Juu, tiedän kyllä, että kaikenlaista on tehty oligarkkiaikana, mutta lähinnä mietin tätä aikaa tyhjillään ja kiinteistön ikää ylipäätään. Putket eivät taatusti ole enää, tai varsinkaan enää kauaa käyttökuntoiset. Tuo seisottaminen kun ei ole ollenkaan sitä, miten putkien ja viemäröinnin ylläpito tulisi tehdä. Lämpövesiputket luultavasti kestävät paremmin. Mutta siis toisin sanoen ongelmia tulisi ilmenemään viimeistään siinä vaiheessa, kun pitkän tauon jälkeen vettä alkaisi taas liikkumaan suunnitellulla volyymilla.
Eli täysi putkiremppa on edessä lähivuosina varmasti. Edit. etenkin kun sellaista ei käsittääkseni missään muodossa ole vielä tehty.
Vähän voisin avata isompaa kuvaa. Asiantuntijani kertoman perusteella tiedän, että hallin todellinen arvo, ilman tuota korjausvelkaa olisi ollut jotain 70-90 miljoonan luokkaa silloin, kun Hjallis sen venäläisille möi. Mittavien tulevien saneerausten vuoksi kauppasumma oli molemmille osapuolille sopinut noin 30 miljoonaa (eikö se näin ollutkin?). Vähän sama, kun myisit asuntoa, johon olisi tulossa putkiremppa. Olen itse spekuloinut, että hallin tekniikan happaneminen ja siitä seuraava saneeraaminen kuluineen oli merkittävin syy hallikaupoille.
Tyhjänä pitäminen ei varmasti ainakaan paranna Areenan kuntoa, toisaalta tuskin heikentääkään. Hinnanmääritys näin erikoisena aikana on muutenkin hankalaa, kun mukana on ulostottoviranomainen, takavarikoidut osakkeet ja ulkoministeriö + pakoterotat.
Ja siitä putkirempasta: en ole putkimies, mutta kiinteistösijoitusteni perusteella mulla on joku haju missä näiden osalta mennään, ASUINHUONEISTOISSA. Siellähän nyrkkisääntö on se, että nyt remppaillaan tai on rempattu, ainakin Stadissa, 60- ja 70- luvun kämppien putket ja seuraavaksi edessä on 80- luvun kämpät. Tämä on tietysti vaan nyrkkisääntö, ei mikään totuus. Jossain on paskat putket toisaalla tuntuu, että remonttia on odotettu lähes vuosisata. Tähänkin on luultavasti niin paljon eri vaikuttavia tekijöitä veden laadusta (tyyliin kalkkipitoisuus) putkistojen käyttöön ja mitä sinne on tuupattu. Korjatkaa jos jollain on parempi ymmärrys asiasta.
Joku putkien sukittaminen on helpohko homma (verrattuna ->), mutta isompi putkiremontti nimenomaan asuinhuoneistossa ja kerrostalossa on iso keikka, jolla on asujamistoon isoja ja välittömiä vaikutuksia. Siksi niitä kammoksutaankin. Lasku on yleensä iso ja "koko kämppä" myllätään ja johonkin muualle pitää päästä asumaan, joka sekin lisää kuluja.
Suurempien liiketilojen ja Areenan kaltaisten rakennusten saneerausprosessia en tunne läheskään niin hyvin, jos ollenkaan. Eikä mulla ole mitään käsitystä päteekö kerrostalojen putkiremppojen nyrkkisäännöt yhtään tällaisessa casessa. Voisin silti kuvitella, että putket on Areenalla tehty hieman eri tavalla, kuin vaikka kerrostaloasuntoon, jossa kaikki on piilossa rakenteissa. Siellähän niitä menee seinillä/katossa ja on jos jonkinlaista huoltokäytävää. Jos kuviteltaisiin, että kerrostalojen remontoinnin säännöt pätisivät yksi yhteen Areenan kohdalla, olisi 90-luvun lopulla valmistuneen hallin nisompi putkiremppa edessä joskus parin kolmenkymmenen vuoden kuluttua?
Ja taas kerran on todettava, että en pysty vähäistä osaamistani kerrostalojen remontoinnista soveltamaan Areenan yhteyteen. Luulisi, että palstalta löytyy joku työtön porilainen remppamies, joka on ollut joskus saneeraamassa jotain vastaavaa mestaa..
Edit: mites 60-luvun Nordis ja sen putket/muut remontit? Jotain remppaahan siellä kai on ollut? Everi uhkaili harkkahallin sulkemisella ja isolla rempalla jo muutama vuosi sitten, mutta tämä oli kuulemma taas yksi powerplay Gardenin puolesta.
