Vuokra- tai omistusasunto

[Yläpesä]

http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=98&news_id=200711009&rss=2i

Asuntokauppojen määrä kääntyi laskuun.

 

[kakkonen]

http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=98&news_id=200711009&rss=2i

Asuntokauppojen määrä kääntyi laskuun.

Määrä laski mutta hinnat ja yhteisarvo nousivat...

Nyt kun as.kauppojen määrä on kuitenkin kääntynyt laskuun niin pitäisköhän myydä omakin pois. Nyt ollaan vielä vissiin siellä aallonharjalla.

 

[Daespoo]

Asuntojen hintojen kasvu voi tyssätä mutta on erittäin epätodennäköistä että ne kääntyvät laskuun, talous kasvaa vuodesta toiseen 2.5-5.0% ja käytettävissä olevat tulot samaa tahtia. Korot nousevat myös mutta eivät enään paljoa ellei etelä-Euroopan talous ala kuumentua rajusti.

 

[teroz]

Ei kellään sattuis olemaan hyvää asuntoa myynnissä heh. Eli vuokra-asuminen alkaa ottamaan päähän, maksukyky on kuitenkin hyvä(hkö) ja vakaa. Niin ei jaksaisi jyystää jatkuvaa syöttöä n. 700 eeekkeröä kuussa vuokraan. Velkavankeus tai ei, niin ei tämäkään herkkua ole.

 

[Kaiser Soze]

Ei kellään sattuis olemaan hyvää asuntoa myynnissä heh. .

Tosa ois: www.etuovi.com/kohde/49649

 

[Rodion]

Tähän asti ollaan menty samaa rataa kuin USA:ssa, mutta ollaan hivenen jäljessä. Se on ihan luonnollista, että kuljetaan jäljessä, koska täällä korkojen nostotkin aloitettiin myöhemmin.

Ensin siis kauppojen ja hintojen nousu loppui siihen, että kaupat vähenivät, mutta hinnat nousivat. Nyt Jenkeissä on jo hinnatkin laskusuunnassa ja kaupat edelleen laskusuunnassa.

Prosentuaalinen muutoshan ei Jenkeissä ole suuri, keskimäärin pari prosenttia hinnat halvemmat kuin vuosi sitten (inflaation ollessa yli 2% muuten). Mutta euroissa hinnat ovat laskeneet vaikka kuinka ja paljon, mikä ei sinällään vaikuta juuri mihinkään.

En sano, että täällä mentäisiin samaan kuin jenkeissä, eli rakentamisen "lamaan", mutta hyvin on tähän asti tapahtumat kulkeneet käsi kädessä, mutta viiveellä.

Tässä graafeja Jenkeistä:

Asuntoaloitukset ja rakentamisiin käytetty raha

Alimmassa kuvaajassa uusien ja vanhojen asuntojen myyntimäärä

 

[teroz]

Tosa ois: www.etuovi.com/kohde/49649

Kiitos kiitos - tuota varmaan lyhentää nykyisellä vuokralla ihan kevyesti. Tosin ehkä sijainti on sen verran kehno, että en osta ainakaan näin suoralta kädeltä.

 

[Daespoo]

Rodion, Suomella ja Jenkeillä on taloudessa dramaattisia eroja jotka käytännössä estävät Jenkkien kaltaisen tilanteen synnyn Suomessa.

Ensinnäkin, suomalaisten velkataakka on huomattavasti pienempi (joskin kasvamassa jatkuvasti) kuin amerikkalaisten jotka ovat eläneet yli varojensa ties kuinka kauan.

Toiseksi suomalaiset pankit ovat sen verran oppineet 90-luvun alan kriisistä että lainoja ei anneta samaan tahtiin kuin ennen, jenkeissä lainoja on annettu samaan tyyliin kuin Suomessa 80-luvulla (siellähän meni just konkkaan yksi tällainen roskaluottoja jakanut lafka).

 

[Timbit]

En sano, että täällä mentäisiin samaan kuin jenkeissä, eli rakentamisen "lamaan", mutta hyvin on tähän asti tapahtumat kulkeneet käsi kädessä, mutta viiveellä.

En ole tarkkaan seurannut tätä keskustelua joten pahoittelut, mikäli tämä asia on täällä jo käsitelty. Muistellaan siis vanhoja, jos ei muuta. Mutta asiaan. Eikö jenkeissä rakennusliikkeisiin iskenyt pieni vauhtisokeus, ja asuntoja pistettiin pystyyn huimaa tahtia luottaen siihen, että kyllä ne ostajat jostain aina löytyy. Ja kun monella alueella ylitarjonta muodostui todella suureksi, myyntiluvut laskivat rajusti. Monin paikoinhan rakennusyhtiöt ovat luopuneet myyntiyrityksistä ja pistäneet upouudet asunnot vuokralle halpaan hintaan, että saisivat edes kulut katettua. Nämä tiedot ulkomuistista jostain raportista, joka tuli uutisissa tai muussa vastaavassa talvemmalla. Suomessahan ei tuota ylitarjontaongelmaa taida ainakaan vielä olla?

