Onkos täällä kenelläkään kokemuksia Sun Saunan laudepaketeista?
Sinänsä myöhäistä kysellä, kun laudepaketti on tuolta jo tilauksessa, mutta kyselenpä silti. Työn pyrin tekemään itse, mutta perheen hallituksen kanssa päädyttiin tilamaan hieman "paremmat" lauteet lähinnä esteettisistä syistä. Toivoa sopii että myös laatu on kohdillaan.
On kokemusta. Todennäköisesti ovat ottaneet ensimmäiset mittaukset pintamittarilla, joka on vain suuntaa antava. Useinmiten taloyhtiö vaatii, että mittauksiin käytetään rakennekosteusmittausta, jonka jälkeen nähdään todelliset kosteusprosentit. Mikäli kosteutta sieltä edelleen löytyy on taloyhtiön osallistuttava remontin kustannuksiin.Tänään kuulimme että saunastamme on löytynyt kosteutta. Ei ole vielä meillä tietoa mistä ja kuinka paljon mutta kosteutta kuitenkin. Eikös tässä tilanteessa osa remontista mene taloyhtiön vakuutuksen piikkiin? Mites tällöin sijaisasunto ja sen kustannukset menee? Onko jollain tietoa?
Onko kenelläkään kokemusta talopakettien rakentamisesta/hankkimisesta? Mielelläni kuulisin kokemuksia eri toimijoilta ja mitä ehdottomasti muistaa, tietää jne. Myös kokemukset pankkien kanssa asioinnista (paljonko omaa rahaa jne) otetaan vastaan, jos joku näistä haluaa avautua. Etenkin se kuuluisa loppuhinta kiinnostaa, jos nyrkkisääntönä on että talopaketti on kolmasosa hinnasta.
Tilanne siis se, että nykyinen kt-kolmio käy liian pieneksi ja mennee myyntiin vuoden sisällä. Ajatus oman rakentamisesta vahvistuu kun katsoo talotarjontaa, joka on heikkoa.
Näissäkin kannattaa huomioida, että vaikka toimitussisältö on näennäisesti sama kaikilla toimijoilla, niissä on oikeasti melko paljon eroja. Mm. nuo mainitsemasi LVI- ja sisustussuunnittelijat kuuluvat monella toimijalla vakiosisältöön.Rakennutettiin viime vuonna talopaketti Vantaalle, eli on.
Kilpailutettiin joku 6 eri talotoimittajaa ja lopulta päädyttiin Joperaan. 126m2 2-kerroksinen puutalon hinta heitteli 260k-295k€ eri toimittajilla. Toimitussisältö oli sama. Tuo siis täysin perussisällöllä, tehtiin tosin aika paljon muutoksia materiaaleihin, keittiöön, takkaan ja erityisesti sähkötöihin, joten meillä meni selkeästi enemmän kuin tuo 260k€.
Maatyöt oli yllättävän kalliit eli 55k€, toki yllätyksenä tullut huleveden poistopumppu ja sen kaivuupaikalta löytynyt kallio toi yli 10k€ tuosta. Lisäksi HSY:n liittymätöineen vei toiset 10k€.
Pääsuunnittelijaan, vastaavaan, LVI-suunnittelijaan ja sisustussuunnittelijaan meni about 12k€.
Meillä oli omaa rahaa noin 1/5 budjetista, toki budjetti paisui about 45k€ itse projektin aikana.
Näissäkin kannattaa huomioida, että vaikka toimitussisältö on näennäisesti sama kaikilla toimijoilla, niissä on oikeasti melko paljon eroja. Mm. nuo mainitsemasi LVI- ja sisustussuunnittelijat kuuluvat monella toimijalla vakiosisältöön.
Valvojatkin tosiaan tulee joiltakin toimittajilta vakiona, itse kyllä suosittelisin hankkimaan ne itse. Valvovat ovat kuitenkin asiakkaan edunvalvojia.Tuli laitettua väärä termi tuohon, LVI-valvoja. Sisustussuunnittelijaa ei kuulunut kenelläkään, toki jotain sisustusiltaa tai K-Raudan asiantuntijaa kuului pakettiin, mutta ei vastannut meidän tarpeita.
edit. Voihan joku talotoimittaja tarjota ne valvojatkin, mutta ihan omalla vastuulla sitten niiden käyttö :D
Valvojatkin tosiaan tulee joiltakin toimittajilta vakiona, itse kyllä suosittelisin hankkimaan ne itse. Valvovat ovat kuitenkin asiakkaan edunvalvojia.
