Talonrakennus- ja remonttiketju

[Freddie Freeloader]

Jos muovimaton alta löytyykin kosteutta, myyjä on ilmeisesti 5 vuotta vastuussa. Mutta entä taloyhtiön vastuu/maksut, jos kosteutta on tai ei. Meneekö esim vesieristeet taloyhtiön piikkiin vai koko homma SamSpaden kukkarosta.

Onko kylppäri alkuperäisessä kunnossa vai onko sitä remontoitu aikaisemmin? Jos se on alkuperäiskuntoinen, niin vastuu on taloyhtiön.

 

[SamSpade]

Onko kylppäri alkuperäisessä kunnossa vai onko sitä remontoitu aikaisemmin? Jos se on alkuperäiskuntoinen, niin vastuu on taloyhtiön.

Talo tehty -48 ja sen jälkeen kylppäri rempattu ja tehty sinne sauna joskus 80/90-luvulla. Tehty ennen edellistä omistajaa jolta ostin kämpän vuosi sitten.

 

[Yläpesä]

Viiden vuoden vastuu koskee tietääkseni vain kiinteistökauppoja (omakotitalo) kun taas osakekaupoissa vastuu on rajattu kahteen vuoteen (ja vain tiedettävissä oleviin vikoihin). Silti, kyllä tuonkaltainen on selkeästi yhtiön vastuualueeseen kuuluva ja jokainen järkevä yhtiöhallitus osallistuu remonttiin joka parantaa kosteusturvallisuutta. Isännöitsijä tai pj sitten hyväksyvät työn laadun ja saattavat asettaa edellytyksiä tekijöiden ammattitaidolle - kannattaa tarkistaa isännöitsijältä etukäteen niin homma hoituu samassa sävellajissa.

 

[JonKorn]

10 kuukauden urakka takana ja oma koto valmiina. Tänään tuli muutettua lopullisesti ja aloitettua uusi aikakausi elämässä omakotitalon omistajana. Paljon se vaati niin suhteelta kuin myös sukulaisilta mutta kaippa sitä voi sanoa että lopussa kiitos seisoo. Ei tätä oikein voi käsittää edes todeksi, jokunen tunti tuli käveltyä ympäri huushollia ja vain ihmeteltyä. Vieläkään ei uni meinaa silmään tulla.

 

[SherwoodinHartsa]

Onnea uuteen tupaan! Itsellä oli aikanaan kuusi vuotta sitten sama tunne. Toukokuun iltana istuin uuden talon kuistilla saunan jälkeen, nautiskelin olutta ja katselin auringonlskun kultaamaa peltomaisemaa.

Perskele, sama maisema säväyttää yhä tänäänkin. Ja onhan ima talo aina omatalo. Vaikka pientä hommaa on siellä sun täällä ja tuossa muutamien vuosien kuluttua lienee edessä auringonpuolen seinien lähempi tarkastelu maalauksen suhteen, puutalo nääs.

 

[Salkkis]

Kysästäänpäs nyt täältä, jos jollakulla on tietoa.

Tarvitsisi vaihtaa ulko-ovi, mutta tuo eteisen huonekorkeus ei anna periksi standardin kokoisille ulko-oville. Erään kaupan malllistosta löytyisi sopivan kokoinen, mutta sitä kaupataan varastonovena. Eli mitä eroja noilla ovilla (ulko-ovi, varastonovi ja mökkiovi) oikein on?

Ja toinen asia sähköön liittyen. Sähkötaulussa on tulppasulakkeet, mutta olen laittanut viereen pienen keskuksen johon olen siirtänyt sähköt automaattisulakkeiden taakse. Tarkoitus on lisätä 3~vikavirtasuoja ja laittaa vikavirtasuojaa tarvitsevat sulakkeet sen perään, kuinka toimiva systeemi on laittaa monta sulaketta yhden vikavirtavaiheen perään, onko tuosta muuta haittaa kuin se että vikavirran lauetessa pimenee kaikki pistorasiat?

 

[SteelGate]

Kysästäänpäs nyt täältä, jos jollakulla on tietoa.

Tarvitsisi vaihtaa ulko-ovi, mutta tuo eteisen huonekorkeus ei anna periksi standardin kokoisille ulko-oville. Erään kaupan malllistosta löytyisi sopivan kokoinen, mutta sitä kaupataan varastonovena. Eli mitä eroja noilla ovilla (ulko-ovi, varastonovi ja mökkiovi) oikein on?

