Vuokra- tai omistusasunto

[Kummeli]

Kiitoksia vastauksista ja neuvoista!

Kysyin omistajalta ja hän sanoi että vuosiarvio viime vuosien kulutuksiin perustuen on sähkönsiirtofirman mukaan 20 700 kWh ja sähköyhtiön mukaan 24 000 kWh. Sähkön hinta sähkönsiirtoineen taitaa olla keskimäärin n. 12snt/kWh, eli tuon isomman kulutuksen mukaan se tekisin kuukaudelle n. 240e sähkölaskun keskimäärin. Ei tuokaan tietenkään kauppoja ehdottomasti kaada, mutta kirpaisee kovasti. Mutta toisaalta ei muutkaan lämmityskeinot ihan ilmaisia ole kuitenkaan, eli ei voida verrata 0e vs. 240e.
Nykyään maksetaan vuokraa 885e/kk, ja tulevaisuudessakin asumiskulut täytyisi pitää samoissa luokissa, eli lainan kk-erän tulisi olla 600e/kk luokkaa. Lainaa tarvittasiin n. 150 000e. Onhan tuo kyllä pieni erä, mutta kyllä toiset pankit pitkällä maksuajalla lupaavat jopa pienempääkin erää.

Mutta vielä sähköasiaan, ilmalämpöpumppu (tai kaksi, kun talo on kaksikerroksinen) maksaa itsensä kaiketi aika nopeasti takaisin? Ainakin Lämpöykkösen sivuilla luvataan että 100 neliön pumppu maksaa asennettuna n. 2000e. He arvioivat että sähkölasku tippuu vuodessa 300-500e tuon avulla. Kuulostaa aika paljolta, onko kenelläkään käytännön kokemusta?

 

[septi]

Mutta vielä sähköasiaan, ilmalämpöpumppu (tai kaksi, kun talo on kaksikerroksinen) maksaa itsensä kaiketi aika nopeasti takaisin? Ainakin Lämpöykkösen sivuilla luvataan että 100 neliön pumppu maksaa asennettuna n. 2000e. He arvioivat että sähkölasku tippuu vuodessa 300-500e tuon avulla. Kuulostaa aika paljolta, onko kenelläkään käytännön kokemusta?

Omakohtaista kokemusta ei ole, mutta esim. Motiva on tutkinut ilmalämpöpumpun vaikutusta 166 kohteessa ja sen perusteella arvioi että laadukkaan ilmanlämpöpumpun takaisinmaksuaika on 4-7 vuotta. http://www.motiva.fi/files/5427/Tutkittua_energiansaastoa_ilmalampopumpulla.pdf Käyttöikä noilla vehkeillä taitaa olla 10-15 ikävuoden luokkaa

Riippuu tietysti paljon kohteesta mutta eiköhän tuollaisessa vanhassa omakotitalossa, jossa lämmöneristys ei todennäköisesti ole ihan nykypäivän tasolla, tule erittäinkin kannattavaksi ja maksa itsensä nopeasti takaisin.

 

[DAF]

Omakohtaista kokemusta ei ole, mutta esim. Motiva on tutkinut ilmalämpöpumpun vaikutusta 166 kohteessa ja sen perusteella arvioi että laadukkaan ilmanlämpöpumpun takaisinmaksuaika on 4-7 vuotta. http://www.motiva.fi/files/5427/Tutkittua_energiansaastoa_ilmalampopumpulla.pdf Käyttöikä noilla vehkeillä taitaa olla 10-15 ikävuoden luokkaa

Riippuu tietysti paljon kohteesta mutta eiköhän tuollaisessa vanhassa omakotitalossa, jossa lämmöneristys ei todennäköisesti ole ihan nykypäivän tasolla, tule erittäinkin kannattavaksi ja maksa itsensä nopeasti takaisin.

Meillä 80-luvun lopun okt:ssa (100 neliötä yhdessä tasossa ja avara sillä tavalla, että lämmittää lähes koko talon) ilp ja varaava takka vrt. aiempi suora sähkölämmitys on pudottanut kulutusta sellaisen 6000-7000 kWh.

Masiina taisi maksaa asennettuna 1600 euron luokkaa ja sillä on viiden vuoden täystakuu, tuosta 1600 eurosta kun tuli osasta kotitalousvähennys niin osunee aika lailla tuonne neljään vuoteen takaisinmaksuaika, jopa alle. Asentaja-jälleenmyyjän mukaan 10 vuotta pitäisi kestää aika lailla huoletta. Ja on käytetty myös joka kesä jonkun verran viilentämiseen, mutta se vie olennaisesti pienemmän osan sähköä kuin lämmitysenergiassa säästyy.