Olenko hakoteillä ja miten paljon jos kyllä?

 

[blackhawk]

Eikö jenkeissä rakennusliikkeisiin iskenyt pieni vauhtisokeus, ja asuntoja pistettiin pystyyn huimaa tahtia luottaen siihen, että kyllä ne ostajat jostain aina löytyy.

Suomessahan ei tuota ylitarjontaongelmaa taida ainakaan vielä olla?

Suomessa vastaavaa ylitarjontaa ei kovin herkästi tulekaan, sillä suomalaiset rakennusyhtiöt eivät yleensä edes aloita uudisrakennuksen rakentamista ennen kuin suurimmalle osalle kohteen asunnoista on tiedossa ostaja.

 

[Rodion]

Tiedän, että on eroja USA:lla ja Suomella. Kuten kirjoitin, en sano että Suomessa tapahtuisi samoin. Totesin ainoastaan hauskan yhtäläisyyden toistaiseksi USA:n ja Suomen välillä tässä asuntoasiassa.

Ja mitä tulee "valmiiden uudisasuntojen varastoon" Suomessa, niin tässä rakennuslehden näkemys aiheesta. Toivottavasti linkki toimii:

Raju rakennustahti ennakoi pääkaupunkiseudun ulkopuolelle asuntojen ylitarjontaa.

lisäys: ja mitä tulee uudiskohteisiin, niin ainakin Espoon asuntomessualueella on edelleen tolkuttomasti myymättömiä kohteita, samoin Eiranrannassa ja Aurinkolahdessa.

Helmenä toki Ilkantie 2:n uudiskohteet, jotka ovat valmistuneet vuonna 2005 ja vielä 9 asunnosta 3 on myymättä.

 

[lakimies]

Helmenä toki Ilkantie 2:n uudiskohteet, jotka ovat valmistuneet vuonna 2005 ja vielä 9 asunnosta 3 on myymättä.

Kauankohan meinaavat pitää näitä myynnissä? Jos laittaisi jonkun 500.000 euron tarjouksen sisään, nappaiskohan?

 

[teroz]

Osasta PK-seudun kohteista annetaan ihan tolkuttomia alennuksia. Huhujen mukaan kunhan jaksaa odotella noiden ns. arvokohteiden kohdalla, niin pyynnistä saa jopa 100 000 eekkeröä pois. Jos tämä pitää paikkaansa, niin onhan se aikamoinen tiputus.

Asuntomessualueella on tosiaan yhteensä yli 20 kämppää myymättä.

 

[Rodion]

Osasta PK-seudun kohteista annetaan ihan tolkuttomia alennuksia. Huhujen mukaan kunhan jaksaa odotella noiden ns. arvokohteiden kohdalla, niin pyynnistä saa jopa 100 000 eekkeröä pois. Jos tämä pitää paikkaansa, niin onhan se aikamoinen tiputus.

Asuntomessualueella on tosiaan yhteensä yli 20 kämppää myymättä.

Varsinainen understatement tuo "yli 20", kun puhutaan noin 50:stä myymättömästä (pikainen haku, kauklahti ja 2005 tai uudemmat)

Mutta tosiaan, Ilkantien hintapyyntöjä on taidettu jo pudottaa se 100 000 euroa, ellei enemmän. Jos kepillä haluaa kokeilla jään kestävyyttä, suosittelen aloittamaan erittäin alhaalta. Korkojen noustessa rakennusliikkeille tulee entistä kalliimmaksi pitää uudiskohteita tyhjillään.

Tästä kielii myös se, että useita kohteita on myyty "klimppinä" yleishyödyllisille vuokrayhtiöille. Ensin siis myyty kovan rahan asuntoina, mutta sitten todettu, että parempi myydä kaikki pois kerralla. Näissä kaupoissa on sitten annettu tukkualennusta väh. 20% hinnasta, kun on verrattu niistä aiemmin pyydettyihin "markkinahintoihin".

 

[Osmo Rapeli]

Varsinainen understatement tuo "yli 20", kun puhutaan noin 50:stä myymättömästä (pikainen haku, kauklahti ja 2005 tai uudemmat)

No ei ihme, olen ollut siellä johtamassa seinäelementtien ja kattotuolien asennuksia! Kuka nyt ostaisikaan mukahauskasti rakennettuja taloja?

