Talonrakennus- ja remonttiketju

[roottori]

Voit asentaa ledit itse kun ne ovat pienjännitteisiä (alle 50V). Lisäksi voit laittaa muuntajankin kiinni haluaamasi paikkaan. Jos muuntajassa ei ole valmista sähköpistoketta verkkovirtaa varten niin siihen tarvitset sähköasentajan.

 

[Milles Mortenson]

Voit asentaa ledit itse kun ne ovat pienjännitteisiä (alle 50V). Lisäksi voit laittaa muuntajankin kiinni haluaamasi paikkaan. Jos muuntajassa ei ole valmista sähköpistoketta verkkovirtaa varten niin siihen tarvitset sähköasentajan.

Nyt on valaisin suoraan virtajohdossa ilman mitään pistokkeita ja tuon tilalle pitäisi asentaa muuntaja ja siihen tarvitsen sähkärin. Mutta onneksi en siitä pidemmälle, koska muuten pitäisi olla sähkäri asentamassa ledejä sitä mukaan, kun asennan paneeleita.

 

[444]

Tiedossa typerä kysymys, joten naurakaa tai itkekää, valinta on teidän.
Olen laittamassa pihaan kaamosvalot. Tai jouluvalot vai mitä näitä on. Setti on IP44-luokiteltu eli tarkoitettu ulos muuntajaa myöten. Liitosjohto tässä kuitenkin on vain 5 metriä pitkä eli ei ylety tuosta kuistilta ”ajoväylän” yli sinne, mihin on tarkoitus laittaa se.
Sitten se tyhmä kysymys: voinko vetää tuon esim ulos tarkoitetun jatkojohdon perään? Ei se muuntaja varmaan kauheasti tykkää siitä loskasta ja kaikesta, kun on vain roiskevesitiivis. Mutta entä jos pistän vaikka jonkun ämpärin sen päälle ja vaikka kiven sen alle, niin ei ole suoraan maassa eikä yltä sinkoavat taivaankappaleet ja muut luonnonvoimat pääse siihen käsiksi?

Mitä muita vaihtoehtoja tällaisessa tilanteessa on? Mistään tuon lähempää en saa sähköä. Yksi vaihtoehto olisi virittää se kulkemaan ajoväylän ylitse, mutta toisella puolella ei ole oikein mitään, mihin ripustaa. Johdon jatkamistakin olen selvittänyt, mutta valmiita jatkoliitoksia ei ole ja omien tekeleiden kanssa tullaan siihen samaan eristysdilemmaan, eli miten siitä liitoksesta saisi riittävän vedenpitävän. Ja vähän haiskahtaa siltä, että tulipaloa pukkaa, jos siihen hommaan lähden.

 

[heavy]

Siihen saa kiinni turvavaljaiden kiinnityslenkin. Voi siihen amppelinkin tai valaisimen ripustaa, jos haluaa. M16 pulttia kehiin ja hengailemaan.

Kiitos vielä tästä tiedosta, koukku kokoa M16 oli juuri se mikä siihen sopi.

 

[Vepe21]

Sitten se tyhmä kysymys: voinko vetää tuon esim ulos tarkoitetun jatkojohdon perään? Ei se muuntaja varmaan kauheasti tykkää siitä loskasta ja kaikesta, kun on vain roiskevesitiivis. Mutta entä jos pistän vaikka jonkun ämpärin sen päälle ja vaikka kiven sen alle, niin ei ole suoraan maassa eikä yltä sinkoavat taivaankappaleet ja muut luonnonvoimat pääse siihen käsiksi?

Tuohon riittänee se, että saa sen muuntajan eristettyä seisovasta vedestä (esim. nippusiteellä aidantolppaan), mitään ämpäriä/muuta varsinaista suojaa ei tarvittane.

 

[Veijari]

En minä sitä jatkojohdon liitososaakaan maahan/lumirajan alapuolelle jättäisi.

 

[SamSpade]

Kyllä. Tiedän, että olen välillisesti maksajana myös taloyhtiön kuluissa.