Riippuu vähän kaupan käyttämistä nimikkeistä ja termeistä, mutta siinä puljussa, jossa minä olen töissä em. ovien erot lyhykäisesti ovat:

Ulko-ovessa mallista riippuen joko yksinkertainen tai tuplatiivistys, ulkopuoli maalattua HDF-levyä ja välissä EPS-lämpöeristetty alumiinilevyillä vahvistettu 60-70 mm rakenne. U-arvo jossain yhden paikkeilla ja alle.

Varastonovessa ulkopuoli on paneloitu ja sisäpuolella ei ole kuin vanerilevy. Varastonovessa on tilavaraus pintalukolle ja eristeenä on polyuretaanilevy tai ei mitään. Tiivisteitä ei välttämättä ole ollenkaan. Varaston ovet soveltuvat kylmiin tai puolilämpimiin tiloihin.

Mökkiovet ovat jostain tuolta välimaastosta. Ovilevyssä on tiivisteet, ulkopuoli paneloitu ja sisäpuoli mallista riippuen joko sileä tai paneloitu. Mökkiovet soveltuvat lähinnä erilaisiin vapaa-ajanrakentamisen tarpeisiin. Valmistajasta riippuen mökkiovet ovat joko puuvalmiita tai pintakäsiteltyjä kuultavalla puunsuoja-aineella.

Kannattaa kuitenkin kysyä lisätietoja tuolta "eräästä kaupasta" ja pyytää vaikka tarjous erikoismittaisesta oikeasta ulko-ovesta.

 

[sampio]

Tänne laitan, kun en muutakaan paikkaa muista. Eli tilanne on se, että tämän ketjun avauksesta on kulunut yhdeksän vuotta, edellisen okt:n myymisestäkin jo kohta kuusi vuotta, ja vasta nyt on alkanut tuntua siltä, että omakotitalo voisi ollakin ihan jees. Melko monta vuotta meni siis palautumisessa, mutta olihan tuo liki alkuperäiskuntoinen rintamamiestalo aika kova projekti.

Mutta juu. Kohde tai parikin olisi tiedossa ja hintaluokka siinä kintaalla, että nykyisen lyhennyksen ynnä vastikkeen verran tulisi lyhennystä, ehkä pisaran vähemmänkin, riippuen toki nykyisen kämpän arvosta. Ei tässä mitään konkreettista ole vielä mihinkään suuntaan tehty, mutta vaikka elämä kerrostalossa on helppoa, ja tämän nykyisen sain rempattua mielestäni kivaksi, alkaa oma piha ja rauha kutkutella yhä enemmän ja enemmän.

En oikein saa puettua tätä mihinkään fiksuun muotoon, joten kysytään nyt näin, että millaisilla spekseillä olette lasten kanssa okt-asuntoon lähteneet tai muuten kalliimpaan asuinmuotoon? Onko ollut seikkailumieltä kera pitkän maksuajan vai pitääkö haalia älytön puskurirahasto? Miten paljon mun pitäisi miettiä tuohon erinäisiä kulueriä päälle. Lämmitys nyt isoimpana. Yhdessä kämpässä oli ilmalämpöpumppu olemassa ja sen kanssa puu/öljy/sähkö. Sitten varmaan jotain tien kunnossapitoja. Sähköt ja vedet pitää maksaa nykyäänkin, tosin kulutus taitaa sähköjen osalta kasvaa, jos lämmitystä meinää. Plaah, mistähän sitä aloittaisi tämän perehtymisen edes. Hupaisaa, että vaikka olen jo yhden ok-kämpän omistanut, ei mulla ole juuri mitään tietoa niistä, koska se oli niin tolkuttoman halpa ja tehtiin käytännössä kokonaan uusiksi.