*****

Nojuu, tuo asuntomessualue sisältää kaikkia asumisoikeusasuntoja ja muita suhteellisen ahtaasti, ja eivät ne tyylillisestikään kaikki mitään arkkitehtuurin neronleimauksia ole. Suhteellisen mukava alue tosin, mutta aika arvokasta "aika kaukana".

 

[Rodion]

No ei ihme, olen ollut siellä johtamassa seinäelementtien ja kattotuolien asennuksia! Kuka nyt ostaisikaan mukahauskasti rakennettuja taloja?

Tämän juuri tulleen tiedon seurauksena epäilen, että loput Kauklahden myymättömistä kohteista joudutaan purkamaan viiden vuoden kuluttua kysynnän rajusta heikentymisestä johtuen.

Toisaalta joku sijoittahan voi nähdä tässä tilaisuuden ostaa hallintaansa asuntoja, joita tullaan ihailemaan sadan vuoden kuluttua Japanista asti rohkean arkkitehtoonisen kokeilun ja vapaamielisesti sovellettujen rakennetukiratkaisujen johdosta!

2100-luvulla ei enää puhuta jugend-taloista, vaan "niistä 2000-luvun alun Golden AWe -taloista".

 

[Osmo Rapeli]

2100-luvulla ei enää puhuta jugend-taloista, vaan "niistä 2000-luvun alun Golden AWe -taloista".

~HA! Markku from Finland raportoimassa asiasta: "Do you know Golden AWe? They know Golden AWe. He has been doing remonts in this city too".

Kuinkahan moni Jatkoajan kirjoittaja muuten yleensäkin asuu jonkun toisen Jatkislaisen rakentamassa, tai mahdollisesti aiemmin asuttamassa talossa? Täytyisi kai laittaa taas päivityskysely siitä millä alalla täällä notkuva kirjoittaja on töissä.

 

[SamSpade]

Itselle valinta on selvä. Omistusasunto ilman muuta. Ostin 3 vuotta sitten ydinkeskustasta 55m2 kämpän. Taloyhtiö oli entinen intin asunto, jonka sijoitusyhtiö osti, remppasi täysin kuntoon(julkisivu, putkistot, keittiöt ym) ja myivät kaikki asunnot. Maksoin asunnosta 76.000€ ja käytin reilu 3000€ sisäremonttiin vielä (töissä rakennustarvikeliikkeessä joten toimittajilta suoraan tilattuna tavarat tulivat netto -20/30%). Asunnon arvo on tällä hetkellä vähintään 110.000€ (totetutunut myyntihinta muutama viikko sitten peruskuntoisesta asunnosta samassa rapussa). Ehkä vuoden vielä pidän ja rakennan omakotitalon, "kivitalon" käyttäen yhteyksiä hyödyksi.
Tienestin puolelle sekin menee reilusti jos haluaa jossain vaiheessa myydä pois.

 

[Väsyneet Kädet]

Uudisasunnot

Onkos palstalaisilla kokemuksia uudisasunnoista? Muita palstoja lukiessa monilla tuntuu olevan hyvinkin negatiivisia kokemuksia uudisasuntojen laadusta - ja että rakennusfirmojen virheiden (esim. muuttotarkastuksissa todettujen) korjaushalukkuus ei olisi kummoista laatua.

Itselläni on siis moinen härpäke rakentumassa, ja pikkasen jännittää mitä tuleman pitää.

 

[Rodion]

Onkos palstalaisilla kokemuksia uudisasunnoista? Muita palstoja lukiessa monilla tuntuu olevan hyvinkin negatiivisia kokemuksia uudisasuntojen laadusta - ja että rakennusfirmojen virheiden (esim. muuttotarkastuksissa todettujen) korjaushalukkuus ei olisi kummoista laatua.

Itselläni on siis moinen härpäke rakentumassa, ja pikkasen jännittää mitä tuleman pitää.

Tästä oli juttu joku aika sitten TalSa:ssa.

Juttu

 

[Väsyneet Kädet]

Tästä oli juttu joku aika sitten TalSa:ssa.

Juttu

Kiitos linkistä. Itselläni ajattelin ottaa tulevaan muuttotarkastukseen jonkun tutun alan ammattilaisen toiseksi silmäpariksi. Osaa ainakin katsoa kriittisesti ja kysyä olennaisia kysymyksiä. Itse voin sitten keskittyä kauneusvirheisiin yms.

Oman kämppäni rakennuttaja on sieltä pienemmästä päästä, ja hommat taitavat hoitua täysin alihankinnalla.

