Talonrakennus- ja remonttiketju

[PePo_17]

Meille tuli 2006-2007 Sami-talon suurelementit. Voin ainakin omien kokemusteni perusteella suositella. Tuohon päädyimme hinta-laatu-palvelusuhteen takia. Pystytysporukka askarteli vesikattoon asti, josta sitten itse jatkoimme.

 

[Boulerice]

Meille tuli 2006-2007 Sami-talon suurelementit. Voin ainakin omien kokemusteni perusteella suositella. Tuohon päädyimme hinta-laatu-palvelusuhteen takia. Pystytysporukka askarteli vesikattoon asti, josta sitten itse jatkoimme.

Pystytkö kertomaan mitä tuo kustansi vesikattovalmiiksi tehtynä?

 

[PePo_17]

Muistelisin luokkaa 50- 55 kEUR. Nyt ei ole tarjousta käden ulottuvilla, joten varauksella tuo summa. Tuohon sisältyi myös sisäkatto/seinä- sekä saunatarpeita.

Ja tämä siis 10 vuotta sitten.

Edit

Sen verran lisään, että talokauppias on avainroolissa. Meidän kauppiaamme auttoi löytämään hyvän timpurijengin ja rakennesuunnittelijakin saatiin hänen kauttaan.

Kannattaa suunnitteluttaa mieleiset ratkaisut eri toimittajilla, poimia parhaat palat ja kilpailuttaa nillä kuvilla sitten eri toimittajia.

 

[Boulerice]

Muistelisin luokkaa 50- 55 kEUR. Nyt ei ole tarjousta käden ulottuvilla, joten varauksella tuo summa. Tuohon sisältyi myös sisäkatto/seinä- sekä saunatarpeita.

Ja tämä siis 10 vuotta sitten.

Edit

Sen verran lisään, että talokauppias on avainroolissa. Meidän kauppiaamme auttoi löytämään hyvän timpurijengin ja rakennesuunnittelijakin saatiin hänen kauttaan.

Kannattaa suunnitteluttaa mieleiset ratkaisut eri toimittajilla, poimia parhaat palat ja kilpailuttaa nillä kuvilla sitten eri toimittajia.

Joo tuota olen juuri tekemässä eli vertailen tarjouksia ja mietin vähän ratkaisuja energiatalouden suhteen. Hyvä asia tässä on se, että saan sähköt ja LVI:n tehtyä edullisesti eli kustantaa tarvikkeiden verran ja siihen päälle sitten jotain kaverin palkkaa.
Maalämpö on aika ehdoton vaihtoehto kun todennäköisesti tehdään 2 auton lämmin autotalli ja muutenkin hintaero esim. PILP:n ei ole kummoinen.

 

[PePo_17]

Joo. Sähköt minäkin tein itse. Tarpeet sain asevelihintaan tutulta. Pienenä kuriositeettina kun mainitsit tuosta lämmitysmuodosta: Laskeskelin tuolloin, että sähkölämmitys olisi tullut kaikkein edullisimmaksi, mutta kun kaikki mouhusivat sähkön hinnan kovasta kallistumisesta tulevaisuudessa, valitsimme kaukolämmön. Noh, sähkön hinta ei ole oleellisesti noussut, mutta kaukolämmön hinta on noussut kymmeniä prosentteja meillä päin. Arvasihan tuon...

 

[Boulerice]

Joo. Sähköt minäkin tein itse. Tarpeet sain asevelihintaan tutulta. Pienenä kuriositeettina kun mainitsit tuosta lämmitysmuodosta: Laskeskelin tuolloin, että sähkölämmitys olisi tullut kaikkein edullisimmaksi, mutta kun kaikki mouhusivat sähkön hinnan kovasta kallistumisesta tulevaisuudessa, valitsimme kaukolämmön. Noh, sähkön hinta ei ole oleellisesti noussut, mutta kaukolämmön hinta on noussut kymmeniä prosentteja meillä päin. Arvasihan tuon...