 

[Veijari]

Meinaatko hankkia uudehkon vai remontti kuntoisen okt:n? Se on hyvä muistaa että vaikka nyt talossa näyttäisi kaikki olevan tip-top niin remontoitavaa tulee aina eteen, joko pihamaalla tai torpassa itsessään.
Itse ainakin vaatisin talon myyjältä viime vuosien kulutustietoja, lähinnä lämmityksestä, että ovat ns. järkevällä tasolla.
Kuntoarvion teettäisin joka tapauksessa ulkopuolisella taholla enkä luottaisi mihinkään myyjän teettämiin kuntoraportteihin.
Itserakensin okt:n puhtaasti lainarahalla ja hyvin on pärjätty eikä ole tarvinnut pihistellä vaikka budjetti vähän alkuperäisestä karkasikin. Eipä tässä ihmeempiä maksuja ole lainalyhennysten lisäksi, normaalit vedet, sähköt, jätemaksut, kiinteistöverot, vakuutukset jne.

 

[varjo]

Onkos täällä kellään kokemusta lasituksen hankkimisesta terassille missä on jo katos. Ts. ihan rakennusvaiheessa taloon on tehty sadelippa kestopuuterassin päälle ja rakenne on tuettu tolpilla l. sikäli lasiseinien lisääminen lienee onnistuvan helposti mutta...
1. Vaatiiko tuollainen lasitus muuta kuin taloyhtiön luvan
2. Minkälaista kustannusarviota voisi arpoa n. 1,5x3m kokoisen terassin lasitukselle kahdelta sivulta ts. lasia tulisi varmaankin noin 4,5*2m=9m^2 verran.

 

[Veijari]

Tokihan se yhtiöltä luvan vaatii eli soittoa vaan isännöistijälle nyt ihan ensimmäiseksi. Useimmissa kunnissa lasitus vaatii myös rakennusluvan.
Riippuen lasien laadusta ja mekanismeista, veikkaisin että parilla tonnilla tuollaiset saat asennettuna.

 

[Yläpesä]

Onkos täällä kellään kokemusta lasituksen hankkimisesta terassille missä on jo katos. Ts. ihan rakennusvaiheessa taloon on tehty sadelippa kestopuuterassin päälle ja rakenne on tuettu tolpilla l. sikäli lasiseinien lisääminen lienee onnistuvan helposti mutta...
1. Vaatiiko tuollainen lasitus muuta kuin taloyhtiön luvan

Muistelen, että pohjalta "vaaditaan" myös kestoa eli yleensä niihin valetaan betoninen raudoitettu pohja jonka päälle rakennelma tulee. Voi muunlaiset alustat vääntää ajan kanssa lasit irti/palasiksi.

 

[Aces High]

1. Vaatiiko tuollainen lasitus muuta kuin taloyhtiön luvan

Periaatteessa lasitus voi vaatia tarkistuksen julkisivulautakunnalta, varsinkin mikäli tukirakenteita joudutaan lisäämään.

 

[benicio]

Periaatteessa lasitus voi vaatia tarkistuksen julkisivulautakunnalta, varsinkin mikäli tukirakenteita joudutaan lisäämään.

Jos taloyhtiössä jollain terassilla jo lasit on, ja siihen aikanaan lupa kysytty julkisivulautakunnalta/rakennusvalvonnasta, niin yleensä ei lupaa tarvitse uudelleen hakea. Isännöitsijä tämän tietänee. Toki paikkakuntakohtaista tämäkin varmaan.

 

[Aces High]

Jos taloyhtiössä jollain terassilla jo lasit on, ja siihen aikanaan lupa kysytty julkisivulautakunnalta/rakennusvalvonnasta, niin yleensä ei lupaa tarvitse uudelleen hakea. Isännöitsijä tämän tietänee. Toki paikkakuntakohtaista tämäkin varmaan.

Totta tuokin, tosin itselle ko. taloyhtiö on hiukan tuntemattomampi...

 

[varjo]

Ko. talossa on siis terassilla jo rakennusvaiheessa tehty katto joka on tuettu pylväillä, eli tavallaan lasituksen sivukiinnityspisteet ovat oikeastaan jo siinä. Nuo lujuuskysymykset yms. ovat tottakai sellaisia jotka voivat kosauttaa koko plänin, isännöitsijä&taloyhtiön hallitus nyt ovat ihan selviä juttuja mutta tuo julkisivulautakunta voi olla arvoitus ts. voi olla kalliskin proggis.

Jos taas ajatellaan että oikeastaan tarvitaan vain pohjalista ja jonkinlainen ylälista ja siihen väliin lasit, ei kustannuksien luulisi olevan kummoiset, Lumon on kai kallein mutta toisaalta ehkä siistein. No, nähtäväksi jää.

