystä ja saman pankin kanssa jo toinen projekti menossa, mut kuitenkin.

 

[And77]

Mä tein pari vuotta sitten itse kustannusarvion ja pankille kelpasi oikein hyvin. Toki mulla on kokemusta ja näkemystä ja saman pankin kanssa jo toinen projekti menossa, mut kuitenkin.

Itsekkin pystyisin kyllä arvion tekemään, mutta virhemarginaali olisi liian suuri itselleni. Ensimmäinen oma projekti alkamassa, joten varmasti en osaa ottaa kaikkia kuluja huomioon ja arvioida kustannuksia tarpeeksi tarkasti. Varmaan pankille kelpaisi epävirallisempikin, mutta haluaisin mahdollisimman tarkan laskelman myös oman mielenrauhan vuoksi.

 

[Oijennus]

Miksi kahden lämpimän huoneen väliin väliseinään pitää saada höyrynsulku? Tai ehken nyt ymmärtänyt viestiäsi.
Lisäksi kysymys heräsi tuosta, että seinän molemmin puolin ollut höyrynsulku ja välissä villa. Oikeasti?

 

[Myyrä]

En tiedä mikä on oikea ketju, mutta kai täällä jotain asiantuntijoita liikkuu. Uuni oli päällä 60 asteessa jonkin aikaa. Havahduin siihen, että ei täällä pitäisi tältä haista. Laitoin kaverin pois päältä, väitti lämpötilakseen 300 astetta. Sen jälkeen lämpö nousi pikkuhiljaa ja viimeinen lukema, mitä näyttö näytti, oli noin 350. Sen jälkeen koko roska simahti. On kyllä jäähtynyt näin näppituntumalta kylmäksi. Sulakkeet ok. Mitä tässä kannattaisi tehdä? Uuni on 10 vuotta vanha, suoraan uusi vaan vai mitä? Korjaaja kuitenkin maksaa suhteessa aika lailla.

 

[Tuamas]

Suoraan uusi, noissa korjaukset lasketaan satasissa ja sitten toivotaan ettei joku muu osa kärähdä ihan heti.

 

[sampio]

Svedbergin pöntössä on ollut jo jonkin aikaa vetonuppi lomalla eli tarpeiden huuhtelu on tapahtunut painamalla vesisäiliön sisällä olevaa mekanismia. Nyt kun tässä on lomalla ollut aikaa katsella nurkkia sillä silmällä, ajattelin lähteä metsästämään nuppia jostain. Mitään tyyppimerkintää en pöntöstä löydä, sellainen minun usutettiin rautakaupassa vieraillessani kotoa etsimään. Kuinka on, onko kellään tietoa, kuinka spesifejä nuo erilaiset kokoonpanot ovat eli voinko mennä lottoamaan rautkauppaan oikeaa nipukkaa vai pitääkö mun lähteä sukeltelemaan putkistoon sen koodin perässä?

 

[Tuamas]

Svedbergin pöntössä on ollut jo jonkin aikaa vetonuppi lomalla eli tarpeiden huuhtelu on tapahtunut painamalla vesisäiliön sisällä olevaa mekanismia. Nyt kun tässä on lomalla ollut aikaa katsella nurkkia sillä silmällä, ajattelin lähteä metsästämään nuppia jostain. Mitään tyyppimerkintää en pöntöstä löydä, sellainen minun usutettiin rautakaupassa vieraillessani kotoa etsimään. Kuinka on, onko kellään tietoa, kuinka spesifejä nuo erilaiset kokoonpanot ovat eli voinko mennä lottoamaan rautkauppaan oikeaa nipukkaa vai pitääkö mun lähteä sukeltelemaan putkistoon sen koodin perässä?

Jos ei nyt hirveän wanha pytty ole, niin katopa tuolta
http://www.svedbergs.fi/products/varaosat/varaosat-wc/

Nupin mukaan menee mallinumerointi.

