Vuokra- tai omistusasunto

[Rixa88]

http://www.etua.fi/asuntolainat

Onko kukaan hakenut asuntolainaa netin kautta tai jopa tuon linkittämäni sivuston kautta? Nettihaun kautta käsittelyaika on vissiin suhteellisen pitkä sillä perjantai-illalla 29.8 täytin hakemuksen tuolla eikä mitään ole kuulunut mistään suunnasta. Tai sitten pankit ovat ajatelleet että ehdottomasti liian pienet tulot minulla :D

 

[PataJaska]

Eiköhän omistusasujan paras turva ole se että kämpän saa tarvittaessa myytyä kahdessa viikossa kun määräaikaisesta vuokrasopimuksesta ei pääse välttämättä puolessa vuodessakaan eroon.

No nimenomaan nykyaikana siitä ei saakaan noin vain myytyä, niin hyytynyt asuntokauppa on. Kuluttajan parasta ennaltaehkäisevää toimintaa itsensä suojelemiseksi on jo se, että valitsee hyvin tarkkaan alueen mistä itselleen asunnon ostaa.. juuri työkaveri jutteli, että hänen jollain sukulaisellaan oli ollut omakotitalo myynnissä Lohjan seudulla viisi(!) vuotta ennen kuin oli mennyt kaupaksi. Kuulemma tuo on keskimääräinen myyntiaika noilla main. Omakotitalojahan tämä hyytymä koskee kaikkein pahiten, jopa täällä Uudellamaalla vähänkin syrjemmässä omakotitalot alkavat lahota pystyyn arvottomina, eikä niitä saa millään kaupaksi

Asia on ajankohtainen, tässä nimittäin tuli itsekin juuri siirryttyä omistusasujien kunniakkaaseen joukkoon, muuttoa tehdään ensi kuussa. Sanoin minäkin omalle rouvalle, että ensimmäinen tekijä jonka perusteella kämppä valitaan on se, että siitä sitten päästään myös eroon jos/kun tarve joskus on (mikään loppuelämän koti ei varmasti ole kyseessä). Tulee se tarve sitten vuoden tai kymmenen vuoden päästä. Tuon tekijän edessä nöyrryin jopa siinä suhteessa, etten nyt sitten vielä saanut sitä omaa pihaa ja omaa saunaa vaan ostimme kerrostalokolmion. Sillä sellaisen hyväkuntoisen helmen löysimme, sen kuin kantaa tavarat sisälle. Ja on vieläpä ihan oikeasti tulevaisuuden alueelta. Kirsikkana kakussa myyjien intressit kohtasivat omiemme kanssa äärimmäisen hyvin, eli käytännössä saimme kämpän siinä 10 000-15 000€ halvemmalla kuin mitä alueen keskihinta on muista saman ikäisistä/kokoisista/kuntoisista kolmioista. Parikin vuotta jos asuu ja sitten myy, niin alkaa jo silloinkin myyntivoittoa jäämään käteen mukavasti, näin laskeskelin, koska asuntojen arvonnousu tällä alueella on aika taattu. Eli tuuriakin piti olla mukana, mutta tämä oli nyt kaikkineen tällainen järjen eikä niinkään sydämen valinta..

Eli itse kannattaa olla etenkin tässä tilanteessa asuntoa hankkiessaan todella skarppina, niin pystyy kyllä turvaamaan selustansa ainakin aika hyvin..

 

[Tadu]

Jos asunto ei mene kaupaksi, pyyntihinta on liian kova.