Toimitussisällöissä on toki muitakin eroja kuin nuo mainitsemani, vaikka näennäisesti samoja olisivatkin. En siis epäile, ettet olisi tutustunut toimitussisältöihin tarkasti, lähinnä tuo oli huomautus käyttäjälle @Jonisti joka asiasta kysyi aiemmin. Esimerkiksi suunnittelusisällöissä, sähköpisteiden lukumäärässä, huonekorkeuksissa, asiakkaan velvollisuuksissa, kodinkoneissa sekä taloteknisten laitteiden sisällöissä voi olla paljonkin eroja toimittajien välillä. Kun pyytää tarjoukset samoilla kuvilla monesta paikasta, kannattaa toimitussisällöt käydä tarkasti läpi.
Meillä siis tilanne, että tänne pohjoiseen on osaltaan "halpaa" rakentaa. Tai ainakin tontin ostaminen on huomattavasti edullisempaa, kuin etelässä.
Ajatuksissa siis muutama seikka, joista ei haluaisi tinkiä: hirsitalo ja maalämpö. Budjetti n. 300k€, toivottavasti tuolla saisi omannäköisen talon. Pankissa ei haaveen suhteen olla vielä vierailtu, mutta en usko rahoitukseen kaatuvan, säästöjäkin kun on.
Sisätöitä olisin valmis paljon ite tekemää, mutta toisaalta aika on varmaan kortilla.
Kaikki ajatukset, kokemukset ja ynnä muu vastaava otetaan ilolla vastaan!
Jossain postauksessa vilahti sana "sisustussuunnittelija" Onko sellaisen käyttämisestä kenelläkään kokemusta sen enempää? Olemme ostamassa 83- rakennettua erillistaloa kolmen talon osakeyhtiöstä ja tuo talo on alkuperäiskunnossa. Vaarini sen alunperin rakensi ja se on huonekorkeudeltaan korkea ja siinä on hauskoja yksityiskohtia mitkä olisi kiva saada näkymään.
Purkamista ja remppaamista voi tehdä niin, ettei asu itse paikalla ja aikaakin on 6-8 kk tai tarvittaessa enemmän. Siltä kannalta riittäisi aikaa itsekin perehtyä mitä haluaisi minne ja lueskella raksa- ja sisustuslehtiä ideoiden toivossa, mutta mietin että olisikohan sisustussuunnittelija hintansa väärti? Kaksi edellistä kerrostaloasuntoa on menty siitä mistä aita on matalin, eli kaikki on aika pitkälti vain valkoista ja siihen en enää haluaisi lähteä. Muiden värien kanssa sitten se vaatisi jonkun verran uskallusta, enkä tiedä onko sitä sitten loppujen lopuksi.
Piha on tosiaan älytön aika- ja rahasyöppö. Ollaan tehty enimmäkseen itse eli käytännössä kaivuri on ollut tontilla ehkä yhteensä viikon verran ja toki maata on tullut rekkalasteittain pihalle, mutta kottikärryt ja lapiot on kulunut jo aika puhki ja silti rahaa on mennyt varmasti yli 20k€. Ja aikaa vajaan 6 vuoden aikana aivan hitosti.
6 vuotta sitten oltiin satavarmoja, että enää ei ikinä rakenneta, mutta niin on vaan alettu katsella tontteja ja talopaketteja. On se ihminen vaan tyhmä ja muisti lyhyt. Nyt toki ajatuksella, että ison osan pihatöistäkin tilaisi urakoitsijalta. Eihän tuossakaan mitään järkeä ole, kun kokonaiskulut nousee aika reippaasti ja toki nyt uudesta talosta pitäisi tehdä todella paljon hienompi ja isompi kuin tästä nykyisestä. No rahaa saa pankista ja tuskin me eläkkeellekään päästään, joten maksetaan sitä velkaa sitten vaikka hautaan asti.
Onko kenelläkään kokemusta talopakettien rakentamisesta/hankkimisesta? Mielelläni kuulisin kokemuksia eri toimijoilta ja mitä ehdottomasti muistaa, tietää jne. Myös kokemukset pankkien kanssa asioinnista (paljonko omaa rahaa jne) otetaan vastaan, jos joku näistä haluaa avautua. Etenkin se kuuluisa loppuhinta kiinnostaa, jos nyrkkisääntönä on että talopaketti on kolmasosa hinnasta.
Tilanne siis se, että nykyinen kt-kolmio käy liian pieneksi ja mennee myyntiin vuoden sisällä. Ajatus oman rakentamisesta vahvistuu kun katsoo talotarjontaa, joka on heikkoa.