Se piti vielä sanoa, että kaivossa on sellainen vika, että sieltä kororenkaan välistä puuttui tiiviste, josta varmaan vuotanut vedet sitten betonilaattaan. Tämä käsittääkseni on rakenteellinen vika, joten siksi näkisin, että taloyhtiö korvaa kaivon uusinnan. Olen valmis myös maksamaan osan naapurin kaivosta, mikäli näin päätetään. Yhdenvertaisuusperiaate kuitenkin koskee kaikkia.

Ne on sitten isompia kysymyksiä olisiko taloyhtiön järkevää linjata, että kylpyhuoneremonteissa tullaan vastaan tietyn verran. Esim. vesieritykset, kaivojen vaihdot ja laatoitukset. Tämä varmasti kannustaisi osakkaita remontoimaan kylpyhuoneita ja sehän on taloyhtiön etu, että paikat ovat kunnossa. Tämä ei taas koske tätä minun tapausta, koska näin ei ole linjattu.

Korokerenkaan tiiviste haperoituu ajan kanssa ja saattaa irrota paloina kokonaan ja kadota viemäriin. Sitten vähän hiuksia yms tukkimassa kaivon poistoputkea ja vesi nousee saumaan asti ja kosteus leviää. Vakuutus ei myöskään korvaa vaan tuo on aika yleisesti rajattu vakuutuksen ulkopuolelle kiinteistövakuutuksissa. Yksi vaihtoehto olisi kaivon jättäminen paikalleen ja sen sukittaminen ammattilaisella. Hoituu päivässä ja maksaa suht vähän. Eikä tarvi lattiaa piikkailla auki.
siis jos ei koko kylppäriä remppaa.

 

[MikGo]

Korokerenkaan tiiviste haperoituu ajan kanssa ja saattaa irrota paloina kokonaan ja kadota viemäriin. Sitten vähän hiuksia yms tukkimassa kaivon poistoputkea ja vesi nousee saumaan asti ja kosteus leviää. Vakuutus ei myöskään korvaa vaan tuo on aika yleisesti rajattu vakuutuksen ulkopuolelle kiinteistövakuutuksissa. Yksi vaihtoehto olisi kaivon jättäminen paikalleen ja sen sukittaminen ammattilaisella. Hoituu päivässä ja maksaa suht vähän. Eikä tarvi lattiaa piikkailla auki.
siis jos ei koko kylppäriä remppaa.

Tämä olisi ollut yksi vaihtoehto. Mutta tosiaan viemärin paikkaa piti joka tapauksessa vaihtaa, joten viemärin uusinta meni siinä samalla. Lähinnä tässä mietittiin, että kuka kaivon uusinan maksaa. Se meni meidän piikkiin, koska kosteutta ei ollut loppujen lopuksi niin paljoa, että olisi mennyt taloyhtiön vastuulle.

 

[septi]

Saunan detaljiikka rakenteilla olevassa ok-talossa mietinnässä: Tulee puukiuas, jonka hormiliitos menee saunan seinän läpi hormille.

Mikä on paras tapa saada riittävä etäisyys kiukaasta lattian vedeneristeeseen? Ainoa mikä tulee mieleen on valaa kiukaan alle 5-10cm korotus ja nostaa vedeneriste sen reunoja vasten. Kohdassa on jo valmiiksi 20cm paksu laatanvahvennus hormin ja toiselle puolelle tulevan takan vuoksi, niin hirveästi ei sitä enää viitsisi paksuntaa, mutta onko muuta vaihtoehtoa?

Kiukaan taustaseinän rakenteeksi ajattelin 66mm peltirankaa ja molemmin puolin kuitusementtilevy, välissä palovillaa (ainakin hormiliitoksen läpiviennin ympärillä). Onko tämä toimiva ratkaisu ja mitä hyviä vaihtoehtoja olisi tuon levyn pinnoitukseen saunan puolella? Jos laatoittaa niin kestääkö saneerauslaasti kiukaan kuumuutta?

 

[Veijari]

@septi Kiukaiden alle myydään lämpösuojia ihan rautakaupoista tai suoraan kiuasvalmistajilta.

