Hienoa että Jukurit tekevät isoja päätöksiä ja tulevat "ytimeen" näkyville!
Ei kukaan kai ole niin pöhkö edes täällä foorumilla että luulevat Jukureiden maksavan täyttä vuokraa tilasta? Se että omistaako tilan S-Ryhmä, Toivakan pikkuserkku vai ihan "ulkopuolinen" sijoitusyhtiö ei muuta tätä tilannetta minun silmissä. Eli lyhyesti Pros and Cons:
PROS
Sijainti ja näkyvyys - Näkyvyys on asia mitä tämä on saanut jo vaikka kuinka paljon. Jossakin Porin kulmakuppilassakin tiedetään että Jukurit pistivät toimiston ja fanishopin kaupungin torin kulmalle. Paikallisia vartenkin oikein toteutettuna (teippaukset, video wall, pienet kaiuttimet ulospäin jne.) tämä voidaan laskea markkinointikuluksi pieneltä osalta. Hyvä investointi markkinointi mielessäkin!
Toimiston tilat - En osaa sanoa ovatko nämä uudet tilat isommat kuin edelliset mutta olettaisin niiden olevan isommat, modernimmat ja jatkokehitystä paremmin palvelevat. Työntekijöidenkin kannalta on mukavampi istua keskeisellä sijainnilla ja nauttia ihmisten vilinästä, kahviloista, ravintoloista kun ne kaikki sijaitsevat vieressä. Motivaatio ja fiilis on parempi kun saavut aamusta officelle, otat torilta kahvin ja katselet heräävää kaupunkia kuin se että ajat opiskelijakorttelin läpi "yksinäisyyteen" jäähallille. Jukurit kuten myös Sport ja KooKoo tulevat kasvattamaan toimiston väkimäärää askel kerrallaan joten on luonnolista että siihen varaudutaan jo nyt.
Fanishop ja lipunmyynti - Tämä investointi on ollut miltei välttämätön joten nyt saivat moninkertaisen hyödyn torin kulmalta. Tulee näkyvyyttä, imagon kohotus, fanishop, lipunmyynti jne. kaikki saman katon alle. Ei olisi mitään järkeä pitää fanishoppia Kalevankankaalla vaan nyt vihdoin Vesalainenkin pääsee hommiin kun lähtee riepuja, kaulaliinoja, tarroja, mukeja ja muuta sälää maailmalle. Tästä asiasta Kouvolassakin olisi paljon opittavaa! En siis todellakaan tarkoita Vesalaista + twitteriä vaan tätä fanishopin sijaintia. Eikä ne tavarat itsestään liiku vaan niitä pitää myydä, kasvotusten eikä vain SoMessa.
CONS
Kulut - tämä on olettamus, EI TIETO. Mutta yleisesti ottaen voisin sanoa tämän casen menneen seuraavasti:
Entinen toimisto on kustantanut Jukureille esim. 1500€ / kk. (kyllä se jäähallin toimistokin maksaa). On nähty selkeä tarve fanishopille sekä isommalle toimistotilalle. Nyt sellainen löydetään loistavalta paikalta ja kuukausivuokra on n. 4000€ / kk. Toisaalta tila on tyhjillään ja näin ollen omistajalle ei tuota muuta kuin tappiota. Jukurit tekevät diilin jossa sisältyy mainosta, VIP-kausareita tai vaikka otteluisännyys kiinteistön haltijan kanssa. Näiden avulla saadaan hintaa alemmas sellainen 1000€ kuukaudessa. Tähän kylkeen Toivakka tekee pitkän vuokrasopimuksen (10 - vuotta) ja hyvä veli menttaliteetillä jää palveluksen velkaa... Lopullinen kustannus vuokrasta jää sinne 2500€ / kk kantturoille. No onhan se toki enemmän kuin entisen toimiston kulut mutta se fanishop olisi jokatapauksessa maksanut... Niin ja isompi toimistotilakaan tuskin olisi ollut ilmainen. Tästä kun lasketaan vielä muutama satanen pois kuukausittaisesta markkinointikulusta niin ei se niin pahalta näytäkkään kun tarkastalleen sisäistä kulurakennetta.
Eli näen asiassa vain loogisia, järkeviä ja ennen kaikkea hyviä päätöksiä! Näin ainakin ennen kuin joku tulee ja kertoo 100% faktana että vuokra on 7500€ / kk, vuokrasopimus kestää 10 vuotta ja vuokrankorotus on 2% vuosittain.