 

[Tuamas]

No nimenomaan nykyaikana siitä ei saakaan noin vain myytyä, niin hyytynyt asuntokauppa on. Kuluttajan parasta ennaltaehkäisevää toimintaa itsensä suojelemiseksi on jo se, että valitsee hyvin tarkkaan alueen mistä itselleen asunnon ostaa.. juuri työkaveri jutteli, että hänen jollain sukulaisellaan oli ollut omakotitalo myynnissä Lohjan seudulla viisi(!) vuotta ennen kuin oli mennyt kaupaksi. Kuulemma tuo on keskimääräinen myyntiaika noilla main. Omakotitalojahan tämä hyytymä koskee kaikkein pahiten, jopa täällä Uudellamaalla vähänkin syrjemmässä omakotitalot alkavat lahota pystyyn arvottomina, eikä niitä saa millään kaupaksi

Ylihintainen jämäasunto jossain korvessa siis kyseessä, koska Lohjalla omakotitalojen myyntiajat ovat olleet välillä 100-280 päivää viimeisen viiden vuoden aikana ja tuo 280 päivääkin näytti olleen hetkittäinen piikki nykytason asettuessa ~150 päivän tienoille.

 

[PataJaska]

Tuamas: kirjoitin "Lohjan seudulla" kuten ilmeisesti huomasitkin, en edellistä viestiä kirjoittaessani vain nimittäin muistanut tarkkaa paikkaa. Mutta esimerkkitalo sijaitsee siis Lohjan liitosalueella Karjalohjalla, joka tosiaan on siis yhtä kuin korvessa missä ei ole töitä eikä palveluja 30km säteellä oikeastaan mihinkään suuntaan. Eli tuo posketon myyntiaika selittyy tuolla..

 

[Tadu]

Edelleen sitä mieltä, että posketon myyntiaika selittyy avian liian korkealla hintapyynnöllä. Kyllä asunto kaupaksi menee heti kun hinta on oikea.

 

[Superböle]

No nimenomaan nykyaikana siitä ei saakaan noin vain myytyä, niin hyytynyt asuntokauppa on. Kuluttajan parasta ennaltaehkäisevää toimintaa itsensä suojelemiseksi on jo se, että valitsee hyvin tarkkaan alueen mistä itselleen asunnon ostaa..

Tässähän tämä kaiken alku ja juuri mainittiin. Ainoa asia oikeastaan mitä et asunnossa pysty muuttamaan on sen sijainti ja se on omalla kohdalla ollut tärkein kriteeri asuntoa ostettaessa. Jos on joku erikoinen talo jossain korvessa niin jo se rajaa potentiaalisen ostajajoukon pieneksi, siihen yhdistettynä korkea hinta niin kannattanee odotella ennemmin lottovoittoa.

Edellinen asunto meni kaupaksi ensimmäisellä näytöllä viisi tonnia yli pyyntihinnan, ilmoitus ehti olla netissä muistaakseni vajaan vuorokauden. Uusi kämppä on jälleen hommattu "hyvältä" alueelta. Ylin kerros, kiva näköala pientaloalueelle eikä lähistöllä ole mitään rähjäistä ostaria tai metroasemaa. Palvelut kuitenki 500 metrin päässä ison ostoskeskuksen muodossa ja merenrantaan yhtä pitkä matka. Viereen valmistuu samanlaisia taloja missä kopio omasta kämpästä maksaa jo viisinumeroisen summan verran enemmän, eiköhän tällaisesta saunallisesta kaksiosta saa omansa pois aika nopeasti tai jos sattuu jonkun neidon kanssa laittamaan hynttyyt yhteen jonain päivänä niin luukku on helppo vuokrata kalustettuna ja kattaa sillä kaikki kulut.

Siinä sitä tulisi äitiä ikävä kun olisi joku vuoden määräaikainen vuokrasopimus mistä ei pääse millään irti ja pomo antaisi kenkää syystä tai toisesta. Kannattaa aina miettiä kaksi kertaa että mitä ostaa ja mistä, asuntokauppa on bisnestä ja ajattelemalla sitä sellaisena saattaa kääntää tuhansien tai jopa kymmenien tuhansien tappiot voitoiksi.