Suojaseinät ja -alustat, arinat | STARKin verkkokauppa

Suojaseinät ja -alustat, arinat | CategoryShortDescription

www.stark-suomi.fi

linkki Starkin verkkokauppaan.

muoks. linkkiä viilattu

 

[septi]

@septi Kiukaiden alle myydään lämpösuojia ihan rautakaupoista tai suoraan kiuasvalmistajilta.

Suoja-alusta Harvia WL110 560x635 mm musta | STARKin verkkokauppa

Suoja-alusta suurille kiukaille. Suoja-alustaa käytetään esim. silloin, kun puukiuas asennetaan puu-, vaneri- tai vesieristetylle laattalattialle.

www.stark-suomi.fi

linkki Starkin verkkokauppaan ja Harvian suoja-alustaan.

Kiitokset hyvästä vinkistä, jotenkin on mennyt meikäläiseltä tällainen tuote ihan täysin ohi.

 

[Veijari]

@septi En huomannut tuota toista kysymystäsi. Minä laatoitin puukiukaan taustaseinän ja laattojen kiinnitykseen käytin muistaakseni juurikin saneerauslaastia, ilman vesieristettä. Hyvin on laatat pysyneet seinässä +10 vuotta.
Mulla tosin kaikki väliseinät betoniharkosta.

 

[Milles Mortenson]

Onko olemassa jotain "standardia" miten syvällä lattiakaivon viemäröinti kulkee betonin sisällä? Pitäisi kiinnittää lattiaan koolauksen alajuoksu, enkä ihan tarkkaan tiedä miten viemäröinti kohdassa menee.

 

[benicio]

Onko olemassa jotain "standardia" miten syvällä lattiakaivon viemäröinti kulkee betonin sisällä? Pitäisi kiinnittää lattiaan koolauksen alajuoksu, enkä ihan tarkkaan tiedä miten viemäröinti kohdassa menee.

Ei taida olla standardia, mutta jos on lattiakaivon viemäri niin jotain voit tietysti sen kaivon lähtökorosta (+kaadosta) päätellä. Kun ei se sen ylempänä ainakaan voi olla. Tai jos on joku pystyviemäri joka kääntyy vaakaan, niin vaikka olisi 90 asteen mutka niin ei sekään ihan pinnassa voi olla (tai se mutka näkyisi sitten lattiapinnan yläpuolellakin jo).
Anna mennä! Kyllä sen sitten tuntee kun holahtaa läpi. Muista pitää turpa kiinni.
Eikä sen koolauksen proppauksen nyt tarvitse hirveän järeä olla. Liimallakin varmaan pysyisi.

 

[Veijari]

Lattiakaivon kannen ja hajulukon poistamalla varmaan pystyy näkemään sen viemärin lähdön koron ja suunnan?

 

[Milles Mortenson]

@benicio @Veijari Kävin kurkkimassa lattiakaivosta ja ainakin sen 8 cm näyttäisi olevan pelivaraa, eli hyvin uskaltaa kiinnitellä. Ja tosiaan koolaus tulee sellaista kevyttä kotelointia varten, eli mitään kovin jykevää ei edes tarvita.

Kiitos avusta!

 

[Malmi]

Onko täällä kokemusta tiiliseinän kaatamisesta? Vinkkejä / asioita joita kannattaa ottaa huomioon? Tuli hankittua 50-luvulla rakennettu rötiskö, jossa pitäisi yksi väliseinä laittaa matalaksi. Seinä ehkä sellaisen 2 metriä leveä ja varmaan noin 2,20 korkea. Molemmille puolille seinää, sekä seinän päälle tulee jättää kantavat betonipalkit paikalleen. Lattiat menee myös uusiksi eli sen puolesta ei haittaa vaikka rytisee.

P.S. Rötisköllä tarkoitan siis kerrostaloasuntoa.

 

[benicio]

Onko täällä kokemusta tiiliseinän kaatamisesta? Vinkkejä / asioita joita kannattaa ottaa huomioon? Tuli hankittua 50-luvulla rakennettu rötiskö, jossa pitäisi yksi väliseinä laittaa matalaksi. Seinä ehkä sellaisen 2 metriä leveä ja varmaan noin 2,20 korkea. Molemmille puolille seinää, sekä seinän päälle tulee jättää kantavat betonipalkit paikalleen. Lattiat menee myös uusiksi eli sen puolesta ei haittaa vaikka rytisee.