Niin kovaa pakkasta ei vielä pk-seudulla ole v. 2011 jälkeen nähty, ettei olisi pumppu toiminut järkevällä hyötysuhteella (vanhat laitteethan piti kytkeä pois jossain -15-20 asteessa, mutta näille luvataan lähemmäs -50). Suosittelen. Sekä kustannus- että myös mukavuustekijä.

 

[Turder]

Kannattaa myös miettiä millainen porukka on aiemmin asunut ja millainen tulee tilalle, eli sähkönkulutus ei välttämättä mene samoissa. Omassa okt:ssa oli aiempien asukkien sähkönkulutus 22 000-25 000kWh, mulla mennyt 13 000kWh vuodessa parina viime vuotena. Mitään ei ole muutettu talon tekniikassa (paitsi yksi seinä kaadettu sisältä). Itse lämmitän enemmän varaavaa leivinuunia ja etäluettavan mittarin avulla pyrkinyt optimoimaan miten sähköllä lämmittää ja miten vastuksia käyttää. Pelkästään paneutumalla sähkövastuksien käyttöön sain n. 5 000kWh pois, alussa oli hieman opettelua, että miten kannattaa niitä käyttää.

Mulla siis sähköllä lämpiävä käyttövesivaraaja, josta kierrätetään kuumaa vettä lämmönvaihtemelle, joka lämmittää talon kiertoilman ("hieno" kasarisysteemi). Tämän lisäksi vielä varaava leivinuuni ja puukiuas.

 

[Kummeli]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

 

[kiwipilot]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

Viimeinen asia mitä kannattaa asuntokaupoissa miettiä on välittäjän hermostuminen: jos tarjous ei ole ihan vitsi - tässä tapauksessa vaikkapa 110 000€ - niin välittäjä kyllä laittaa sen eteenpäin. Näinä aikoina ei todellakaan kannata nihkeillä vaan laittaa tarjous reilusti alle pyynnin, sillä koskaan ei tiedä minkälainen tilanne myyjällä on: avioero, perikunta , myyjänä tai kahden asunnon loukku. Kolmet kaupat (2 x kt sekä rt) olen itse tehnyt ja kauppahinta on aina ollut reippaasti alle pyynnin. Laitat vaikka aluksi 140 - 145 ke tiskiin ja katsot myyjän reaktion. Siitä sitten pikkuhiljaa alatte mahdollisesti lähentyä tarjouksinenne. Voin kertoa, että fiilis on kohtuullisen mukava kun yo. hintaluokan kaupat tehdään vaikkapa kymppitonnin alle pyyntihinnan.

 

[Remy Martin]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

Välittäjän tunteista ei tosiaan tarvitse välittää. Mikäli ei kämppää ei ole "ihan pakko" saada, eikä näyttökään ollut tupaten täynnä, niin kannattaa ehkä pistää niin pieni tarjous kuin vaan välittäjä suostuu eteenpäin laittamaan. Katsoo siitä sitten vähän myyjän reaktioita.

Itse olen saanut joskus ostettua halvalla siten että ensimmäinen tarjous pistettiin puoliksi vitsillä sisään, mutta sitten yllätyttiin kun myyjä jäi harkitsemaan. Sen jälkeen odoteltiin reilu vuosi siten että puolen vuoden välein muistuteltiin välittäjää että ollaan kyllä vieläkin kiinnostuneita. Loppujen lopuksi kaupat sitten syntyi lähes 40% alkuperäistä pyyntihintaa halvemmalla. Meillä kävi tosin tuuri että alkuperäinen liian korkea hinta katkoitti muut mahdolliset ostajat.

 

[holvius]

Nimenomaan. Lopulta asunnon ostaminen on kaupankäyntiä ja kannattaa haistella ilmapiiriä. Ajatuksen tasolla on minullakin " haave" päästä omakotitaloon ja olen alkanut markkinaa seuraamaan sillä silmällä. Valtion kiristäessä finanssipolitiikkaa niin hyvä ostohetki voisi olla parin vuoden päästä. Sen verran olen jo sivusta katsonut, että vanhat omakotitalot eivät näytä täällä Pirkanmaalla oikein liikkuvan ja se ei ole mikään ihme kun katselee hintapyyntöjä.