 

[1stApril]

Siinä sitä tulisi äitiä ikävä kun olisi joku vuoden määräaikainen vuokrasopimus mistä ei pääse millään irti ja pomo antaisi kenkää syystä tai toisesta. Kannattaa aina miettiä kaksi kertaa että mitä ostaa ja mistä, asuntokauppa on bisnestä ja ajattelemalla sitä sellaisena saattaa kääntää tuhansien tai jopa kymmenien tuhansien tappiot voitoiksi

Asuttiin muutama vuosi sitten vuokralla muutama kuukausi. Vuokrasopimuksesta pääsi eroon maksamalla sakon, joka oli kuukauden vuokra. Välittäjän mukaan aika normaali käytäntö.

 

[Sanainen arkku]

Minua on alkanut kutkutella sellainen vaihtoehto, että asustelisi vuokralla ja samaan aikaan omistaisi tuottavia asuntoja.
Itseasiassa juuri nyt on sellainen tilanne. Tosin se toinen vuokralaisilla oleva asunto on THE KOTI ja siksi se on rakenteeltaan sellainen ettei se juuri tuota. Toki on myytävissä "helposti".

Nyt joku ihmettelee, miksi haaveilen tällaisia. No, olen huomannut ettei asuntoihin kannata ladata henkisiä odotuksia koska ne eivät koskaan tyydytä. Vuokra-asunnossa on ihanan helppoa tyytyä oksennuksen väriseen muovimattoon ja maalarinvalkoisiin seiniin jne.. Mitään muutoksia ei tarvitse tehdä ja huonekalujakaan ei tarvitse valita hirveän tarkasti koska "ei väliaikaiseen kannata satsata". Asuntojen omistaminen on kyllä ehdottomasti jees. Kodin omistaminen on paljon ristiriitaisempaa.

 

[MPN]

Yksi entinen työkaveri taisi omistaa neljä kämppää ja asui vuokralla. Kuulemma saa lainanlyhennykset, vastikkeet ja vuokran maksettua noilla tuloilla. Eli asuminen on käytännössä ilmaista. Yksi kämpistä oli kyllä velaton, joka vähän selittää tuota "voittoa".

Rauma-Eurajoki seudulla on mahdollisuus isoihin voittoihin, 30-60m^2 hyvässä kunnossa olevia kämppiä (n.1975 rakennettu, eli melkein 10v pitäisi olla putkiremppaan) saa 1500€-1000€/m^2 (pienemmissä kovempia neliöhinta ja isommissa pienempi). Vieläkin isompia löytyy ja neliöhinta vain tippuu. Jos OL4 aloitetaan niin se polakkien ja ulkomaisten insinöörien odotettu invaasio saa aikaan taas sen kauhean piikin. Vähän aikaa pitää vuokralla ja sitten kun työt ovat täysillä käynnissä, laittaa sen myyntiin. Riskejä tietysti on, mutta niinhän niitä on aina.

 

[PataJaska]

http://www.iltalehti.fi/asuminen/2014111518831547_an.shtml

Siinä on kuin tilattuna vähän dokumenttia neliöhintojen kehityksestä eri puolilla maata, nimenomaan vanhojen kerrostaloasuntojen kohdalta. Tosin huomatkaa, että termi "vanha" on tässä tapauksessa äärimmäisen lavea, sillä jutun mukaan kaikki ennen vuotta 2013 rakennetut asunnot ovat "vanhoja"

Niin tai näin, mainitsin viestissä #1610 meidän juuri ostaneen vanhan kerrostalokolmion (siis oikeasti vanhan, vuosimalli on 1975 ellen väärin muista) Espoosta. Tuon listan mukaan asuntomme keskimääräinen neliöhinta olisi siis reilut 2900€. Tuossa juuri laskin, että meidän maksamamme summan mukaiseksi neliöhinnaksi tulee 2200€. Eli näiden kahden reaalihinnan välinen erotus on yli 50 000€. Tämä ei tietenkään tarkoita, että asuntomme olisi todellisuudessa 50 000€ arvokkaampi kuin mitä siitä maksoimme, keskihinta on vain keskihinta ja niin monet tekijät vaikuttavat hintaan, mutta yhtä kaikki saimme sen huomattavasti halvemmalla kuin mitä alueen vastaavien asuntojen reaaliarvo on. Kyllähän se jo näkyy tuossa valtavassa neliöhinnan erossakin. Eli silmät auki asuntomarkkinoilla, se on minun neuvoni.. helmiä löytyy kun myyjän ja ostajan tarpeet vain sopivasti kohtaavat

 

[Jari66]

Lyhyesti. On jokseenkin järjetöntä nykykoroilla olla vuokralla jos omistusasunto on mahdollista rahoittaa.