Meidän tapauksessa kannattaa ottaa maalämpö varsinkin kun autotalli/varasto tulee olemaan lämmin jolloin lämmitettävien neliöiden määrä kasvaa.
Nuo ovat kehittyneet huimasti viimeisen 10 vuoden aikana ja nykyään hyötysuhteet pyörivät siellä 4-5 luokassa ja joskus voi päivittää pumpun kunhan muistaa porata tarpeeksi syvän kaivon että pumpusta saa kaiken hyödyn irti uudesta pumpusta.

Käyttöveden lämmityksessä toki cop on vielä about 2,5-3 luokassa.

 

[Scarface]

Kiitokset @Everton ille ja @Kinke-13 :sta vastauksista. Taloyhtiön hallituksen pj oli sitä mieltä, että taloyhtiö voisi maksaa asbestikartoituksen, koska sellaista ei ole aikaisemmin muissa asunnoissa tehty (siis ennakkotapaukseksi). Isännöitsijäkin vastasi ja oli sitä mieltä, että periaatteessa kartoitusta pitäisi tehdä, mutta käytännössä .... epäselvää mutinaa ... ja sen jälkeen alkoi manata rakennusalan lisääntyviä säädöksiä ja lobbareita ja kohoavia kustannuksia "pian kellään ei oo varaa rakentaa mitään ja asua missään, kun koko ajan keksitään lisää ja lisää erilaisia maksuja". Eli näillä näkymin taloyhtiö maksaa kartoituksen, mikä on ihan kiva juttu asunnon uuden omistajan kannalta.

Ja tuo mitä Kinke kirjoitti - "Sen verran tämän uuden lain kanssa ollut tekemisissä, että taloyhtiöiden käytännöt remontti-ilmoitusten ja niiden hyväksymisen suhteen ovat erittäin vaihtelevia. - pitää kyllä täysin paikkansa. Välinpitämätön isännöitsijä, välinpitämätön hallitus, niin osakkaat ja asukkaat saavat väsätä kaikenlaisia omia sovelluksiaan asuntoihinsa. Vasta sitten kun asunto aletaan myymään, niin aletaan myös ihmetellä, että kukahan tästäkin viritelmästä oikein mahtaa olla vastuussa.

Kiinteistöliiton ohjeen pitäisi olla aika selkeä. Asbestia voi olla mattoliimoissa, eristeissä, välitilan laattojen saumoissa puhumattakaan kylppäristä. Se, että naapurista ei ole löytynyt ei tarkoita sitä, että sinulla ei sitä olisi ja osakas vastaa siitä, että tarvittavat haitta-ainekartoitukset on tehty ennen töiden aloitusta.

Remontin teettäjä maksaa kaikki remonttiin liittyvät kulut, kuten myös remontin valvomisesta aiheutuneet kulut. Mikäli yhtiö olisi tekijä (vahingon yhteydessä), niin siinä tapauksessa tietenkin se on toinen asia. Mikäli yhtiö maksaisi asbestitutkimuksen sinulle, niin se tarkoittaisi sitä, että jatkossa pitää kaikkien muidenkin kulut maksaa. Miksi kenenkään muun yhtiön osakkaan pitäisi osallistua sinun kuluihin?

 

[JZZ]

Ilmalämpöpumpusta kysymystä. Kuukauden jälkeen olemme todenneet, että uusi rivitaloasuntomme vaatii ilmalämpöpumpun, lähinnä viilennyskäyttöön. Lämmitys hoituu maalämmöllä, joten toivottavasti lisälämmitystä ei ILP:stä tarvita. Nyt pitäisi alkaa kilpailuttamaan hiukan tarjouksia, mutta mitä tuossa kilpailutuksessa pitäisi kysyä? Onko asennustavoissa jotain eroja? Asunnossa on jonkunlainen varaus olemassa ILP:lle, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa on epäselvää (selvitän tämän rakennuttajalta). Mikä on tärkeää huomioida ja mikä epäolennaista? Onko laitteen merkillä jotain väliä, jos nyt pysytään suhtkoht tunnetuissa merkeissä ja jätetään halvimmat kiinaräpsät suosiolla välistä?

