Taloyhtiöt, isännöinti ja kiinteistöhuolto

  • 57 741
  • 323

Sonny Burnett

Jäsen
Suosikkijoukkue
Lukko
Ei kyllä kestäisi oma hermo tivitalossa asumista, jossa joutuisi tuollaisistakin asioista ”tappelemaan”.
Sama täällä. Yleisellä tasolla olen huomannut että ei läheskään kaikki kodinostajat ymmärrä mitä asunto-osakeyhtiöstä osuuden hankkiminen tarkoittaa päätöksenteon, hallinnon ja vastikkeiden- saati kiinteistön mahdollisen korjausvelan kautta omaan rahakukkaroon. Ja ei se yhtiövastike tarkoita täyttä ylöspitoa.

Yleensä tavanomaisessa rivariyhtiössä asuu jo sen verran porukkaa että jo tilastollisestikin joukkoon mahtuu väkisinkin mukaan joku iso mulkku jonka kanssa on vaan pakko yrittää tulla toimeen.

Pahaa tekee katsoa kun Prisman tuulikaapeissa t-paitaan pukeutuneet tradenomit myyvät vuosikymmenien mittaisia asuntolainoja uuvateille jotka eivät edes käsitä mikä asunto-osakeyhtiö on. Oli se vaan eri meininki vanhoina hyvinä aikoina kun pankkiin piti mennä lakki kourassa ja ihmiset tiesivät mitä korko tarkoittaa.
 
Viimeksi muokattu:

Knox

Jäsen
Suosikkijoukkue
Flyers
Onko ne väliaidat alkuperäisiä vai rakennettu jälkeenpäin? Jos siellä on aina ollut aidat, niin niiden kunnostus pitäisi lähtökohtaisesti olla taloyhtiön vastuulla.

Lisäksi taloyhtiö vastaa siitä, ettei katolta putoava lumi aiheuta vahinkoja. Jos materiaalivahinko ei pelota hallitusta, niin kannattaa muistuttaa siitä että terassilla voi joku asukas myös jäädä alle.

Jälkikäteen tehtyjä terassin laajennuksia ja niihin liittyviä aitoja.

Itse asiassa vedän tuon turvallisuus kortin esille. Työn puolesta tunnen hyvin tämän alan porukkaa, hankin vaikka lausunnon että lumiesteet täytyy olla.

Kyllä tässä viimeisiä vuosia taloyhtiössä vietellään. Vittu minkälaisten vatupassien kanssa saa asustella.
 

Knox

Jäsen
Suosikkijoukkue
Flyers
Muihin kohtiin onkin jo otettu kantaa, mut millä lailla lumiesteet on kalliita? Eihän nuo maksa asennettuna kuin joku 150-300€ per kämppä ja jos teille kovin paljon kalliimpia on kyselty,niin voin tuolla hintaa tulla ne laittamaan.

E. 3 metrin asennusvalmis paketti maksaa kattotyypistä riippuen 50-75€, kallista??

No mutta kun ei katso koske omaa persettä, niin kaikki on kallista.

Laitoin omin päin tarjouskyselyä menemään. Onpahan sitten faktaa lyödä kokouksessa pöydälle.
 

molari

Jäsen
No mutta kun ei katso koske omaa persettä, niin kaikki on kallista.

Laitoin omin päin tarjouskyselyä menemään. Onpahan sitten faktaa lyödä kokouksessa pöydälle.

50-60 €/m asennettuna, jos on hiemankin isompi määrä ja (loiva) peltikatto, johon kiinnike kiinnitetään saumaan puristamalla, jyrkkyys ja muut kattotyypit sitten hieman nostavat hintaa.

Mökille 9 m:n lumiesteasennus kesti vajaa 2 tunti, varusteet akkupora, 13 mm lenkki ja räikkä, ammattimies olisi varmaan asentanut alle tunnissa.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
Taloyhtiö maailmassa harvoin osataan hahmottaa euroja...mitä edullisempi ja pienempi remontti, sitä helpompi sitä on vastustaa. Ne lumiesteet on sellaisia, että niitä on helppo vastustaa lauseella "30 vuotta on pärjätty ilman". Isoja peruskorjauksia ei ymmärretä, niin ne menevät yleensä helppoina päätöksinä...
 

SgtMarkov

Jäsen
Erillistaloa oltaisiin menossa katsomaan huomenna ja nyt mielessä pyörii, että onkohan tämmösissä osattava kysyä jotain joka ei jossain perus rivitaloesittelyissä tule mieleen?
 