 

[Leon]

Edelleen sitä mieltä, että posketon myyntiaika selittyy avian liian korkealla hintapyynnöllä. Kyllä asunto kaupaksi menee heti kun hinta on oikea.

Jos sanoisit tuon vielä kerran, niin muuttuisikohan se jo totuudeksi? On seutuja, kaupunginosia jne., joissa on myytävänä kasa asuntoja, mutta edellisestä toteutuneestä kaupasta on sen verran aikaa, että sille pitäisi leipoa jo kakku. Tuo sinun lattea väitteesi pitää paikkansa vain siinä tapauksessa, että sekä kysyntää että tarjontaa on olemassa. Jos tulet seuraavaksi sanomaan minulle, että laittaisivat hinnan yhteen euroon, niin vedän sua ympäri korvia, virtuaalisesti tietenkin. On nimittäin olemassa sellainenkin muuttuja kuin asuntoon kohdistuva velka, myytävään ja ostettavaan. Jos sulla on vanhasta 100 k lainaa, et voi myydä sitä eurolla ja ostaa uutta 150 tuhannella. Se tulee silloin kalliimmaksi kuin olla myymättä, jos joku pankki edes antaa tuollaisen lainan.

 

[Tadu]

Jos sanoisit tuon vielä kerran, niin muuttuisikohan se jo totuudeksi? On seutuja, kaupunginosia jne., joissa on myytävänä kasa asuntoja, mutta edellisestä toteutuneestä kaupasta on sen verran aikaa, että sille pitäisi leipoa jo kakku. Tuo sinun lattea väitteesi pitää paikkansa vain siinä tapauksessa, että sekä kysyntää että tarjontaa on olemassa. Jos tulet seuraavaksi sanomaan minulle, että laittaisivat hinnan yhteen euroon, niin vedän sua ympäri korvia, virtuaalisesti tietenkin. On nimittäin olemassa sellainenkin muuttuja kuin asuntoon kohdistuva velka, myytävään ja ostettavaan. Jos sulla on vanhasta 100 k lainaa, et voi myydä sitä eurolla ja ostaa uutta 150 tuhannella. Se tulee silloin kalliimmaksi kuin olla myymättä, jos joku pankki edes antaa tuollaisen lainan.

Lohjalta porukka ajelee autolla pääkaupunkiseudulle töihin, joten Lohja ja sen seutu eivät varmasti ole tällaisia kuntia joissa ei ole yhtään kysyntää omakotitaloille jos hintapyyntö on oikeanlainen.

 

[Hartza]

Hinnoittelu on herkkä laji. Toisaalta ei tarvitse löytää kuin yksi ostaja, joka haluaa asunnon ja joka on valmis lyömään vaaditut eurot tiskiin. Toki mitä enemmän kysyntää alueella, sitä helpommin ostaja löytyy parempaan hintaan.

Naapurista myytiin hiljattain verrattain kaksi samanlaista asuntoa. Ensimmäinen myyjä pisti hinnan korkeaksi ja kämppä myytiin viikossa pyyntihintaan. Toinen naapuri yritti peesata ja asunto meni reilun vuoden kuluttua toteutuneen hinnan ollessa 60k alle hintapyynnön.

Ainakin se on todella huono, jos lähtee liian korkealta hinnoittelussa ja tästä johtuen myyntiaika pitenee. Tällöin ostajat tulevat varovaisiksi ja ajattelevat jonkin olevan pielessä.