 

[Tuamas]

Asunnossa on jonkunlainen varaus olemassa ILP:lle, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa on epäselvää (selvitän tämän rakennuttajalta). Mikä on tärkeää huomioida ja mikä epäolennaista? Onko laitteen merkillä jotain väliä, jos nyt pysytään suhtkoht tunnetuissa merkeissä ja jätetään halvimmat kiinaräpsät suosiolla välistä?

Varaus ILP:lle yleensä tarkoittaa sitä, että sille on paikka mietitty valmiiksi ja tähän paikkaan on vedetty sähköt valmiiksi.

Muutoin jätän tämän ammattilaisten kommentoitavaksi, mutta Panasonic ja Mitsubishi ovat oman kokemuksen perusteella ainakin ihan toimivia pelejä.

Kilpailutuksessa lähinnä se, että kyseessä on firma joka on maahantuojan valtuuttama, jolla on kylmäluvat kunnossa ja jonka uskot pysyvän pystyssä seuraavat pari vuotta. Tuolla alalla kun on kohtuullisen korkeista asennushinnoista johtuen kaikenlaista suharia.

 

[Rixa]

Ilmalämpöpumpusta kysymystä. Kuukauden jälkeen olemme todenneet, että uusi rivitaloasuntomme vaatii ilmalämpöpumpun,

Kannattaa toki selvittäää ellei ole jo selvillä että saako rivitaloyhtiöön asennuttaa ilmalämpöpumppua (vaikka varaus olisikin) ja ottaa lupa kirjallisesti. Toki hyvä selvittää myös muut asiaan liittyvät taloyhtiöseikat (kotelointi esim kotelon väri).

 

[JZZ]

Kannattaa toki selvittäää ellei ole jo selvillä että saako rivitaloyhtiöön asennuttaa ilmalämpöpumppua (vaikka varaus olisikin) ja ottaa lupa kirjallisesti. Toki hyvä selvittää myös muut asiaan liittyvät taloyhtiöseikat (kotelointi esim kotelon väri).

Estääkö tuon mahdollisesti jokin muu kuin taloyhtiö omissa säännöissään itse? Nyt siis ILP:a hankkimassa uudesta taloyhtiöstä varmaankin kaikki, joten lupa varmaan irronnee aika helposti.

 

[bart]

Ilmalämpöpumpusta kysymystä. Kuukauden jälkeen olemme todenneet, että uusi rivitaloasuntomme vaatii ilmalämpöpumpun, lähinnä viilennyskäyttöön. Lämmitys hoituu maalämmöllä, joten toivottavasti lisälämmitystä ei ILP:stä tarvita.

Heitän tähän myös sellaisen ajatuksen, että onnistuisikohan viilennys maajäähdytyksellä? Noihin maalämpöpumppuihinhan saa konvektorin jäähdytystä varten - ainakin näin talomyyjä meille alkukesästä kertoi. Toki rivitaloasunnoissahan ei taida huoneistokohtaista maalämpöpumppua olla eli en tiedä, miten teidän tilanteessa onnistuisi. Meille lupasivat omakotitaloon tuon jäähdytyksen maalämmön yhteyteen noin 1500€ hintaan.

 

[Torsti]

Estääkö tuon mahdollisesti jokin muu kuin taloyhtiö omissa säännöissään itse? Nyt siis ILP:a hankkimassa uudesta taloyhtiöstä varmaankin kaikki, joten lupa varmaan irronnee aika helposti.

Julkisivulautakunta saattanee sanoa ulkoyksikön sijoituksesta jotain.
Taloyhtiöissä löytyy ihmistä jokaiseen lähtöön. Toisia häiritsee ulkoyksikön ääni ja toisia naapurin naama. Joskus yksinkertainenkin asia tehdään niin helvetin vaikeaksi.
Taloyhtiö voinee vaatia laatimaan erillisen sopimuksen, jossa kaikki laitteiston aiheuttamat kustannukset ja toimenpidevelvoitteet jäävät osakkaan kontolle.