Veijari

Jäsen
Erillistaloa oltaisiin menossa katsomaan huomenna ja nyt mielessä pyörii, että onkohan tämmösissä osattava kysyä jotain joka ei jossain perus rivitaloesittelyissä tule mieleen?
Itseäni ainakin kiinnostaisi tuollaisessa miten hallinnonjako on järjestetty. Eli mitä on sovittu rakennusten ja pihojen remontti-, rakentamis- ja kunnossapitokustannusten jakamisesta - hoitaako kukin kulut oman huoneistonsa osalta vai jaetaanko kaikki kulut osakkaiden kesken. Sitten mitä sovittu vaikkapa lumien aurauksesta, hiekoituksesta, haravoinnista, nurmikoiden leikkaamisesta; hoitaako jokainen ”oman palstansa”, hoitaako kaikki yhdessä myös yhteiset piha-alueet vai käykö joku huoltoyhtiö hoitamassa kaiken?
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
Erillistaloa oltaisiin menossa katsomaan huomenna ja nyt mielessä pyörii, että onkohan tämmösissä osattava kysyä jotain joka ei jossain perus rivitaloesittelyissä tule mieleen?
Yhtiöjärjestys Kannattaa lukea erityisen tarkkaan. Katso hoitovastikekertoimet tai jyvitetyt neliöt niin hoitokulujen kuin rahoituskulujen puolelta. Yhtiöjärjestyksessä tulisi myös lukea poikkeavat kunnossapitovastuut sekä se kumman hallintaan ja ylläpitoon erillistalon pihapiiri kuuluu.

Erillistalossa ongelma voi olla siinä että osakas itse haluaisi tehdä enemmän esim julkisivun remonttia kuin muut taloyhtiön osakkaat. Yhtiö kuitenkin päättää korjaus tavoista ja ajankohdista myös erillistalon osalta mikäli kunnossapito taloyhtiölle kuuluu. Kannattaa jostakin selvitellä hieman taustatietoja, kuinka kyseisen taloyhtiön historiassa erillistalon osalta on esimerkiksi kunnossapitotöissä menetelty.
 

friikki otus

Jäsen
Suosikkijoukkue
Ilves
No nyt se vihdoin tapahtui kun yhtiökokous lähestyy, niin seinänaapurit aikovat ehdottaa minua yhtiön hallitukseen. Muutin siis viime vuonna vähän sen jälkeen kun yhtiökokous oli pidetty.

Periaatteessa olen kiinnostunutkin, koska en ole nykyisestä asunnosta lähtemässä hetkeen. Mutta kysyisin että mitä tuossa hallituksen jäsenen roolissa pitää ottaa huomioon? Tiedän oikeuskäytännöt. Mutta miten noissa yleensä pelataan yhteisön hyväksi? Vai onko se ikuista tuulimyllyjä vastaan taistelua änkyröitä vastaan?
 

Czescku

Jäsen
Suosikkijoukkue
SaiPa, Stadin Keltamustat
No nyt se vihdoin tapahtui kun yhtiökokous lähestyy, niin seinänaapurit aikovat ehdottaa minua yhtiön hallitukseen. Muutin siis viime vuonna vähän sen jälkeen kun yhtiökokous oli pidetty.

Periaatteessa olen kiinnostunutkin, koska en ole nykyisestä asunnosta lähtemässä hetkeen. Mutta kysyisin että mitä tuossa hallituksen jäsenen roolissa pitää ottaa huomioon? Tiedän oikeuskäytännöt. Mutta miten noissa yleensä pelataan yhteisön hyväksi? Vai onko se ikuista tuulimyllyjä vastaan taistelua änkyröitä vastaan?
Ei suoraan sanoen mitään kokemusta, mutta tiedän, että erittäin läheinen opiskelukaverini sekä siskoni ovat molemmat nyt taloyhtiöidensä puheenjohtajia ja saatu tehtyä tekemättömiksi edelliset idioottipäätökset.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
Tiedän oikeuskäytännöt. Mutta miten noissa yleensä pelataan yhteisön hyväksi? Vai onko se ikuista tuulimyllyjä vastaan taistelua änkyröitä vastaan?
Rippuu paljon taloyhtiöstä, sinusta ja toimintakulttuurista. Jotkut hallitukset haluavat ottaa roolia ja koukoustavat joka asiasta, toisessa pikkuasioista sovitan vaikka watsappissa tai sähköpostilla. Joissainn puheenjohtaja sanelee ja asiat vain todetaan kokouksissa. Sitten on täysin isännöitsijävetoisia taloyhtiöitä, joissa hallitus antaa taloyhtiön vain ajelehtia. Pahimpia ovat riitaist talot, jossa asukkaat sekä hallitus riitelee keskenään pienistäkin asioista. Niissä kokoukset ovat välttämättömiä ja päätökset kirjattava pilkulleen pöytäkirjoihin.
 