 

[Rixa88]

Katselin läpällä myytäviä asuntoja Helsingistä selvittääkseni niitä halvimpia vaihtoehtoja. 12,5 tonnilla näyttäisi irtoavan asumisoikeusasunto Vuosaaresta. Ja käyttövastike 730 € / kk. Pääkaupunkiseudulla kun en ole koskaan asunut niin voisi kuvitella että tuo käyttövastike on aikalailla Helsingissä keskivertoa tai jopa keskimääräistä halvempaa. Varsinkin kun kyseessä on Vuosaari josta minulle tulee ekana mieleen "cash cash cash" 61,5 neliön kämppä. Asumisoikeusasunto lienee kannattavin ratkaisu jos asustaa pk-seudulla? Eri asia on tietenkin jos tulot ovat erittäin hyvää luokkaa.

(En siis ole muuttamassa Stadiin)

 

[Yläpesä]

Asumisoikeusasunto lienee kannattavin ratkaisu jos asustaa pk-seudulla?

Perintökämppä on kaikkein kannattavin. Pelkät vastikkeet hoidettavana.

 

[Rixa88]

Perintökämppä on kaikkein kannattavin. Pelkät vastikkeet hoidettavana.

Juu. Ja vaikkei haluiskaan asua kyseisessä kämpässä niin sen voi aina myydä. Eikä sitä ole pakko tuntemattomalle myydä. Vaikka serkulle tmv. joka on kuitenkin läheistä sukua asunnon entiselle omistajalle ettei mee perinteinen asunto ihan harakoille :D

(Minulla ei siis ole kokemusta perintökämpästä)

 

[MikGo]

Itsellä on tässä ajatuksena hankkia omistusasunto. Nykyisin asun vielä vuokrakämpässä, mutta pikkuhiljaa nämä yksiön seinät meinaavat käydä vähän ahtaaksi. Nyt on vakituinen työpaikka, joten maksukykyäkin on. Hieman kyllä hirvittää ottaa tuommoista lähemmäs satkun lainaa. Tosin, jos kaksioon menisi vuokralle on vuokrat noin 500-600e välillä, jolla kyllä jo sillä hoitaisi lainanlyhennyksen ja hoitovastikkeen. Joten sikäli asuntoa olisi järkevämpi maksaa itselle kuin joillekkin muulle.

Nykyisellä palkkatasolla on ehkä järkevin valinta ottaa asuntolaina 20 vuoden takaisinmaksuajalla. En tiedä kuinka paljon eri pankeilla on eroja kokonaiskorossa, mutta ilmeisesti asuntolaina kannattaa aina kilpailuttaa. Toki ottaisin mielellään nykyisestä pankista myös lainan, koska heidän kanssaan hommat toimineet, mutta toki jos on suuria eroja ei paljoa sitten asiakasuhde paina.

 

[August]

Omistusasunnon osto myös täällä edessä.Projekti siinä vaiheessa,että oma lainansaantikyky tulisi selvittää pankeissa. Haaveena omakotitalo n.240 000e. Asuntoa varten säästetty vielä alle kymppi,saa nähdä paljonko vielä pitää kerätä rahaa tilille. Asuntohan kattanee 70%,valtiontakaus 15%..Takaajien avulla toki saisi tuon loppusumman taattua.

 

[Zamboni]

Itsellä on tässä ajatuksena hankkia omistusasunto. Nykyisin asun vielä vuokrakämpässä, mutta pikkuhiljaa nämä yksiön seinät meinaavat käydä vähän ahtaaksi. Nyt on vakituinen työpaikka, joten maksukykyäkin on. Hieman kyllä hirvittää ottaa tuommoista lähemmäs satkun lainaa.

Jos olet ostamassa pientä asuntoa 1-2h ja tuo kämppä sijaitsee sellaisella alueella, että sen voi edes jotenkin sanoa olevan kasvukeskus, niin ei tuossa mitään pelottavaa ole. Jos elämäntilanne muuttuu, niin tuollaisesta kohtuullisella sijainnilla olevasta pikkukämpästä pääsee aina irti muutaman kuukauden myyntiajalla. Jos siis tulevaisuus arveluttaa, niin tärkeää on valita asunto omien mieltymyksien lisäksi sen mukaan, että sen eteenpäin myynti tulevaisuudessa on kivutonta.