 

[Veijari]

Muutoin jätän tämän ammattilaisten kommentoitavaksi, mutta Panasonic ja Mitsubishi ovat oman kokemuksen perusteella ainakin ihan toimivia pelejä.

Tuohon listaan voisi lisätä Hitachin. Jep, eli mulla on sellainen ollut viitisen vuotta pelkässä jäähdytyskäytössä ja on toiminut moitteetta.

Ilmalämpöpumpusta kysymystä. Nyt pitäisi alkaa kilpailuttamaan hiukan tarjouksia, mutta mitä tuossa kilpailutuksessa pitäisi kysyä? Onko asennustavoissa jotain eroja? Asunnossa on jonkunlainen varaus olemassa ILP:lle, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa on epäselvää (selvitän tämän rakennuttajalta). Mikä on tärkeää huomioida ja mikä epäolennaista?

Jäähdytettävän tilan eli asunnon tilavuus on ainakin olennainen lähtötieto.
Tuotteen ja asennustyön takuuehdot kannattaa lukea huolella läpi.
Ulkoyksikön asennuspaikassa kannattaa huomioida, ettei anna mielellään kiinnittää yksikköä puurakenteiseen seinään kiinni, mielummin jalalliselle jalustalle, sillä ulkoyksikkö saattaa käydessään aiheuttaa resonointia.

 

[MacRef]

Ei nyt varsinaisesti remontointikysymys, mutta vähän sinne päin.

Lastenhuoneessa oli napsahtanut pistorasiasta peitinlevy (vai mikä sen nimi on) rikki. Siis se valkea levy, jossa on ne reiät ja jonka saa ruuveilla irti. Päätin tuon vaihtaa ihan itse, kun siinä ei mitään varsinaisia sähkötöitä tehdä. Ennen kuin aloin tuota tekemään, niin nappasin kuitenkin sen sulakkeen irti, jonka takana ko. huoneen sähköt on. Valot sammuivat eikä pistorasioista saanut virtaa mihinkään laitteeseen enää riittävästi. Kuitenkin, kun kokeilin semmoisella "sähkökynällä", niin pistorasian kohdalla kynä muuttui punaiseksi ja piippasi. Ihan kuin siellä olisi vielä virta kulkenut.

Sulake siis irti eikä näennäisesti virtaa pitäisi huoneessa enää olla. Miksi tuommoinen "sähkökynä" kuitenkin väitti, että pistorasialla vielä virtaa olisi? Ainakin sen verran, että se siihen reagoi. Päävirtakytkimellä virrat katkaistuani lakkasi tuo piippaus, joten silloin varmasti oli kaikki virrat poikki.

 

[Luotain]

Aika mystinen homma. Ainoa mahdollinen selitys, jonka keksin on se, että lastenhuoneen seinän takana on samalla kohtaa pistorasia, joka on eri sulakkeen alla. Ainakin meikäläisen Würthin sähkökynä ottaa n. 10 sentin päästä jännitteen, eli kipsilevyseinän takainen vielä näkyisi.

 

[Bulvaani]

Tuo sähkökynä reagoi helposti myös johtimiin indusoituvaan jännitteeseen (joka ei sinällään ole vaarallista). Luotettavampaa on aina käyttää kunnon mittaria tai pistorasioihin tarkoitettua testeriä. Sähkökynällä testaaminen on tasoa "jossain täällä on jotakin sähköntapaista".

 

[Śmierć]

Pakko kysyä täällä, kun askarruttaa omaa mieltä niin pirusti.

Ostettiin tuossa uusi pesukone ja kaikki muut mitat otin huomioon, mutta en tajunnut sitä, että näissä uusissa on säästetty virtajohdon pituudessa. Sikäli vähän perseestä, kun vajautta on vain sen verran, että jos pistokkeen reiät olisivat toisinpäin, niin menisi juuri kiinni. Nyt jää sitten hiukan vajaaksi.