 

[Freddie Freeloader]

Onkos täällä kellään kokemusta lasituksen hankkimisesta terassille missä on jo katos. Ts. ihan rakennusvaiheessa taloon on tehty sadelippa kestopuuterassin päälle ja rakenne on tuettu tolpilla l. sikäli lasiseinien lisääminen lienee onnistuvan helposti mutta...
1. Vaatiiko tuollainen lasitus muuta kuin taloyhtiön luvan
2. Minkälaista kustannusarviota voisi arpoa n. 1,5x3m kokoisen terassin lasitukselle kahdelta sivulta ts. lasia tulisi varmaankin noin 4,5*2m=9m^2 verran.

Otapa ensimmäiseksi isännöitsijältä selvää, miten tuo terassi on perustettu. Mulla on omassa talossa periaatteessa sama tilanne, eli terassin päällä lippa, mutta terassin perustukset on sellaista höttöä, ettei lasituksesta ole puhettakaan, ellei perustuksia ensin uusita.

 

[Pavlovin Koira]

Löytyisköhän täältä vinkkejä tällaiseen caseen.

Ollaan mietitty olohuoneen elävöittämistä jonkinlaisella "taideteoksella".
Meidän koti on sen mallinen, että olohuoneen katto on noin neljän metrin korkeudella lattiasta (siis samalla tasolla kuin ylemmän kerroksen kahden huoneen katto). Ollaan tässä pähkäilty että jotakin olisi mukava tuolle olkkarin korkealle valkoiselle tyhjälle seinälle tehdä. Nyt on tullut mieleen että joku siistin näköinen maisema tms. graffittimaalaus vois olla kiva. Mistäköhän tuollaisen tekijöitä olisi mahdollista tavoittaa? Oliskohan joistakin oppilaitoksista mahdollista löytää? Tai mistä noita siltojen alle ym. paikkoihin maalailevia nuoria taitelijoita tavoittaisi kun tällä kertaa kyse olisi ihan laillisesta hommasta josta jopa vähän maksettaisiinkin?

 

[sampio]

Pavlovin koiralle sen verran, että soita ihmeessä paikkakuntasi amikseen. Ainakin paikkakuntamme amiksessa oli joku linja, jossa opiskelijat duunasivat erilaisia koristemaalauksia, kulisseja ynnä seinämaalauksia, kun vein kasiluokkalaisia tutustumaan jatko-opintopaikkoihin. En jaksa muistaa mikä linja oli kyseessä enkä tiedä oppilastyökäytänteistä, mutta aina kannattaa kysyä.

 

[lintu]

Löytyisköhän täältä vinkkejä tällaiseen caseen.

Ollaan mietitty olohuoneen elävöittämistä jonkinlaisella "taideteoksella".
Meidän koti on sen mallinen, että olohuoneen katto on noin neljän metrin korkeudella lattiasta (siis samalla tasolla kuin ylemmän kerroksen kahden huoneen katto). Ollaan tässä pähkäilty että jotakin olisi mukava tuolle olkkarin korkealle valkoiselle tyhjälle seinälle tehdä. Nyt on tullut mieleen että joku siistin näköinen maisema tms. graffittimaalaus vois olla kiva. Mistäköhän tuollaisen tekijöitä olisi mahdollista tavoittaa? Oliskohan joistakin oppilaitoksista mahdollista löytää? Tai mistä noita siltojen alle ym. paikkoihin maalailevia nuoria taitelijoita tavoittaisi kun tällä kertaa kyse olisi ihan laillisesta hommasta josta jopa vähän maksettaisiinkin?

Olen tässä läheltä seurannut erästä taloprojektia ja laittoivat keittiöön helvetin makean kuvatapetin. Käsittääkseni sellaisen voi teettää ihan haluamastaan kuvasta tai sitten tilaa valmiin kuvion. En tiedä mistä tilasivat, mutta Google varmasti kertoo vaihtoehdoista.

 

[Noitarumpu]

Katto hohkaa uutuuttaan, mutta mineriittiseiniä en aio ainakaan heti uusia, joten niihin liittyvä kysymys:

Mulla on vain pari sellaista levyä, joita pitäisi uusia, muut ovat ok. Saisin eräältä ihmiseltä varastosta sopivat levyt, väriltäänkin samat, joten ei erotu paljoa ollenkaan vanhoista. Mut miten ne rikkoutuneet vaihdetaan? Tiedän, että myrkylliset ovat, mutta siitä huolimatta haluan vaihtaa itse. Osaisiko joku neuvoa?

