Sitten vaan niistä parempituottoisista sijoituksista on sillä välin aika juossut ohi. Ja aikahan se on sijoittajan paras ystävä. Mutta tämä on tosiaan asia, missä kaikki saavat toimia omalla tavallaan ja tämä on selkeästi esimerkiksi työpaikan kahvipöytäkeskusteluissa jakanut mielipiteitä.Voihan ajatella myös niin, että kun asuntolaina on maksettu vauhdilla pois, niin sitten se vasta mielenrauhaa tuokin kun asuminen on ”ilmaista”. Joka kuukausi alkaa jäämään nelinumeroinen summa tilille sijoituksiin ym. varallisuuden keräämiseen.
Asuntolainan maksaminen pois on yksinkertaisin tapa kerätä varallisuutta. Ei siinä rikastumaan pääse, mutta helpottaa sitä elämistä sitten kun se on maksettu. Se riittää yllättävän monelle.Sitten vaan niistä parempituottoisista sijoituksista on sillä välin aika juossut ohi. Ja aikahan se on sijoittajan paras ystävä. Mutta tämä on tosiaan asia, missä kaikki saavat toimia omalla tavallaan ja tämä on selkeästi esimerkiksi työpaikan kahvipöytäkeskusteluissa jakanut mielipiteitä.
Minulla on tällä hetkellä lainaa tuollainen 100k. Tämä summa sisältää, sekä pankkilainoja, että asuntoni yhtiölainan. Maksan tällä hetkellä noin 1000 euroa/kk näitä lainoja pois. Olen miettinyt, josko hakisin uutta yhdistelmälainaa ja tällä tavoin saisin lainaerän sinne 500e/kk tasolle.Mitäs koulukuntaa porukka täällä on lainojen suhteen jos vaihtoehtoina on lainan maksaminen etukäteen sovitussa määräajassa mukaillen nykyistä korkoatasoa vai tasaerän maksaminen kiltisti vanhan korkotason mukaisesti ja laina-aika tietysti paljon pidempi nyt kun korot ovat nousseet?
Itse olen päätynyt jälkimmäiseen ja haluan maksaa lainaa pois mahdollisimman lyhyesti, sitoen senkin erotuksen paremmin tuottaviin vaihtoehtoihin osakkeiden ja rahastojen muodossa.
Ei tähän taida oikeita ja vääriä vastauksia ollakaan. Kunhan kaipailen mielipiteitä.
Jotenkaan en jaksa lähivuosina EKP alentavan ohjauskorkoaan merkittävästi alaspäin eli jonnekin 2.5-3.25 tasoon.
Sellaisena sivuhuomiona, nykyinen korkotaso on "normaali" korkotaso ja edellisen reilun vuosikymmenen nollakorko epänormaalia.
Jotenkaan en jaksa lähivuosina EKP alentavan ohjauskorkoaan merkittävästi alaspäin eli jonnekin 2.5-3.25 tasoon.
Jos tarkastellaan vaikka tätä vuosituhatta niin ennen isoa kyykkyä korot heilui 2-5 välissä ja kyykyn jälkeen lasketteli nollaan.Tämä vääntö on täällä käyty jo moneen kertaan. Nykyisen korkotason normaalina pitäminen vuonna 2023 on vähän sama, kuin jos pitäisi kuplavolkkaria normaalina autona. Tilastojen valossa varsin epänormaali väite edellisen 30 vuoden ajalta - osin pidempäänkin.
Toisaalta kun korko on viimeksi ollut 4 %, asuntolainan korkovähennyksen ansiosta se vastaisi tilannetta, jossa korkotaso nykyisin olisi 6,5 %. Lisäksi nousun nopeus on ollut merkittävä isku, koska palkat eivät ole seuranneet perässä. 80- ja 90-luvuista ei tässä yhteydessä edes kannata puhua, koska maailma on silloin ollut niin erilainen, ettei pelkkien korkoprosenttien vertaamisessa ole juuri mieltä.Jos tarkastellaan vaikka tätä vuosituhatta niin ennen isoa kyykkyä korot heilui 2-5 välissä ja kyykyn jälkeen lasketteli nollaan.
Nollasta on noustu nykyiseen noin vuoden aikajänteellä ja on hyvin paljon todennäköisempää mahdollisen koronlaskun olevan hidasta kuin nopeaa.
Onko se tulevaisuuden normaali taso sitten kaksi, kolme vai viisi niin sitä ei kukaan tiedä, se on hyvin todennäköistä että nollakorkoja (0-1.xx) ei ihan heti nähdä.
Tämähän on vain se suomalaisen kansalaisen näkökulma, johon vaikuttaa suomalainen lainsäädäntö. Nyt oli puhe yleisestä korkotasosta. Ei EKP:tä kiinnosta suomalaiset verovähennykset.Toisaalta kun korko on viimeksi ollut 4 %, asuntolainan korkovähennyksen ansiosta se vastaisi tilannetta, jossa korkotaso nykyisin olisi 6,5 %.
Tottakai kannattaa pyrkiä tuohon 3kk euroboriin jos se on mahdollista. Ainahan se halvemmaksi tulee. Itsekin siihen siirtyisin, mutta pelkään, että pankki pakottaisi minut samalla maksamaan lainaa pois nykyisen korkotason mukaisesti ja silloin elämisen kulut nousisi aika paljon.joten pysyäkö nyt tässä nykyisessä 12kk mallissa vai olisiko tuolla 3kk vaihtoehdolla saatavissa nopeammin hyötyjä mahdollisen koronlaskun osalta.