 

[tomageeni]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

Täytyy kompata edellisiä kirjoittajia. Näinä aikoina yhdelläkään välittäjällä ei ole varaa suhtautua ylenkatseisesti potentiaalisiin ostajiin. Varsinkin jos asunto on ollut myynnissä pitkään, eikä näytöissä ollut isompaa ryysistä, niin voi huoletta laittaa härskiäkin tarjousta. Se ei maksa mitään, eikä laske vähääkään mahdollisuuksiasi saada asuntoa (ellei sitten ole kilpailutilanne, että useampi ostaja laittaa tarjousta - näinä aikoina harvinaista). Tietysti täytyy muistaa että asuntoja on tuhansia jatkuvasti myynnissä, mutta ne muutamat helmet ja oikein hinnoitellut saattavat mennä nopeastikin. Jos kävit julkisessa näytössä, niin se varmaankin antaa jotain osviittaa asiasta.

Varmaan asuntokohtaista ja vaikea näin ulkopuolisena arvioida kuinka "tiukka" hinta tuo mainitsemasi 159 000 on (esim. siis neliöhinta suhteessa alueen keskimääräiseen neliöhintaan), mutta noin yleisesti ottaen ensimmäinen tarjous voi olla helposti sen 10-15% pyyntihinnan alle, eli tässä tapauksessa n. 140 000 euroa. Jos ilmapiiri vaikuttaa otolliselta, niin jopa alle sen.

Jos myyjä on ns. epätoivoinen, kämppä on ollut kuukausia myynnissä eikä yhtään tarjousta ole vielä tullut, niin jopa tuo 140 000 euron tarjous voi olla myyjän näkökulmasta "hyvä lähtökohta neuvotteluille".

 

[Valioyksilö]

Pyyntinä 159 000 ei sano yhtään mitään. Kalliossa pieni yksiö myydään tuohon hintaan, Pihtiputaalla iso kolmio voi olla realismia. Nykyään on suhteellisen helppo määritellä hintaa ihan vaan tutkimalla internetsin välityksellä alueen kysyntää/tarjontaa ja toteutuneita kauppoja.

 

[Sanainen arkku]

Kiitoksia vastauksista ja neuvoista!

Kysyin omistajalta ja hän sanoi että vuosiarvio viime vuosien kulutuksiin perustuen on sähkönsiirtofirman mukaan 20 700 kWh ja sähköyhtiön mukaan 24 000 kWh. Sähkön hinta sähkönsiirtoineen taitaa olla keskimäärin n. 12snt/kWh, eli tuon isomman kulutuksen mukaan se tekisin kuukaudelle n. 240e sähkölaskun keskimäärin. Ei tuokaan tietenkään kauppoja ehdottomasti kaada, mutta kirpaisee kovasti. Mutta toisaalta ei muutkaan lämmityskeinot ihan ilmaisia ole kuitenkaan, eli ei voida verrata 0e vs. 240e.
Nykyään maksetaan vuokraa 885e/kk, ja tulevaisuudessakin asumiskulut täytyisi pitää samoissa luokissa, eli lainan kk-erän tulisi olla 600e/kk luokkaa. Lainaa tarvittasiin n. 150 000e. Onhan tuo kyllä pieni erä, mutta kyllä toiset pankit pitkällä maksuajalla lupaavat jopa pienempääkin erää.

Mutta vielä sähköasiaan, ilmalämpöpumppu (tai kaksi, kun talo on kaksikerroksinen) maksaa itsensä kaiketi aika nopeasti takaisin? Ainakin Lämpöykkösen sivuilla luvataan että 100 neliön pumppu maksaa asennettuna n. 2000e. He arvioivat että sähkölasku tippuu vuodessa 300-500e tuon avulla. Kuulostaa aika paljolta, onko kenelläkään käytännön kokemusta?

Oletko neuvotellut jo pankkien kanssa? Jos asumisbudjettisi on tiukka (alle 1000€/kk) niin pari varoitusta on pakko lausua.

-Vanhassa omakotitalossa tulee kuukausia, jolloin asumiskustannuksiin tulee yllätyksiä.
-Muista huomioida kiinteistövero ja vakuutusmaksut.
-OKT asumiseen liittyy myös tasaisesti hankintoja joita ei taloyhtiössä tarvitse tehdä.

