Isännöitsijä lähestyi mukavalla kirjeellä, jossa mainitsi meidän talossa alle kuukauden päästä alkavasta kylpyhuoneremontista. Kylpyhuoneremontin mahdollisuus tuli ilmin joulun alla, mutta se ei silloin vielä ollut varmaa. Isännöitsijä sanoi remontin kestävän viikon tai kaksi per asunto, mutta tänään tulleessa kirjeessä kestoksi varmistui noin seitsemän viikkoa per asunto. Onko tuo isännöitsijän ensimmäinen ilmoitus pätevä, kun eikös näistä isommista remonteista pidä ilmoittaa vuokralaisille puoli vuotta ennen remontin alkua? Tuolla tavallahan voisi kaksi kertaa vuodessa isännöitsijä ilmoittaa, että mahdollisesti tehdään jotain, vaikka mitään remonttia ei tehtäisikään, mutta asukkaille olisi kuitenkin lain vaatima ilmoitus tehtynä.
Lisäksi tänään tulleessa kirjeessä luki, että mahdolliset vuokran alennukset katsotaan vasta remontin JÄLKEEN. Taloon keväällä muuttaneille on tarjottu suoraan 30% vuokranalennus remontin ajaksi ja vanhoille asukkaille sitten katseltaisiin alennuksia syssyllä. Eihän tuo nyt noin voi mennä?
Toisinaan taloyhtiöissä joudutaan tekemään varsin pikaisella aikataululla korjauksia ja tällöin aikataulut eivät välttämättä päde eikä esim. tuo puolen vuoden ilmoitusvelvollisuusaika täyty. Taloyhtiöllä on oikeus ryhtyä viipymättä toimiin esim, juuri kylpyhuoneiden korjauksissa, jos niiden korjaamatta jättäminen tai viivästyminen aiheuttaisi vaaraa esim. talon rakenteille.
Hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä tällaiset asiat päätetään aina hyvissä ajoin, mutta aina sekään ei ole mahdollista. Joskus esim. jossakin asunnossa tai asunnoissa havaitaan kosteusvaurio ja jos useampia asuntoja joudutaan korjaamaan samaan aikaan, on perusteltua nopeuttaa myös muiden huoneistojen korjauksia, jos se aiheuttaa taloyhtiölle huomattavia kustannussäästöjä. Tällöin taloyhtiön etu menee yksittäisen osakkaan/asukkaan edun edelle. Toisinaan taas jossakin huoneistossa voidaan havaita lievempi kosteusvaurio, joka voidaan perustellusti paikata "jeesusteipillä", jos märkätilasaneeraukset ovat tulossa lähiaikoina eikä tästä välttämättömästä korjauksesta aiheudu lopulta suurempaa vauriota. Usein, kun kylpyhuoneiden kuntoa kartoitetaan, paljastuu, että alkuperäiset suunnitelmat ovat olleet liian ruusuisia. On saatettu kuvitella paperilla, että riittää pelkkien kalusteiden uusiminen, mutta sitten onkin kierroksella paljastunut, että vesieristeenä onkin aikansa elänyt kylpyamme, joka pitäisi uusia. Tämä tarkoittaa sitä, että koko kph menee uusiksi.
Vuokranalennus voidaan myöntää myös jälkikäteen, mutta aika yleisenä käytäntönä on se, että jos esim. putkirempan on arvioitu kestävän 3-4kk, annetaan ensin suoraan 3kk ja sitten loput, kun tiedetään, kauanko remontti todellisuudessa kestää. Kannattaa jotenkin, vaikka sähköpostin välityksellä, sopia kirjallisesti, milloin vuokranalennukset meinataan antaa. Jos et suunnittele vuokrasopimuksen irtisanomista, kesän jälkeen tullut vuokranalennus voi itse asiassa olla ihan kliffakin juttu. Mutta kannattaa varmistaa myös se, että jos irtisanot vuokrasopimuksen ennen vuokra-alekuukautta, saat vuokranalennuksen vaikka sitten viimeisen kuukauden vuokrassa. Toivottavasti tästä oli apua.