 

[benicio]

Ota nuppi mukaan ja mene putkiliikkeeseen? Tai haarukoi tuolta: http://www.lvi-kauppa.fi/kauppa/Svedbergs WC-istuimet.pdf ja/tai Tuamaksen linkistä.

 

[sampio]

Nuppi on hautuumaalla, koska meni päreiksi enkä stressaantuneena opiskelijanuorukaisena tajunnut ottaa osia talteen. Mutta pitää yrittää muistella, kiitokset linkeistä.

 

[varjo]

Lähes mahdoton kysymys mutta yritetään, eli olisi vähän mietinnässä josko ostaisi vähän isomman kämpän (rivari) ja pistäisi sitten vähän uusiksi pohjaa yms.
Yksi tarjokas olisi, fokus olisi siis n. 5 vuoden asuminen jonka jälkeen mahdollisesti muualle mutta ei välttämättä tilan takia pakotetusti, parhaassa tapauksessa voisi saada jopa omat takaisin jos markkinat stabiloituvat koska nyt ostohinta ko. kämpälle olisi suhteellisen edukas juuri ison remppatarpeen osalta, taloyhtiö hyvin hoidettu ja asukkaitten oma kämpän kunnossapitotaso tiedossa ja ei ylläreitä odotettavissa.

Mutta, karkeastihan kustannukset menevät siten että pieni vessa vesikalusteineen, pönttöineen jne. =6000-8000€, kylppäri ja sauna täysin uusiksi, kai joku 15 000€, mutta suurin kyssäri on keittiö. Nykyinen layout on vähän nihkeä ja keittiö olisi kiva siirtää mutta onko mitenkään mahdollista siirtää keittiön viemäröintejä tyyliin "keskeltä taloa" toiseen kulmaan, matkana ehkä 4-5m esim. nykyisen lavuaarin kohdalta. Jos ajattelee että sellainen perushyvä keittiö maksaa 20 000€ niin tuoko tuollainen siirto, jos edes on mahdollista, siihen paljonko lisäkulua /siirtometri.

Ei siis ole tarkoitus pistää mitään italialaista designiä kehiin, koska se ei varsinaisesti ko. kämpässä tuo lisäarvoa mutta jotain sellaista perussettiä, Puustellia, A' La Cartea jne.

Vähän sinne 50 000-60 000 tienoille olisi hyvä osua koko remppapaketilla (kylppäri+sauna, 2X pientä vessaa, keittiö, yksi sisäseinä pois ja toisen siirto, parketin vaihto ja muut pintarempat) kaikki avaimet käteen-ratkaisulla, korkeintaan purkua saattaisi miettiä. Meneekö pk-seudulla väistämättä yli?

 

[Tuen Vety]

...

Nykyisin osakkeen omistaja saa itsenäisesti maalata/tapiseerata seiniä, kaikkeen muuhun pitää olla taloyhtiön lupa. Itse menisin ensin isännöitsijän ja talonyhtiön hallituksen kanssa juttelemaan miten asiat on hoidettu tuossa kohteessa. Samalla saa muutenkin yleiskuvan tuosta miten asiat hoituu. Parhaassa tapauksessa saisit osan remppakuluista maksatettua yhtiölle, kuten esim vesieristykset.

 

[Veijari]

Nykyinen layout on vähän nihkeä ja keittiö olisi kiva siirtää mutta onko mitenkään mahdollista siirtää keittiön viemäröintejä tyyliin "keskeltä taloa" toiseen kulmaan, matkana ehkä 4-5m esim. nykyisen lavuaarin kohdalta. Jos ajattelee että sellainen perushyvä keittiö maksaa 20 000€ niin tuoko tuollainen siirto, jos edes on mahdollista, siihen paljonko lisäkulua /siirtometri.