P.S. Rötisköllä tarkoitan siis kerrostaloasuntoa.

EI muuta, kuin että pölyä tulee sitten aivan helvetisti.

 

[Vini29]

Onko täällä kokemusta tiiliseinän kaatamisesta? Vinkkejä / asioita joita kannattaa ottaa huomioon? Tuli hankittua 50-luvulla rakennettu rötiskö, jossa pitäisi yksi väliseinä laittaa matalaksi. Seinä ehkä sellaisen 2 metriä leveä ja varmaan noin 2,20 korkea. Molemmille puolille seinää, sekä seinän päälle tulee jättää kantavat betonipalkit paikalleen. Lattiat menee myös uusiksi eli sen puolesta ei haittaa vaikka rytisee.

P.S. Rötisköllä tarkoitan siis kerrostaloasuntoa.

Suosittelen oikeasti pienen osastoinnin tekoa ja alipaineistusta ja todella hyvää imuria,niin ei leviä pöly joka paikkaan. Vuokraamosta päiväksi vehkeet ja saa suht pienellä vaivalla aikasen siistin lopputuloksen. Muutenhan tuossa ei mitään ihmeellistä pitäisi olla, eikun seinää kumoon

 

[Malmi]

Suosittelen oikeasti pienen osastoinnin tekoa ja alipaineistusta ja todella hyvää imuria,niin ei leviä pöly joka paikkaan. Vuokraamosta päiväksi vehkeet ja saa suht pienellä vaivalla aikasen siistin lopputuloksen. Muutenhan tuossa ei mitään ihmeellistä pitäisi olla, eikun seinää kumoon

Jes, näin on tarkoitus tehdäkin. Imuri löytyy ja tarkoitus tosiaan muovittaa tuo purku-alue. Eiköhän tästä selvitä. Kiitokset vinkeistä!

 

[MikGo]

Mielenkiintoinen tämä meidän taloyhtiön isännöitsijä. Ensin lupasi valvoa meidän remontin ilmaiseksi. Sanoi vielä jossain sähköpostissa, että tekee tämän hyvää hyvyyttään.

Viime viikon perjantaina tuli sitten lasku remontin valvontatyöstä. En ruvennut riitauttamaan asiaa vaan pyysin raportin tehdystä valvontatyöstä. Seuraavana päivänä tuli hyvityslasku, että ei tarvitsekkaan maksaa.

 

[5hole]

Mielenkiintoinen tämä meidän taloyhtiön isännöitsijä. Ensin lupasi valvoa meidän remontin ilmaiseksi. Sanoi vielä jossain sähköpostissa, että tekee tämän hyvää hyvyyttään.

Viime viikon perjantaina tuli sitten lasku remontin valvontatyöstä. En ruvennut riitauttamaan asiaa vaan pyysin raportin tehdystä valvontatyöstä. Seuraavana päivänä tuli hyvityslasku, että ei tarvitsekkaan maksaa.

Osa isännöitsijöistä ei itse tee laskuja, vaan ketjuissa sen voi tehdä joku toisessa toimipisteessäkin oleva henkilö.
Nykyään kaikki tekemiset kirjataan järjestelmiin ja vaikka laskua ei olisi tarkoitus tehdä, voi reskontrasta vastaava henkilö tulkita tuon laskutettavaksi ja laittaa eteenpäin. Tuo on yksi syy, miksi olen pyrkinyt kaikissa hallituksissa ollessani vaihtaa isännöitsijätoimistot paikallisiin, vaikka itse isännöitsijässä ei vikaa olisikaan. Tällä paikkakunnalla taso isännöitsijöissä on ylipäätään hyvällä tolalla.