Knox

Jäsen
Suosikkijoukkue
Flyers
Huikeaa, meillä isännöitsijä irtisanoi itsensä. Virallisesti syynä on se, että keskittyvät isompiin kohteisiin, mutta epävirallisesti (ja todellinen) syy on se, että meidän vajukkihallitus kuormittaa isännöitsijää vähän helvetin paljon. Harmi, kyseessä oli hyvä isännöintitoimisto.

Meillä on hallituksen PJ esimerkiksi vaatinut isännöitsijää soittelemaan lähitalojen isännöitsijöille, koska hänen kukkapenkkinsä on rikottu :D Tai kun vahingossa ottivat omin luvin asukkaan haravan, ja tämä asukas oli tekemässä rikoisilmoitusta, niin isännöitsijä joutui selvittelemään tätä riitaa. Viimeisin niitti taisi olla, kun PJn postilaatikossa oli paskaa, ja luultavasti puheenjohtaja on vaatinut isännöitsijältä vakavia otteita asian suhteen.

Vittu mitä huumoria tämä yhtiö on, alusta loppuun. Kävin yhden kauden hallituksessa, mutta yhteen se todellakin jäi. Hallituksessa kiertää samat naamat, ja uusien ideat tyrmätään suorilta. Esimerkiksi minun kokemus rakennusalalta oli täysin yhdentekevää, kun muut tiesivät paremmin. Kilpailutettiin tiettyjä remontteja, ja sanoin suoraan yhdestä tarjouksesta, että tuossa on monta tonnia ilmaa päällä. Pyysin urakoitsijalta tarkennusta, että mistä hinta koostuu. Sain vastaukseksi täysin yhdentekevän viestin, luokkaa "hinta koostuu työstä ja materiaalista". Tämä riitti muille hallituksen jäsenille, äänin 2-1 valittiin kallein, koska heillä on kokemusta näistä asioista ja tämä oli paras tarjous. Ei siinä, työ tuli tehtyä asiallisesti, mutta tajusin nopeasti, että päätös oli tehty jo alkumetreillä, minun mielipiteellä ei ollut mitään merkitystä.

Kaiken kukkuraksi hallituksen PJ kutsui hallituksen kokouksia muutaman tunnin varoajalla kasaan, aiheena "metsässä on nähty hirvi" tason juttuja. Kieltäydyin jatkossa kunniasta, jolloin hän VAATI HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJANA, että osallistun kokoukseen. Kiitin kutsusta, mutta kerroin kuinka minulla on sunnuntaina muutakin tekemistä, kuin palaveerata turhien asioiden parissa.

Kun yhtiökokous läheni, soitti isännöitsijä erikseen minulle, että jatkaisinko vielä vuoden, kun on tykännyt että minä olen järjen äänenä ollut monessa asiassa. Kerroin suoraan, etten aio missään nimessä olla hallituksessa jatkossa. Ymmärsi yskän, sanoi että heilläkin on harkinnassa jatko meidän kanssa. Ja nyt se mitta tuli täyteen.

Nyt kuulema hallitus selvittää, että voiko isännöitsijä irtisanoa sopimuksen :D vaikka sopimuksessa selvällä suomen kielellä lukee, että sopimuksessa on X mittainen irtisanomisaika.

Tavallaan tää on ihan viihdyttävää, monet naurut olen saanut. Ja kun tässä tulee asuttua maksimissaan pari vuotta, niin antaa rokin soida vaan.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
Huikeaa, meillä isännöitsijä irtisanoi itsensä. Virallisesti syynä on se, että keskittyvät isompiin kohteisiin, mutta epävirallisesti (ja todellinen) syy on se, että meidän vajukkihallitus kuormittaa isännöitsijää vähän helvetin paljon.


Näin on joskus pakko toimia. Joskus on irtisanottu isojakin taloja, koska raskas hallitus kuormittaa niin paljon, että se on jo muilta asiakkailta pois. Meillä on syy kyllä kerrottu asiakkaalle ihan suoraan.

Kertomastasi esimerksistä tuli heti pari yhtiötä mieleen, ja kyllä ne on ensimmäisenä jonossa, jos työtaakkaa tarvitsee keventää.
 

