Ilmeisesti esitit tuon kysymyksen teoreettisena esimerkkinä. Mikäli tuo pitäisi paikkaansa, silloin voisimme todeta että kysyntä/tarjonta-mekanismi määräsi hintatason. Mutta pitäisi vielä osoittaa että noin on.Edelleen, jos tuolla laskukaavalla saadaan vuokraksi vaikkapa 400 € / kk, mutta alueen yleinen hintataso on 500 € / kk, niin kumpi on todennäköisempi vuokrataso?
Se, mitä asiasta tiedän, liittyy joitakin vuosia sitten mainitsemani kiinteistövälittäjän kanssa käymiini keskusteluihin. No tein laskelmia Oulussa myynnissä olevien asuntojen hintaan ja yhtiövastikkeeseen perustuen ja koitin löytää vuokralle tarjottujen asuntojen vuokrahintatietoja verrokkiasunnoista samassa kaupunginosassa. Kiinteistövälittäjän väite piti paikkaansa ja niin kauan kuin asia todistetaan toiseksi voin ihan hyvin uskoa siihen. Kyseinen kiinteistönvälittäjä on tehnyt työtään vuosia, varmasti on käynyt samoja keskusteluja muidenkin sijoitusasunnon ostajien kanssa. Tästä mulla ei ole tietoa mutta eiköhän se noin ole.
Väitteesi on aika voimakas, en ymmärrä miksi ei voi. Jos ei voi tuolla tavalla, on tietysti olemassa joku muu oikeampi tapa, jota emme kylläkään tunne.Toki ihan käyttökelpoinen kaava siihen, että määritellään kannattaako sijoitusasuntoa hankkia vai ei.
Mutta ei sillä silti voi vuokratasoa määritellä.
Kaikki vuokraajat ei varmastikaan määritä vuokra-asuntonsa hintaa tuolla perusteella. Kaikki yksityisten tarjoamat vuokra-asunnot eivät edes ole sijoitusasunnoiksi ostettuja vaan saattavat olla vaikka perintöjä. Nuo keksinee hinnan miten kukin.
Tämän lisäksi asiaan liittymättä mieleeni tulee yksi "räikeä" tapaustyyppi. Sanotaan että lapsiperhe jää yhtä-äkkiä väliaikaisesti asunnottomaksi vaikka tulipalon tai jonkun homeongelman takia. Vakuutusyhtiö korvaa vauriot mutta lapsiperheen ongelma on se että markkinoilta ei tahdo löytyä kyllin suuria asuntoja vuokrattavaksi, nopealla aikataululla. Vakuutusyhtiö kuitenkin maksaa perheen tilapäisasunnon vuokran kuuden kuukauden tms. ajalta, kunnes oma koti on taas asumiskelpoinen. Tällaisille perheille vuokra-asunnon saattaa tarjota joku toinen perhe jonka oma asunto on tyhjillään ja myynnissä. Ja tämä vuokraajataho saattaa pyytää vuokraksi melkeinpä mitä vain koska tarjontaa ei ole oikeastaan ollenkaan. Asumistukea kukaan tuossa ei saa vaan vakuutusyhtiö laitetaan maksamaan kaikki kulut.