Sellainen tekninen tila vähintään että mahtuu ainakin VILPin sisäyksikkö ja varaaja joka mahdollistaa lisäykset/vaihdokset helposti. Antaa tulevaisuudessa aika paljon vaihtoehtoja lisää, eikä kuitenkaan tuo montaa tonnia hintaa lisää.Lämmitysjärjestelmässä ei kannata nuukailla. Itse otimme Nilanin ec9 poistoilmapaskapumpun, kun sen sai halvalla talopaketin mukana. Olisi pitänyt laittaa 10000 euroa lisää ja hankkia maalämpö. Nyt on vesikiertoinen suorasähkölämmitys lattiassa ja sehän maksaa kuukausitasolla pirusti enemmän kuin vajaa 10kk lisää lainaa.
Joo, riittävästi tilaa että pystyy vaihtamaan. Meillä vaihdettu lähivuosina ilmanvaihtokone ja lämmivesivaraaja ja vanhaa IV-konetta ei saatu ulos rikkomatta.Sellainen tekninen tila vähintään että mahtuu ainakin VILPin sisäyksikkö ja varaaja joka mahdollistaa lisäykset/vaihdokset helposti. Antaa tulevaisuudessa aika paljon vaihtoehtoja lisää, eikä kuitenkaan tuo montaa tonnia hintaa lisää.
Tuohon lisäksi muuten se että sulkuja joka paikkaan. Jos vähän epäilyttää, niin sulku siihen. Koskaan ei ole missään ollut ongelmaa että sulkuventtiilejä olisi ollut liian paljon.Joo, riittävästi tilaa että pystyy vaihtamaan. Meillä vaihdettu lähivuosina ilmanvaihtokone ja lämmivesivaraaja ja vanhaa IV-konetta ei saatu ulos rikkomatta.
Vanhat putkivedot oli myös tehty niin että varaajan vaihtoa ei oltu kyllä ajateltu yhtään. Turhaan jouduttiin katkomaan putkia. Lattiakierron puskurivaraajalle kun olis ollut tilaa niiin olisi sellainen laitettu mutta jäi laittamatta tilanpuuteen vuoksi.
Budjetoi niin, että teet itse vain rakennusaikaisen siivouksen ja kahvinkeiton. Nykyrakentaminen on ammattilaisten hommaa. Jos saat säästettyä jotain omalla työllä, niin vaimo kuittaa kyllä säästön korvauksena poissaolostasi.
Paitsi että ammattilaisen rakentamana maksat aivan saatanasti veroja. Kevyemmällä verotuksella ei olisi syytä tehdä mitään itse, mutta suomalaisella verokiilalla kaikki, mitä suinkin pystyt itse tekemään on rahaa pankissa. Omasta verottomasta työstä saa korvausta 8000 euron kuukausipalkan verran ja tuolla rahalla aika monikin olisi valmis tekemään vähän ylitöitä. Toisaalta työmaan venyminenkin maksaa, eli siinä pitää löytää balanssi. Lisäksi on monta hommaa, missä vaaditaan joko osaamista tai useampi käsipari, että lopputulos on hyvä ja/tai työ on tehokasta. Parhaita itse tehtäviä asioita ovat työläät ja vittumaiset hommat, joissa ei tarvita mitään erikoisosaamista. Hyvä esimerkki on vaikka ilmanvaihtoputkien eristäminen.
Itsellä rakentamispäätös tuli sen jälkeen, kun ensin kävi sadassa omakotitalonäytössä ja kaikissa oli joko jotain vikaa tai sitten hinta oli posketon. Jostain 70-luvun murjustakin oli pyyntöjä sen mukaan mitä "omakotitalon kuuluu maksaa". Käytettyjen autojen kanssa ymmärretään, että hinta laskee mutta asuntojen kanssa ei näköjään aina.
Sitten kun sopiva tontti osui kohdalle niin päätös oli helppo enkä ole päivääkään katunut. Toista en rakenna. Ei siksi, että se olisi ollut niin kamalaa vaan siksi, että tuossa kuitenkin polttaa itseltään vuoden pari elämästä ja kun ikää tulee niin alkaa ymmärtää, että niitä vuosiakaan ei ole loputtomasti tuhlattavaksi. Joillekin rakentaminen on mukava harrastus ja silloin voi tienata harrastuksestaan rakenna-asu muutama vuosi-myy verottomana kierroksella. Itse en siitä niin paljon perusta, vaikka ensimmäistä tehdessä kaikki on uutta ja osa asioista pitää oppia kantapään kautta. Kuulemma toisella kertaa luulee osaavansa kaiken ja vasta kolmannella tulee sitten hyvä.