Tuamas

Jäsen
Olen nyt pähkäillyt erään sukulaisen puolesta tilannetta ja mahdollisia ratkaisuja.

Lähtötilanne, eli taloyhtiö joka koostuu useammasta rakennuksesta ja rakennustyypistä.

Vastikkeet ovat kertoimella 1 asuinhuoneistojen osalta ja 1,5 liikehuoneistojen osalta.
Rakennus A on ”normaali” jossa yhtiö maksaa lämmityksen, rakennus B asuinhuoneisto, jossa yhtiöjärjestyksen mukaan lämmityksen maksaa osakas ja rakennus C liikehuoneisto, jossa lämmityksen maksaa osakas.

Yhtiöjärjestyksessä todetaan nämä lämmitysvastuut.

Kuitenkin tuli tuossa mieleen, että kuinka menee asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuuden periaatteen kanssa yhteen, että rakennus B:n osakkaat maksavat oman lämmityksen sekä osuutensa muun yhtiön lämmityskulusta (joka luonnollisesti on se yhtiön isoin kulu)?

Ts. onko tällaisessa tilanteessa perustetta hakea fyrkkaa takaisin maksetuista vastikkeista tai vaatia jatkossa vastikkeen alentamista?

Ei meinannut löytyä oikeuskäytäntöä, eikä yksiselitteistä tulkintaa aiheesta oikein mistään.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
@Tuamas Onko vastikeperuste kuitenkin neliöt? Joskus osakelukumäärätnon jo jyvitelty niin, että tuollainen asia tulee huomioitua. Vastike on kuitenkin melko vaikea asia lähteä muuttamaan varsinkin jos maininta on noin selkeä yhtiöjärjestyksessä. Sehän vaikuttaa kuitenkin jo osakkeen hintaan. Joku hoitovastikkeen kohtuulllistaminen voisi tulla kysymykseen, mutta vaikea kyllä saada muutettua.
 

Knox

Jäsen
Suosikkijoukkue
Flyers
Näin on joskus pakko toimia. Joskus on irtisanottu isojakin taloja, koska raskas hallitus kuormittaa niin paljon, että se on jo muilta asiakkailta pois. Meillä on syy kyllä kerrottu asiakkaalle ihan suoraan.

Kertomastasi esimerksistä tuli heti pari yhtiötä mieleen, ja kyllä ne on ensimmäisenä jonossa, jos työtaakkaa tarvitsee keventää.

Tässä taisi olla isännöitsijän kannalta pienempi paha, kun valehtelivat hallituksen suuntaan. Ihan suoraan totesi minulle, että pitäisi laskuttaa 3 kertaa nykyinen summa, jotta hommassa olisi järkeä.

Todella sääli, koska kyseessä oli hyvä, paikallinen suhteellisen pieni toimija, jolla homma toimi hyvin. Nyt tilalle tulee luultavasti iso kasvoton yhtiö, joka kyllä osaa laskuttaa. Ja tällä kuormalla varmasti laskutettavaa tulee.
 

Schwein

Jäsen
Suosikkijoukkue
Helsingin IFK
Hieman ärsyttää hallituskumppanit. Aloitan nyt avautumisen tällä tavalla anonyymisti. Toimin hallituksen pj:nä pienessä kerrostaloyhtiössämme. Hallituksessa meillä on peräti viisi jäsentä, mikä on kyllä turhan paljon. Tässä on vieläpä se ongelma, että kun jäsenistä 2-3 on vähemmän aktiivisia, on päätöksenteko välillä turhan hidasta.

Nytkin tässä jahtaan vastausta siihen, voinko pyytää tarjousta yhteen yhteisen tilan pikkuremonttiin. Yksi jäsenistä (ja isännöitsijä) vastasi nopeasti myöntävästi sähköpostiini. Muille olen laittanut jo toisen muistutuksen, täysi radiohiljaisuus. Ja siis kyse ei ole siitä, että olisimme huonoissa väleissä.