Sori, jos kuulostaa aika palikkatason varmistelulta, mutta tuo 885€ kustannustaso kuulostaa utopialta velkaisessa, vanhassa okt:ssa.

 

[Leelian Lepotuoli]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

Välittäjä tekee vain työtään, vastatarjouksista näet sit missä mennään. Oletko hakenut lainalupauksen pankista? 150K lainan ihanteellinen takaisinmaksuaika on n. 15-18 v. Ainakin täällä pääkaupunkiseudulla olen kuullut lainansaannin olevan aika nihkeää ilman 10 pinnan omaa rahaa, henkilötakaajiakaan ei enää oteta vaan pitää olla reaalivakuus tai pankin maksullinen luottotakaus asunnon päälle. Meillä maksukykyä mitattiin vielä 6% kauhukorolla.

Tokihan se on vaan hyvä ettei kovin löyhästi isoja lainoja myönnetäkään tänäpäivänä.

 

[PataJaska]

Asunnonostajan kukkaro vain tyhjenee | Taloussanomat

Siinäpä mielenkiintoinen artikkeli (ja etenkin tuo lopun taulukko) eiliseltä keskusteluun mukaan: eli kuinka paljon eri paikkakunnilla ostajalta on löydyttävä omaa papua asuntoa hankittaessa, esimerkkiasuntona käytetty 50 neliön kaksiota ja 15% omarahoitusosuutta

Otin tämän ihan siksikin esiin, koska rakas kotikaupunkini Pori tuolta suorastaan hyökkää silmille. Asunnot Porissa ovat pysyneet viimeisen viiden vuoden jaksolla aivan käsittämättömän halpoina, kun vertaa lähes mihin tahansa listan paikkakuntaan. Siis jopa kaukana kaikesta olevissa pikkukaupungeissa kuten Kajaanissa, Rovaniemellä (ja ironisesti myös Raumalla) vaaditaan enemmän omaa rahaa asunnon hankintaan kuin Porissa (eli asunnot ovat siis arvokkaampia). En kerta kaikkiaan käsitä miten se on mahdollista. Pori on kuitenkin Suomen mittapuulla iso kaupunki hyvine palveluineen ja vieläpä ihan ok maantieteellisellä sijainnilla, jos nyt vertaa vaikka johonkin Kajaaniin, mutta silti asumiskustannukset (asuntojen arvo) ovat tuolla tasolla.. tosin muistankin lukeneeni jo vuosia sitten, että Suomen kymmenestä suurimmasta kaupungista Porissa on ehdottomasti halvinta asua, eikä se asia ole näköjään miksikään muuttunut

En tiedä pitäisikö olla huolissaan vai alkaa suunnitella muuttoa takaisin Poriin :D ei ihme että Pori on taas viime vuosina ollut muuttovoitto kaupunki, kyllä noin halvan asumisen luulisi houkuttavan

 

[Tuamas]

Noniin, näytössä käyty ja seuraavaksi täytyisi miettiä minkälaisen tarjouksen laittaa sisään. Jos pyynti on 159 000, niin kuinkahan pientää kehtaa tarjota ettei välittäjä hermostu?

Tämähän onkin sitten kiinni ihan siitä mikä tilanne oikeasti on.
Paljon on omakotitaloja, jotka eivät ole aivan tip-top sekä eivät sijaitse halutuimmilla alueilla, joissa kaupat syntyvät huomattavasti alle pyyntihinnan.

Sopivaa tarjoushintaa miettiessä nopea muistilista on avuksi
- Oliko julkisella näytöllä paljon väkeä vai olitteko ainoat?
- Miltä toteutunut hintataso vastaavista näyttää? (tämä toki vaatii joko pientä salapoliisityötä tai kyselyjä kiinteistönvälittäjiltä)
- Kuinka kauan kohde on ollut myynnissä?
- Onko tietoa myyjien tilanteesta?

Väittäisin että tässä taloustilanteessa ja asuntokaupan tilanteessa (jossa helmet liikkuvat todella nopeasti, mutta ihan ok sekä sen alle olevat kämpät ovat myynnissä todella pitkään) ei ole olemassa liian pientä tarjousta.

Jos näytöllä ei ollut väkeä, hintataso on alle tuon tai sitä ei ole saatavilla, myyntiaika on jo pitkähkö ja myyjänä esim. vanhus tai kuolinpesä, niin jostain 115-120 voisi olla hyvä aloittaa vänkäys.