 

[Daespoo]

Kiitos linkistä. Itselläni ajattelin ottaa tulevaan muuttotarkastukseen jonkun tutun alan ammattilaisen toiseksi silmäpariksi. Osaa ainakin katsoa kriittisesti ja kysyä olennaisia kysymyksiä. Itse voin sitten keskittyä kauneusvirheisiin yms.

Oman kämppäni rakennuttaja on sieltä pienemmästä päästä, ja hommat taitavat hoitua täysin alihankinnalla.

No yksi varma tapa on käydä ensiksi katsomassa jonkun tutun ammattilaisen kanssa ja jos kaikki näyttää muuten ok niin sitten tekee ihan virallisen diilin jonkin alan lafkan kanssa joka selvittää kaikki ongelmat ja tekee niistä listan jonka voisi sitten esittää rakennuttajalle jotta jälkikäteen voidaan todeta mitä ongelmia on ollut.

Sama homma on jos myy omaa kämppäänsä, myyjähän on vastuussa esim. itse tehdyistä rempoista 24kk myynnin jälkeen eli jos ostaja havaitsee että entisen omistajan tekemät kylpyhuoneen remontoinnit ovat aiheuttaneet hometta tjms. niin myyjä on vastuussa tuon ajan. Jos palkkaa firman tekemään tarkistuksen ja mitään fiboja ei löydy niin kaikki jälkikäteen (24kk sisällä) ilmenneet ongelmat (pl. selvät talonyhtiölle kuuluvat ongelmat) menee tarkastuksen tehneen firman piikkiin ja myyjä vapautuu vastuusta.

Tämän kertoi siis entisen kämppäni ostanut tyyppi joka on duuninsa puolesta tutustunut aiheeseen.

 

[ipaz]

No niin. Nyt on sitten tarjous tehty ja myyjä sen myös hyväksyi. Lainalupaus tuli aika helposti mutta kyllä mä sen vielä kilpailutan, pari päivää kuitenkin vielä aikaa. Jos siis sais marginaalia alas ja samalla laina-aikaakin lyhemmäksi. Ja olen kyllä valmis vaihtamaan pankkiakin tarvittaessa jos saan paremman lainan muualta, ja jos nykypankkini ei tule vastaan. Huomenna kierrokselle.

Asunto on huippu! Loistavalla paikalla ja melko uusi. Ei todellakaan mikään suuri, vaan just sopivan kokoinen tällaiselle poikamiehelle tähän hätään.

 

[Rosoh]

Lainalupaus tuli aika helposti mutta kyllä mä sen vielä kilpailutan, pari päivää kuitenkin vielä aikaa. Jos siis sais marginaalia alas

Onnittelut!!

Itse kävin 2 kk sitten kysymässä Nordeasta millä marginaalilla vaihtavat minut asiakkaakseen.
- Lainasta jäljellä alle puolet
- rahaston sen hetkinen arvo n.20% jäljellä olevasta lainasummasta (oisin myynyt, en pitänyt "vakuutena")
==> Eivät kiinnostuneet tarjoamaan alle nykyisen.

Tästä viikko, kävin omassa pankissa uusimassa lainan ==> marginaali on kiveen hakattu.

Kannattaa toki yrittää, voi päästä hyvälle tuntipalkalle, muttei kannata laskea sen varaan.

 

[ipaz]

Onnittelut!!

Itse kävin 2 kk sitten kysymässä Nordeasta millä marginaalilla vaihtavat minut asiakkaakseen.
- Lainasta jäljellä alle puolet
- rahaston sen hetkinen arvo n.20% jäljellä olevasta lainasummasta (oisin myynyt, en pitänyt "vakuutena")
==> Eivät kiinnostuneet tarjoamaan alle nykyisen.

Tästä viikko, kävin omassa pankissa uusimassa lainan ==> marginaali on kiveen hakattu.

Kannattaa toki yrittää, voi päästä hyvälle tuntipalkalle, muttei kannata laskea sen varaan.

Nordeasta lainalupauksen sain ja kun nyt sitten tarkemmin kotona tutkin ja laskeskelin, niin ei siinä ole marginaalia kuin 0,5. Saattaa olla aika hankala tuosta enää alemmas päästä muuallakaa, mutta ainahan sitä voi yrittää.

Siitä pisteet Nordealle että mainitsivat koko ajan nousevista koroista ja laina katsottiinkin sen mukaan, mikä tilanne olisi vuoden päästä. Ettei siis tulisi liian suurta korotusta kuukausierään kun korot joka tapauksessa vielä nousevat. Pitää silti kyllä käydä vielä vähän hieromassa tuota summaa ja laina-aikaa kuntoon.