Sanoisin että keittiön siirtäminen ei ole teknisesti mahdotonta. Lähes kaikki on toteutettavissa. Kokonaan toinen asia on sitten, että salliiko taloyhtiö ihan mielivaltaista huoneiston muokkausta ja mikä on lopulta sinun kannalta järkevää, noin niin kuin kustannusmielessä? Hintaa on mahdoton tietää näkemättä olosuhteita mutta arvataan vaikka, että viemäripisteen siirto ottaa tonnin ja vesi sekä sähkö toinen mokoma? Moiset muutokset vaatinevat myös rakennusluvan josta koituvia kustannuksia noissa arvauksissa ei ole huomioitu (lupa- ja suunnittelukustannukset)

 

[Torsti]

Parhaassa tapauksessa saisit osan remppakuluista maksatettua yhtiölle, kuten esim vesieristykset.

Eihän mikään toki mahdotonta ole. Nykyään ei enää suositella taloyhtiön maksavan vesieristyksiä mukavuusremonteissa. Toki jos taloyhtiö on jossain kohtaa päätöksen korvauksesta tehnyt tulee sitä tasavertaisen kohtelun nimissä noudattaa jatkossakin. Mikäli meinaa jotain saada taloyhtiön piikkiin, tulee epäkohdista (vesikalusteen vuoto jne.) olla yhteydessä etukäteen ja antaa taloyhtiölle mahdollisuus vika todeta. Remontin valmistuttua on aika turha alkaa esittämään, että vanha hana vuoti jo ennen remonttia.

 

[verikuut]

Nykyinen layout on vähän nihkeä ja keittiö olisi kiva siirtää mutta onko mitenkään mahdollista siirtää keittiön viemäröintejä tyyliin "keskeltä taloa" toiseen kulmaan, matkana ehkä 4-5m esim. nykyisen lavuaarin kohdalta.

Jos viemärin (ja veden) saa vietyä keittiökalusteiden tai muiden takana piilossa, niin ei tuo mitenkään mahdoton ajatus ole. Viemärissä kaato riittää, vesilinjassa maksaa liitos mutta eipä tuo iso homma asentajalle ole. Lupien ja suunnitelmien kanssa isoin vaiva. Mutta jos meinaat heittää koko roskan vastakkaiselle seinälle, niin silloin pitänee aukoa seiniä löytääkseen viemärille liitoskohdan ja se on sitten tottakai ihan hullua puuhaa.

 

[varjo]

Joo, tuo luvituspuoli on haastava koska mitään pointtia ostaa kämppää ei ole jos tiettyjä modauksia ei saa tehdä. Tutun putkarin kautta jo selvisi että keittiön viemäröintien isomman käden siirtely ei ole kovinkaan kätevää, kyllä sellaista tekisi jos olisi ihan pakko mutta ei ehkä tilanteessa jossa valmistakin pitäisi saada joskus.
Tiedä sitten miten esim. taloyhtiön hallitus haluavat käsitellä mahdollisen ostajaehdokkaan pyyntöjä, mutta tosiaan, kämpän ostamisessa ei ole mitään järkeä jos muutoksia ei voi tehdä joten myyjän kannalta tietenkin olisi varmaan suotavaa potkia hallitusta arvioimaan ehdotusta ennenkuin edes tarjousta on tehty.

Mutta rakennuslupia ei taideta tarvita perus cyproc-seinien siirtelyyn ja rakentamiseen, ts. jos huoneluku pysyy samana mutta vähän uudelleenjärjesteltynä.

 

[Jakke76]

Mutta rakennuslupia ei taideta tarvita perus cyproc-seinien siirtelyyn ja rakentamiseen, ts. jos huoneluku pysyy samana mutta vähän uudelleenjärjesteltynä.

Kyllä tarvitsee luvan tuohonkin. Ainoastaan kevyet pintaremontit, tapetin vaihto, seinien maalaus ovat sellaisia, joita saa tehdä ilman lupaa. Pitää myös muistaa se että kun ostaa taloyhtiöstä osakkeen, niin omistat ainoastaan kyseisen osakkeen ja on vain hallintaoikeus kyseiseen huoneistoon.
Pahimmillaan seinien siirtelystä tai rakentelusta joutuu vielä teettämään uuden kuvat arkkitehdilla.