 

[Yläpesä]

Mut miten ne rikkoutuneet vaihdetaan? Tiedän, että myrkylliset ovat, mutta siitä huolimatta haluan vaihtaa itse. Osaisiko joku neuvoa?

Mineriittilevyissä on asbestia mutta ei niiden käsittely mitään vaarallista ole verrattuna joidenkin putkieristeiden poistoon tmv. pölyävään hommaan. levythän pysyvät kuitenkin kokonaisina ja ehjinä. Se ilmaan leviävä pöly on asbestihommassa vaarallista.
Levyt on todennäköisesti kiinnitetty jollain ruuvisysteemillä (?), toivottavasti ei liimalla. Vanhat levyt pitää lain mukaan viedä kaatopaikalle erityisesti asbestia varten varatulle alueelle ja ne hinnoitellaan painon mukaan. Soita ensin ja selvitä mikä kaatis ottaa niitä vastaan.

 

[benicio]

Ongelma saattaa olla, jos levyt on naulattu niin että yläreunan naulat ovat yläpuolisen levyn takana piilossa. Esim näin:http://1.bp.blogspot.com/_Ft6JbVYyttg/TSCwJf63seI/AAAAAAAAAAM/-udzY9C4qvo/s1600/Ulkopuoli.jpg
Näkyvät naulat lähtee hohtimilla kyllä, ja jos naulat menee läpi sekä yläpuolen että alapuolen levystä (eli nauloja ei ole piilossa), niin ongelmaa ei ole. Itse asiassa tuossa kuvassakin taitaa olla niin.

Et sä niihin rikkoutuneisiin mineriittilevyihin kuole (ehkä). Ollaan kuitenkin ulkotiloissa ja määrät pieniä. Kaatikset ottavat usein yksityishenkilöiltä pieniä eriä ilmaiseksi, jos eivät niin kuoppaa johonkin naapurin maille.

 

[Creed Bratton]

Vaikuttaa siltä, että kylpyhuoneessamme on jonkin asteinen kosteusvaurio.

Huoneessa on sellainen tunkkainen homeen haju ja suihkun kohdalta laattojen saumoista löytyy niitä täpliä. Tämän lisäksi suihkun seinän yksi alin laatta on selkeästi ulompana kuin muut laatat ja seinän/lattian sauma on tummunut ja silikonia painamalla sieltä tihkuu vettä.

No olen huomenna yhteydessä isännöitsijään, mutta muutama kysymys olisi kuitenkin jatkoajan "asiantuntijoille".

1. Vaikka silikoni seinän ja lattialaattojen välissä onkin hapertunut ja vesi kenties päässyt läpi niin eikö siellä laattojen alla pitäisi olla hyvät eristeet kuitenkin? Vai olenko ymmärtänyt kylpyhuoneiden rakentamisen väärin?

2. Asunto ostettu 1v 8kk sitten, onko myyjä edelleen jossain määrin korvausvelvollinen?

3. Itse kerrostalo on 9 vuotta vanha eli rakennuttaja Skanskan 10-vuotistakuuta jäljellä reilu vuosi. Jos laattoja irtiottamalla selviää, että vesieristys on tehty paskasti niin eikö Skanska ole velvollinen korvaamaan koko roskan?

4. Minkä hintaista kylpyhuoneen remontoiminen on ja eikö talonyhtiö joka tapauksessa kustanna ainakin uuden vesieristyksen? Kustantaako myös purkamisen?

Kiitokset etukäteen.

t. vittuuntunut macnevis

 

[mikse]

4. Minkä hintaista kylpyhuoneen remontoiminen on ja eikö talonyhtiö joka tapauksessa kustanna ainakin uuden vesieristyksen? Kustantaako myös purkamisen?

Jos siellä on vesivahinko, niin kyllä taloyhtiö kustannuksiin osallistuu ainakin, jos et mitään tuottamuksellista vahinkoa ole saanut aikaan. Hintahan nyt riippuu tietysti siitä, kuinka kalliit laatat laitetaan ym. Todennäköisesti taloyhtiö ei myöskään yhtään "perusversiota" kalliimpaa kustanna eli, jos haluat prameamman kylppärin, pulitat ainakin osan itse.