Aina vähän karttanut jatkojohtoajatusta pesuhuoneeseen, mutta olisiko täällä hyviä ideoita? Vai pitäisikö tuo perkeleen vikavirtaboksi tylysti vain kääntää?

Lisään vielä sen verran, että tuo pistokepaikka sijaitsee pesukoneen yläpuolella kaapissa.

 

[MacRef]

Laita sinne suojamaadoitettu roiskevedenpitävä jatkojohto, kyllä se sen kanssa pelaa. Tukesin ohjeissa asiasta vähän lisää. Tilapäiseen käyttöön se on ainakin sallittu ja ethän sitä pesukonetta koko ajan siellä käytä.

 

[Aces High]

Pakko kysyä täällä, kun askarruttaa omaa mieltä niin pirusti.

Ostettiin tuossa uusi pesukone ja kaikki muut mitat otin huomioon, mutta en tajunnut sitä, että näissä uusissa on säästetty virtajohdon pituudessa. Sikäli vähän perseestä, kun vajautta on vain sen verran, että jos pistokkeen reiät olisivat toisinpäin, niin menisi juuri kiinni. Nyt jää sitten hiukan vajaaksi.

Aina vähän karttanut jatkojohtoajatusta pesuhuoneeseen, mutta olisiko täällä hyviä ideoita? Vai pitäisikö tuo perkeleen vikavirtaboksi tylysti vain kääntää?

Lisään vielä sen verran, että tuo pistokepaikka sijaitsee pesukoneen yläpuolella kaapissa.

Motonetista tms. liikkeestä löytyy n. femmalla tällainen.

Linkki vie kuukkelin kuvaan.

 

[Bob Rambo]

Kämpän maalausprojekti meneillään ja maalareille kysymys ruiskumaalauksesta:

tuli ostettua tuollainen 18 litran pönttö sävytettyä Tikkurilan Ässä 4 -maalia, jolla ois tarkotus maalailla olkkarin ja makkarin seiniä. Mites tuon litkun ohennus? Mieli tekis vedellä sähkökäyttöisellä ruiskulla maalit seiniin, mutta miten paljon tuota uskaltaa ohentaa? Ruisku ei kovin paksua maalia siedä nääs.

 

[BOL]

Haitta-ainekartoituksissa suurin ongelma tällä hetkellä on se, ettei niiden tekijöitä ole riittävästi ja koulutukseen pääsijöillä on ylitiukat kriteerit. Lisäksi hinnoissa on suuria eroja. Eli, kannattaa ehdottomasti ottaa huomioon, että haitta-ainekartoittajan saaminen voi viedä viikkoja. Lisäkuluja tulee myös, jos jotain myrkyllistä löytyy. Muuta vikaahan asbestilaissa ei olekaan kuin että se vie aikaa ja rahaa.

 

[SamSpade]

Kylppari uusittu noin 3 vuotta sitten. Valko/musta laatoitus ja musta laattasauma. Lattia on saumattu Mapein saumalastilla ja nyt kun käy suihkussa, alkaa saumoista irtoamaan mustaa väriä joka jää jalkoihin ja sotkee laattoja. Missäköhän voisi olla vika?

 

[septi]

Grillikodan piipun läpivientikaulus pitäisi saumata ylä- ja alareunasta, mikäköhän ulkokäyttöön soveltuva massa kestää korkeita lämpötiloja ja vaihtelevaa säätä? Piippu ja läpivientikaulus ovat peltisiä ja kaulus pitäisi saumata myös huopakattoa vasten.

 

[Aces High]

Kylppari uusittu noin 3 vuotta sitten. Valko/musta laatoitus ja musta laattasauma. Lattia on saumattu Mapein saumalastilla ja nyt kun käy suihkussa, alkaa saumoista irtoamaan mustaa väriä joka jää jalkoihin ja sotkee laattoja. Missäköhän voisi olla vika?

Voisiko olla liian ohut saumalaastikerros, eli laatat painettu tartuntalaastiin liian syvälle?