 

[Tuamas]

En tiedä pitäisikö olla huolissaan vai alkaa suunnitella muuttoa takaisin Poriin :D ei ihme että Pori on taas viime vuosina ollut muuttovoitto kaupunki, kyllä noin halvan asumisen luulisi houkuttavan

Tämän on aiheuttanut (tai sitten tästä on aiheutunut) tilanne, jossa Pori on ainoita paikkoja joissa omakotitalot tehdään edelleen pääasiassa pitkästä tavarasta, eikä hankita minkäänmoista talopakettia. Ihmettelen näillä hinnoilla, että täällä ylipäätään tehdään omakotitaloja myytäväksi.

Sinänsä Porissa on kahdet asuntomarkkinat, keskustan uudet ja uudehkot kerrostalot (joita rakennetaan käsittämätön määrä, vielä kun viikonloppuna julkistettiin uusin kaavasuunnitelma, jossa tuon valmistuvan tornitalon viereen tulee toinen samanmoinen ja korkeahko korttelillinen kerrostaloja), joissa neliöhinta on 3500-5600€ (uusi tornitalo) sekä tämän rinnalla kaikki muut joissa neliöhinta sitten huiteleekin akselilla 900-2000€, keskineliöhinnan ollessa ~1900€.

Omassa työtilanteessa Pori on ihanteellinen asuinpaikka, nimenomaan koska samalla rahalla saa melkoisesti parempaa asumista kuin vaikkapa Turussa, Tampereella saati PK-seudulla.

Vertailin tuossa kaveriperheen kanssa, heillä on ~70m2 pienempi samanikäinen uudehko asunto (toki heillä rivitalo, meillä omakotitalo) PK-seudulla. Hinta oli molemmilla käytännössä täsmälleen sama. Toki erona hintatasossa vielä se, että molemmilla kämpät vuokratontilla, heillä vuosivuokra ~5000€, meillä ~800€.

Ei tarvitse kauheasti katsella PK-seudun työpaikkoja, varsinkin kun tuntuu että saa mennä aika pitkälle radanvartta, että päästään edes lähelle Porin hintatasoa.

 

[Näkkäri]

Vertailin tuossa kaveriperheen kanssa, heillä on ~70m2 pienempi samanikäinen uudehko asunto (toki heillä rivitalo, meillä omakotitalo) PK-seudulla. Hinta oli molemmilla käytännössä täsmälleen sama. Toki erona hintatasossa vielä se, että molemmilla kämpät vuokratontilla, heillä vuosivuokra ~5000€, meillä ~800€.

Ei tarvitse kauheasti katsella PK-seudun työpaikkoja, varsinkin kun tuntuu että saa mennä aika pitkälle radanvartta, että päästään edes lähelle Porin hintatasoa.

Ymmärrän pointin, mutta laittakaa parin vuoden päästä asunnot myyntiin. Siinä missä kaverisi saa asunnostaan +20000€ voi olla, että itse saat juuri omasi pois ja paljon pidemmällä myyntiajalla. Ok, tämä oli hypoteesi, mutta täysin realistinen sellainen.

 

[Tuamas]

Ymmärrän pointin, mutta laittakaa parin vuoden päästä asunnot myyntiin. Siinä missä kaverisi saa asunnostaan +20000€ voi olla, että itse saat juuri omasi pois ja paljon pidemmällä myyntiajalla. Ok, tämä oli hypoteesi, mutta täysin realistinen sellainen.

Itseasiassa tässä välissä myimme jo yhden (pienemmän) asunnon pois ja myyntiaika oli ~viikko ja hinta viisinumeroisen summan plussalla.
Toki kyseessä on varmasti poikkeus, mutta kuitenkin.

Ymmärrän toki, että PK-seudulla hinnat pysyvät, jopa nousevat, mutta jos ei itse rakennuta taloa, ei tuosta arvonnoususta juuri pääse nauttimaan pl. tilanne jossa muuttaa tänne korpeen.

 

[Näkkäri]

Ymmärrän toki, että PK-seudulla hinnat pysyvät, jopa nousevat, mutta jos ei itse rakennuta taloa, ei tuosta arvonnoususta juuri pääse nauttimaan pl. tilanne jossa muuttaa tänne korpeen.

Mielestäni saa olla vähän hölmö, jos ostaa kehä III:n sisäpuolelta asunnon ja onnistuu kaupoissa niin ettei käteen jää voittoa. Turpaan ei saa kuin idiootit. Toki tilanne voi muuttua, mutta onhan sitä "kuplan puhkeamista" tässä odoteltu jo vuositolkulla.