 

[MikGo]

Huomenna tekemään sitten asuntokaupat. 2011 vuonna rakennettu kaksio löytyi hyvältä alueelta. Hinta oli mielestä erittäin kohtuullinen verrattaessa yleiseen hintatasoon. Sain jopa tonnin pois pyyntihinnasta. Tottakai hieman menot nousee, mutta omaan taskuun ainakin tippuu nyt enemmän kuin ennen. Ja tietenkin ihan mukavaa kun saa ruveta tekemään omasta asunnosta oman näköisen.

 

[Kimmo_Ahteri]

Jos itse myy asuntoansa ilman välittäjää niin kuinka siinä tapauksessa ostajan varainsiirtoverovelvollisuus hoidetaan? Riittääkö myyjän osalta maininta kauppakirjassa että ostaja huolehtii varainsiirtoverosta? Jos ostaja jättää verot maksamatta niin siinä ei voi myyjää saada mihinkään osavastuuseen millään?
Jos välittäjän kautta myisi niin kaupantekotilaisuudessa välittäjän on kaiketi jotenkin kuitattava varainsiirtovero maksetuksi.

Edellisestä asuntokaupoista on jo tovi eikä näitä silloin tullut mietittyä kun siinä oli välittäjä huseeraamassa..

 

[BOL]

Osakesiirtoa ei hyväksytä esim. taloyhtiön/isännöitsijän puolesta ennen kuin osakekirjan kopion kanssa on toimitettu kuitti maksetusta varainsiirtoverosta. Jos on ensiasunnonostaja eikä varainsiirtoveroa maksa, verottajan leima pitää silti olla. Vero.fi varmasti neuvoo yksityiskohtaisemmin ja verottajan neuvontaan voi toki soittaakin, jos haluaa ihan henkilökohtaistaja konkreettisia neuvoja.

Jos myy itse, kannattaa varautua siihen, että ostajakandidaatit saattavat suhtautua varauksellisesti ilman välittäjää tehtäviin kauppoihin. Ja tätä kautta myyntiaika voi pidentyä. Eivät tietenkään kaikki ja yksi hyväksyttävä ostotarjous riittää, mutta yleisesti ottaen suomalaiset suhtautuvat ylikorostuneesti välittäjän rooliin. Eivät raukat tajua, että välittäjän vastuu on lopulta hyvin rajattu.

 

[seisnauraa]

Meillä on ollut rivari Oulussa myynnissä n. 5kk. Tarjouskaupalla mennään ja lähtöhinta on 14% halvempi, kuin mitä asunnosta maksoimme itse aikanaan 7v sitten. Kolme eri välittäjää arvioi asunnosta saatavan 93-97% 7v takaisesta hinnasta. Itsekin tuollaista toivoimme, mutta nyt olisimme hyvinkin valmiita myymään talon pois vaikka minimihinnalla. Kuun loppupuolella raukeaa nykyinen myyntisopimus ja ajattelimme laittaa talon itse myyntiin. Laitetaan hintaa sen verran alemmas, mitä välittäjä oli tuosta ottamassa itselleen. Usko talon myyntiin on tosin mennyt, sillä se on ollut myynnissä niin pitkän aikaa. Turhauttavinta tässä on, kun on pakko asua vuokralla (muutto työn perässä toiselle paikkakunnalle), eikä pankilta ymmärrettävästi saa lainaa omakotitalon ostoa varten, ennen kuin vanha on myyty alta pois. Vuokralla asuessa jokainen euro menee hukkaan ja täytyy sanoa, että on tämä pirun kallista verrattunna omassa asumiseen. Yllättävän paljon talon hinnassa näyttää tulevan takkiin, mutta paljon tuossa ajassa ehti myös maksaa pois. Myyntitappioiden jälkeenkin tuosta jää itselle yli 100.000€ seuraavaa asuntoa varten. Toki uutta lainaa sitten joutuu ottamaankin taas melko reippaasti.