 

[Torsti]

Niin, varjo taisi kirjoittaa ja tarkoittaa, ettei kevyiden väliseinien siirtoon tarvita rakennuslupaa. Taloyhtiön hyväksymän muutostyöilmoituksen tuo vaatinee, etenkin jo seinässä menee esim. sähköjä

 

[Jakke76]

Joo, taisin ajatuksissani vastata hieman väärin. Lupahan taloyhtiön hallitukselta vaaditaan aina tuommoiseen työhön. Tiedän tapauksia työni puolesta, jossa osakas on purkanut seiniä ym. ilman lupaa ja joutunut sen jälkeen palauttamaan asunnon ennalleen kun lupaa ei ole jälkikäteen tullutkaan.

 

[varjo]

Joo siis muodollisuudet ovat tosiaan kutakuinkin hallussa ja ne tosiaan kuitenkin saa ulkoistettua urakoitsijalle, siksi en tosiaan niihin ole niin keskittynyt koska ne ovat kuitenkin myös toisaalta se dealbreaker itse hankinnallekin ts. ei lupaa, ei mitään pointtia hankkia kämppää.

No, nyt tarkemmalla syynäyksellä kyllä paljastui että asunnossa kyllä oli sellainen "haju" että pitää miettiä asiaa hyvin perusteellisesti, todnäk siis jää tuokin projekti tekemättä. Sikäli sääli koska kyse olisi tosiaan ollut ihan muutaman kevyen väliseinän purkamisesta, siirtämisestä ja uuden seinän rakentamisesta.

Vähän vaan naurattaa kun tämä oman kohdealueen (missä nykyinenkin kämppä sijaitsee) hintapyyntö-haitari (eli tosiaan pyyntö, toteuma on sitten oma asiansa) on 1500€/m^2 sikäli siis identtisistä ihan tavis-perhekämpistä, ainoana varsinaisena erona rakennusvuosi (80-luvun alku-2000-luvun alku), toki tuossa ajassa vettä on virrannut yläpohjaan jne. mutta tosiaan kuitenkin lähes 15v vanhoista kämpistä pyydetään uudisrakennuksen hintoja ja toisaalta 80-luvun kämppien neliöhinnoilla oman 90-luvun puolivälin kämpän arvo olisi merkittävästi alle ostohinnan, päättele siinä sitten oman kämpän arvoa, välirahastahan kaikki on toki kiinni.

 

[Torsti]

Joo, taisin ajatuksissani vastata hieman väärin. Lupahan taloyhtiön hallitukselta vaaditaan aina tuommoiseen työhön. Tiedän tapauksia työni puolesta, jossa osakas on purkanut seiniä ym. ilman lupaa ja joutunut sen jälkeen palauttamaan asunnon ennalleen kun lupaa ei ole jälkikäteen tullutkaan.

Mielenkiinnosta kysyisin, että millä perusteella taloyhtiön hallitus ei kevyen väliseinän purkua ole jälkikäteen hyväksynyt?

 

[DAF]

Mielenkiinnosta kysyisin, että millä perusteella taloyhtiön hallitus ei kevyen väliseinän purkua ole jälkikäteen hyväksynyt?

Jälkikäteisyys on ainoa peruste, jonka voisi etäisesti kuvitella, jos työ on toteutettu asiallisesti ja sekään peruste ei oikeudessa todennäköisesti pitäisi. Asoy-laissa tosiaan lupamenettely/ilmoitusvelvollisuus tuli korostuneesti edellisessä muutoksessa mukaan, mutta osakkaalla on kuitenkin laaja oikeus menettelyn täyttäessään tehdä niitä remontteja.

Käytännössä voidaan evätä vain sellainen remontti, joka voi aiheuttaa perustellusti haittaa muille osakkaille tai koko kiinteistölle. Sikäli kuulostaa tuo tapaus joko urbaanilegendalta tai sitten siellä on purettu kantavaa seinää miten sattuu. Yhtiön hallitus ei voi kieltää remontteja siis millään ei huvita -perusteella.