Itse asun asunnossa, jonka myin kesällä n. 20k€ voitolla. Siihen kun laskee maksetut lainalyhennykset päälle niin kouraan jää reilut 40k€ käteistä kun tästä lähdetään. Seuraava asunto on jo kiikarissa (lähempänä Helsingin keskustaa) ja laitetaan siihen varmaan tuollaiset 20-30k€ omia rahoja ja lopulla ostetaan vaikka huonekaluja. Eli mielestäni arvonnoususta pääsee kyllä nauttimaan, vaikka ei muutakaan korpeen.

 

[Tuamas]

Itse asun asunnossa, jonka myin kesällä n. 20k€ voitolla. Siihen kun laskee maksetut lainalyhennykset päälle niin kouraan jää reilut 40k€ käteistä kun tästä lähdetään. Seuraava asunto on jo kiikarissa (lähempänä Helsingin keskustaa) ja laitetaan siihen varmaan tuollaiset 20-30k€ omia rahoja ja lopulla ostetaan vaikka huonekaluja. Eli mielestäni arvonnoususta pääsee kyllä nauttimaan, vaikka ei muutakaan korpeen.

Ei tuo ole mistään arvonnoususta nauttimista, vaan asuntosäästämisestä nauttimista.

Sinä teit voittoa asuntokaupallasi, hieno homma. Mutta se käytännössä sama voitto on valunut siihen uuden asunnon arvonnousuun samalla ajankohdalla (ellet sitten osta uutta kämppääsi idiootilta).

 

[Näkkäri]

Ei tuo ole mistään arvonnoususta nauttimista, vaan asuntosäästämisestä nauttimista.

Sinä teit voittoa asuntokaupallasi, hieno homma. Mutta se käytännössä sama voitto on valunut siihen uuden asunnon arvonnousuun samalla ajankohdalla (ellet sitten osta uutta kämppääsi idiootilta).

Kyllä näinkin, mutta toisaalta ostin nykyisen kämppäni mielestäni hyvään hintaan, joten ehkäpä tämän arvo on noussut vähän enemmän suhteessa siihen uuteen? Mene ja tiedä, nautin kuitenkin.

 

[julle-jr]

Kyllä näinkin, mutta toisaalta ostin nykyisen kämppäni mielestäni hyvään hintaan, joten ehkäpä tämän arvo on noussut vähän enemmän suhteessa siihen uuteen? Mene ja tiedä, nautin kuitenkin.

Mutta eikös tämäkin perustu vain siihen, että joku oli vähän idiootti myydessään sinulle sen nykyisen kämppäsi sinun kannaltasi hyvään hintaan, jolloin nykyisen kämppäsi arvonnousu on suurempaa kuin tulevan kämppäsi? Eli toisin sanoen pääset nauttimaan nykyisen kämppäsi edellisen omistajan idiotismista. En toki tarkoita, että se olisi väärin nautittu sekään.

Itse kun olen pääkaupunkiseudulta kotoisin mutta en siellä nyt asu, olen tätä asiaa työpaikkailmoituksia katsellessani miettinyt monesti. Tuntuu hullulta, jos pitäisi sijoittaa kattoon ja seiniin joku 350 k€ saamatta sillä juuri muuta kuin perus rivari- tai paritaloasunnon jostain Espoon perältä, kaukana merenrannasta. Toisaalta nykyisessä asuinpaikassani saa olla tyytyväinen jos saa myydessä omansa pois. Joten siinä vaiheessa kun eläkkeellä haluaa muuttaa Espanjaan, olisihan se kivempaa, että Suomesta myytävän asunto-omaisuude arvo olisi vaikka 500 k€ sen sijaan että se on 200 k€ ja hyvä jos silläkään menee kaupaksi.

Vaikealta kuitenkin tuntuisi pudottaa nykyistä elintasoa ja asumismukavuutta niin paljon, että tekisi mieli muuttaa pääkaupunkiseudulle. Tietysti, jos löytyy duuni, jossa palkka on luokkaa 7-10 k€/kk, voisi muutto houkutella.

 

[Sanainen arkku]

Kyllä me ollaan melko pässejä kun suostutaan siihen että ihan bulkkimaterian hinta nousee kun se vanhenee. Tosin tämähän ei ole pelkästään suomalainen ilmiö vaan globaali.