E. Toki en sano etteikö tässä voisi kyseessä olla @aktisaari mukainen skenaario!

 

[MikGo]

Osa isännöitsijöistä ei itse tee laskuja, vaan ketjuissa sen voi tehdä joku toisessa toimipisteessäkin oleva henkilö.
Nykyään kaikki tekemiset kirjataan järjestelmiin ja vaikka laskua ei olisi tarkoitus tehdä, voi reskontrasta vastaava henkilö tulkita tuon laskutettavaksi ja laittaa eteenpäin. Tuo on yksi syy, miksi olen pyrkinyt kaikissa hallituksissa ollessani vaihtaa isännöitsijätoimistot paikallisiin, vaikka itse isännöitsijässä ei vikaa olisikaan. Tällä paikkakunnalla taso isännöitsijöissä on ylipäätään hyvällä tolalla.

E. Toki en sano etteikö tässä voisi kyseessä olla @aktisaari mukainen skenaario!

Hän on eläkkeellä oleva henkilö, joka pyörittää yhden miehen isännöinti yritystä. Joten mikään vahinko ei ollut kyseessä. Sähköpostikin suoraan häneltä.

 

[Remy Martin]

Onko täällä kokemusta tiiliseinän kaatamisesta? Vinkkejä / asioita joita kannattaa ottaa huomioon? Tuli hankittua 50-luvulla rakennettu rötiskö, jossa pitäisi yksi väliseinä laittaa matalaksi. Seinä ehkä sellaisen 2 metriä leveä ja varmaan noin 2,20 korkea. Molemmille puolille seinää, sekä seinän päälle tulee jättää kantavat betonipalkit paikalleen. Lattiat menee myös uusiksi eli sen puolesta ei haittaa vaikka rytisee.

P.S. Rötisköllä tarkoitan siis kerrostaloasuntoa.

Kokemusta on, vaikkakaan ei kerrostalossa. Ei kannata ryhtyä liian väkivaltaiseksi. Käytä vaikka pientä piikkauskonetta tai ihan talttaa ja vasaraa ja pura tiili kerrallaan. Siirrä tiiliä ja purkulaastia ulos sitä mukaan kuin purat. Pääset vähemmällä kokonaistyöllä verrattuna siihen että kaadat seinän ja alat sitten vasta siivoamaan ja korjaamaan jälkiä. Ja plussana vielä iso osa tiilistä säilyy siinä kunnossa että ne voi käyttää uudestaan ja tehdä vaikka pienen pihagrillin.

EDIT. Piti vielä lisätä että homma on raskaampi mitä ehkä aluksi näyttää. Siinä tiiliseinässä on paljon tiiliä kannettavaksi vaikkei se niin isolta pystyssä näytäkkään.

 

[roottori]

Löytyykö kokemusta pääsuunnittelija valintaan taloyhtiön teettämässä remontissa? Meillä on käynnistymässä ikkunoiden vaihtoremontti, jossa muutetaan tuuletusluukut tuuletusikkunoiksi. Tämä muutos vaatiin kaupungin (Espoo) rakennusvalvonnalta julkisivumuutosluvan. Toimin itse yhtiössä isännöitsijänä oto-periaatteella eikä minulla ole kokemusta rakennussuunnittelusta.

Olemme saanee nyt kahdelta toimijalta tarjouksen, joiden hintaero on kolminkertainen. Kalliimman tarjouksen tehneellä toimistolla on kokemusta miten hankalaksi tiedetyn Espoon rakennusvalvonnan kanssa toimitaan ja osasi saman tien listata kaikki vaadittavat dokumentit mitä lupahakemukseen tarvitaan. Lisäksi heidät "tunnetaan" rakennusvalvonnassa. Tarjoukseen kuuluu myös paperisten julkisivupiirrosten muuttaminen CAD-muotoon.

Halvemmalla ei ollut esitää vastaavaa dokumenttilistausta eikä heidän toimistolla ole kokemusta asioinnista kaupungin kanssa. Myöskään piirrosten muutosta ei tehdä.

Eli kannattaako tässä suoraan ottaa kalliimpi vaihtoehto, joka varmasti pystyy ajamaan lupahakemuksen nopeammin läpi kuin halvempi, joka laskuttaa sitten ylimääräistä lisätöistä.