Jos tarkastellaan vaikka tätä vuosituhatta niin ennen isoa kyykkyä korot heilui 2-5 välissä ja kyykyn jälkeen lasketteli nollaan.
Ihan mielenkiinnosta, miksi oli pakko ostaa?Kämppä ostettu puolitoista vuotta sitten pakon sanelemana (avioero) sen hetkisillä arvoilla ja nyt kokonaiskorko onkin 4,6% ilman vähennyksiä.
Ollaan näköjään aika lailla samassa aikataulussa eletty, piti ihan tarkistaa, oliko mun kirjoittama viesti. Ensiasunto hankittiin 2008 ja päästiin muuttamaan siihen 2009. Harmillisesti oltiin tehty kaupat jo jonkin aikaa ennen silloisia pakkomyyntejä eikä päästy niistä hyötymään, mutta aika hyvin asunnolla kuitenkin netottiin, kun se pari vuotta myöhemmin myytiin. 2016 ostettiin omakotitalo, jonka 1,5 vuotta sitten lunastin avioeron jälkeen. Pakko ei toki olisi ollut, mutta siinä tilanteessa se oli ratkaisuna kaikille paras.2010-luvulla korot laskettiin nollaan kun isopaha deflaatio uhkasi saksalaispankkien omaisuusarvoja. Nollaprosenteilla saatiin omaisuusarvot pilviin ja nyt ansaloukku on täydellinen. Kämppä ostettu puolitoista vuotta sitten pakon sanelemana (avioero) sen hetkisillä arvoilla ja nyt kokonaiskorko onkin 4,6% ilman vähennyksiä.
Onhan tämä kuvio ihan toista luokkaa kuin 2008 ensiasuntoa ostettaessa kun omaisuusarvot olivat pienemmät, prosentti 6% ja vähennys päälle.
Ei tarvitse pohtia miksi osallistun nyt talouden jäähdytystalkoisiin jättämällä palvelut, kausarin ja maksukanavat hankkimatta.
Ja minulla on asiat sentään hyvin.
Jaa’a, samankokoinen kämppä mihin mahtuu kaksi lasta, maksaisi vuokrattuna saman (tai enemmän) kuin nyt omistettuna ja laina+vastike maksettuna. Paitsi, että maksan nyt itselleni ”säästöön”, jos tästä kämpästä saisi joskus edes omansa takaisin.Ihan mielenkiinnosta, miksi oli pakko ostaa?
Totta kai sijoittaja saa korot vähentää kun se on tulonhankkimiskulua. Samalla tavalla kuin ansiotyöverotuksesta saa vähentää vaikka omat työvälineet jotka on joutunut hankkimaan.Jos olisin sijoittaja, voisin vähentää korot verotuksessa, mutta, kiitos Kokoomuksen, oman asunnon omistavana yksityishenkilönä en voi vähentää.
Ja ei, veroilla ei tarvitse tukea minun omistamista. Mutta veroilla ei myöskään tarvitsisi tukea pääoman omistamista.
Kuten sanoin, minulla on asiat kuitenkin aika hyvin.
No toki taloyhtiön rahoitusvastikkeet lyhennyksen osalta ovat eri asia mutta tuo koron vähennys oikeus sijoittajalle on täysin looginen.Tässä kohtaa kuitenkin sijoittajat kilpailee samoista rajallisista asunnoista meidän tavisten kanssa ja voivat vähentää taloyhtiön rahoitusvastikkeen ”tulonhankkimiskuluna”.
Ehkä olen sitten kommunisti, mutta en ihan hirveästi tykkää siitä, että sijoittajat ovat viimeisen 20 vuoden aikana pumpanneet ilmaa Suomen asuntomarkkinoille 6% tuotto silmissä, koska vähennykset ovat sen omalta osaltaan mahdollistaneet.
No täytyy nyt muistaa tässä keskustelussa minusta se, että se vuokraaja joutuu maksamaan veroa 30/34% siitä vuokratulosta. Omistusasujalla ei tällä hetkellä ole mitään "asumisesta aiheutuvaa etua", jota verotettaisiin. Tosin tällaistakin olen nähnyt välillä ehdotettavan.Jos olisin sijoittaja, voisin vähentää korot verotuksessa, mutta, kiitos Kokoomuksen, oman asunnon omistavana yksityishenkilönä en voi vähentää.
Tämä rahoitusvastikkeen vähennyskelpoisuus onkin sitten toinen keskustelu. Onhan se minusta ihan absurdi tilanne, että velasta pitäisi maksaa veroa, mutta luulen senkin olevan tulevaisuutta. Samaahan sitä nyt tehdään jo valitettavasti varainsiirtoverossakin.Tässä kohtaa kuitenkin sijoittajat kilpailee samoista rajallisista asunnoista meidän tavisten kanssa ja voivat vähentää taloyhtiön rahoitusvastikkeen ”tulonhankkimiskuluna”.
Ehkä olen sitten kommunisti, mutta en ihan hirveästi tykkää siitä, että sijoittajat ovat viimeisen 20 vuoden aikana pumpanneet ilmaa Suomen asuntomarkkinoille 6% tuotto silmissä, koska vähennykset ovat sen omalta osaltaan mahdollistaneet.