 

[seisnauraa]

Vihdoin 7kk myynnin jälkeen saimme myytyä rivarimme. Takkiinhan tuossa tuli rapsakasti. Tärkeintä oli kuitenkin päästä asunnosta eroon ennen talvea.

Nyt tähtäimessä on uusi asunto ja lainaa pitää hakea lisää. Mikä on helpoin tapa kilpailuttaa asuntolaina? Soittaa pankkiin, täyttää liuta lomakkeita pankkien nettisivuilla vai kenties käyttää jotain palvelua kuten https://www.etua.fi/mortgage/applicant?

Nordeassa kävimme paikanpäällä eilen ja marginaaliksi olisi muodostunut 1,86. Onhan se kova, kun aiemmassa lainassa oli 0,27. Toki aika oli silloin kovin erilainen.

 

[Rixa88]

Nyt tähtäimessä on uusi asunto ja lainaa pitää hakea lisää. Mikä on helpoin tapa kilpailuttaa asuntolaina? Soittaa pankkiin, täyttää liuta lomakkeita pankkien nettisivuilla vai kenties käyttää jotain palvelua kuten https://www.etua.fi/mortgage/applicant?

Minä kokeilin tuota palvelua vuosi sitten, ja mitään yhteydenottoa ei tullut mistään suunnasta. Omalla kohdallani se johtui erittäin todennäköisesti siitä, että palkkani on liian pieni suhteessa lainan suuruuteen jota hain, sillä myöhemmin kävin Nordean konttorilla paikan päällä näissä asioissa ja lainahakemus hylättiin. Mutta kokeile ihmeessä tuota palvelua ja tule kertomaan miten kävi, olisi kiva kuulla miten hyvin tuo käytännössä toimisi.

 

[mailman-]

Vihdoin 7kk myynnin jälkeen saimme myytyä rivarimme. Takkiinhan tuossa tuli rapsakasti. Tärkeintä oli kuitenkin päästä asunnosta eroon ennen talvea.

Itsellä ollut nyt about 6kk kerrostalokolmio Tikkurilan suunnalla myynnissä, aika nihkeää tuntuu kyllä olevan kysyntä... Noh, jospa se siitä menisi.

Nyt tähtäimessä on uusi asunto ja lainaa pitää hakea lisää. Mikä on helpoin tapa kilpailuttaa asuntolaina? Soittaa pankkiin, täyttää liuta lomakkeita pankkien nettisivuilla vai kenties käyttää jotain palvelua kuten https://www.etua.fi/mortgage/applicant?

Nordeassa kävimme paikanpäällä eilen ja marginaaliksi olisi muodostunut 1,86. Onhan se kova, kun aiemmassa lainassa oli 0,27. Toki aika oli silloin kovin erilainen.

Itse kävisin suorilta kolmisen pankkia henkilökohtaisesti läpi ja thats it. Kyllä se pankkikin arvostaa(???!) kun asioidaan ihan suoraan heidän kautta.
Aikaa toki pikkasen vie, mutta jotenkin vanhanaikasesti itse ajattelen olevan fiksumpaa.
Marginaali kuulostaa kyllä aika kovalta, varsinkin kun korothan joskus vielä nousevat. Itsellä marginaali, kämpässä joka myynnissä, 0,4 (vuodelta 2007) ja nyt uuden asuntolainan marginaali (kevät 2015) taisi olla 1,1.
Eli kovasti ovat tässäkin ajassa jo nousseet.

Nordean (ja kaiketi muittenkin) marginaalihan on täysin verrannollinen (toki "ajat" vaikuttavat myöskin) sun tuloihin. Mitä enemmän tienaat, sen halvemmalla sitä rahaa pankista irtoaa.
Sattumoisin yhden Nordean "templaten" olen nähnyt, miten asuntolainoja käsitellään normaalin asiakaspalvelijan toimesta... Ja sitä kun täyttelee tulojen mukaan niin mielenkiintoisesti tietyssä kohtaa alkaa "pillit soida" kun tulot kasvavat :D
Ja pienet on prosentit, mihin tämä tavallinen asiakaspalvelija pystyy. Ei tarvi hirveästi tinkiä, kun se on hyväksytettävä konttorinjohtajalla. Ja hänelläkään ei natsat kovin pitkälle riitä ennenkuin pitää jo johki aluejohtajan pakeille mennä.