Täytynee jossain vaiheessa ottaa asia puheeksi.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
Nytkin tässä jahtaan vastausta siihen, voinko pyytää tarjousta yhteen yhteisen tilan pikkuremonttiin.
Näitä hallituksia tulee välillä vastaan, että kukaan ei ota mitään kantaa. Suosittelen jatkosssa muotoilemaan kysymyksen toisin.
" Yhteiseen tilaan tarvitaan remonttia, pyydän seuraavanalaisen tarjouksen asiasta:....
Mikäli teillä on lisäyksiä tai mielestänne tarjouspyyntö on tarpeeton, vastatkaa tähän viestiin 25.9. Mennessä"

Muutoin ei onnistu
 

Schwein

Jäsen
Suosikkijoukkue
Helsingin IFK
Näitä hallituksia tulee välillä vastaan, että kukaan ei ota mitään kantaa. Suosittelen jatkosssa muotoilemaan kysymyksen toisin.
" Yhteiseen tilaan tarvitaan remonttia, pyydän seuraavanalaisen tarjouksen asiasta:....
Mikäli teillä on lisäyksiä tai mielestänne tarjouspyyntö on tarpeeton, vastatkaa tähän viestiin 25.9. Mennessä"

Muutoin ei onnistu
No niin, tässä tulikin helvetin hyvä vinkki!

Sain tosin avautumiseni jälkeen vielä yhden vastauksen, joten enemmistön päätöksellä lähdin asiaa edistämään.

Kaksi vastaamatta jättänyttä eivät juuri koskaan ota kantaa mihinkään. Hieman ihmettelen, miksi ylipäänsä haluavat olla hallituksessa. Eläkeläisiä molemmat, joten ei luulisi olevan vastaaminen ajan puutteestakaan kiinni.
 

Kiekoton

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kiekko-Espoo, Україна
Kaksi vastaamatta jättänyttä eivät juuri koskaan ota kantaa mihinkään. Hieman ihmettelen, miksi ylipäänsä haluavat olla hallituksessa. Eläkeläisiä molemmat, joten ei luulisi olevan vastaaminen ajan puutteestakaan kiinni.
No nehän on siellä sen takia että saisivat jutella jonkun kanssa. Voisitko vaikka soittaa heille?
 
(1)
  • Tykkää
Reactions: BOL

Schwein

Jäsen
Suosikkijoukkue
Helsingin IFK
No nehän on siellä sen takia että saisivat jutella jonkun kanssa. Voisitko vaikka soittaa heille?
Ei nämä edes ole sellaisia yksinäisiä hissukoita. Noin muuten soittaminen on yleisesti suositeltavaa toki, mutta jokaisesta pikkuasiasta sitä ei kyllä ehdi alkaa tekemään.
 

kharon

Jäsen
Suosikkijoukkue
Tps
No nehän on siellä sen takia että saisivat jutella jonkun kanssa. Voisitko vaikka soittaa heille
Hiljaiset yleensä pelkäävät vastuuta tainsitä, että naapurin hilma pahastuu. Jos soittamalla saa kiinni, eikä jää mitään kirjallista, niin pyörtävät sitten puheensa, jos joku kyseenalaistaa.
 

Artyukhin

Jäsen
Suosikkijoukkue
Україна
Kellään hyviä kokemuksia Kiinteistö-Tahkolasta Tampereella? Näköjään saaneet lähivuosina kartellista tuomioita:D

Mutta asiaan, puhelimeen ei vastata, yli viikko kestää vastata sähköposteihin. Palvelunlaatu 0/5. Myös muut asukkaat valitelleet samaa, vaihtoon.
 

Kiekoton

Jäsen
Suosikkijoukkue
Kiekko-Espoo, Україна
Kellään hyviä kokemuksia Kiinteistö-Tahkolasta Tampereella? Näköjään saaneet lähivuosina kartellista tuomioita:D

Mutta asiaan, puhelimeen ei vastata, yli viikko kestää vastata sähköposteihin. Palvelunlaatu 0/5. Myös muut asukkaat valitelleet samaa, vaihtoon.
No Tahkolathan ovat ah niin ahkeria lestadiolaisfirmoja, joiden toiminta on kyllä kaukana kristillisyydestä.
 

Janatuine

Jäsen
Suosikkijoukkue
Pohjoinen
Kellään hyviä kokemuksia Kiinteistö-Tahkolasta Tampereella? Näköjään saaneet lähivuosina kartellista tuomioita:D

Mutta asiaan, puhelimeen ei vastata, yli viikko kestää vastata sähköposteihin. Palvelunlaatu 0/5. Myös muut asukkaat valitelleet samaa, vaihtoon.
Meillä Oulussa on ja paskaa on ollu. Ei oo mafia enää meidän isännöitsijä eikä tuu
 
Kirjaudu sisään, jos haluat vastata ketjuun. Jos sinulla ei ole vielä käyttäjätunnusta, rekisteröidy nyt! Kirjaudu / Rekisteröidy
Ylös